マンションやビルなどの建物の維持管理業務を受託して運営する会社。マンション管理法で国への届け出が義務づけられている。マンション管理業を中心にするデベロッパーの子会社や系列会社の場合と、ビル管理業や清掃請負業などが母体になった独立系の場合がある。なお、賃借人との折衝や家賃の出納などの賃貸経営に関する業務を家主から受託する賃貸不動産管理業を主に行っている場合は「賃貸管理会社」という。
ある日、私が借りている賃貸物件の浴室の換気扇が壊れました。 イレギュラーな出来事に弱いので少々パニック。 換気扇故障から取り換え完了までのことをまとめました。 何もしてないのに壊れた換気扇 気になるのは修理(又は交換)の費用 管理会社へ連絡 換気扇交換までの間 業者さんが取り換えにきた 終わりに (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 何もしてないのに壊れた換気扇 この物件に住み始めてから浴室の換気扇は24時間、365日まわしっぱなしにしていました。 もちろん問題なく使えていて、変な音がするということもありませんでした。 そんな11…
仕事の関係で一時期職場の寮に住んでいたことがある。当初は違う会社が管理会社だったが、途中で仙台市太白区のアミックスという会社に管理母体が変更になった。単に変わっただけかと思っていたら、田舎商売をされてめちゃくちゃトラブったので、もし同じような目にあった人がいたらと思って備忘録にしておく。なおかなりほとぼりが覚めてから書いているので直近の話というわけではない*1。 amix-bm.com 1) だから住所変更したって言ったろうが 2) 退去時確認って何??? 2-1) 秋口の退去時確認 2-2) 年度末のバトル勃発 クロスの汚れ 水回りの問題 床の汚れとクロスの引き汚れ サッシ汚れ 2-2-1)…
こんにちは。ぼたもちです。 今日は不動産物件の管理費についてお話しします。 みなさん相場ってどれぐらいだと思います? 正解は・・・ ピンキリです。 本当にピンキリなんです😙 私ぼたもちは、相見積もり大好き人間なのですが 不動産管理会社も当然相見積もりしております。 6社はしたと思います。 (業者と勘違いされてたかもしれない笑) その結果は・・・ 区分マンションなら、5% 1棟マンションでしたら、3% ってところが多かったです! 何か教科書的にも、3~5%とかいいますよね。 じゃあこの話は終わりかと言うと、そうではありません😤 相見積もりなので、 「いや、今の管理会社さんは3%ですけどね(本当の…
こんばんは、迷走主婦です😃 読者の皆さま、本日もご訪問ありがとうございます! 感謝、感謝です🙇🏻♀️ 現在、築31年のアパート暮らし。 それなりに古いし、ガタがきてる印象。 気になることは、その都度、管理会社に連絡してます。 賃貸の良いところは、壊れた箇所や備品は無料で修理してくれること!(←これに尽きる!!) 入居して3年目の、わが家の場合。 まず、 インターフォンの交換(以前の受話器📞だけのタイプから、相手の顔がカメラに映って通話可能タイプのインターフォンに取り換えてもらいました。超最新のヤツ。) お風呂の給水栓の交換(以前のお湯ひねって、お水ひねって、自分で温度調整するタイプから、混合…
賃貸物件に住んでいると、エアコンが故障することがあります。エアコンが故障すると、快適な生活に影響が出るだけでなく、家賃や修理費用などのトラブルに巻き込まれる可能性もあります。そこで、この記事では、賃貸物件に備え付けのエアコンが故障した場合の対処法や、エアコンの故障の原因と症状、エアコンの故障を防ぐためのメンテナンス方法、エアコンの故障によるトラブルや損害の事例、賃貸物件におけるエアコンの故障に関する責任と権利などについて詳しく解説します。賃貸物件に住む方はぜひ参考にしてください。 エアコンの故障の原因と症状 エアコンが故障する原因はさまざまですが、一般的には以下のようなものが挙げられます。 電…
kaigaihoujin.hatenablog.com 前回の続き→ ブローカー経由ではなく、海外法人の会社秘書役と直接取引すると、法人運営と書類作成がはかどると数年前に書きました。 その間、法規制の複雑化および小口利用者減により、多くの日本人ブローカーが廃業して、直接会社秘書役と新たに取引される方が増えてきたと感じます。 一方で、ブローカーの廃業に伴い、これまでブローカーと取引されていた方との間の不手際が、トラブルとして顕在化しているのも事実です。 連絡できる人がいなくなった、契約したのが秘書役なのかブローカーなのかよくわからない、勝手に法人登記を変更された、法人更新費用を持ち逃げされて実は…
