資金を融通すること（融通されること）。別名ローン。 銀行などの金融機関から受けることが一般的。
桃太郎大家です。 気づけばもう4月ですね。 朝晩は少し肌寒いですが、日中は半袖でも過ごせる季節になりました。 1つ前の記事で、狙っていた信金からはしばらくお金は貸してもらえなさそうだという話を書きました。 その後色々考えて、融資が無理なら現金で、ということで流行りのボロ戸建投資を真剣に検討しました。 まずはエリアについて。 初めは今住んでいる首都圏で、自宅から1時間ぐらいで行ける範囲と考えていましたが、やはり都市部は高いので躊躇してしまいます。 そこで、遠方になりますが私の地元である岡山県のとある田舎をターゲットにしました。 この手法は、長崎の激安戸建投資で成功されている脇田雄太さんや岩崎えり…
前回、不動産の価格というのは 「需要と供給」 によって決まっているのだと述べました。 私たちの身の回りにある財の価格は、たいてい需要と供給によって決まっていますので、それほど不思議なことでもないのですが、不動産の価格は特別扱いを受けておりまして、不動産鑑定士が鑑定評価を行って、地価公示という形で大々的に発表されています。 それはさておき。 地価が上がったり下がったりする要因について、もう少し突っ込んでみていきたいと思います。 地価が上がる＝需要が増える・供給が減る 地価が下がる＝需要が減る・供給が増える ということでしょうか。 人口減少に悩む過疎地では、たしかに年々需要が減っていくでしょう。 …
これまで「加盟先の選球眼を持ちましょう」という内容をちょこちょこ書いてきました。これからの時代におけるフランチャイズの有用性 - フランチャイズオーガナイザーのブログではどうやって見極めたらよいか？というニーズはたくさんあると思いますので、今回はズバリそれを記します。※今回紹介するのは業種を既に1業種か2業種ほどに絞った後のフェーズでの選定方法です 現役でフランチャイズをオーガナイズしている立場の視点から、事業成功可能性を最大化するフランチャイズ加盟先選定の方法として推奨するのは、加盟開発担当者に対して「御事業を開始する際には、日本政策金融公庫で融資を受けたいと思っているのですが、これまでの既…
チュウニクさんはホールのアルバイトの男の子らを集めて、小さな派閥を作ってはってん。 そのバイトの子らのほうが仕事が出来るし、権力もあるし、なんでこんな派閥があるのか疑問やってん。 しばらくして、理由が判明してん。 チュウニクさんが風俗マニアで、いいお店をたくさん教えてくれるからとのこと。 ホンマにくだらん。 プライベートごとに口出しする気はなかったけど、バイトの男の子らは俺が止めたわ。 チュウニクさんは行ってもいいけど、学生はそんなもんにハマるなと。 お前らも将来、チュウニクさんみたいになってしまうぞ？ あんなんなりたいか？ それを聞いて、みんなやめてくれたわ。 そんな風俗連合軍のボス、チュウ…
不動産投資において、日本金融政策公庫と並ぶくらいに心強い味方であるはずの信用金庫から融資を受けることができず落ち込んでいます。 この信金は自宅最寄の支店なのですが、雰囲気から察するに融資の土台にすら上げてもらえてない模様。 融資係の方が、いくつか理由を教えてくれました。 所有物件の所在地が遠方ばかり 個人、法人の借入が多い ①については、リスク分散という観点からあえて物件の所在地を分散させてきたのですが、これが仇となってしまいました。 ②については、今まで積み上げてきたものなので今すぐどうこうは出来ないですが、収益性の低いものから売却して資産整理していこうと考えています。 今までの自分のやり方…
こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 直近は、コロナ禍やスルガ銀行問題などにが重なり、サラリーマン投資家に対する融資の門戸が閉ざされつつあります。 完全に閉ざされてしまうと熱意で打開できるようなものでもないのですが、かすかでも空いている門を探して活動中です。 各行をに融資を打診するなかでの所感をまとめていきます。 記事の内容 各金融機関の融資に対する方向性 「社会経済情勢の影響を受けて厳しくなったことを実感する」まとめ この記事を書く人 副業の収益は1,600万ほどですが、ブログ以外はほったらかしで、現在700万ほどのキャッシュフローを生み出しています。 ほったらかし…
