投資用物件

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 早期リタイア、セミリタイアを目指して不動産投資を始める人も多いかと思います。 私自身も不動産会社で働いていた時は「今と同じ年収を数年以内に不動産投資で稼げるようになりたい」というご要望が多かったです。 不動産投資の良いところは、他の投資と違ってリスク管理ができる点だと私は考えています。 その中でも、私は投資用の区分マンションを買いませんし、おすすめしません。 なぜワンルーム投資に手を出さないのか、そんな記事です。 ワンルームマンションはCF(キャッシュフロー)がマイナスになる ワンルームマンションは銀行から見ると負債扱い…

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 今回は不動産投資に欠かせない融資のお話です。 銀行の融資状況で不動産市場は好不調します。 そのお話はこちらから↓ tsuru-life.com 銀行が好きな融資条件・属性とはどの様なものだと思いますか？ この記事を書こうと思った経緯は、属性について大きく勘違いをしている人が多いからです。 「不動産投資ってお金持ちしかできないんでしょ？」 「僕は年収2000万あるから銀行は低金利でいくらでも貸してくれるでしょ？」 -------------------------------------------------------…

投資用アパートやワンルームを購入し、単身者向けに投資事業を始める方が、ここ10年で一気に増えてきました。 この記事では、単身者用物件ならではのトラブルと言える、「孤独死」が起きてしまった場合に、大家さんであるあなたがすべき事を説明していきます。 // 警察に通報、相続人・連帯保証人・保険会社へ連絡 賃借人の孤独死は、大抵の場合、その物件のご近所さんからの苦情で発覚します。 ほとんどの場合が「異臭さわぎ」です。 この時点で既に誰かが警察に通報しており、大家さんであるあなたには、警察から連絡が来る場合もあります。 管理会社から連絡が入る場合もあります。 どのような形であなたに連絡が入ってきたとして…

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

先日、無事に戸建の決済が終わりました。 www.bochibochiooya.jp 投資用物件としては８回目、自宅も入れると10回目の決済です。毎回ドキドキしますが、無事に何事もなく終了してホッとしました。 今回売主の方は、凄腕の投資家の方（ネット検索で分かりました）でした。とても物腰が柔らかく素敵な方で、短時間ですが色々とお話が出来て、とても勉強になりました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 結局、今回は買付が８件、そのうち現金・満額が３件だったようです。担当の方にプッシュしていただき無事に購入できたので、本当に良かったで…

かつて自宅を売却した経験から、不動産投資に興味を持つようになったというHさん。東京都中央区にあった当時築15年の1LDKを購入し、賃貸住宅として運用していましたが、不動産価格が高くなっていると感じ、売却することにしました。 不動産区分 マンション 所在地 東京都中央区 築年数 23年 間取り・面積 1LDK（45m2） ローン残高 なし 査定価格 4980万円 売り出し価格 5080万円 成約価格 4900万円 築古になったが不動産市場が活況なので、今が売り時だと考えた 昔から将来のために株などの金融投資をしていたHさん。一方で不動産投資はあまり考えていなかったそうです。ところが社会人になった…

不動産売却を行う際には、まず不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。 その際に、査定を依頼する不動産会社が仲介経験が豊富かどうかは、気になるポイントの一つでしょう。 この記事では、様々な統計調査などを元に不動産会社の売却仲介実績をランキング形式でまとめました。あわせて、各社の特徴や強み、実際に依頼した人の口コミなども紹介します。 もくじ 【2023年】不動産売却の取扱高・仲介件数ランキング 不動産仲介 売却 マンションランキング・比較 不動産仲介 売却 戸建てランキング・比較 ランキングに登場した不動産会社を紹介 1.三井不動産リアルティグループ 2.東急リバブル 3.住友不動産販売 4.野…

キャリアチェンジの選択肢として、高収入が期待できる不動産営業を選択肢に入れている人もいるでしょう。不動産営業とは、具体的にどのような仕事なのでしょうか？仕事内容から魅力・役立つ資格・適性まで、これから目指す人が知りたい情報をまとめました。 不動産営業の基礎知識 (出典) photo-ac.com 不動産営業とはどのような仕事なのかを知るために、まずは基礎知識を紹介します。仕事内容や年収も深掘りして、不動産営業についてのイメージを具体的にしましょう。 不動産営業とは 不動産営業とは名前の通り、不動産を商品として営業活動を行う職業です。居住用マンションやアパート・居住用戸建て住宅のほか、投資用マン…

不動産営業は商材の金額が大きいことも多く、年収が高い職業とされています。データから見る平均年収や、高い年収が得られる理由を確認しましょう。分野によって変わる不動産営業の仕事内容や、年収アップを目指す方法も併せて紹介します。 不動産営業の年収はどれくらい？ (出典) photo-ac.com 不動産営業へのキャリアチェンジを考えていて、よく言われるように年収が高い職業なのか気になる人は多いはずです。実際、平均年収はどの程度なのでしょうか？国の調査データや不動産営業という仕事の特徴から、年収について考えてみましょう。 平均年収は500万円以上 厚生労働省の職業情報提供サイトによると、「住宅・不動産…

