大規模修繕

もう暑くて暑くて生きた心地がしません。予報では札幌も30℃と言っていましたが、ニュースでお昼に31.2℃を観測したと伝えていました。今日は薄曇りのお天気で日差しはそれほどありませんが蒸し暑くて。道行く人も顔を真っ赤にして歩いています、タオルで顔を拭き拭き。それでもらんは昨夜は熟睡したので少しは元気です。先ほど散歩に行きましたが、ご主人をグイグイ引っ張るのでご主人は転びそうになっていましたよ。 さて、らんの住んでいる地域は只今、ホテルの建設、マンションの大規模修繕、それに道路の補修、またまた来年には15階建てマンションの建設も始まります。もう毎日がにぎやかで、昔の面影はだんだん無くなって来ました…

こんにちは。落武者戦闘服です。 先日、「マンションのタイルが落ちた場合、大規模修繕を行った会社に責任を取ってもらえるのだろうか？」という疑問が気になったので調べてみました。

マンション管理士の村上智史です。 先日、日経新聞に、 「マンション修繕不正、住人になりすまし利益誘導 渦中の社長に直撃」 と題した記事が掲載されていました。 首都圏の複数のマンションで、工事会社の社員が区分所有者になりすまして、大規模修繕委員会に参加し、自社と関係の深い設計コンサル会社を選定するよう誘導していたというものです。 都内の別のマンションでもその工事会社による同様の事件が発覚しています。 この事件の本質は、 従来から管理組合が潜在的に抱えているリスク を浮き彫りにしたことにあります。 まずは、この事件の経過を整理したうえで、管理組合が取るべき防衛策について考えてみたいと思います。 ＜…

リバーシティ21、エントランス。重厚な意匠に見えるその質感は、実は塗装が限界を超えて風化し、腐食した岩石のように変貌した姿だ。［Ricoh GR IIIx / Monochrome - 2026年5月撮影］ 第4回の覚醒ポイント： 「岩石化」という不可逆：かつての「未来」は30年の時を経て、重苦しい地層へと変わる。素材そのものが変質し始めた「ハコの死後硬直」を直視せよ。 管理が隠せない「時代感」：清掃が行き届いていても、建築が纏う「90年代の未来像」は老いる。その乖離こそが、現代の買い手に「古い」と直感させる正体。 内覧者の触覚をシミュレート：エントランスの匂い、掲示板の傷、塗装のゴースト。買…

近年、建築資材や人件費の上昇による工事費の高騰が深刻化しています。 そのため、今後は大規模修繕工事の実施を延期せざるを得ないと判断する 管理組合も増加する可能性があります。 そのような状況の中、東京都は今年度も、 「マンション改良工事助成制度」を継続することを発表しました。 今回は、この制度の概要とメリットについて解説します。 ＜目 次＞ 東京都の「マンション改良工事助成」とは？ 実際にどれくらい「お得」になるのか？ 「すまい・る債」を一口保有すればさらに有利に 「借金＝悪」という発想は捨てるべき 申込みのタイミングに注意して！ 今後はLCC（ライフサイクルコスト）のマネジメントが重要 東京都…

11年前から記録を続ける外装。経年劣化は容赦なく積立金を削る。iPhone 6（定点観測アーカイブより） この記事の3行まとめ 2回目・3回目の大規模修繕。それは積立金が「3倍」に跳ね上がる恐怖の分岐点です。 維持費の増大は、買い手の借入能力を奪い、あなたの売却価格を強制的に引き下げます。 「重い維持費」を背負わされて身動きが取れなくなる前に、出口を抜けるのが鉄則です。 ▶ 30秒診断：あなたのマンションの「手残り最大化」チェック 清澄白河の成約上限は**坪450万〜500万円**です。しかし、維持費が月2万円上がれば、売値は実質800万円ダウンします。コストが爆発する前に、今の最高値で逃げ切…

１月６日からはじまったわがマンションの給排水管更新（交換）工事も、お部屋内での作業は先週末でほぼ終了し、あとは後片付けなどで３月５日には予定通り完了です。 はじまる前には制約も多くあれこれ心配しました。確かに排水管交換の各室内での作業時の騒音は予想をはるかに超える大きな音と振動でしたが、一日中続くわけではないので少しは救われました。 ビセイインコみものその後ですが、２月18日（前回の記事）にわがやに帰ってきたときには、毛引きをしたようで胸の羽はボサボサ状態、体重は58ｇに減ってしまっていましたが、その後体重は徐々に増え26日には62ｇに復活！ 現在も62ｇを維持しています。 食欲も復活し、🍓を…