こんにちはケルンです。 昨晩、久しぶりにデスクスタジオでスタFを収録しました。 2回目で少し慣れましたので、収録頻度とクオリティを上げていこうと思います。 ニュース番組みたいに、4月にはメインテーマBGMを変えようかなぁとか、ワタシしか気にしていない事をあれこれ考えております。 一部で反響が良かったガレージハウスについてのスタF LIVE第2段を、次の日曜日に実施します。 今回はカナさん(https://twitter.com/fornits_llc?s=21)に加えて、ニッツ兄さん(https://twitter.com/fornits_llc?s=21)も参加してくださいます。 楽しみです…
こんにちは。 Revd Advisory（レヴアドバイザリー）株式会社 代表の湯田平です。 このブログで用語としては何度か出てきたプロパー融資。 よくよく考えたら専門用語であるにも関わらず、ちゃんとした説明をしていませんでしたね。。 これまで資金調達を行なってきた経営者の方なら知っているのかもしれませんが、これからという方には聞き慣れない言葉でしょう。 今回は資金調達を行う上で目指すべき一つの目標である、プロパー融資についてご説明します。 プロパー融資とは 簡潔に言うと、金融機関の融資において保証協会の保障を受けない融資のことです。 保証協会は以前も解説しておりますので、まだ見てない、見たけど…
こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 令和3年は勝負の年！！ 実質、太陽光発電の良い物件が手に入れられるのも、最終の年です。 そのためにも、金融機関を攻略し多くの融資を獲得する必要があります。 この記事を書く人 日々、借り換えに奔走し、 エリアがだめー 確定申告がもっと黒字でないとだめー 借り換え手数料がー 太陽光はむりー 昨年の融資獲得努力は20戦20敗ぐらい・・・ まったく、銀行さんと上手くお付き合いが開始できていません。 みなさんホイホイと借りてる印象なんですけど、銀行攻略は実際は難しいですね。 銀行さんと上手にお付き合いできている方を尊敬いたします。 個人的に…
こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 金持ち父さんになるためには、キャッシュフローを意識し、とにかく「資産」を増やしていくのみ。 資産拡大をスピードアップさせるのが、融資というレバレッジを効かせた投資です。 キャッシュフローを最大化させるために、「日本政策金融公庫」を使い倒します。 記事の内容 日本政策金融公庫ってなに⁉️ 融資を受けるなら低金利がいい 公庫面談でのやりとり 公庫面談を終えてふと思ったこと 「太陽光発電事業の日本政策金融公庫面談を受けて感じたこと」まとめ この記事を書く人 副業の収益は1,600万ほどですが、ブログ以外はほったらかしで、現在700万ほど…
いつもみなさん、ありがとうございます。以前、私は池田大作氏が営業部長を務めていた、大蔵商事のことをブログで書いたことがあります。「大蔵商事のこと」https://watabeshinjun.hatenablog.com/entry/2018/10/18/000000「大蔵商事と松島勇氏のこと」https://watabeshinjun.hatenablog.com/entry/2021/01/17/150456この「大蔵商事」の件は、創価学会の歴史の中で今では決して語られることのない部分ですが、今回はこの「大蔵商事」に加えて、戸田城聖が創立した「東洋精光」（後の「東洋物産」）という会社のことを…
×46 AI経営寄附講座 ×28 ポカリスエットCM「でも君が見えた」の撮影方法が凄まじい！！ : himag ×22 GCI 2021 Summer | 東京大学グローバル消費インテリジェンス寄付講座 ×14 The first fully-implanted 1000+ channel brain-machine interface - Neuralink ×11 日立がロボットSI事業強化に向けさらなる一手、Kyoto Roboticsを買収：産業用ロボット（1/2 ページ） - MONOist ×10 2018年AIモデル契約と2021年AIモデル契約を比べるとAI開発契約の「変わらな…
