建蔽率

けーいちです。今回は注文住宅を建てるうえでの土地探しをする際に、知っておくべき建ぺい率と容積率について説明したいと思います。 こんな人にオススメ 土地探しをされている方 建蔽（ぺい）率、容積率などについて詳しく知りたい方 古屋ありの土地を購入検討されている方 カーポートや広々したウッドデッキを設置したいと考えている方 建蔽（ぺい）率とは 容積率とは 古屋ありの土地を検討する際の注意点 まとめ 建蔽（ぺい）率とは 自分の土地を購入した後、そこに自由に建物を建ててもよいかというと、残念ながらそうではありません。地域ごとにどの程度の大きさの建物を建ててよいかの制限がされています。 その制限の一つが建…

OSSANが分かりやすく解説する。不動産をするなら知っておくべき建ぺい率と容積率徹底解説です。 建蔽率、容積率の２回に分けて解説します。 今回は建蔽率（けんぺいりつ）になります。

こんにちわ 今まで家の中で作って遊んでたので、気にしてなかったですが、 住宅には、【建蔽率】というものがあります。 知ってましたよ。それは。 でもね、再確認しました。。。 駄目なものは駄目！ 着ました赤紙的なの。 概ね、理解しました。 二軸で支えて屋根を作る場合は建蔽率にカウントすると。。。 撤去日はいつですか？との事。 いやいや、頑張ったんだよ。 でも駄目な事は駄目！教えてくれて、知ってしまったからには外さなくてはいけません。 て事で、波板を外す作業を始めました。 中々、めんどくさい。 はかどらない。 でもやらなくては。 一旦、出っ張った場所だけ取りました。他は今度！ がんばります！ でもた…

止まらない自動車の盗難 特に多いのがトヨタ車 確か盗難TOP１０すべてトヨタ車 これにはレクサスも含むがレクサスも中身トヨタ 家康が生まれた三河地方のメーカーである その割には味噌エディションとか出さないんだよな ハイラックスの荷台に５００キロの八丁味噌を満載した奴とか出せば売れると思うのだが しばらくは味噌汁飲み放題だしな 味噌煮込みも作れるし 荷台で名古屋コーチンの味噌漬けなんてことも このアイデア採用して欲しいね で、ただでさえ盗まれるトヨタ車 その中でもさらに盗まれるランクル なんせ２０２１年２０２２年連続で盗難される車１位に輝いた名誉ある車 それがランクル その最新のランクル３００で…

2020年発表の本書は、ボストンコンサルから三井不動産に移った牧野知弘氏の不動産業界情報。人口減少、都市への人口集中、空き家の増加、タワマンブーム、老朽マンション問題などを取り上げ、これからの人生で不動産とどう付き合うべきかを示してくれる書だ。ただ表題にあるように「日本のこれから」が分かるわけではない。せいぜい「人生のこれから」くらいだと思う。 筆者がモデルとして取り上げているのは、 ・30～40歳くらい、地方出身で都市部に住居を構えようとするか構えている層 ・世帯年収は1,000万円を優に越える ・地方の実家には両親が住む家（一般に一戸建て）がある という人たち。彼らを将来苦しめることになる…

文字霊日記・３３６１日目 ２０２３年９月２４日 ・・・東の空に半月・・・西の山に落ちかかっている太陽・・・ www.youtube.com https://www.youtube.com/watch?v=ry3eW0AkYMM 昨日も今日（２５日）も庭を遮蔽（シャヘイ）する松の木々と、それらに並ぶ２本の桜の木、白とピンクの花を咲かせている名前不明の花・・・ 子供のころは「こけこッこゥ花」なんて花弁を取って 鼻の上にクっけて遊んだが・・・ 「コケコッコー花」・・・ タチアオイ（立葵・Althaea rosea・シノニム・Alcea rosea） アオイ科の多年草 属名 Althaea ギリシア語…

空き家の価値を知ることは、もし売る場合に、どれだけで売れるのかを知る指標となります。では、どうやって空き家の値段、価値を調べることができるのでしょうか？なお、ここでは建物の価値が0であるとみなして、土地の価格についてのみ説明をします。 <h2>実勢価格について</h2>実勢価格とは、一言でいうと、実際に市場で取引されている価格のことを言います。よくスーパーで売っている野菜でも肉でも、だいたいの相場が形成されています。そしてその大体の相場より安かったら、購入が促進され、相場より高ければ、購入が抑制されます。土地も同じように、周辺の類似価格の取引事例を集めてみると、安い取引や高い取引が混在していま…

みなさん、こんにちは。 富士住建で家を建てる場合の間取り作成の進み方を解説します。 本当は建設会社のHPにこういう解説があると良いのですが。。。 図面は納得のいく内容にしたいのが当たり前だと思います、なので富士住建の場合どのように進むのか、自分はどのように臨むかのイメージにぜひご利用いただければ幸いです。 ～サマリ～ 富士住建では営業さんが間取り案を作成→施主の承認後に設計担当さんが図面を引き、要望が実現可能かどうかを検討します。 Sany家の場合、初回の訪問から３ヶ月（４回程度の訪問）くらいで契約しました。 その後1.5ヶ月程をかけて間取りの確定まで進みました。

