路線価

実家では、少々肩身の狭い思いをして聞きにくいこと（家の資産）や所有しているアパートを今後どうするのか？どうしたいのかを母に聞きました。 家は、私の年齢＋aで約築60年、家の隣に母の名義の木造アパートがあります。築年数は約40年というところだと思います。 アパートも年数が経ち、周りには新築のきれいなアパートが建っているため、空室があります。家賃の値上げも厳しいし、修繕費用もかかるため10〜20年くらい前から積極的に入居者を募っていません。 今は、3世帯ほどが入っていて半分は空室です。そのうち1部屋は妹の子（姪っ子）が入っています。 高齢になると、管理も修繕してまでアパートを所有することが大変にな…

こんにちは、アブレイズ編集部です！ 今回は不動産に興味がある皆様に向けて、「路線価」について詳しく解説いたします。不動産投資や売買を考える際に、路線価は重要な指標となりますので、ぜひご一読ください。 それでは早速見ていきましょう！ 路線価とは？ 路線価とは、国税庁が毎年発表する土地評価の基準価格です。これは、主要道路に面する土地の1平方メートルあたりの価格を示し、相続税や贈与税の算定に使われます。また、不動産取引の参考価格としても重要です。都市部や地方での地価動向を把握し、投資や資産評価の判断材料として活用できます。 路線価の役割 税務評価の基準 路線価は、相続税や贈与税の評価基準として大切な…

www3.nhk.or.jp 相続税などの計算の基準となる「路線価」が１日に公表され、岐阜県の平均は前の年を０.２％下回り東海４県で唯一の下落となりました。一方、高山市中心部の観光地では、外国人観光客の増加などで１７.８％と東海４県で最も高い上昇率となっています。「路線価」は国税庁が毎年１月１日時点で主な道路に面した土地１平方メートルあたりの評価額を算定したもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。名古屋国税局によりますと岐阜県のおよそ５０００か所のことしの路線価の平均は前の年を０.２％下回り、１６年連続で下落しました。東海４県では唯一の下落だということです。県内の地価の動向に詳しい不動…

令和６年分の財産評価基準（路線価）が公表されました。場所「国税庁：令和６年分財産評価基準を見る」 土地の価格には，・路線価 （今回の価格）・固定資産評価額 （参考：総務省「固定資産税の概要」）・公示価格 （参考：国土交通省「地価公示」）・実勢価格 （査定の依頼など，例 国土交通省 「不動産情報ライブラリ」）の４つの価格があります。（一物四価） 今回の路線価の主な使い道は，相続税と贈与税の算定です。（国税庁「No.4602 土地家屋の評価」） 前年度分（令和５年度分）も閲覧できるため，ご自身のお持ちの土地を前年度と比較してみるのもいいのではないでしょうか。

不動産の土地取引では、まず土地の価値を把握することが重要なカギになります。 土地の価値を調べるには「公示地価」「基準地価」「実勢価格」「路線価」「固定資産税評価額」の5つの方法があります。 この記事では、公示価格の調べ方やそれぞれ他の4種類の土地価格との違いについて解説します。活用例も一緒に紹介するので、参考にしてみてください。 記事の目次 1. 公示価格とは 2. 公示価格の調べ方 3. 公示価格を使って実勢価格の目安を計算する方法 4. 公示地価と基準地価・実勢価格・路線価・固定資産税評価額の違い 5. 公示価格の活用例 6. まとめ 公示価格とは 「公示価格」とは、土地の売り買いにおいて…

不動産の相続税評価額 父が亡くなった時、相続財産として残されたのは預金と不動産（大半は農地）でした。 相続財産があれば、その合計額を計算し、基礎控除を超えるようであれば相続税が発生するため、死去した時点から10か月以内に相続税の申告をしなければなりません。 www.nta.go.jp 相続税の計算は下記の通りです。 www.nta.go.jp 父が逝去した際は、相続人は母と私を含め子供が3人ですから、相続税の基礎控除額は 3,000万円+4人×600万円＝5,400万円となります。 相続財産の評価額がこの範囲にあれば、相続税はかからず、申告も不要となります。 預金は残高が相続税評価額ですが、不…

不動産クラウドファンディング事業者、COZUCHIから底地案件が出てきましたね。 色々な角度で解説が必要なタイプの案件であることもあり、 昨日、今日と色々文章を書いてみましたが、なかなかまとめられず、 まとめ下手な私の書き方だと1万字を超えてしまいそうな状況です（笑） さすがにそこまで長くなると、読み手の方にとってウザい感じの記事になってしまいそうですので、とりあえず案件の基礎的な部分・・・ 【底地って何？】というところと、 【底地権】【借地権】の計算について書いてみたいと思います。 -------------------------- まず、底地とは何か。という話を素人が何となく語ります。 …