資産運用と減価償却を踏まえて投資をしていく 資産運用を法人でされる方がいますね。これは永遠の課題です。個人の証券税制は分離課税で恵まれており、一律２割です。一方で、法人での資産運用は法人税率の適用になります。 ８００万円の壁を超えると税率が高くなります。地方税や預かりの消費税なども含めるとざっくり４５％ぐらいの肌感覚になるでしょうか。法人税は軽いという論調もよく見ますが、決して軽くないですね。 特に、今日ご紹介する方のように利益率の高い法人ほどそうでしょう。 減価償却を取るものが特になく、真正面から所得に課税となってくるからです。せいぜい、社用車、出張日当、オフィス兼自宅にかかわる必要経費ぐら…
あっ、今日出張か(´・ω・｀) ガチャ！ウィーーーーーーーーーーーン、、、、、、 太陽光/除草屋のk氏です(⌒▽⌒)除草屋ですけどオレはあまり作業をしない(｀・∀・´)キリッ！別の金儲けに動いているか、お休みをしていることもある(´・ω・｀)( ↑ 休みが多いです！)現場はスタッフ達諸君が頑張って働いてくれるし営業と管理者に徹している 発電所修繕とかリパワリング改造なんかもそうだ土地や権利案件買って分譲販売する時もそうだ現場調査には行くけどオレは設計監修や客先の融資付や部材発注をメインにして現場仕事は施工店に任せる オレがやっている経営って、スゲー普通で地道でもあくせく働くというのとは違う太陽…
今日も絶好調 幹男です（令和３年４月１０日） ２０２１年３月３１日ＦＩＲＥ ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪ 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 集まってくる話にご注意！！ ↑↑そろそろ・・・肉でも食べたいな！！ 一昨日 電話で大手の建築会社がセールスを！！ 大手 いい場所見つけてきましたよ？？ 当方 どこ町ですか？？ 大手 ○○町です。 道もいいし 眺めもいいし 値段安いし ここは最高です！！ 当方 そんなにいいなら事務所で説明してくださいよ(^^♪ 大手 はいきますね！！ 昨日 大手 持…
税金・社会保険料 税金（国税・地方税など）や社会保険料に関しては 相談もなく支払いを延滞する社長も多いのですが すぐ差し押さえが入るので注意してください。 銀行取引約定書の「期限の利益喪失」 には差し押さえの条項があります。 銀行は会社に一括返済を求めることができます。 すぐに行使されることはありませんが リスクとして知っておいてください。 ただ税金の延滞が発生すると銀行の 会社を見る目は厳しくなります。 銀行は、融資に対して慎重になるので 注意してください。 行政機関に対し会社の事情を説明して 支払う意思があることを伝えれば分割にも 応じてくれます。 相談することおススメします。 税金滞納に…
おはようございます。 いつも、就活秘書 よし太郎ブログをご購読いただき ありがとうございます 本日は、【転職活動マニュアル 最新版21年4月17日】を 発行します これを読むと、最新の転職活動の進め方がわかります。 １．転職活動をはじめるにあたり（必ず読んでください） 転職活動は人生の始まり（新たな出発のスタート地点） 転職を希望されている方は、有名企業に入りたいとか 年収をとにかく上げたい、こう考えている方は多いかと思います。 有名な会社で、年収もいい、でも会社に入社してみると ・毎日、残業ばかりで、精神的、体力的につらい ・職場は、仕事モンスターばかりで足の引っ張りあいばかり など、外から…
×79 主要国は大幅な財政出動を 米財務長官、世界経済の乖離リスク警告 | ロイター ×60 欧州最古の地図か 1900年に発見の石板 仏研究 写真1枚 国際ニュース：AFPBB News ×27 東芝買収に日本勢の参加打診 英CVC案、7月にもTOB: 日本経済新聞 ×25 西武渋谷店にD2Cブランドを集約した新フロア 店舗業務は百貨店側が全て代行 | WWDJAPAN.com ×23 【きっかけはYOUTRUST】大塚 早葉さん(PR/事業開発/国境を超えて兼業フルリモートに挑戦！)｜YOUTRUST(キャリアSNS)｜note ×18 低コストで高品質って両立できるの？ 『TIPSTAR…
だからといって無抵抗で国民を救えるかと思うと決してそんなことはありません。それがどうしたという人々も出てきますし、切羽詰まれば攻撃も侵入もしてくるでしょう。現在の日本にも領土・領海の諍いはあります。ガンジーのような無抵抗主義は通用しないはずです。国力は経済力・生産力・人的能力といろいろとありますが防衛力もそうです。今のインドには原爆保有国ですし原子力発電もあります。隣国との宗教や領土問題の小競り合いは生じていますが、どちらも大がかりな戦争はできないはずです。原爆の抑止力ということになるのでしょうが、いざ日本がそうなったらどういうふうに国民を守るのかということになってきます。歴史的に軍事力が増…
