投資マンション

1月も下旬に差しかかってきた。この時期になると確定申告のことが気になりだす。事業やマンション経営に関するものなど、税理士が申告書を作成するにあたって必要な書類を準備していかなければならない。 さて、このブログは、開設当初『ファンディの投資マンション経営』というタイトルで始めた。そのため、ここに書く内容はマンション経営に広く関係するものと考えていたのだが、途中からそれ以外のものも多くなり、タイトルとのギャップが生じてしまった。そこで、タイトルを『ファンディの日々雑感』に変更し、日常の出来事の中で感じたことを呟く機会とした。しかし、いろいろな話題を取り上げながらも、「投資」に関することは大切にして…

いよいよ1月20日(土)に予定しているセミナーが直前に迫ってきました。 『不動産投資セミナー』と題して、宮崎ナナイロ東館8F アトミカにておこないます。ご興味やご関心感あれば、ぜひお気軽にご参加いただければと思います。 皆様へのご挨拶 『人生100年時代と言われる今、もう「年金」、「預貯金」だけでは生きられない。投資の大切さを感じるようになった。』という声をよく聞くようになりました。 同時に、投資としてのマンション経営に興味はあるものの、「仕組みがよくわからない」、「所有後の収支は実際にはどうなのか」、そして、この投資マンション経営は、「真に投資に値するものなのか」というご質問をいただきます。…

このブログで、我が国日本の人口減少問題について度々取り上げてきた。これまでにもいろいろな機関から将来の人口予測値が報告されている。 今回、NHKNEWSWEBがこのことについての最新記事を配信していた。 「国立社会保障・人口問題研究所」は5年ごとに人口の将来推計をまとめており、今回は3年前、2020年の国勢調査の結果をもとに、自治体別の推計を公表したとある。 それによると、2050年には日本の人口は1億400万人余りになり、東京を除くすべての道府県で2020年より減少する見通しとある。わかっていつつも驚愕の事実である。 都道府県ごとの2020年と2050年の比較は以下の通り。 北海道 ▽522…

幻冬舎では、「ゴールドライフオンライン」という名前のサイトで書籍の情報を発信している。その中で、『日本には1億2000万の「LIFE」がある――。幻冬舎ゴールドライフオンラインは、その一つひとつのLIFEに光を当てる、市井（しせい）の人々が主役のWEBメディアです。掲載ジャンルは、論説、小説、仕事、お金、文化、食、エッセイ、健康など。毎日15本以上の記事をお届けしています』と、サイトの紹介が行われている。 なんと、ここに拙書『投資マンションが気になったら読む本』が紹介されており、書籍より一部抜粋・編集したものが、計12回にわたり取り上げられている。それぞれの回ごとにイメージ写真が載せられており…

前回の更新から日が空いてしまった(汗) さて、先日、所有する物件の大規模修繕に関する臨時役員会を開催した。 戸建、集合に限らず、家屋も年数が過ぎれば劣化が進み、老朽箇所のメンテナンスは必須となる。その中でも屋根・屋上部は、強烈な紫外線や風雨にさらされ続ける場所でもあり、雨漏りの未然防止は特に大切になる。 大規模修繕は、法令的な義務はないが、賃貸マンションの場合、所有者は、「安全の確保」、「資産価値の維持・向上」、そして「入居者に対する住環境の維持・向上」が求められ、15年から20年を目処に、この大規模修繕を行うことになる。 既に、所有している物件の内の1つはこの大規模修繕を実施しており、費用や…

この週末は、所有物件の管理組合総会のため福岡に赴いた。 第19期になる。つまりこの物件を所有し、19年目になるということである。 改めてこの19年を振り返った時、いろいろなことを思い出す。大きな夢を抱き購入したものの、販売会社の倒産という信じられないことが起き、目の前が真っ暗になり途方に暮れていたときもあった。しかし、今、このマンションは自分にとってなくてはならない物になっている。ここに至るまでのことは、拙書『投資マンションが気になったら読む本』の中にある通りである。逆境の中にあっても強い信念があれば、そして仲間がいれば乗り越えていくことができることを思う。また懸命に考えていく中で知恵もつき、…

最近、所有マンション売却の案内が非常に多くなってきていることを感じている。先日も複数の不動産仲介業者から案内が届いていた。最近は購入希望者の具体的な金額を明示してある場合が多い。その額は4桁に届いている。もちろんそこにある金額をそのまま鵜呑みにするつもりはないが、それにしても以前はなかった大きな金額が提示されている。 今回送られてきた案内の中に興味深いテータが載っていた。 タイトルに、「福岡で不動産売却・お住み替えをご検討中なら、売り時は今です。」とある。 そしてそれを裏付ける数字が並んでいる。 【福岡県中古戸建推移】 2015年 成約戸数1714件 成約金額1702万円 2016年 成約戸数…