今年の夏に初めてきたクレームを発表します。 それは、「マンション内のどこかの部屋でお香を焚いているがある。その香りが臭いのでやめさせてほしい」という内容でした。過去に「タバコの煙が臭い。なんとかしろ。」というクレームは毎年受けましたが、今回のように「お香」は初めてでした。 実際にマンションに行って匂いを嗅ぎましたが、ちょっといい匂いがするかもと感じることもありましたが、言われていなければ 全く気付かなかったかも・・。クレームの匂いであるかは断定できませんでしたが・・・確かに規約には「他人に迷惑をかける匂いを発生させることは禁止」としていますが、「刺激臭や腐敗臭」ならまだしも、「お香」はいいんじ…
鍵を紛失したときには、パニックになったり、困惑したりすることがありますが、そのようなときには、冷静になって、適切な対処法を選ぶことが大切です。しかし、鍵を紛失したときの対処法は、一つではありません。状況や条件によって、最適な対処法は異なります。そこで、この記事では、鍵を紛失したときの対処法として3つご紹介します。 鍵を紛失したときの対処法①:鍵屋に連絡して鍵を開けてもらう方法 鍵を紛失したときの最も一般的な対処法は、鍵屋に連絡して鍵を開けてもらう方法です。鍵屋は、専用の道具や技術を使って、ほとんどの場合は破損せずに鍵を開けることができます。ただし、この方法には以下のような注意点があります。 鍵…
台風は毎年やってきますが、窓は台風の被害に最も直接的にさらされる部分です。窓が割れたり、水が入ってきたりすると、家の中が大変なことになりますよね。そこで、賃貸物件の場合にどうすれば窓を台風から守れるのか、具体的な方法やポイントを紹介します。最後には、よくある質問と答えもまとめましたので、ぜひ参考にしてくださいね。 窓の台風対策方法 窓を台風から守るには、基本的にはシャッターや雨戸を閉めることが大切です。これだけでもかなりの効果がありますが、もしシャッターや雨戸がない場合や、それだけでは不安な場合は、以下のような補強をすることをおすすめします。 テープや板などで窓ガラスを固定する 窓ガラスにテー…
本日はお仕事お休みして引越しの残件処理に奔走する一日。 朝から洗濯機の搬入対応を行い、無事洗濯機を設置。 配達してくれた業者の方の接客がとても丁寧で好感を得たので、きちんとアンケートで高評価しておきました。 その後、朝昼ごはんを食べて役所へ出発、まずは最優先である住民票の変更作業。 小さな役所でしたが、そこまで混んでおらずすぐに手続き終わるなと思っていたら、マイナンバーカードを忘れたことに気づいて冷や汗。 免許証があるので身分は証明できるもののマイナンバーカードの変更のためだけに再度役所にくるのは避けたかったので、待ち時間を利用して自宅へ。 幸いまだ5,6人以上は待ちがありそうなことと自転車レ…
23区内の新築マンション価格が高騰し、庶民には手が届かない状況が続いている。それにも関わらず、購入意欲を見せているのは、国内外の投資家とパワーカップル。庶民は新築を諦め、中古マンションに活路を見出そうとしている。でも、中古マンション市場も価格水準は厳しく、リセールバリューを意識しながらの物件探しは容易ではない。リセールバリューとは、マンションを売却する際の資産価値を指している。購入した時の価格が売却時にあまり下落していない、あるいは逆に高くなっている物件ほど、リセールバリューが高い物件といえる。 一般的に、リセールバリューが高い物件(資産価値の高い物件)は、立地条件が良いこと(都心アクセス、駅…
おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、相続した空き家について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年4月25日(木)付、Yahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 祖父の空き家を相続しました。立地的にも売れなさそうなのですが、どうすればいいですか? 空き家を相続する方は少なくありません。しかし、不…
