相続対策

1. はじめに：なぜ“物件選び”がすべての起点なのか 不動産投資は、「物件を買って終わり」ではありません。買ったあとに運用し、資産として育てていく“経営活動”です。 ただし、その経営が成功するかどうかの9割は、「入り口＝物件選び」で決まると言っても過言ではありません。 どんなに融資条件が良くても、税制対策を工夫しても、最初に選んだ物件の“ポテンシャル”がなければ成果は出ません。反対に、しっかりと戦略的に選んだ物件であれば、経済環境が多少変わっても、粘り強く安定した成果を生んでくれることがあります。 今回は、不動産投資における「良い物件」とは何か、どこに着目して選べばいいのか、現場視点から基本の…

1. はじめに：なぜ今、「不動産投資」なのか？ 資産形成といえば、株式や投資信託を思い浮かべる方も多いかもしれません。けれど、もう少し視野を広げてみると、富裕層の多くが「不動産」を保有していることに気づくはずです。私がこれまでお会いしてきた富裕層の方々の多くもまた、不動産を多く保有していました。 それはなぜでしょうか？ このブログでは、不動産業界で長年、実務と投資の両面に携わってきた筆者が、「不動産投資ってそもそも何？」「どんな人に向いているの？」といった基礎の部分から、実践的な知恵までを、わかりやすく解説していきます。 まずは、不動産投資の全体像を一緒に見ていきましょう。 2. 不動産投資と…

トライアスリート屋根屋、常滑は屋根誠の瓦葺き師・竹内です。 2024年に両親が他界し、二度の葬式を出した僕が相続について書きます。 相続や相続対策は、親が生きているうちにやっておいたほうがいい。 余命宣告されてすぐに税理士と行政書士に相談。 母親の遺言書を作った理由は。 相続の相談を遠慮する必要はありません。 相続や相続対策は、親が生きているうちにやっておいたほうがいい。 はっきり言って相続、相続対策は親が生きている間に、きっちりやっておいたほうがいいです。うちみたいな零細企業かつ、個人の資産が少ないところでも、けっこう大変です。画像のファイルは父親の相続に関する資料で、厚みが7センチ～8セン…

(※Gensparkで生成したイメージ画像です。) 人生100年時代。私たちはいつか必ず、大切な人との別れを経験します。その時、残された家族が安心して生活を送るためには、事前の準備が不可欠です。それが「遺産相続対策」です。 この記事では、遺産相続対策の基礎知識から具体的な対策方法まで、わかりやすく解説します。生前準備の重要性、相続発生後の手続き、税金対策、家族間のトラブル回避など、あらゆる側面から徹底的に掘り下げます。 「まさか、うちには関係ない」と思っている方も、ぜひ一度読んでみてください。遺産相続は誰にでも起こりうる問題です。早めの対策が、将来の安心につながります。 遺産相続対策の基礎知識…

「相続のとき、少しでも税金を抑えたい――そう思うのは当然のことです。しかし、その目先の節税が、将来の家族に大きな負担をもたらすこともあります。A家とB家は、同じような家族構成と遺産額を持つ2つの家庭。父親の相続が発生したとき、A家は法定相続分に従い、B家は配偶者の税額軽減を使って全財産を母が相続することに決めました。一次相続で相続税をゼロに抑えたB家は得をしたように見えましたが、１年後に訪れた二次相続で、思わぬ現実が待っていたのです…。この2つの家族がたどった相続の道から、長期的な視点がどれほど大切かを見ていきましょう。」 【相続税を下げたつもりが…】 A家とB家は、どちらも仲の良い近所同士の…

大切な家族に資産をスムーズに引き継ぎ、将来の安心を届けたい。そんな思いから『生前贈与』を活用することで、相続税の負担を減らし、円滑な資産承継が実現できます。生前贈与には、年間110万円の非課税枠を利用した少額の贈与や、住宅取得資金や教育資金の贈与など、さまざまな方法があり、計画的に進めることで大きなメリットが生まれます。ここでは、家族のために資産を賢く引き継ぐための５つの有効な生前贈与の方法をご紹介します。生前から準備を始め、未来の安心を家族とともに築きましょう。 1. 贈与税の基礎控除（年間110万円） • 日本では、贈与税の非課税枠として年間110万円が設けられています。この基礎控除額以内…

認知症が進行して判断能力が低下した場合、法律上できなくなることが多くあります。 厚生労働省の発表によると、２０２５年には６５歳以上の４人に1人、つまり全体の２５％が認知症または予備軍になると言われています。 更に８５歳以上に限っては、約５５％、2人に1人以上が認知症になると言われています。ですのでかなりの確率で認知症を患う可能性があるわけです。 そして、認知症が症状が進んでいくと、自分の意思を示すことができなくなってきます。 このご自身の意思表示ができなくなってしまった状態を「制限行為能力者」と言います。 こう判断されてしまいますと、ありとあらゆることが制限されてしまいます。 以下、認知症が進…