投資用物件

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 早期リタイア、セミリタイアを目指して不動産投資を始める人も多いかと思います。 私自身も不動産会社で働いていた時は「今と同じ年収を数年以内に不動産投資で稼げるようになりたい」というご要望が多かったです。 不動産投資の良いところは、他の投資と違ってリスク管理ができる点だと私は考えています。 その中でも、私は投資用の区分マンションを買いませんし、おすすめしません。 なぜワンルーム投資に手を出さないのか、そんな記事です。 ワンルームマンションはCF(キャッシュフロー)がマイナスになる ワンルームマンションは銀行から見ると負債扱い…

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 今回は不動産投資に欠かせない融資のお話です。 銀行の融資状況で不動産市場は好不調します。 そのお話はこちらから↓ tsuru-life.com 銀行が好きな融資条件・属性とはどの様なものだと思いますか？ この記事を書こうと思った経緯は、属性について大きく勘違いをしている人が多いからです。 「不動産投資ってお金持ちしかできないんでしょ？」 「僕は年収2000万あるから銀行は低金利でいくらでも貸してくれるでしょ？」 -------------------------------------------------------…

投資用アパートやワンルームを購入し、単身者向けに投資事業を始める方が、ここ10年で一気に増えてきました。 この記事では、単身者用物件ならではのトラブルと言える、「孤独死」が起きてしまった場合に、大家さんであるあなたがすべき事を説明していきます。 // 警察に通報、相続人・連帯保証人・保険会社へ連絡 賃借人の孤独死は、大抵の場合、その物件のご近所さんからの苦情で発覚します。 ほとんどの場合が「異臭さわぎ」です。 この時点で既に誰かが警察に通報しており、大家さんであるあなたには、警察から連絡が来る場合もあります。 管理会社から連絡が入る場合もあります。 どのような形であなたに連絡が入ってきたとして…

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

不動産投資を行う上で重要なキャッシュフローとは キャッシュフローとは現金の流れのことをいいます。一定期間内の収入と支出の動きそのものを指すこともありますし、収入から支出を差し引いた残りの金額のことを表すこともあります。キャッシュフローが把握できていないと健全な経営ができません。 身近なものでたとえると、家計を考えるとわかりやすいのではないでしょうか。給料が毎月いくら入るのか、家賃や通信費などの固定費をいくら支払うのか、食費や娯楽費などの変動費にいくらぐらいかかるのか。 その結果、最終的に手元にどのくらいの現金が残るのか。こうしたことを考えるのがキャッシュフローです。 不動産投資におけるキャッシ…

2022年6月30日時点の資産は、1億4,486万円。 内訳は以下。 現金等 1,388万円 投資信託 429万円 不動産 1億2,669万円 負債 1億803万円 負債の内訳は以下。 住宅L 4,490万円（前月比-28万円） ※S銀行（0.407%、変動） 投資用L① 2,833万円（前月比−5万円） ※O銀行（1.60%、変動） 投資用L② 2,280万円（5月末借入） ※I銀行（1.80%、変動） 投資用L③ 1,200万円（8月末借入） ※S銀行（1.875%、変動） 純資産 3,683万円 【総括】 ・投資用物件を新たに1戸追加。 ※投資用不動産は簿価評価、自宅のみマネーフォワード…

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！本日は、住宅ローン利用物件を〝賃貸〟してしまった場合のリスクについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年6月25日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 銀行が大激怒、住宅ローンを借りたら絶対やってはいけないこと〜中略〜 ● 銀行が激怒する「住宅ローンの危ない使い方」 私の運営するYouTubeチャンネル「不動産大学」に、こんな質問が届きました。 「フラット35を利用し、低金利で融資を受けて購入した住…

手間がかかるうえに気苦労も多い不動産売却。たとえ利益が出ても税金がかかってしまうのも痛いところだ。そこで注目されているのが「ふるさと納税」。不動産の売買に詳しい税理士の渡邊浩滋さんは「不動産売却時に税金を安くする方法として、ふるさと納税は非常に有効です」と語る。なぜふるさと納税が不動産売却の節税になるのか？その関係と、どこまでお得になるのかを考えてみよう。 不動産売却とふるさと納税の関係 ふるさと納税は、自分が応援したい自治体に寄付をすることで、税金が控除される制度。寄付する自治体によっては、お礼として特産品がもらえるところがある。税金が控除されるうえ、肉や海産物からお米、家具などバラエティに…