狭小地とは、読んで字のごとく、大変狭い土地のことで、こういう狭い土地の上に立つ家を、狭小住宅といいます。大阪市周辺や京都市には、こういう狭小地に建つ狭小住宅が多く、そういった空き家も多くあります。明確な狭小地の定義は存在せず、不動産業の商慣習上で、15-20坪以下の土地のことを、狭小地と呼ぶことが多い、ということです。狭小地はなぜ発生するのでしょうか？また空き家の狭小住宅は、どうしたらいいのでしょうか？ <h2>狭小地はなぜ発生するのか</h2> 建築基準法第53条の2において、都市計画における敷地面積の最低限度を定めることになっていますが、その面積以下の土地を狭小地といいます。たとえば、30…

狭小地とは、読んで字のごとく、大変狭い土地のことで、こういう狭い土地の上に立つ家を、狭小住宅といいます。大阪市周辺や京都市には、こういう狭小地に建つ狭小住宅が多く、そういった空き家も多くあります。明確な狭小地の定義は存在せず、不動産業の商慣習上で、15-20坪以下の土地のことを、狭小地と呼ぶことが多い、ということです。狭小地はなぜ発生するのでしょうか？また空き家の狭小住宅は、どうしたらいいのでしょうか？ <h2>狭小地はなぜ発生するのか</h2> 建築基準法第53条の2において、都市計画における敷地面積の最低限度を定めることになっていますが、その面積以下の土地を狭小地といいます。たとえば、30…

長い間空いていた空き家を利用するには、改修が必要です。空き家を放置していたら、腐食、かび、害虫、排水管つまり、赤水、給水管やガス管の劣化、雨漏りなどが、発生してしまいます。人が住んでいる家よりも、経年劣化が加速的に進んでしまいますので、使う際の不具合や、耐震性などのリスクが発生しやすくなります。そうなると、いざ使うという段階になりますと、修繕見積額が事前の予想以上に高くついてしまい、空き家そのものの利用を躊躇してしまうことも少なくありません。リフォーム会社は、スケルトンリフォームみたいなことを勧めてきます。一方、ハウスメーカーは、新築を勧めてきます。本当に古い家は、建て替えるしかないのでしょう…

この記事を読んで分かること☝ 二世帯住宅を建てるために必要な土地の広さ ２階建てと３階建てで必要な土地の広さ 土地の相場を確認する方法 「一体、どれほどの土地の広さがあれば、二世帯住宅を建てることができるのか？」二世帯住宅を検討する上で、気になることですよね。 すでに土地を所有されている方は、「この土地の広さで二世帯住宅を建てることができるのだろうか？」と気になるでしょうが、これから土地を購入される方は、予算的な問題もあるので、悩ましいことでしょう。 家を建てる土地によって、建ぺい率や容積率が異なりますが、イメージとしては 二階建ての二世帯住宅：５０坪以上 三階建ての二世帯住宅：４０坪以上 の…

不動産クラウドファンディング界の事実上No.1サービス、COZUCHIから、 新規案件が来ましたね！ 今回は純然たる新規案件ということで気合を入れて記事を書きたい！ という気持ちが結構高くあるのですが、、、 残念なことに【派手に体調を崩した】ということがありまして。 8/25に妻子が帰省したことがショックで（？…笑）あまり寝られなかったあたりから 体調はずっと微妙な感じがあったのですが、 一昨日くらいからとうとう本気で悪くなってきまして、今日は発熱までしました。 ってか気づいていなかっただけでもっと前から発熱もあったのかもしれませんが。 まあ、過労とか胃腸の疲れもあったようで、 ポカリスエット…

三流外資系サラリーマンキチガイPSYCHO-PASSの息子です。 腰が痛いので農民作業出来ないので、余計に見に行った土地が気になる 仙台で200平米に擁壁、整地してなんぼ位かな200万円位かな?という事で業者にしれーっと聞いてみよう 勝手なシミュレーション 土地代200万＋擁壁、整地200万＋上モノ この近くのマンション70平米の中古が1200万円 業者免許持っていたら原価1400万円を2000万円で販売のイメージかな?賃貸の場合は月12万円×12ヶ月＝144万円、実質利回りは8%程 この土地は建蔽率50%容積率80%なので160平米の住宅が可能公示地価は平米3万円 なおここは地元の人に言わせ…

マンション売却の理由は人それぞれですが、内容によっては、「できるだけ買主に伝えたくない」と考える人もいるでしょう。反対に、マンションを購入する買主側は、「欠陥がないか確認しておきたい」という視点から、なるべく売却理由についても知りたいと考えているケースがほとんどです。 どのような売却理由も、基本的には伝えることが望ましいですが、なかでも告知義務に該当する売却理由は伝えなかった場合に、後々トラブルに発展するリスクがあります。 この記事では、実際にマンションを売却した経験がある人たちの売却理由をもとに、告知義務の内容や売却理由が及ぼす影響などを紹介します。また、ケース別にマンション売却のネガティブ…