評価額

父の遺産である東京都杉並区の借地権付き共同住宅について 相続税評価額＝借地権価格（23,545,446円）＋建物価格（1,769,400円）＝25,314,846円 （地主さん以外に売却する場合）実勢価格＝借地権評価額（29,431,807円）＋建物価格（1,769,400円）＝31,201,207円 長男名義にして地主さんに買い取って貰う場合（買取価格は令和6年4月時点で計算） ① 借地権価格（評価額）＝1,454,500円÷0.8×26.98坪×0.6（借地権割合）＝29,431,807円 ② 建物解体費用 30.05坪×70,000円×1.1＝2,313,850円（要見積） ③ 立ち退き…

現在私が居住中の牛久の家が亡母の遺産なので、代償分割で私が相続することになり、鑑定評価を行って評価額を決めることになりました。相手方が出した評価額には到底納得できず合意は無理なので、鑑定士さんによる評価額ならば公平性が認められると思い、鑑定評価を申し出しました。鑑定費用は前払いで、とりあえず、私が負担することになり、先日（12月4日）に振り込みを済ませ、今回の調停で振り込み済みの控えを提出しました。昨日、私のスマホに見知らぬ番号からの着信が数回あったので、番号検索をしたら、不動産鑑定会社からの電話だったことがわかり、早速スマホにその番号を登録しました。先ほど、その不動産鑑定会社から電話が入り、…

第1回目の遺産分割調停では、遺言書を残さずに亡くなった父親の遺産分割のみについての調停を行うつもりでした。単純に、東京の不動産について、名義で分けたいと主張する相手方・長男（上弟）と、換価分割にするか上弟による代償分割を主張する申立人（私と下弟）のどちらの意見を取り入れるのかと言うことを決めてもらうつもりでした。ただ、初日に於いて、上弟の「母は認知症だったから遺言書は無効だと思う」との発言により、母の遺産分割も同時に進めて行くことになりました。 母の遺産分割は、遺言書通りに分割するのか、それとも上弟が「遺言書無効の申し立て」をして裁判で決めるのか、あるいは、調停の場で相続人全員が合意して法定相…

母の遺言書の検認を申し立ててからしばらくして、検認日のお知らせが届きました。検認日のお知らせは、相続人全員に送付されるので、弟二人にも届いたようです。 上弟から、「遺言書の検認日の知らせが届いたけど 、検認の申し立てしたの？」と電話が掛かってきました。「うん、申し立てたよ。お母さんは遺言書を残していたんだから、当然、検認してもらわなきゃならないでしょ？」と私は答えました。「検認の申し立てって、相続人全員の戸籍謄本が必要なんでしょ？俺の謄本も提出したの？」と、上弟がまた質問してきました。「提出したよ。お母さんの戸籍謄本を取得する時に、窓口でAちゃんの謄本も交付してもらったから。」と答えると、上弟…

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最近はなんというか、いわゆるトランプ相場？ 年明けからインデックス最強だの、新NISA損切りだのフラグを立てるパワーワードだらけになっている。 とりあえずは現時点での含み益をまとめておく。 楽天証券 コネクト SBI証券 マネックス証券 総リスク資産は31834162円。 含み益の合計は+8369430円となる。 とりあえず現時点で今月はプラス。 現時点での保有株上位30くらい（特定・NISA別） 下位30位くらい 含み損銘柄は2月権利月の優待銘柄が多め。 NTT、ディップ、EJHD、積水ハウスなど問題がなさそうなのは無限1株ナンピン。 優待銘柄は含み損が深いところで損出し。 配当も優待も見込…

3月になったので、現時点での含み益の記録でも。 楽天証券 コネクト SBI証券 マネックス証券 総リスク資産は31083706円。 含み益の合計は+7575213円となる。 1月に続き2月もマイナス。 とりあえずは評価額を気にせず、1株買いによる買い増しを継続中。 年間配当予想は税引きで109万ほど。 もう少しで毎月配当で好きな優待銘柄を買えるくらいにはなりそうではある・・・ にほんブログ村