税理士サンタ🎅です。 本日は、【インボイス制度上、立て替え払いが生じた場合、課税仕入ができるのか】について、お話しいたします。 インボイス制度上、立て替え払いが生じた場合、課税仕入ができるのか 登場人物 具体例 こうすれば、課税仕入ができる!! 帳簿のみの保存で仕入税額控除が認められる課税仕入れに該当するのか? インボイス制度上、立て替え払いが生じた場合、課税仕入ができるのか 経費の立て替え払いをしてもらった場合、インボイス制度上、課税仕入ができるのかどうか、具体例でご説明いたします。 登場人物 当社 不動産管理会社(インボイス制度の非登録事業者) 電力会社(インボイス制度の登録事業者) 具体…
マンション売却おすすめのやり方とは? マンションを売却する際のおすすめのやり方について説明します。 マンション売却の手続きには、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度が目安とされています。 売り出しから売買契約が成立するまでの期間は平均で3ヶ月程度とされています。 ただし、これはあくまで平均的な期間であり、物件の立地や条件、市場の状況、買い手の見つかりやすさによって、期間は前後する可能性があります。 1. マンションの相場を確認する インターネットの不動産情報サイト**を利用して、売却予定のマンションが位置する地域の相場を調べます。 近隣の物件の成約価格や売出し中の物件価格を比較し、自分の物件の価値を…
称名寺へようこそ ブログ訪問ありがとうございます もうすぐ5月 爽やかな季節になりましたね この4月はお寺の工事がいろいろありました 地震後の外回り内回りの修理… そして なんと山門が新しくなりました こちらの山門 1年半前に諸事情により 再建の必要が生じ このたび約1ヶ月の工事を経て 完成の運びとなりました 以前と同じような風情になるようにと願って 立て直していただいた山門 宮大工さん 瓦葺きの職人さん 銅板葺き 飾り金具の職人さん 施工管理会社の方 建築士さん 保険会の方 門徒の役員の皆さん たくさんの方々のお力により 無事に今日の日を迎えることができました あとは扉をつけるのみ 扉は近く…
↑石窯カンパーニュにありつけた(*゚∀゚) それだけでラッキーだし、 駐輪場に1台分空きがあったのもラッキー。 スタバ嬢ちゃんたちは相変わらず元気に可愛く頑張ってました。 「こんなに忙しい大変な仕事なのに、創意工夫してイラスト描いたりしてるんだね、いつも思うことだけど、凄いな!」と、 感嘆の声が出てしまいました。 朝だったから、試飲の珈琲貰ったんだけど酸味が強く苦く無茶苦茶目え覚めましたね(笑) ラテ派にはなかなかにきつい(笑) さて、DVDの鑑賞3本目感想など行きます。 仕事が迫る前に視るとか言う無謀は、 やはりやることじゃないですね(泣) 「グアイヴ~地下鉄の怪物~」 最近借りるなら中国や…
【木村 悟志】イーサリアムのスポットETF承認の影響 仮想通貨市場において、イーサリアムはビットコインの高騰に追いつくための努力を続けていますが、必ずしも後れを取っているわけではありません。両通貨は、約2兆7,000億ドル規模の仮想通貨市場で重要な地位を占めており、その業績は見劣りするものではありません。しかし、ビットコインが今年の最初の3か月で65%の上昇を記録したのに対し、イーサリアムは約53%の上昇にとどまっています。 ビットコインは先月、新たな最高値を更新しました。一方、イーサリアムは月曜日に3,612ドルで取引され、2021年11月の記録的な最高値4,867.60ドルから少なくとも2…
インテグレーションコース(ドイツ語学校)、166日目が終わりました。 そして今日ドイツに来て初の締め出しをくらいました。。。。。愚かである。今日は主にその愚かな記録です。 授業内容と様子 締め出され記録 宿題 今日の1曲 Temples - In My Pocket 授業内容と様子 今日は第二次世界大戦中~後のドイツについて学んだ。 昨日同様プリントが配られ、そこにある写真と文章を見て自分の言葉でその状況を説明するということをしました。 学校でもいろいろあったが、今日はそれどころではない。締め出しの記録を書きたくてうずうずしている。 締め出され記録 家に帰って昼食をとり、掃除をしていたらインタ…