マンションを売却すると決めたら、できるだけ早く、希望通りに成功させたいものです。でもなかなか売れずに困っている方もいます。購入時は人気のあったマンションでも、いざ売ろうとしたときにスムーズに売れるとは限らないのが難しいところです。そこで今回は「売れない」マンションの7つの理由を紹介します。それぞれの理由から対策を見つけ、ぜひスムーズな売却活動に役立ててください。 記事の目次 1. マンションが3カ月間で売れない場合は売却戦略の見直しを 2. 【マンションが売れない理由1】売り出し価格が高すぎる 3. 【マンションが売れない理由2】同じマンション内や近所に売り出し中の住戸がある 4. 【マンショ…

見学へ行くまでの経緯 いざマンション見学！見学の流れ モデルルーム見学。新しい部屋っていいな。 買う予定なくても行くのはどうなの？ 見学へ行くまでの経緯 うちのマンションの集合ポストには毎日のように住宅のチラシがポスティングされます。 転勤族なのでこの地に住宅を構えるつもりは全くないのですが、あるとき家のインターフォンが鳴り、とあるハウスメーカーの方がチラシを持ってきました。 週末に戸建ての見学会をやってるから来てほしいと言うのです。 そのチラシを持参すればクオカードもプレゼントしてくれるらしい。 でも家を建てる予定のない私。 「全く家を買う予定ないですけど大丈夫ですか？」と聞くと 「全然大丈…

2022年5月31日時点の資産は、13,116万円。 内訳は以下。 現金等 1,335万円 投資信託 417万円 不動産 11,363万円 負債 9,556万円 負債の内訳は以下。 住宅L 4,518万円（前月比-9万円） ※S銀行（0.407%、変動） 投資用L① 2,838万円（前月比−5万円） ※O銀行（1.60%、変動） 投資用L② 2,280万円（5月末借入） ※I銀行（1.80%、変動） 純資産 3,560万円 【総括】 ・不動産の計上方法を変更。マネーフォワードでは全ての保有不動産の評価ができないため、投資用不動産は簿価評価、自宅のみマネーフォワードの時価評価。 ・投信残高は41…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 投資用物件なかなか買えていません・・・ 昨年購入した物件を知人に見てもらったら、基礎部分に小さなクラックがあるから、保険金請求した方が良いよとアドバイスをいただきました。 よく見ると３箇所見つかりました。 一部損が認められれば、地震保険金額の５％が保険金としていただけます。 写真だけ送ってもらった例もあるようなので、とりあえず保険会社に連絡しました。 すると調査員が伺うので、立ち会いが必要とのこと。 物件は155km先、歩いて33時間かかりますので、躊躇いましたが、良い経験にもなりそうなので、立ち会いで調査してもらうことにしました。 移動は、バイク…

不動産業に45年以上従事しています。 不動産業と言ってもけっこう幅が広く、仲介業、分譲業、管理業、賃貸（オーナー）業などがあります。 同じ仲介業でも、売買仲介や賃貸仲介があり、またその対象が一般住宅か、ビルなどの投資用物件かによって、様相がだいぶ違ってきます。 若いころは仲介業でガンガン頑張るのがいいかもしれません。 が、次第に賃貸オーナー業側に回って行かないと、いつまでも仲介業では体力的にキツイのです。 ちょうどスポーツ選手と一緒で、35歳ぐらいが限界ではないでしょうか。 ただし事業用の収益物件などを扱っている場合は、長年の人脈の恩恵を受け「選手生命」は長いように思います。 いずれにせよ、フ…

たまにはいいかな。 ハルとも電話出来たし、ヤモリも元気だし❗でも、 新事業思い付いたから、実現してみたい。 投資用物件の総合的管理。FP取ろうかな

たまにはいいかな。 ハルとも電話出来たし、ヤモリも元気だし❗でも、 新事業思い付いたから、実現してみたい。 投資用物件の総合的管理。FP取ろうかな

投資の1つとして不動産投資に興味があって調べている。 きっかけ 友人が新築1Rマンションの営業を受けて相談を受けたから。新築1Rマンションと言えばほぼ詐欺みたいなもん、というか向こうから売り込みかけてくる物件はろくなものがないと思っているので止めた方が良いとアドバイスしたのだが 他に儲かるものは? 儲かる不動産投資となにが違うの? と言われ、答えられなかった。また別の友人がマンション一棟買いして投資をしており、その詳細も気になった。 よって不動産投資全般について調べてみる。 全体像 金融投資の場合、FX、債券、個別株、米国株、NISA、普通に投資信託買うなどいろんな方法があるのと同じで、不動産…