物件選び

不動産営業経験を持つ筆者が、不動産業者は教えてくれないけど実は大事な物件選びのコツを伝授します。今回はニューヨークのアパートメントビルディング（日本でいうマンション）編です。 では、早速… ①玄関扉の真向かいに他の部屋の玄関扉がある物件は選んではダメ まず、前提として“部屋”とは日本でいう〇〇号室を指しています。つまり、玄関扉同士が向かい合っている物件は選んではダメということです。 日本では玄関扉が外廊下に繋がっている物件が多いですが、ニューヨークの物件はほぼ内廊下です。玄関が外に直接つながっていないので、ドアから冷たい（または熱い）外の空気が入ってくる心配がありません（廊下の窓を開けたらもち…

さて、前回予告したように、 今回はどうやって物件を探せばいいか、どういう不動産を選べばいいか。 について書いこうと思います。 巷には様々な不動産会社がありますよね。 不動産会社によって特色の違いがあるのはもちろん、同じ不動産内でも担当者によって、物件探しのうまい下手、交渉上手、仕事の速さ、ヒアリング力や提案力、など、それによって状況が大きく変わるんです。 「不動産が閲覧しているサイトは共通しているからどこの不動産に行っても同じだよ」と決まり文句のように担当者に言われたことはありませんか？ 確かにサイトは同じですが、どこに行っても同じ、というのは全くの噓です。 なぜなら、先に書いたように、担当者…

皆さん、こんにちは！ Tom夫婦の嫁です！ 今回は私たちが物件選びの際に気を付けたこと、 当時は気にしてなかったけど、今考えたら必要だなと思ったことをまとめていきます！ この記事はロンドンの新築物件購入者向けとなっており、 リノベーション前提の方、郊外の物件購入検討中の方にはあまり向かないかもしれません。 購入までの流れ、実際購入した物件の概要はこちら。 www.tomfamilyworld.com 当時選ぶ際に気を付けていたこと 周辺環境・条件 ・Leaseholdでもリースの残りが最低120年以上 ・サービスチャージとグラウンドレントが年間2500ポンド以内 ・場所・治安の良さ ・2路線使…

こんにちは。記事を下書きに保存できていたと思ったら題名だけで更新していました💦 本日は物件選びについて！！！ 一人暮らしをすることになり、先日からネットで検索したり 実際に不動屋さんに出向いて内見にいったりしてきました♪ 私の条件は ・鉄筋コンクリート造り 以前木造アパートで騒音でトラブルになった経験あり 騒音ではもう悩みたくないので(´;ω;｀) ・2階以上 オートロックあり セキュリティ面を考慮して ・インターネット無料 私は今後パソコンで副業などしていきたいので無料がありがたい 家賃が安くてもWi-Fi代で固定費がかかれば元も子もないですよね(^^)/ ・バストイレ別 ゆっくりお風呂に入…

一人暮らしを始めて２ヵ月が経ちましたー。 正直もう引っ越したい。隣人ガチャに失敗した。 両隣に部屋が無くて、駅からも近くて、部屋も広くて、 値段もまぁまぁで凄い良い場所だと思ってたんだけど・・・ 上の階に大学生が住んでて、夜中になると友達を呼び出してくる。 笑い声も走る音も凄くて、イヤホンしてないと寝れない。 月に２，３回(土日)だけだったのが、春休みのせいか 平日まで呼ぶようになってノイローゼになりそう。 多分、夏までには引っ越す。 次、引っ越すとき注意する点は ・あまり広い部屋にしない(友達を呼ぶ奴がいる) ・駅から３分以内の家は避ける(友達を呼ぶ奴がいる) ・重量鉄骨でも壁がスカスカじゃ…

新築戸建て住宅を購入する際、売ることを想定している方は少ないかもしれません。しかし、転勤や転職、介護などで生活スタイルや世帯構成が変わり、住宅を手放す決断をされる方もいらっしゃるでしょう。これから住宅を購入される方は、売却時に「こんなはずではなかった！」とならないように、資産価値の下落幅についても考えておくと安心です。今回は新築戸建て住宅の資産価値の決まり方や、価値の落ちにくい物件を選ぶ方法をご紹介します。 sumai-kagawa.com

新築物件には、中古物件にはないメリットがたくさんありますが、デメリットもあります。メリットやデメリットを把握していない中で物件選びをしてしまうと、安定したキャッシュフローを確保することはできないでしょう。新築物件のメリットとデメリットについて紹介します。 www.select-invest.jp

2024年9月19日公開 どうも千日です。米国FRBは政策金利の誘導目標を0.5ポイント引き下げました。利下げは4年半ぶりで、年内にさらに0.5ポイントの追加利下げを実施する見通しも示しています。 米国では利下げ、日銀は利上げと全く逆の金融政策となっていることで、円高へのシフトがさらに進んでいけば、日銀の利上げに対して逆風となります。民間銀行は横並びで９月から短期プライムレート（短プラ）を引き上げており、10月からは住宅ローンの変動金利タイプの基準金利を引き上げが見込まれています。米国の利下げがどう影響してくるか？注目しています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方につい…

この記事を読んで分かること☝ 中古住宅市場の今後の展開 中古住宅をオススメできる理由 新築の価格が上昇する理由 最近、我が家の近くでも空き家が増えてきましたが、中古住宅の市場規模ってどの程度あるのでしょうか。テレビやネットでも俗にいう「空き家問題」というニュースを見かける機会が増えてきました。 政府の空き家対策として、特定の条件に合致する空き家の場合、固定資産税の減税処置をなくすなどのルールを作っており、今後は中古住宅市場が拡大すると想定されます。 ただ、中古住宅の一番の魅力は価格面ですが、一方で老朽化の不安もあります。そんな中、中古住宅をリノベーションして、価格は抑えつつ満足度の高い家を購入…

