退去

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 問題のある入居者に困った前オーナーから買い取った物件です。まあ、なかなか独特な家族だと思いつつ、契約更新時に保証会社加入も追加して、契約書を交わすことができました。 それから、３年が経過したところで、入居者から退去連絡がありました。 前オーナーは、鍵を全て入居者に渡してしまっているので、退去前に鍵をひとつ預かりたいと思い伺うと、既に引越しは済ませている雰囲気でした。 善管注意義務には、庭の雑草の除草や清掃も入っているはずですが、守られていない様子です。 駐車場に自転車が１台、門の裏にキックボードが１台ありました。 家の周りを見ていくと・・・ 洗濯機…

PCリサイクル 24インチモニター xiaomiがPCリサイクルに加盟していたのでそれでモニターを処分した。袋に入ったエコゆうパック伝票を一部開けてしまったが問題なかった。 くらしのマーケット 冷蔵庫、洗濯機、突っ張り棚、ソファ、机 非常に助かった。ただ信用の問題かとにかく部屋の写真が求められたがそこをめんどくさがらず写真を用意して申し込めば3月末の混み合う中でも表示通りの金額で持っていってもらった。感謝。 ただリサイクルショップで売ったらよかったのにと言われ、そうだったかもしれないと反省。 GEO買取ロッカー Androidタブレット、iPad、Switch1 PUDOステーションから発送が…

住宅やアパートなどの賃貸物件から引越し（退去）する際には、後片付けとして物件の清掃（クリーニング）を行うことが多いようです。 その清掃は誰が行うかというと、次の二パターンがあります。 ①借主（退去する人）が行う。 ②清掃業者に依頼する。 また清掃業者への依頼も、 ①借主（退去する人）が依頼する。 ②物件管理者（大家さん）が依頼する。 という方法があります。 今回は、賃貸物件の清掃を借主が、清掃業者に依頼する場合を中心に、清掃料金の相場やどこまで清掃するのが良いのかについて解説します。 賃貸物件の退去時の清掃は、敷金に含まれる？ （敷金には何が含まれているの？） （敷金から請求される場合） （敷…

賃貸物件からの退去は、新しい生活への期待とともに、何かと不安も感じるものです。 特に退去費用でのトラブルがつきものですが、実際にSNSの声を見ると退去費用が30万を超える人もいれば、中には70万を超える人もいるようです。 そんな退去費用の観点も含めて、この記事ではなるべく退去時のトラブルを避け、スムーズに新居へ移るための実践的なガイドラインを紹介します。 退去の流れを理解する 退去通知のタイミングが重要 原状回復の基本ルールを知る トラブルに備える 入居時の写真が役に立つ 掃除は念入りに 退去時の修繕価値を知る 次に住む人のための費用は不要 立ち合い時の注意点 退去費用を減らす 請求を妥当な額…

今のマンションに住んで２年ばかりです。 このマンションはなかなか完売とならず、最近になってようやく全部屋が埋まった最近では珍しい不人気物件です。 そんな当マンションですが、早くも退去する方がチラチラと出てきました。自分が認識しているだけでも2世帯※で、約30戸程度の小規模マンションにしては高い率じゃないでしょうか。 ※退去についてマンション管理組合から情報提供されたりはしないのですが、①中古物件サイトに載っていた、②駐車場が解約されたから再募集しますとの案内がきた、こんな感じで退去を知りました。 自分も退去を考えるが 今のマンションを選んだのは、当時の職場へ通勤しやすかった事が大きいです。もち…

なぜ生成AIを交渉に使うのか 賃貸退去時の原状回復費用請求は、初めてのかたには専門知識が必要でハードルが高いものです。 ChatGPTやGeminiなどの生成AIを使うメリットは次のとおりです。 契約書やガイドラインから自動で論点を抽出 写真や見積書をもとに交渉根拠を明文化 通知書やメール文面を即ドラフト化し、修正も素早く対応 AIはあくまで「仮説作成」と割り切り、最終判断は自分で行う。このワークフローが実践的なライフハックです。 敷金返還交渉の全体フロー 必要書類を整理し、生成AIにアップロード 賃貸借契約書 管理会社の見積書 入居時／退去時の写真（あれば） AIプロンプトで「論点」を洗い出…

今日は新居への準備を書いておく。 経験を書くというより、これから行わないといけない準備を書く。 これからの予定は家の引き渡し、入居準備、退去である。 既に引っ越し業者は決まり、引っ越しのために荷物を詰める段階である。 家の引き渡し いよいよ家の引き渡しとなる。すなわち施主検査についてである。 とりあえず、施主検査で調べたところ、下記が出てきたのでこの3つをもとに決めていく。施主検査用のpdfはどのサイトもあるが、せっかくだし持ち物を整理する。 www.sakurajimusyo.com www.suumocounter.jp １be-enough.jp 持ち物： アイテム 内容 図面(電気図面…