修繕費用

目次 まず 用語紹介^^ 賃借人・賃貸人 🌸今回は… 🌟本日の対象 お住まい🏡の修繕の対処に関心があるかた です^^ 🌟Aさんお住まいでのシンクからの水漏れ😱にトラブル発生 😱大家さんの言い分 「家賃安いんだからおうちの故障は自分で直してね」😶 はじめに 水もれという 不具合はだれの原因か？ 😋使用収益に耐えうるかどうかが基準となる 😋物件が老朽化していた場合は…… 2020年4月に民法が改正されました ただし わたしは当事者でも 代理人でもありませんのです(;^ω^) さいごに いいたいことなど 自分の水害時の大家さんの対応を感謝💗 (;^ω^)2018年夏の水害で大家さんには助けてもらった…

本日の検温 ８：００AM／３６．４ 暑っつ！ 夏本番をお知らせする様に晴れ間には蝉の声も聞こえますな〜。 ビーパやらキャンプやらは今年もままならないと思うのですが、こうなるとこれまで耳を騒がしてた蝉の声も風物詩として素直に受け入れてるワシ（w） コロナとの共生もまままだなところコロナの裏でストレスが元で虐待が増えたり、別の病も忍びよったり、夏場は熱中症もあるので落ち着かないですな。ネガティブな情報が多くて滅入っちゃいます。 医療現場は労力でいっぱいいっぱい、飲食業をはじめとした接客業は働くこと自体がままならない。そう言った状況を他所に世界的なお祭りは開催か。 予算と脳みその使い何所がズレてる気…

こんにちは、ヤッシーです。 グランセゾンの建築中ですが、早速、住んでからのメンテナンス費用が気になりましたので、一条工務店へ問い合わせてみました。 その結果を、ご紹介致します。 最後に30年間でかかるメンテナンス費用をまとめていますので、参考にして頂ければ幸いです。 目次 グランセゾンの各種メンテナンス費用 屋根瓦 防水シート（ルーフィング） ハイドロテクトタイル 太陽光パネル 蓄電池 パワーコンディショナ 床暖房 ロスガード 30年間のメンテナンス費用 戸建の30年間メンテナンス費用平均値 マンションと戸建の維持費比較 グランセゾンの各種メンテナンス費用 屋根、外壁、ロスガード、床暖房などの…

(・ω・)/おはようございます！プチトマトです☆ 昨日PTAの集まりで張り切って学校へ行きました。 到着すると、資料だけがドン！！と置かれてあり、誰もいない・・・ そこから約40分誰も来ませんでしたｗ 張り切りすぎました・・・張り切りついでに部屋のセッティングも終わらせましたｗ 次回からはほどほどに・・・(=_=) // さて、ようやく一条工務店で建てる我が家のi-smartの基礎工事が進み、もうすぐ上棟です♬ 最近よく考えることがあります。 それは、i-smartの１０年後の修繕維持費のことです。 i-smartⅡにはロスガード（我が家はさらぽか採用なのでデシカントシステム）、床暖房・食洗機…

私は不動産を見る際にバブルが崩壊した１９８９年を指標として見ることが多い。 先日１９８９年建築駅近３分のRCマンションが一棟売りに出ていて購入を検討した。RCとはいえ３３年ものは荷が重いかと思い最終的にお断りをした。 前のオーナーは１９８９年にこのマンションを建設している。 土地建物には抵当権が設定された記録は残っていないので銀行からの借り入れを行わずに現金で買ったわけだ。 小ぶりとは言え現在１億円する物件だからバブル時代は新築で土地建物で２億円していたかもしれない。 近くに同じ名前のRCマンションがあるからこのオーナーは両方で４，５億円を持っていたことになる。 何らかの商売で４億円を手に入れ…