「自宅のダウンサイジング」で失敗するケースも（イメージ） 子供の独立後、コンパクトな住居に住み替える「ダウンサイジング」を検討する人は多い。だが、そこには落とし穴も少なくない3年前、自宅を手放した60代男性Aさんが言う。 「定年退職を機に郊外の戸建てを売って駅近の40平米程度の新築マンションを購入することにしました。戸建ての売却代金をそのままマンション購入費に充てる予定で、先に新居の購入手続きをしたのですが、これが失敗でした。 新居の引き渡しまでに戸建てに買い手が付かなかったんです。当てにしていた売却金がなくなり、多額の退職金を取り崩して新居を購入するハメになりました」 こうした買い替えの失敗…

「下の階からドンドンと響く音…一体何の音だろう？」そんな疑問を抱え、ストレスを感じている方も多いのではないでしょうか。生活音やペット、家電など、原因はさまざまですが、その正体がわからないと不安やイライラが募りますよね。 本記事では、下の階からの騒音の代表的な原因と具体的な対策について詳しく解説します。さらに、直接トラブルを避けるための対応方法や防音グッズの活用法も紹介します。 この内容を読めば、騒音問題を解決するための第一歩が踏み出せるはずです。 1. 下の階から聞こえる「ドンドン音」の原因とは？ 1-1. 歩行音や生活音の特徴 1-2. 子供やペットによる音 1-3. 家電や家具の動作音 1…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも築古戸建投資と区分ワンルームマンション投資の それぞれの特徴やメリットとデメリットについて解説をしていきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 0．築古戸建投資とは？ 1．築古戸建投資のメリット 2．築古戸建投資のデメリット …

就活生や転職者のみなさん、こんにちは！これまで7年、書いた記事は1500記事を超え、求人サイトの運営まで始めた"日本イチの就活マニア"こと就活マンです！ 就活の選考では、特技を質問されることが多いです！ でも特技を聞かれても、「自分の特技って何だろう...ないけど！」って悩みますよね。 （僕も特技は？と聞かれても、小学生の時に極めた背泳ぎぐらいしかない...笑） 悩む質問だからこそ、事前に対策しておくことが重要です！ この記事では、就活で答えられる特技を７０種紹介します。 ちなみに特技を就活でうまくアピールする方法に関して、結論から言うと...！ 僕が100以上のサイトの中から1位としておすす…

こんにちは。津田沼の不動産会社 部屋なび津田沼店の日記へようこそ。 お部屋探しは、人生の大きな決断のひとつです。理想の住まいを見つけるために、時間と労力をかけることが多いですが、不動産会社に依頼することで、そのプロセスを大幅に効率化できることをご存じでしょうか？今回は、不動産会社にお部屋探しを手伝ってもらうことで得られる5つの大きなメリットをご紹介します。 1. 豊富な物件情報と選択肢の広さ 不動産会社は、一般には公開されていない「非公開物件」や「未公開物件」の情報を持っていることがあります。これにより、希望に合った物件の選択肢が大幅に広がります。また、地域に精通した不動産会社であれば、そのエ…

資産運用の中でも不動産投資は人気がありますが、必ずしも簡単に成功するとは限りません。今回は、失敗事例を交えながら、その回避方法を探っていきます。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情…

こんにちはサイドFIRE状態のベルと申します。 昨日まで僕は完全FIRE済みの友人の家に遊びに行ってました。なので今回はFIREにいくら必要なのか？FIREした人はFIRE後に何をして過ごしているのか？について書いていこうと思います。 結論から先に書くとFIREを達成するために必要な金額は個人の生活スタイルによって大きく異なりますが、一般的には年間支出の25倍から33倍の資産が目安とされています。 そして、FIREを達成した人々の多くは、自由な時間を活かして新たな挑戦や社会貢献活動に取り組んでいます。本記事では、FIREに必要な具体的な金額の算出方法と、FIRE後の充実した生活のためのアイデア…

不動産投資を始めようと情報を集めていると、「不動産投資はやめておけ」と書かれた記事を目にして、不安になったことはありませんか？また、自分で調べて良さそうだと思ったものの、知人や友人に話した際に「やめておけ」と言われて、がっかりした経験はないでしょうか？ 実際、このような経験をしたことのある不動産投資家は少なくありません。多くの人は同じように不安を感じましたが、情報を集めて対策を講じることで、現在では不労所得を得ているのです。 この記事では、不動産投資が本当に安全なのか、なぜ「やめておけ」と言われるのか、その背景と解決策を探ります。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「…

不動産の世界は専門性が高く、投資となればなお、経験が浅い初心者は第三者の意見=セカンドオピニオンが必要ではないでしょうか。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情報をインプットしており…

こんにちは。津田沼の不動産会社 部屋なび津田沼店の日記へようこそ。賃貸物件を選ぶ際に、ファイナンシャルプランナー（FP）との相談は非常に有益です。当社部屋なび津田沼店ではファイナンシャルプランナー（FP）との無料相談を実施しています。FPとの相談を最大限に活用するためには、必要な書類や情報を事前に準備しておくことが重要です。今回は、FP相談に行く際に持参するべきものを詳しくご紹介します。 1. 収入に関する書類 FPは、あなたの収入状況を把握することで、適切な家賃の範囲や予算設定をアドバイスしてくれます。以下の書類を持参しましょう：・給与明細：直近3ヶ月分の給与明細書・源泉徴収票：最新の源泉徴…