出口戦略

「東京のブルックリン」に漂う焙煎の香りと、その背後に潜む「坪500万円」という魔法の終わりの気配（イメージ） 2015年、清澄白河に「ブルーボトルコーヒー」が上陸した。 それから約11年。 当時、坪300万円前後だったこの街のマンション価格は、2026年の今、坪500万円前後にまで到達した。不動産を考える誰もが一度は抱く「マンションの寿命」という問い以前に、私たちはこの「街の寿命」を直視しなければならない。 1. 「東京のブルックリン」という物語の成功 メディアはこの街を「東京のブルックリン」と呼んだ。 倉庫街、ギャラリー、焙煎所。かつての工業地帯に「文化」が接ぎ木され、その物語は不動産価格と…

「清澄白河」という看板の裏側で、静かに、しかし確実に「経済的寿命」を削り続けるハコの群れ（イメージ） 「マンションの寿命は何年なのか？」 不動産を考える誰もが一度は抱く疑問だ。 清澄白河の街を歩けば、2000年代前半の第一次ブームに建てられた端正な大規模マンションが目を引く。しかし、不動産のプロや投資家が「寿命」を語る時、コンクリートの耐用年数（47年）などという数字は一顧だにしない。 私たちが直視すべきは、物理的な崩壊ではない。「経済的寿命の終焉」だ。 1. 「47年」という机上の空論 税務上の「法定耐用年数47年」は、単なる償却期間の数字に過ぎない。また、技術の進歩でコンクリート自体は10…

出口を見据えて初めて、この街での暮らしは真に自由になる（イメージ） 2026年春。清澄白河の中古マンション市場は、一つの大きな「特異点」に達している。 直近の成約データ（※レインズ公開データおよび主要ポータルサイト成約事例を基に算出）によれば、エリア内の平均坪単価は約500万円。70㎡（約21坪）のファミリータイプであれば、1億500万円を超える取引が珍しくなくなった。2016年の坪300万円前後だった時代を知る者からすれば、わずか10年で1.6倍以上に膨れ上がった計算だ。 しかし、この数字の裏側で、確実な変調が始まっている。 2026年に入り、月次の騰落率はマイナス1.5%の動きを見せた。長…

こんにちは。40代でのサイドFIREを目指すコスパ重視男のまみむです。 以前の記事で、サイドFIREの出口戦略について考えました。 その時に出した結論は、 取り崩し率年3.5％なら必要資産は約1億1,500万円 というものでした。 mamamimumemo.hatenablog.com この条件を達成するためには、 毎月20万円以上の積立 年平均利回り15%以上 10年以上かかる という、かなり厳しい前提が必要になります。 これは安全側に寄せた設計です。 おそらくサイドFIRE生活は成功すると思いますし、将来お金は余るでしょう。 一方で、この試算はS&P500のような低リスクのもので行ったシミ…

こんにちは、ラピスラズリです🌿✨ 今回は、身近なのに意外と整理されていない「ポイントって貯めてるけど、結局どう使うのが正解？」という疑問について、やさしく・でも本質的にまとめます☺️📘✨ 実際にプライベートでこんな会話がありました。 「ポイント貯めてるんだよね！すごいでしょ？✨」でも、使い道は「買い物の足しにするなど、なんとなく使うし、でもたまに失効しちゃうんだよね・・・」という回答でした。 そこで「あなたならどうする？」と聞かれたので、私自身の活用方法（ポイント投資）を伝えたところ―― ✔ 出口戦略（ゴール）が見えた✔ 本人も納得して行動が変わった✔ （支払い先をまとめた結果）体感として、ポ…

投資信託をどう使うか｜出口戦略の重要性 経済的自立レベルとは？FIREを「連続した階段」で考える 投資信託でFIREは可能か？ 現実的に到達できるレベル 賃貸派のFIREと出口戦略｜家賃・老後資金・住居リスクの考え方 家賃上昇リスクへの対策 NISA・iDeCo・金の出口戦略 NISAの出口戦略｜定額 vs 定率の取り崩し iDeCoの出口戦略｜一括受取 vs 分割受取 純金積立の出口戦略｜賢い売却と税金対策 取り崩し前の準備｜現金クッションと自動取り崩し 現金のクッション（2〜3年分） 手間なし！ 自動取崩しの設定 参考：SBI証券「定期売却サービス（定率）」の概要 自分にとっての最適な経済…

読了時間の目安は、6分です。 こんばんは。管理人のuncleゆーさん(@UncleYusan）です。 「もう50代だし、今さら投資なんて遅すぎる……」 「60代で大切な老後資金を減らすわけにはいかない」 そんなふうに考えて、資産運用の一歩を踏み出せない人が私の周りにもいます。 しかし、そういう人に対しては、「今の日本において『何もしないこと』こそが、最も大きなリスクだ」と言うようにしています。 人生100年時代、50代・60代はまだ折り返し地点を過ぎたばかり。 これから20年、30年と続く生活を守るためには、現金の「守り方」をアップデートする必要があります。 今回は、ぜんぜん遅くない！50代・…