投資用物件

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 早期リタイア、セミリタイアを目指して不動産投資を始める人も多いかと思います。 私自身も不動産会社で働いていた時は「今と同じ年収を数年以内に不動産投資で稼げるようになりたい」というご要望が多かったです。 不動産投資の良いところは、他の投資と違ってリスク管理ができる点だと私は考えています。 その中でも、私は投資用の区分マンションを買いませんし、おすすめしません。 なぜワンルーム投資に手を出さないのか、そんな記事です。 ワンルームマンションはCF(キャッシュフロー)がマイナスになる ワンルームマンションは銀行から見ると負債扱い…

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 今回は不動産投資に欠かせない融資のお話です。 銀行の融資状況で不動産市場は好不調します。 そのお話はこちらから↓ tsuru-life.com 銀行が好きな融資条件・属性とはどの様なものだと思いますか？ この記事を書こうと思った経緯は、属性について大きく勘違いをしている人が多いからです。 「不動産投資ってお金持ちしかできないんでしょ？」 「僕は年収2000万あるから銀行は低金利でいくらでも貸してくれるでしょ？」 -------------------------------------------------------…

投資用アパートやワンルームを購入し、単身者向けに投資事業を始める方が、ここ10年で一気に増えてきました。 この記事では、単身者用物件ならではのトラブルと言える、「孤独死」が起きてしまった場合に、大家さんであるあなたがすべき事を説明していきます。 // 警察に通報、相続人・連帯保証人・保険会社へ連絡 賃借人の孤独死は、大抵の場合、その物件のご近所さんからの苦情で発覚します。 ほとんどの場合が「異臭さわぎ」です。 この時点で既に誰かが警察に通報しており、大家さんであるあなたには、警察から連絡が来る場合もあります。 管理会社から連絡が入る場合もあります。 どのような形であなたに連絡が入ってきたとして…

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

不動産売却を行う際には、まず不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。 その際に、査定を依頼する不動産会社の仲介経験が豊富かどうかは、気になるポイントの一つでしょう。 この記事では、様々な統計調査などを元に不動産会社の売却仲介実績をランキング形式でまとめました。あわせて、各社の特徴や強み、実際に依頼した人の口コミなども紹介します。 【あわせて読みたい】 ▶︎ 不動産売却はどこがいい？会社の選び方や基礎知識を解説 もくじ 【2023年】不動産売却の取扱高・仲介件数ランキング 不動産仲介 売却 マンションランキング・比較 不動産仲介 売却 戸建てランキング・比較 ランキングに登場した不動産会社を紹…

今注目の不動産クラウドファンディング投資。不動産投資を始めたいと思っても、従来の不動産投資は資金面でのハードルが高く、専門的な知識が必要で管理も大変というイメージがあります。不動産クラウドファンディングは、1口1万円から始められる不動産投資です。今回は、不動産クラウドファンディング投資の仕組みとメリット・デメリットをご紹介いたします。 ＜不動産クラウドファンディングとは？＞ 不動産クラウドファンディングとは、事業者が複数の投資家から出資を受け、その資金で現物不動産を取得・運用し、賃料収入や物件売却等から生じた利益を投資家に分配する仕組みです。 2017年に不動産特定共同事業法が改正され、個人投…

不動産投資を行う上で重要なキャッシュフローとは キャッシュフローとは現金の流れのことをいいます。一定期間内の収入と支出の動きそのものを指すこともありますし、収入から支出を差し引いた残りの金額のことを表すこともあります。キャッシュフローが把握できていないと健全な経営ができません。 身近なものでたとえると、家計を考えるとわかりやすいのではないでしょうか。給料が毎月いくら入るのか、家賃や通信費などの固定費をいくら支払うのか、食費や娯楽費などの変動費にいくらぐらいかかるのか。 その結果、最終的に手元にどのくらいの現金が残るのか。こうしたことを考えるのがキャッシュフローです。 不動産投資におけるキャッシ…

マンションの売却を検討している人のなかには、売却を検討している物件が賃貸中というケースも少なくありません。 賃貸中であってもマンションを売却することはできますが、一般的な売却とは異なる手続きや注意点が存在するため注意が必要です。 この記事では、賃貸中のマンションを売却する方法や流れを詳しく解説していきます。 この記事で分かること 賃貸中のマンションを売却する方法 賃貸マンションを売却する場合の流れ 賃貸中のマンションを売却するときに必要になる書類 賃貸マンション売却するときの注意点 【あわせて読みたい】 ▶︎マンション売却はどこがいい？流れや注意点・失敗しないためのコツを解説 もくじ 賃貸中の…

といいながらも、実は自宅投資は以前から興味があるので続けて投稿します。 自宅投資のポイントは大きく4つあると思います。 ① 住宅ローンであること：もしその物件が自宅でなければ投資用物件になります。住宅ローンと投資用ローンの違いはものすごく大きいです。住宅ローンであれば最大35年、金利は（変動金利であれば）0.5%以下、フルローンも可能、審査も易しい、ですが、投資用ローンであれば、期間は法定耐用年数まで、金利は高い（最近調べてないので正確な数字は分かりませんが）、頭金必須、審査は超厳格（多分今はほぼ借りられません）、という感じです。もし1億円の物件を買うのに頭金5,000万円必要だったら、その5…

