説明義務

＜人・建築・まち＞ を繋げて豊かな場づくりをめざす 設計事務所＆不動産会社 （同）ジンバルワークス 代表 井村正和のブログ こんばんわ 最近見始めたドラマの話、”正直不動産”が、面白い！ NHKではすでに”正直不動産２”が始まっていますがずっと前から気になっていたのでようやく見始めました。 もともとはビッグコミックスの連載マンガだったようです。 https://amzn.asia/d/ixcJowI (amazon) 今までは売上の為なら嘘をいとわなかった不動産営業マンが突如嘘をつけなくなった事で営業スタイルの変更を余儀なくされる、といった設定で不動産業界の裏話から顧客やライバルとの人間模様が…

不動産会社との取引には、賃貸や売買、リフォームの相談など様々なケースが考えられますが、その過程でトラブルが発生することもあります。契約不履行や過剰請求、説明不足による不信感などによって発生したトラブルの解決法に悩むケースも少なくありません。 この記事では、賃貸・リフォーム・売買における代表的な不動産会社とのトラブル事例を解説し、それぞれの相談先について紹介します。 この記事で分かること 不動産会社とのトラブルの主な相談先 賃貸物件でよくある不動産トラブルと相談先 リフォームでよくある不動産トラブルと相談先 売買でよくある不動産トラブルと相談先 不動産トラブルを未然に防ぐためのポイント 【あわせ…

・ ・ ・ 関連ブログを６つ立ち上げる。プロフィールに情報。 ・ ・ ｛東山道・美濃国・百姓の次男・栗山正博｝・ 日本の橋やトンネルなど数多くのインフラ設備が老朽化し、崩壊の危機にある。 ・ ・ ・ ２０２４年１２月１日 ＭｉｃｒｏｓｏｆｔＳｔａｒｔニュース BUSINESS INSIDER JAPAN「衰退する｢災害に強い」日本…理系不足と”公共事業叩き”で弱る技術力 高木健次 「災害に強い日本」を支えてきた建設業界だが、技術力衰退の危機を迎えている。 いま、地方の工事会社の経営者たちからこんな声が聞こえてくる。 「災害復旧に不慣れな自治体職員が現場に派遣されている。工事会社との技術的なやり…

Photo by Getty Images 1万件超の事案を手がけた元裁判官にして民事訴訟法の権威でもある、瀬木比呂志さん。『我が身を守る法律知識』は、誰にとっても比較的身近な事柄──例えば相続、離婚と子ども、交通事故、自宅の新築や購入、痴漢冤罪、医療など──に潜むあらゆる法的トラブルに備えるための知識をわかりやすく伝えている。 【写真】なんと現代日本人の「法リテラシー」は江戸時代の庶民よりも低かった？ では、医療行為が適切だったかどうかや、医師の過失と患者の健康との因果関係などを問う医療訴訟において、最も大切なことは何か？ 意外にも、それは訴訟そのものだけではなく、まず医師選びから慎重に行う…

株式 の 消却 は 、 会 社 が 所 有する 自己 株 式 の 消却 の ほか に 、 株 主 が持っ て いる 株 式 に つい て も 消却 を 行う こと が で きる 。 ｘ 株 式 の 消却 は 、 す べ て 会 社 が いっ た ん 株 式 を 取得 し て か ら 行 いま す 公開 会 社 に お いて は 、 議 決 権 制限 株 式 の 発行 数 が 発行 済 株 式 総数 の2 分 の １を 超え た と き は 、 2 分 の 1 以下 に する た め の 措 置 を と ら なけれ ば な ら な い 。 株 式 会 社 は 、 権 利 を 行使 で きる 株 …

9月に行われた自民党総裁選で、河野太郎氏が「解雇の金銭補償の導入」に言及し、小泉進次郎氏も「解雇規制の見直し」を訴えた。ところが「企業がクビにしやすくなる」「国際的に見れば日本の解雇規制は厳しくない」といった批判の声が上がると一気にトーンダウンし、総裁選後はまったく議論されなくなった。 しかし、経済学者の大竹文雄氏によれば、非正規社員を大量に生み出したのは「解雇規制」であるという。その実態とは? ◆◆◆ 日本は「解雇の難しい国」という認識に対して、37カ国中11位という2019年のOECD調査などを根拠に「厳しくない」という反論がなされてきました。しかし長年、議論を続けて見えてきたのは、日本の…