不動産営業は主に、住宅やマンション・土地などの売買や賃貸に関する手続き、仲介を行う仕事です。売上によって収入や評価アップを望めますが、一方で「きつい」という意見もあります。離職率や、苦労するといわれる理由を見ていきましょう。 不動産営業はきつい？データから検証 (出典) pexels.com 営業職の中でも特にきついとされるのが、不動産営業です。実際に離職率は高いのでしょうか。厚生労働省が実施した調査の結果を見てみましょう。 離職率は他の業種に比べて高め 「雇用動向調査結果の概況」では、2021年における不動産業の入職率は11.0％（8万7,200人）、離職率は11.4％（9万700人）となっ…

＊本記事のキャンペーンは終了しました（3/30追記）インヴァランス社が運営する、「72CROWD.（ナナニークラウド）」とタイアップが実現しました。当ブログ経由の会員登録で、キャンペーンの対象となります。インヴァランス社は大東建託グループであり、事業者の堅さが魅力となっています！ ＜目次＞ タイアップ内容 事業者の紹介 タイアップ内容 【72CROWD. 公式サイト】（広告リンク） 大東建託グループのインヴァランス社が運営する「72CROWD.」と、当ブログでタイアップが実現しました。当ブログを経由した会員登録で、Amazonギフト1,000円分がもれなくプレゼントとなります。キャンペーン内容…

「ダブルローン」とは、現在の住まいの住宅ローンと新居の住宅ローンを並行して返済することです。住み替えの際にダブルローンを利用すれば、住宅ローンが残っている住まいに住みながら新居を購入することができますが、果たしてこのダブルローン、利用するとどんなことになるのでしょうか。住み替え時の住宅ローンを借り入れるとき、ダブルローンが気になったら？注意すべきポイントを解説します。 記事の目次 1. ダブルローンとは 2. ダブルローンを利用する際の流れ 3. ダブルローンの利用条件とは 4. ダブルローンを利用するデメリット 5. ダブルローンを利用するメリット 6. 不動産見積もり（査定）の注意点 ダブ…

2018年に、購入してから６年たった東京都東村山市のアパートを売り出したHさん。反響は予想以上に大きく、初日から問い合わせが殺到します。購入希望者はすぐに現れましたが銀行の融資が下りず、話が白紙に戻ること2回。あまり粘らず早く売ろうと方針を変更したといいます。 不動産区分 アパート一棟 所在地 東京都東村山市 築年数 31年 間取り・面積 土地面積…約148m2 延床面積…約103m2（16.5m2×6室） ローン残高 約1000万円 査定価格 約3000万円 売り出し価格 3100万円 成約価格 2950万円 所有期間5年超のタイミングで売却を計画 埼玉県在住のHさんが、所有していた不動産を…

バブル後の1994年、不動産価格が下落してきたのを機に、投資目的で都内のワンルームマンションを購入したMさん。築30年になる頃から、そろそろ売却を考えるようになり、不動産価格が上がってきたタイミングでスムーズに売却できました。 不動産区分 マンション 所在地 東京都大田区 築年数 29年 間取り・面積 ワンルーム（14.45m2） ローン残高 なし 査定価格 ― 売り出し価格 900万円 成約価格 885万円 築30年が近づき、修繕にこの先もお金をかけるより売却することに まだ３人のお子さんが幼かった1994年。Mさんは投資目的で東京都大田区にある築5年のワンルームを購入し、賃貸住宅として運用…

両家顔合わせ 今日は両家顔合わせを昼間に行った。 コロナの影響もあったりしたが、結婚式や披露宴もやっておらず、これでようやく両家が顔合わせすることができてよかった。 結婚するとすることがいろいろあって飽きなくていい。 30代後半になって一人でいたら、よほど仕事や友人に恵まれていないと、ちょっと人生に飽きてくる。 自分は多少マシな仕事や友人関係を築けていたと思うが、それでもちょっとこの生活はもうおなか一杯だな、と思った。 今回こうして顔合わせをやることができ、また一つイベントを楽しめた。これからもウェディングフォトや新婚旅行などやっていく予定。飽きるなんて言ってられない。 大変な面もありつつ、一…

先日、久しぶりに不動産営業の電話を受けました。 一時期は結構高い頻度でありましたが、最近は減りましたね。 年に1度ぐらいでしょうか。 ◇先方の電話攻勢 営業側は、会社支給の携帯リスト等を入手しているみたいなんですよね。 「〇〇会社にお勤めの方におススメしている～」 という感じで、次々と社員に電話を掛けて来ます。 いつも、 「私は不動産投資に興味が無いので、申し訳ないですが。」 といった感じの回答をすると、先方から無言でガチャ切りされる事もありますし、 丁寧な人なら「そうですか、大変失礼しました」といった回答をして切られます。 ◇今回の営業さん 私は先方が「～でお電話させて頂きました」と最初の一…