空き家活用

漆喰塗りワークショップの様子：2021年4月撮影 壁紙貼りと漆喰塗りを体験 DIY型賃貸借契約を結ぶ トイレと洗面器を設置 本棚の設置と漆喰塗りワークショップを開催 Wi-Fiとエアコンを設置 最終的にかかった改装費用 壁紙貼りと漆喰塗りを体験 2020年7月、三鷹市新川にある築60年の戸建て空き家を活用したシェアハウス「えんがわや家」で開催された「内装ワークショップ」に参加してきました。空間のデザイン会社である株式会社夏水組の坂田夏水さんに適宜レクチャーを受けながら、壁紙貼りと漆喰塗りを体験しました。 この時、坂田さんにご相談したのがきっかけで、「旧・アンティーク日本の心」の壁への漆喰塗りワ…

「旧・アンティーク日本の心」の外観：2020年4月撮影 片付けの日々 街の人たちとのコミュニケーション 残った物がつなぐストーリー 古着市を開催 シャッターアートを企画 自治体のゴミ回収、民間の不用品回収、ジモティー 片付けの日々 2020年3月、「旧・アンティーク日本の心（戸建て住宅の1階にある元骨董品屋の空きスペース）」で、週末の休日を使って片付けをする日々がスタートしました。この場所は2006年以降、本格的な営業はしておらず、ひっそりとした場所になっていました。時代箪笥や鏡台、食器、置き物など様々な物が眠っている状態でした。値札が付いている物も多く、営業していた頃の名残を感じます。 まだ…

京王井の頭線三鷹台駅前の丸山橋から神田川を望む：2019年4月撮影 空き家の所有者を調べる 街の不動産屋さんに聞いてみる 空き家や空き家所有者へお手紙を出す 全くリアクションなし… 積極的に活動している町会に聞く 町会長と会い地域の課題について話す 空き家所有者と会い片付けスタート 空き家の所有者を調べる 地域の課題解決や街の新しいコンテンツをつくることを目的とした空き家活用を実践するため、2019年4月から本格的に動き出しました。エリアは自宅最寄駅である京王井の頭線三鷹台駅の周辺です。 まずは、以前から把握していた気になる空き家（正確には外観から空き家と推定した戸建て住宅や共同住宅。以下、空…

「ふるいちトキワ荘通り店」の外観：2022年10月撮影 時計修理店がブックカフェに 住居スペースと店舗スペースの境目が曖昧 住居スペースと店舗スペースを分離する工事 自治体による改修費の補助金を上手く利用する 時計修理店がブックカフェに 都営大江戸線の落合南長崎駅から徒歩5分、西武池袋線の東長崎駅から徒歩10分の場所にあるブックカフェ「ふるいちトキワ荘通り店」に行ってきました。元々は時計修理店でしたが、「商店街を盛り上げたい」という物件オーナーの想いが発露となり、株式会社ジェクトワンが企画と改修を行い、株式会社テイツーがカフェ運営を担っています。 商店街を盛り上げたいという所有者様の熱い想いを…

バイヤーズ・エージェントのNPO法人が「空き家活用」と「地域応援」に力を入れる理由 ❶ある意味でバイヤーズ・エージェントそのものだった旧体制 私達のNPO法人の名称に含まれるバイヤーズ・エージェントは、直訳しますと「買う人の代理人」です。 バイヤーズ・エージェント制度は海外、特にアメリカ型の不動産売買の制度で、買う人がエージェント（代理人の不動産のプロ）に依頼する仕組みです。 なぜ、この重要性を提唱したかと言えば、日本の場合は、1社の不動産屋さんが、売主側と買主側を兼ねることができ、当時、買主からのトラブルも多かったからです。 ただ、ビジネスの側面では、こうならざるを得ない事情があり、両方を兼…

根本的な空き家対策とは 空き家は減るどころか増える 「新築を作り過ぎない」という発想と施策 空き家は減るどころか増える 2018年住宅・土地統計調査によると全国の空き家数は846万戸（5年前から26万戸増）、空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は13.6%（5年前から0.1%上昇）といずれも過去最高を更新しました。 2015年に空き家対策特別措置法（以下、空き家法）が施行され自治体による空き家への立ち入り調査や指導、代執行といった介入、国から自治体への財政上の支援など様々な空き家対策が続けられています。民間単独または官民連携による空き家活用（または再生）プロジェクトや中古ストックのリノベー…

