容積率

はじめに 建ぺい率とは？ 容積率とは？ 建ぺい率と容積率の関係 なぜこんなルールがあるの？ 実際の注意点 親から子へのアドバイス まとめ はじめに 「この土地にどんな家が建てられるの？」家探しを始めると、必ず耳にするのが 建ぺい率 と 容積率 という言葉です。 でも初めてだと「なんだか難しそう…」と感じるかもしれません。 でも心配しないで。父親として宅建士として、君たち（娘夫婦）に分かりやすく説明していくよ。 建ぺい率とは？ 建ぺい率（けんぺいりつ） は、「敷地の面積に対して建物の1階部分をどれくらい建てられるか」を示すルール。 例えば、 敷地100㎡ 建ぺい率60% の場合、建てられる建物の…

OSSANが分かりやすく解説する。不動産をするなら知っておくべき建ぺい率と容積率徹底解説です。 建蔽率、容積率の２回に分けて解説します。 今回は建蔽率（けんぺいりつ）になります。

【PR】 こんにちは、おうちブログです。 我が家の家購入期限まであと一年と少し。 最近は土地探しと、良い土地があれば「もしその土地に家を建てるなら…」という仮定で間取りを考える、という作業をしています。 その作業をしながら気付いたことがあります。 一見、なかなか良さそうな土地でも間取りを考えると「この土地じゃダメだー💦」となる場合があるという事を。。 今回はその《土地の落とし穴、建ぺい率と容積率》についてお伝えします。 建ぺい率と容積率とは 建ぺい率60％、容積率120％ってどんな家？ 建ぺい率40％、容積率80％の「ヨンパチ」 建ぺい率・容積率は、駅から離れると低くなる 間取りは建ぺい率と容…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の内容を説明するには「容積率と容積率の緩和」を理解しておくことは重要です。 不動産の売買に…

店の程近くに・・ これまでの建蔽率、容積率関係なしの時代の古家が傾いて建っていましたが・・。 解体され新たに新築されました。 狭い道なのでセットバックしなければならない土地なのですが、早速、イケズ石がセッティングされていました。 どこで探してくるのでしょう？車で激突すればダメージ大きめのエッジィな形状！！ 京都名物のイケズ石はどこかで販売してるのでしょうか？？ 線の内側に置いていて車の側面にきずがついたら、勝手に自業自得ですが このように外に置いていてトラブルが起きれば、ややこしくなりそうです（笑） この家はコーナー部分にも乗り上げてショートカットされ、タイヤ痕だらけになりそうですね。 車も無…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第56条（道路斜線制限）についてです。 道路斜線制限とは、上空（青空）に一定の空間を確保することを目的として、建築物の各部分の高さに制限する規定です。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。 これが重要なのです。 内容を理解しておかないと、買主…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第53条第4～6項（指定建蔽率の緩和や適用除外）についてです。 「建蔽率」については、いろんな規定があり詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。 これが重要なのです。 内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質…