最近はコロナ禍の影響もあり、地方の負動産と揶揄されてきた別荘にも光が当たり始めているようで、アーリー・セミリタイア層は勿論ですが現役世代の人でも週末はのんびりと別荘で過ごすというニーズの高まりを感じます。 さて、別荘購入を実行に移す場合に気になるのは「別荘が格安でも、維持費がかかるからなぁ～」という不安だと思います。我が家（別荘）の維持費をまとめてみます。 【那須高原（格安）別荘の維持コスト】 別荘の概要：築35年、土地370㎡（地目：山林）、建物面積70㎡／平屋で間取りは2LDK。リビングとキッチンで約15畳（天井高5M）＋洋室8畳（和室6畳をリフォーム＋増築）＋和室6畳＋屋根付きウッドデッ…

1980年代後半、私が結婚してすぐに住んだのは２階建の木造アパート。 2年後、小さな中古マンションを買うことになりました。 マンションに住むことが夢だったから、すごくうれしかったのを覚えています。 当時はバブル景気の真っ只中。東京で一戸建てに住むという選択肢はありませんでした。高すぎたからです。 その後アラフォーになって、もっと広い新築マンションに住み替えた頃の私は、マンション以外は考えられないほどのマンション礼賛派でした。 以下のメリットにより、マンション暮らしが最高に快適で便利だと感じていました。 マンションのメリット 鉄筋コンクリートに守られる安心感。地震・洪水・火事に強い。 いつでもゴ…

こんばんは、たった今大仕事を終えたじゅんこです。 そうです！新婦への手紙を便箋に清書するところまでやり遂げたのでっす！ （２週間後に友人の結婚式のために帰省します。その結婚式で友人代表のスピーチを仰せつかっていたのだが、その友人への思いがあり過ぎて筆が重いという状況でした） 文章自体は昨日のうちにほぼ終わらせていて、今日は紙に書き写すというだけの作業だったのだが、、、 これが本当に疲れた。 字を書く。それも人生でも上位にくるくらい丁寧に、慎重に。 その割にマジで汚い字面に落胆しつつも書き続ける。。。 もうね、今頭痛の５歩くらい手前。 （滅多に頭痛くなんないのでね、５歩も１０歩も手前ですわ。なん…

所有しているマンションや土地などを売却するには、まず「いくらで売れるか」を不動産会社に査定してもらわなければなりません。不動産を査定してもらうにはどのような手順を踏めばいいのでしょうか。少しでも高く査定してもらうためのポイントについても見ていきましょう。 記事の目次 1. 不動産査定とは 2. 不動産査定の方法には2種類ある 3. 不動産査定価格の計算方法は3つ 4. 不動産を高く査定してもらうための4つのポイント 5. まとめ 不動産査定とは マンションや土地などの不動産を売却するうえで、最も重要になるのが売り出し価格の設定です。売り出し価格は高過ぎても低過ぎてもだめ。適切な価格で売り出すこ…

住まなくなったマンションを売却し現金化するか、賃貸に出して運用するか、この二つの方法で迷う人も多いはず。では、どっちか得なのでしょうか。売却する、あるいは貸す、それぞれにメリットとデメリットはあります。まずは、立地、築年数など所有する不動産の特性を考えた上で、売るのがいいのか、貸すのがいいのか、大切な資産である不動産を賢く活かすためのヒントと基本的な知識を紹介します。 記事の目次 1. マンションを売却するメリット 2. マンションを売却するデメリット 3. マンションを賃貸に出すメリット 4. マンションを賃貸に出すデメリット 5. マンションを売却する方法 6. マンションを賃貸に出す方法…

住宅の劣化具合や欠陥の有無など、既存の建物の状況調査を行うのがホームインスペクションです。どのようなことを検査し、不動産売買の場面ではどのようなメリットがあるのでしょう。また、費用はどれくらいが目安なのでしょうか。日本ホームインスペクターズ協会理事でさくら事務所ホームインスペクション北海道代表の栃木渡さんに話を聞きました。 記事の目次 1. インスペクションとは？目的は？ 2. 不動産の購入、売却時にインスペクションを利用したい。流れや費用は？ 3. インスペクションで見つかった住宅不具合・欠陥・施工不良の実例集 4. 買主からインスペクションをしたいと言われたらどうする？ 利用するメリット、…