（写真は、GoTo未来プロジェクト内の空き家です）YADOKARI株式会社さん主催のオンラインZoomイベント。Peatixさんで見つけて参加しました。 「空き家ゲートウェイ」とは？空き家バンクにも載っていない物件が、100円か100万円で空き家情報が掲載されていて、オファーした方に空き家を売却できるサービスです。 「100円か100万円？！」という価格で驚かれることでしょう。 少し前にゼロ円不動産や修理修繕分を差し引いてマイナスで売却する不動産など話題になりましたが、その、わかりやすい変化進化系と言えるでしょう。 空き家活用をオンラインで考えるNPOの代表理事としては、訊きたいことが山ほどあ…

空き家の家財道具の処分は、所有者や相続人にとって悩ましい問題です。空き家に放置された家財道具は、不法投棄や盗難の原因になったり、税金や管理費がかかったりします。また、空き家を売却や解体する際にも、家財道具の処分が必要になります。しかし、空き家の家財道具の処分には様々な方法があります。この記事では、空き家の家財道具の処分の方法と注意点について、詳しく解説します。 空き家の家財道具の処分方法 空き家の家財道具を処分する方法は、大きく分けて以下の3つになります。 売る 寄付する 廃棄する 売る 空き家に残された家財道具を売る方法は、古物商やオークションサイトなどを利用することです。この方法のメリット…

枚方市でリフォームを検討している方にとって、信頼できるリフォーム会社を選ぶことはとても重要です。SUUMO掲載中のリフォーム・リノベーション会社のなかで、枚方市が対象エリアになっている会社（提携会社からの転載を除く）※を口コミ投稿数順にピックアップし、各会社の特長を紹介します。これらの情報を参考にして、自身に最適なリフォーム会社を見つけてください。※2023年7月14日時点のデータです。 記事の目次 1. ミサワリフォーム 2. サンヨーリフォーム 3. 住友不動産の新築そっくりさん 4. 住友不動産の新築そっくりさん（マンション） 5. 大和ハウスリフォーム 6. 住友林業のリフォーム 7.…

２０２３年７月２９日 空き家活用株式会社さんのお話 ・空き家をどう活用するかのプランニングを依頼者に提示 （行政書士や、融資を受ける銀行なども紹介してた） ・使っていない空き部屋のリフォームをして賃貸として貸すことで月２２万の収入 ・６３０万のうち6％が手数料で入ってくる 空き家が増えている理由 ・通常住んでいる家は、固定資産税が6分の１くらいで済んでいる →壊すとその固定資産税がどんと増える →だから、壊さずに空き家が増えている ・法律の改正で、ボロボロの空き家はこの特例から除外される 全国古家再生推進協議会（全古協） ・空き家投資ツアー →自営業者や主婦などの個人投資家が来てた ・四方良し…

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！シルバーバッチ取得してます！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e98589524b96dc02 「ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！」by くまさん 先生 | ストアカ不動産ってお金持ち…

日本の住宅は、持ち家の面積は欧米と同じくらい広いですが、借家となると狭すぎます。これでは子供は作れません。要するに自民党の政策は借家に住む貧乏人は子供を作るなと言う政策ですよね？ もちろん、日本の家が狭いのは、国土が狭いのに人口は多いという根本的な原因が有ります。ロシアのように他国に攻め込んで領土を増やす事ができない以上、一人当たりの土地面積を増やすには、日本人を海外に移住させるしかないですよね？それには資金が要りますが、税金を増やすわけには行きません。そこで、米国債を使うのです。日本は米国債を180兆円も持っています。この米国債でアメリカの市民権を買い、日本人を米国に移住させて、日本国内の日…

（2023/5/20） 『2040 2040年の未来予測』 成毛眞 日経BP 2021/1/8 ＜あらゆるもののコンピュータ―化＞ ＜破綻しつつある社会制度や減る一方の人口、起こるだろう天災＞ ・「今日」には、これから起こることの萌芽がある。現在を見つめれば、未来の形をつかむことは誰にでもできる。 ・新しいテクノロジーは、ありがたみがわかったときにはすでに陳腐化している。テクノロジーだけではなく、他のさまざまなことも、気づいたときには手遅れになっているのが人間の性でもある。東日本大震災があり、そのリスクをわかっていながらも、被災するまで手を打つ人は少ないし、明らかに破綻しつつある社会制度にも、…