決算期ですね。 みなさん、決算書の作成はどのようにしているでしょうか？ 自分で作成している人もいれば、税理士の先生にお願いしている人もいるかと思います。 私は、税理士の先生にお願いしてしまっています。 その結果、決算書の作成は非常に楽になっています。 決算書を自分で作っているけど、本当大変なんだよな。 決算書なんか作ったことないや。自分でできそうもないから誰かに頼めないかな？ このような方に向けて書いていきます。 決算で税理士の先生を頼るメリット 圧倒的に楽 間違いが限りなく少ない 税務の相談ができる デメリット 費用がかかる 税理士の先生目線での決算書になりやすい 税務の知識ゼロでも決算書が…
［要旨］銀行に対して融資を申し込むときに、うまく面談できれば融資の承認が得られると考える経営者の方がいるようですが、実際には、財務情報が９０％を占めており、面談内容については、あまり審査結果に関係はありません。したがって、円滑に融資を受けようとするときは、普段からの財務内容の改善活動が大切です。［本文］先日、地方銀行出身の中小企業診断士の、川北英貴先生が、Ｔｗｉｔｔｅｒに次のような投稿をしておられました。「銀行や日本政策金融公庫との融資交渉において、経営者が銀行等との面談の場で、どのような話をするか、質問にどのように回答するかで、融資の可否が決まると思い込んでいる経営者は多いが、融資の可否の９…
Fintechとは？ フィンテックとは、Finance（金融）とTechnology（技術）を組み合わせた言葉 新しい技術を金融ビジネスに応用する企業で構成される幅広いカテゴリーです。例えば、新しいデジタル決済ソリューションを開発する企業や、個人間の決済アプリケーションを構築・運用する企業などがフィンテックに該当する。 Fintechのなにがおもろいの？ フィンテックの可能性はとてもエキサイティングです。近年、キャッシュレス決済が普及したとはいえ、世界の決済の大半は現金で行われています。また、オンラインバンキングでは、従来の銀行よりもはるかに優れた金利や手数料体系が提供されていますが、消費者の…
すでにワクチンが効かない変異コロナが続々登場しており、世界の主流になりつつあります。人類がワクチン接種に必死になっているのに、まるであざ笑うかのように出現しましたね。ワクチン製造メーカーからすれば「儲かりネタ」なので、絶対に認めませんが、今まで旧型コロナのワクチンが開発されなかったのは「無意味だと知っていたから」です。今回は中国が作った生物兵器だったので、世界中が必死になってワクチンを開発せざるを得ない状況に陥ったに過ぎません。 東京都の感染者激減、保健所職員が内情を告発！「PCR検査が激減した」「検査縮小で感染者数が減ったのです」https://johosokuhou.com/2021/01…
// こんにちは！ さあ今日のオンキヨー株はどうだったでしょうか？ 結果は ■昨日 始値：6 高値：7 安値：5 終値：6 ■今日 始値：5 高値：6 安値：5 終値：5 前日比：-1 ですって！ 出来高は 11,597,600 でした。 昨日が 64,743,000 だったので、さらに一段と落ちました・・・ これは・・・もう・・・ 全くマネーゲームにもならず、粛々と終焉へ向けて走っているようです。 2か月後の自分はどう思っているのでしょうか。 がんばれ2か月後の自分！ はい。 今日はあんまり書くことないなー と 思っていたら なんだかアジア開発キャピタルのY掲示板が騒がしい・・・ なにごとだ…
「住宅ローンの返済に窮する人が増えている。金融機関から返済猶予などの救済を受けた人は5万人を超え、東日本大震災の際の5倍に達した。新型コロナウイルスの影響で収入減が広がっているためだ。一方、新規ローンの融資額は伸び続け、一部の住宅価格はバブル期以来の水準に。返済困窮者の増加と新規ローンの膨張が同時に進む構図に陥っている」（2021/04/08 日本経済新聞）。 日本の自称「知識人」リベラルが、ほめたたえ盛り立てた民主党政権時に実施されたのが「事業仕分け」である。それは、仙谷 由人行政刷新担当相によって、毎日新聞のシンポジウム「政治は変わったか～民主政権の課題と自民再生への展望」において、「予算…
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