相続対策

1. はじめに：相続対策というと、まず“評価圧縮”が語られがちですが… 「不動産を持っていると、相続税が安くなるらしい」そんな話を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。 確かに、不動産は相続税評価額が大きく下がるという意味で、“評価圧縮効果”に注目が集まりがちです。ですが、実際の相続対策の現場では、それだけに目を奪われていては危険です。 相続対策には、もっと基本的で、順序立てて考えるべきことがあるのです。今回は、不動産が相続対策において重宝される理由を、実務的な視点から整理していきます。 2. 相続対策は3ステップで考えるのが基本です 不動産の活用に入る前に、まず押さえておきたいのが…

※イメージ画像です。 こんにちは。「保険と投資のお得情報ナビ」の編集長のジョージです。 今回は、認知症対策や相続対策に役立つ最新の法律制度について、わかりやすく解説します。 最近の法改正により、遺産相続や資産管理に関する新しい仕組みが導入され、今後の備えに大きな影響を与える可能性があります。 「もしものとき」に備えて、認知症による判断力の低下や相続トラブルに、悩まされないためにも、事前の知識と対策が非常に重要です。 本記事では、制度のポイントや、実際にどう役立つのかを丁寧にご紹介していますので、 相続や財産管理に不安がある方やご家族に該当する方は、ぜひ最後までご覧ください。 ① 家族信託（民事…

1. はじめに：「この物件、いつまで持つつもりですか？」 物件を購入して数年。家賃収入も安定してきた。でもふと、こんな疑問が頭をよぎることはないでしょうか。 「この物件、いつまで持ち続けるのがベストなんだろう？」 不動産投資において、“買うこと”はスタートラインにすぎません。本当に問われるのは、「どうやって終わらせるか」──つまり、出口戦略です。 そしてその出口は、「売却」だけではありません。「保有し続ける」「相続・承継する」など、いくつもの選択肢があります。 今回は、不動産投資の“着地地点”を見据えた視点で、出口と資産設計の考え方を整理してみたいと思います。 2. 出口戦略の基本パターンはこ…

1. はじめに：購入後の成否は「運用」にかかっている 物件を購入した瞬間、不動産投資は「ゴール」ではなく「スタート」に変わります。 どんなに優れた物件を買っても、どんなに良い立地でも、「運用＝管理」を誤れば、収益は想定よりもあっけなく崩れていきます。逆に言えば、「買ったあと」に何をどう仕組み化できるかが、安定収益への分かれ道になります。 今回のテーマは、“不動産投資のリアル”に一歩踏み込んで、「賃貸経営・管理って、実際どんなことをするのか？」を丁寧にお伝えしていきます。 2. 賃貸経営とは何をすることか？ 賃貸経営と聞くと、毎月家賃が入ってきて、あとは何もせずに収益が生まれる──そんなイメージ…

1. はじめに：不動産投資の本質は「信用を活かす投資」 「借金は怖いもの」「できれば現金で買いたい」──そう考える方も多いかもしれません。 金利負担を伴う借金なんかするものじゃない、というのがファイナンシャルプランナー的視点での鉄則です。 しかし、不動産投資の世界では、融資を上手に活用することが、資産形成のスピードを加速させるカギとなります。 不動産は、他の投資商品と異なり、金融機関からの融資を受けやすい特性があります。これは、物件自体が金融機関にとっての担保となり、返済原資となる安定した家賃収入が見込めるためです。 つまり、「信用を活かして資産を築く」ことが、不動産投資の本質なのです。 2.…

1. はじめに：なぜ“物件選び”がすべての起点なのか 不動産投資は、「物件を買って終わり」ではありません。買ったあとに運用し、資産として育てていく“経営活動”です。 ただし、その経営が成功するかどうかの9割は、「入り口＝物件選び」で決まると言っても過言ではありません。 どんなに融資条件が良くても、税制対策を工夫しても、最初に選んだ物件の“ポテンシャル”がなければ成果は出ません。反対に、しっかりと戦略的に選んだ物件であれば、経済環境が多少変わっても、粘り強く安定した成果を生んでくれることがあります。 今回は、不動産投資における「良い物件」とは何か、どこに着目して選べばいいのか、現場視点から基本の…

1. はじめに：なぜ今、「不動産投資」なのか？ 資産形成といえば、株式や投資信託を思い浮かべる方も多いかもしれません。けれど、もう少し視野を広げてみると、富裕層の多くが「不動産」を保有していることに気づくはずです。私がこれまでお会いしてきた富裕層の方々の多くもまた、不動産を多く保有していました。 それはなぜでしょうか？ このブログでは、不動産業界で長年、実務と投資の両面に携わってきた筆者が、「不動産投資ってそもそも何？」「どんな人に向いているの？」といった基礎の部分から、実践的な知恵までを、わかりやすく解説していきます。 まずは、不動産投資の全体像を一緒に見ていきましょう。 2. 不動産投資と…