2025年4月、改正建築物省エネ法が施行され、原則全ての建物で省エネ基準適合が義務付けられる。特に影響が大きいのが、延べ面積300m2未満の住宅だ。これまで建築主への説明義務制度しか適用されていなかったが、省エネ基準適合が義務付けられる。設計実務への影響は必至だ。 省エネ基準への適合は、建築確認の段階で審査される。国土交通省は、建築物エネルギー消費性能適合性判定（省エネ適判）の活用を基本と位置付ける。省エネ適判を実施するのは、所管行政庁または登録建築物エネルギー消費性能判定機関（登録省エネ判定機関）だ。つまり、確認申請の段階で、省エネ適判の手続きも同時に進める必要がある。 国交省は、申請者や審…

Q クリニックで消化器外科をしています。先日、残念ながら当クリニックで実施した手術によって患者が死亡した事案が発生しました。当該患者に対する診療行為が法的に損害賠償の対象となるかを懸念しています。どのような診療行為について問題にされる可能性があるのでしょうか。 医療水準論の復習 前回は、医師の「過失」とは何か、どのような観点から判断されているかについてご説明しました。 振り返りますと、医師の「過失」＝注意義務違反とは、「予見可能性を前提とした結果回避義務違反」といわれ、❶注意すれば予見可能できたこと、❷予見していれば当然守るべきであったはずの損害回避義務に反したこと、の２つの要素から構成されま…

北川健太郎被告 北川被告は、故郷・石川の金沢大在学中に司法試験に合格。検事に任官すると大阪、京都、神戸の各地検で要職を務めて「関西検察のエース」と呼ばれた。大阪高検次席検事、最高検刑事部長を歴任、2018年に大阪地検のトップ・検事正に上り詰める。退職後は弁護士になったが、検事正時代に部下だった女性検事への準強制性交罪の容疑で、今年6月に大阪高検に逮捕、7月に起訴された。 性犯罪の被害者支える社会に（２０２４年１１月１０日『日本経済新聞』－「社説」） 元大阪地検検事正が準強制性交罪に問われた事件の公判が始まった。審理を通じ、性犯罪・性暴力の被害者が声を上げにくい実態が浮かび上がっている。 部下だ…

1998年にニンテンドー64用ソフトとして発売された『ゼルダの伝説 時のオカリナ』は、ゼルダシリーズを代表する作品の1つだ。これはまた初期の3Dゲームを代表する傑作の1つであり、そしてスピードランというゲームの遊び方を代表する作品の1つである。 今回はそんな時オカRTAの歴史を最初期から説き起こしてみたい。言うまでもなく、世界記録史・グリッチ史・コミュニティ史が中心となる。時期的にはGlitchlessで最速クリアに7時間かかっていた2003年頃から、Reverse Bottle Adventureというグリッチにより55分クリアが達成された2012年初頭までを扱う。 初期スピードランの特徴と…

最高裁判所裁判官国民審査6人の中で誰をやめさせるかについて 「最高裁判所裁判官国民審査6人の中で誰をやめさせるか」 最高裁裁判官に対する国民審査が、衆院選の投票日と同日に行われることが迫っています。この制度は、裁判官が「憲法の番人」として適切かどうかを有権者が判断する重要な機会ですが、多くの有権者は審査対象の裁判官について知らないため、無関心や白紙投票が目立つ現状があります。そこで、今回審査対象となる6人の経歴や人柄を詳しく解説します。 https://www3.nhk.or.jp/news/special/kokuminshinsa/2024/assets/img/figure/youshi…

こんにちは 今日は鑑定と専門委員について考えてみます。 鑑定 鑑定とは、専門性の高い分野について，専門家である第三者に意見を求めることです。 裁判所から求められた鑑定事項について，意見を述べ、この意見は証拠となり，判決の基礎となります。 鑑定とは？ | 裁判所 特許法 第七十一条の二 特許庁長官は、裁判所から特許発明の技術的範囲について鑑定の嘱託があつたときは、三名の審判官を指定して、その鑑定をさせなければならない。２第百三十六条第一項及び第二項、第百三十七条第二項並びに第百三十八条の規定は、前項の鑑定の嘱託に準用する。 （損害計算のための鑑定）特許法 第百五条の二の十二 特許権又は専用実施権…