ここ数年、老朽化したまま放置されている空き家が増加し、社会問題となっている。2015年には、こういった倒壊の危険がある空き家に対し、市町村が所有者に修繕や撤去を指導・命令できる「空家等対策の推進に関する特別措置法」（以下、空家対策特別措置法）が施行された。実家のある40歳代～60歳代にとって、空き家の問題は決して人ごとではない。実家の空き家トラブルを避ける方法について、NPO法人の空家・空地管理センター代表理事の上田 真一さんに伺った。 記事の目次 1. 利用されない「空き家」が増加。2013年には約318万戸に 2. 将来、実家をどうするか、親が元気なうちに話し合っておこう 3. 空き家を長…

契約の締結時の注意事項と確認項目 不動産業者が受け取れる項目並びに報酬額は、例仲介手数料3%＋6万円。その他の報酬額は報酬額表の記載があります。基本的に事務手数料は違反行為になります。事務手数料を10万円請求する行為は業務違反になります。結構多いです。宅地建物取引業者は免許証権者による、指導 停止 取消の処分の対象になります。免許証権者(都道府県の府庁等の宅地建物取引業免許証課)による、指導 停止 取消の処分が有ります。個人のお客が府庁等の宅地建物取引業免許証課と各宅地建物取引協会に異議申し立てをできます。 請求できるのは謄本、公図、測量図面、建物配置図等になります。不動産業者が受け取れる報酬…

マンションの1階に暮らすKさんは、台風19号で各地の被害を目の当たりにし、より安全な住まいに住み替えることに。販売活動と物件購入をする不動産仲介会社を一括し、最終的に買取サービスを利用して早期の売買契約を実現しました。 不動産区分 マンション 所在地 埼玉県戸田市 築年数 築15年 間取り・面積 3LDK（約70m2） ローン残高 なし 査定価格 2500万円 売り出し価格 3000万円 成約価格 2500万円 専用庭付きの便利な1階マンション。台風19号で不安を感じはじめる 埼玉県戸田市に妻と2人で暮らしていたKさん（50代）の住まいは、マンションの1階。専用の庭付きで、その隣には個別の駐車…

高齢となった家族の高齢者施設への入居を検討する際、「どの施設を選べばよいのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。 ここでは、1963（昭和38）年に創設された高齢者施設の1つであるケアハウス（軽費老人ホーム）の特徴や費用、サービス内容について解説します。 ケアハウス（軽費老人ホーム）とは？ ケアハウス（軽費老人ホーム）のサービス内容 ケアハウス（軽費老人ホーム）の設備 ケアハウス（軽費老人ホーム）の入居条件 都市型軽費老人ホームとは？ ケアハウス（軽費老人ホーム）の費用相場 費用の支払方法 ケアハウスの費用相場 ケアハウス（軽費老人ホーム）のメリットデメリット ケアハウス（軽費老人ホーム）の…

こんにちは。 最近築古物件、いわゆるボロ戸建て投資について知り合いから相談をもらうことが増えてきました。 ただ、「初めてのボロ戸建て投資でその物件の良しあしが判断できない」「それぞれのリフォームの対応でどれくらいの修繕費用がかかるのかがわからず購入の決断ができない」などと言われることが多いです。 そこでこの記事では ・ボロ戸建ての内覧のときにどこをチェックすれば良いの？ ・もしその場所を直すとなったときにどれくらいの費用がかかるの？ このあたりの質問に答えるつもりで記載をしていきます。 １床に緩いところがあるかどうか ２天井に雨漏りの跡があるかどうか ３物件に傾きがあるかどうか ４窓が開くかど…