こんにちは。 これまでもブログに何度も記した通り、ウチの周辺は自然豊かであるが、最近特によくアシナガバチが飛んでいるのをよく見る。 タイミングが合えば殺虫剤で駆除するのだが結構素早く、殺虫剤を家に取りに行く間に何処かに行ってしまっていることも多い。 これだけよく見かけるということは近くに巣を作っていることは確かだ。 突き止めて駆除しなければ巣がどんどん大きくなって、成虫の数も増えてしまう。 だが人と家の敷地の中だと断りを入れて協力してもらわなければ、勝手に手出しすることはできない。 だがとりあえずは巣の場所を特定させなければ。 私は当然駆除業者でもない、ズブの素人だが、過去にアシナガバチの巣は…
少し控えようと思っているお酒ですが、あると呑んでしまいます。 また、左隣さんと何かありそうなことがありまして、呑まずにいられないので、呑んでしまいまして、とても眠いです。 ものすごく何かあった場合に呑んでも、体は酔っても頭は酔わないため、呑まないのですが、ありそうな気配なので、呑んでしまいました。 きっかけは、車を購入したことで、駐車場を利用するため、管理会社へ申請をしましたが、その際に住宅の明け渡し求はいつ下さるのかお伺いしました。 市役所職員と話をしましたが、なんとなく脅されただけのような気がいたします。 決算報告と予算案をいただけない場合は、自治会費を支払わないと事前に言っておりますが、…
1週間ほど前から、隣人が帰ってきているようだ。 taipuri.hatenablog.com しかし、以前みたいにドタドタする音や女の子の泣き声は聞こえてこない。 まあ、静かなことはいいことなんだけれど、何だかその静けさが逆に気持ち悪い。 管理会社から、何かしらの警告があったのだろうか。 それとも、自主的に改心したんだろうか。 いずれにしろ、嵐の前の静けさでなければいいんだけど。
メキシコへ留学することとなった時に気になるのがメキシコ留学生活での注意点。 この記事では、メキシコに留学するときに気をつけるべき点をご紹介します。 メキシコ留学の注意点-安全,気候,高山病,腹痛,水道水に気を付ける メキシコ 治安面 メキシコでの住まい 時差・高地・病気 腹痛 水道水は飲まない スペインとメキシコのスペイン語の違い ラテンアメリカの国々のスペイン語 スペイン語のおすすめ参考書 オンラインスペイン語の活用でトリリンガルに 終わりに メキシコ留学の注意点-安全,気候,高山病,腹痛,水道水に気を付ける メキシコは近年自動車メーカーの進出により多くの日本企業がオフィスや工場を構える国。…
今回は、「海王星」について 書いていきます! 海王星は、 夢、理想、無意識、芸術、お酒、麻薬、宗教など 形のないものを表します。 ふわふわしてますよね。 このふわふわ、結構怖いんです。 一見やさしそうなふわふわあざとい女子が 油断させる戦略で足をすくってくるような… そんなイメージ。 冥王星のような、どストレートな怖さではなく、 じんわりと境界線を溶かすように ゆっくり忍び寄るような…。 先日、これまでのトランジット海王星の動きと 自分の出生図との関係を調べておりました。 びっくりしました! これまでの人生で 最もお酒を飲み、 恋愛に夢見がちになっていた時期、 私のネイタル金星にトランジット海…
転勤や海外赴任などで自宅が空き家になってしまうけれど、売ってしまいたくはない、そのように考えている人もいるのではないでしょうか。そうした場合におすすめなのが、一定期間空き家になる自宅を賃貸に出し、収入を得る「リロケーション」という方法です。 本記事では、リロケーションの方法やメリット・デメリット、注意点を解説します。今後リロケーションを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。 記事の目次 1. リロケーションの仕組みとは 2. リロケーションと一般的な賃貸契約との違い 3. リロケーションの6つのメリット 4. リロケーションの6つのデメリット 5. リロケーションの手続きの流れ 6. リ…
家を売買する際には、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つがありますが、それぞれの違いやメリット・デメリットがわからないという方もいるのではないでしょうか。しかし、契約の違いを理解しておかなければ、違約金を支払わなければならないケースに陥ることもあるでしょう。 そこで本記事では、3種類の媒介契約の契約内容や、メリット・デメリット、契約の選び方、違約金が発生するケースなどについて、不動産コンサルタントの木津雄二さんに聞きながらわかりやすく解説します。 記事の目次 1. そもそも「媒介契約」とは? 2. 一般媒介契約の特徴とメリット・デメ…