借地

中々お目に掛かれない値段の見積もりを見て、恐怖に戦く。 強気な値段に裏打ちされた設備と、自分でいうのも何だけど人気上位の住環境。 であるなら、それも良いんじゃね？いやいや、とはいえ… などと頭の中は行ったり来たり。 www.t-sword-s.com 先のことばかり考えている頭の片隅に、少しだけ現実的なことが。 ローン…通るのか？ ２億超え。 同時に担当営業氏の言葉。 「お母様は、ご資産はいかほどお持ちでしょうか？」 そりゃそうだ。聞かれますわな。 借地の権利は母（父は他界）なので、契約するなら母名義となる。 実際の資金はこっちが出すとは言え、それはそれ。 母の資産。年金婆さんにそんなものがあ…

最新の賃貸住宅（賃貸併用住宅）を見て、すげぇすげぇを連発していたオッサン。 オッサンこと私。 www.t-sword-s.com 改めて記しますが、私自身は資産家でもなく、夫婦で年収が1000万を超えているパワーカップルでもありません。 普通の平均的なサラリーマンです。平均で無いのはイケメンなことだけ。 PRESIDENTが好む「ビジネスパーソン」ではなく、サラリーマン。 そしてオッサン。 オッサンが深淵を覗くとき、深淵もまたオッサンを覗いているのだ。 物件を見て、高級仕出し弁当を食べて、さあ商談。 最初に相談した際に、担当営業氏が大橋巨泉よろしくはっぱふみふみでザッと書いた見取り図（その２参…

いまの土地持ちは、こんなスゲェの建てちゃうんだ…あんぐり。 という物件を見てきましたとさ。 www.t-sword-s.com 前回、某ハウスメーカーから『土地活用ですよ』と言われ、国の借地という問題がありつつも、ひとまずハウスメーカーが定期開催している「物件巡りツアー」に行ってきましたさ。 まずは建設中の物件に行き、耐火性能と耐震性能の説明。 検証用の外壁パネルを用いてガスバーナーで焙ること数分… これこれこうだと外観は問題ないのですが、外壁の裏（家の中）はというとホラ、ご覧の通り。 おお～…真っ黒。 こうなると家の中の防火性能は機能しなくなります。 では当社のこれは…ホラ、どうです。 おお…

地主様が抱える問題解決 更新・地代・建替え等様々な問題が有ります。人対人の為、感情が入り交じり拗れてしまうケースが多いようです。マーキュリーではその問題を第三者視点で捉え双方にメリットが有るようなご提案をさせていただきます。 更新料の問題 更新料は地代と違い、金額が大きくなるため借地権者様が支払えない、払いたくない等、地主様を悩ませる問題の一つとなっております。解決法としましては、地代に更新料の金額を上乗せする方法が有ります。例えば、100万円の更新料だった場合、旧法であれば更新期間が20年となりますので100万÷20年÷12ヶ月＝4,167円で更新料の月額の金額が出ますので、その分を地代に上…

底地と借地とは、土地の所有権（底地）と、その土地を借りて利用する権利（借地権）が分かれている状態のことを指します。この状態では、土地の活用や売却が制限されるため、所有者や借地人にとって課題となる場合があります。 底地と借地が抱える課題 • 底地権者（土地所有者）： 土地を所有しているものの、借地権者がいるため、自由に活用したり売却したりすることが難しい。 • 借地権者（土地利用者）： 借りている土地を長期間使用しているものの、所有権がないため自由な活用や取引が制限される。 【主な解消方法】 底地と借地の問題を解消するためには、以下のような方法が一般的です。それぞれの方法についてわかりやすく解説…

ここ最近急に土地の問題が発生しまして、これまで借りとった畑を返すのと、新たに他の畑を借りることになったんよね。 Ｍさんから最初土地を借りて、その後Ｔさんからも土地を借り、その二ヶ所でやっとった。 しかしＴさんの土地には長年の草刈り機使用の影響で、地下茎が強いタイプの草が相当強く蔓延っとった。 草刈り機では、地下茎を残して地上部分だけか刈られる。 そうすると、剪定刺激により地下茎がさらに強くなる。 大型のシマスズメのヒエをツルハシでブッコ抜いたら、セイバンモロコシが優勢になった。 セイバンモロコシを駆除すると、スギナが優勢に。 そのスギナの地下茎は、セイバンモロコシとは比較にならんぐらい深い。 …

定期借地権付きマンションは、住める期間が限定されていることやランニングコストが高くなる点から、売却が難しいといわれることがあります。しかし、アピールすべき点や留意点を理解することで、スムーズな売却が期待できるでしょう。 この記事では、定期借地権付きマンションが売れないといわれる理由や、売却を成功させるための具体的なコツについて解説します。 この記事で分かること そもそも定期借地権付きマンションとは？ 定期借地権付きマンションが売れないといわれる理由 定期借地権付きマンション売却でアピールできるポイント 定期借地権付きマンションの売却を成功させるコツ 【あわせて読みたい】 ▶︎マンション売却の注…