私は自宅に加えて、投資用物件を2軒保有しています。 どちらも戸建てで、埼玉県内東北本線沿い且つ東京寄りの某市にあります。自宅から車で1.5時間以内です。マンション区分、1棟モノなど一通り勉強した上で中古戸建てにしました。戸建て投資は利回りが高いのと、自分が戸建てに住んでいるのでイメージしやすかったのが理由です。 物件を探す時の条件は、1000万円以下、築30年以内、市街化区域、の3つです。2018年当時はSUUMOで検索すると1〜2軒出て来ましたが、今はほとんど出てこないです。3軒目買いたいんですけどね。 今まで常に満室で実質利回りで13%くらいです。1軒は契約満期時に一度退去がありましたがす…

さて、今週もお疲れ様でした。今日は、妻の実家に預けていた愛犬を引き取りにいき、明石焼きを食べて帰ってきました。明石焼きって、兵庫県以外にほとんどないですよね！そこで大阪で明石焼きの店を出店しましたが、本業が忙しく、また、経営が適当過ぎて1年半で撤退した過去があります。言い訳。。(^^; 決算みて気になったこと しかし、ジャニーズ問題、いよいよ国連まで出てきましたね。ビッグモーターといい、、、ノーコメントです。。 ・5122オカモト：良い！！訪日客に新発売のコンドームが売れているのと、半導体関連のフィルムが好調！ ・3299ムゲンエステート：都市部の投資用物件、まだまだ好調なのですね。しかし、利…

不動産業界は、多様なニーズと変化する法規制により、ますます重要性を増しています。宅建試験は、この成長する分野でキャリアを築くための鍵となる資格です。この記事では、宅建試験の魅力と、それを乗り越えるための対策本の価値についてご紹介いたします。 １：不動産業界の成長と魅力： 不動産業界は、住宅や商業施設、投資用物件など、様々な分野での需要が拡大しています。都市開発やリノベーションなど、新たなビジネスチャンスが生まれており、宅建資格を持つことで、この成長産業で活躍するチャンスが広がります。 ２：信頼と安心を築く資格： 宅建資格は、不動産取引における専門知識と倫理規定を厳格にテストする資格です。この資…

東京都中央区のマンション2戸を投資用に購入したYさん。自宅と合わせて3つのローンを抱え、新たに車のローンが組めない事態に。あるとき「買い手の見込みがあるので売りませんか」と不動産会社からの電話が。2戸まとめて、ローン残債以上の価格で売却できました。 不動産区分 マンション 所在地 東京都中央区 築年数 5年 間取り・面積 ワンルーム（約23.5m2）×2戸 ローン残高 2700万円×2 査定価格 2200万円〜2800万円 売り出し価格 2800万円×2 成約価格 2800万円×2 節税対策と保険がわりに購入したマンション。ローンが重くのしかかり、売却を考え始める Yさんが投資用に東京都中央区…

東京都中央区のマンション2戸を投資用に購入したYさん。自宅と合わせて3つのローンを抱え、新たに車のローンが組めない事態に。あるとき「買い手の見込みがあるので売りませんか」と不動産会社からの電話が。2戸まとめて、ローン残債以上の価格で売却できました。 不動産区分 マンション 所在地 東京都中央区 築年数 5年 間取り・面積 ワンルーム（約23.5m2）×2戸 ローン残高 2700万円×2 査定価格 2200万円〜2800万円 売り出し価格 2800万円×2 成約価格 2800万円×2 節税対策と保険がわりに購入したマンション。ローンが重くのしかかり、売却を考え始める Yさんが投資用に東京都中央区…

今回は、投資信託の【Jリート】についてお話しします。インフレ対策はしていますか？インフレ対策でおすすめの運用はいくつかありますが、そのうちの一つが「不動産」です。不動産を持っていることは、実は極めて優秀なインフレ対策になるんですね。投資の原則に、「金利が上がると、不動産価格が下がる」というものがあります。逆に「金利が下がると、不動産価格は上がる」という傾向があります。これはなぜか？説明すると、不動産を買うときは、銀行からお金を借りますよね。マイホームにしても、投資用物件にしてもニコニコ現金払いで買う人はあまりいないでしょう。ほぼ全員が住宅ローンなどの借入・融資を活用します。でも、金利が上がると…

REITとは REITのメリット REITの魅力とは 投資費用が少なくて済む 流動性が高い 分散効果 現物不動産の魅力とは 会社員や公務員は現物不動産投資のメリット全てを享受できない YOHの考え REITとは 金融商品でREITというのもがあります。不動産投資信託と言われる金融商品で、出資者から集めたお金で不動産の売買を行い、賃料や売買益を資金源として、出資者へ配当金を出す金融商品です。 出典 三井住友トラスト・アセットマネジメント 図で見ると非常にわかりやすいですね。REITは株式と不動産投資を掛け合わせたような金融商品です。 REITのメリット ・安定した配当 ・流動性が高い ・分散効果…