不動産鑑定評価書は一般に精読される機会が少ない。そのため、その内容に対する外部からの検証や批判は稀である。プレスリリース情報をそのまま報道するマスコミ機関は、評価書の内容を精査する分析力を欠いている。 プレスリリースに依拠し、評価書自体の検証を行わない報道は、地価公示の制度的な課題を指摘できない。本報告書は、地価公示不動産鑑定評価書における不開示項目と、その分析プロセスの実態を明らかにする。 1円の狂いもなく完全一致する「二人の独立した専門家」が起こした数理の奇跡 異なる二人の鑑定士が完全に独立して査定したはずの公示地価が、1円単位まで完全に一致する確率をご存じでしょうか。2026年公示の北海…