朝日新聞デジタルで昨年2月から6月にかけて連載された記事を再構成したもの。老朽化するマンション。そして高齢化する居住者。その結果、様々な課題と問題を抱えるマンションの管理の実態については、ようやく一般紙でも取り上げられるようになってきた。昨年は私が購読する中日新聞でも、マンション管理の問題を取り上げていた。でも中日新聞のほうがもう少し専門的だったような気がする。 それでも、冒頭の「管理会社『拒否』の衝撃」は少しショックだ。賃貸や売却に出されることなく、放棄される空き家の存在も指摘されている。また、認知症の居住者の増加だけでなく、高齢者が多い管理人自身が認知症を患ってトラブルを起こした事例も報告…

「前衛」6月号について「興味のある内容」のうち「俺なりに何とか紹介できそうな内容」だけ簡単に触れています。「俺の無能」のため「赤旗記事の紹介」でお茶を濁してる部分が多いです。なお、次号で触れるのかもしれません*1が、統一地方選についての言及は特にありません。◆有機フッ素化合物PFAS汚染は国の責任で究明・対策を（山添拓*2） ◆ PFAS（有機フッ素化合物）による汚染と血中濃度測定、毒性研究：沖縄、大阪・摂津、東京・多摩での調査に関わって（小泉昭夫*3） （内容紹介） 新刊紹介：「前衛」2023年2月号 - bogus-simotukareのブログで紹介した ◆地域の宝・多摩の地下水がPFAS…

国土交通省は4月27日から6月2日まで、民間事業者やNPO、地方公共団体などを対象に、創意工夫や波及性のある空き家対策モデルを募集する。募集するのは、調査検討、計画策定、普及・広報などを対象とする「ソフト提案部門」と、改修工事、除却工事、除却後の土地整備を対象とする「ハード提案部門」の2種類。採択された事業者は、運営に必要な費用や工事費などの一部が交付される。 「ソフト提案部門」は、①空き家に関する相談対応の充実や空き家の発生抑制に資する官民連携体制の構築、②空き家の活用などに資するスタートアップなどの新たなビジネスモデルの構築、③新たなライフスタイルや居住ニーズに対応した空き家の活用―の3つ…

本日、5月1日はStill Day One 合同会社の登記日、ということで今日から7期目です。 先日、とある白ワインな会合に行った際に、「最近何やってるの？」と聞かれることが多かったので、近況報告代わりのブログを。 パラレルマーケティング支援先 一部、「社外取締役」のような、個人請けしかできない業務もあるので、全てがStill Day One合同会社経由というわけではないですが、常時６～８社位の支援に関わっています。この数が自分的にはコンテキストスイッチがきちんとできる範囲、ってことになりますね。そして支援方法も大きく代走・伴走・コーチ、という３つのレベルにわけて運用しています（全部「代走」だ…

www.nhk.or.jp 東山選挙区の結果が出ました。 結果は残念ながら、４度目の落選です。ご支援いただいた、党員・後援会員、支持者の皆さまには、本当にありがとうございました。期待に応えられなかったのは、ひとえに私の力不足です。申し訳ありませんでした。 前回・４年前に白坂有子さんがとった票から１割以上も減らしてしまう結果となりました、自分自身の力不足を猛省しなくていけません。 これまでになく、期待の声を感じながらの選挙でした。東山の人口減少問題を、子育て支援・空き家活用・家賃補助の組み合わせで解決するという提案、そして「過剰な観光客呼び込みから、くらしとバランスの取れた良質な観光への転換」の…

空き家対策を推進するため、政府は空き家法の改正案を国会に提出した。「活用促進区域」制度を創設。市町村が区域と活動方針を定め、接道や用途の規制を緩和できるようにする。用途変更や建て替えを促す狙いだ。 空き家の増加について、以前から問題とされつつも有効打のないまま状況が悪化している。国も喫緊の課題として捉え、「空家等対策の推進に関する特別措置法」（以下、空き家法）の改正に動いている。2023年3月3日に閣議決定。通常国会での法案成立、23年度中の施行を目指す。 接道、用途規制の緩和も 空き家法改正の柱は大きく3つある。空き家活用の拡大、適正な管理の確保、周囲に著しい悪影響を及ぼす特定空き家の除却の…