投資用物件

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 早期リタイア、セミリタイアを目指して不動産投資を始める人も多いかと思います。 私自身も不動産会社で働いていた時は「今と同じ年収を数年以内に不動産投資で稼げるようになりたい」というご要望が多かったです。 不動産投資の良いところは、他の投資と違ってリスク管理ができる点だと私は考えています。 その中でも、私は投資用の区分マンションを買いませんし、おすすめしません。 なぜワンルーム投資に手を出さないのか、そんな記事です。 ワンルームマンションはCF(キャッシュフロー)がマイナスになる ワンルームマンションは銀行から見ると負債扱い…

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 今回は不動産投資に欠かせない融資のお話です。 銀行の融資状況で不動産市場は好不調します。 そのお話はこちらから↓ tsuru-life.com 銀行が好きな融資条件・属性とはどの様なものだと思いますか？ この記事を書こうと思った経緯は、属性について大きく勘違いをしている人が多いからです。 「不動産投資ってお金持ちしかできないんでしょ？」 「僕は年収2000万あるから銀行は低金利でいくらでも貸してくれるでしょ？」 -------------------------------------------------------…

投資用アパートやワンルームを購入し、単身者向けに投資事業を始める方が、ここ10年で一気に増えてきました。 この記事では、単身者用物件ならではのトラブルと言える、「孤独死」が起きてしまった場合に、大家さんであるあなたがすべき事を説明していきます。 // 警察に通報、相続人・連帯保証人・保険会社へ連絡 賃借人の孤独死は、大抵の場合、その物件のご近所さんからの苦情で発覚します。 ほとんどの場合が「異臭さわぎ」です。 この時点で既に誰かが警察に通報しており、大家さんであるあなたには、警察から連絡が来る場合もあります。 管理会社から連絡が入る場合もあります。 どのような形であなたに連絡が入ってきたとして…

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！本日は、住宅ローン利用物件を〝賃貸〟してしまった場合のリスクについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年6月25日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 銀行が大激怒、住宅ローンを借りたら絶対やってはいけないこと〜中略〜 ● 銀行が激怒する「住宅ローンの危ない使い方」 私の運営するYouTubeチャンネル「不動産大学」に、こんな質問が届きました。 「フラット35を利用し、低金利で融資を受けて購入した住…

半年にわたって書き記してきた新居シリーズ。 今回で最終回です。

手間がかかるうえに気苦労も多い不動産売却。たとえ利益が出ても税金がかかってしまうのも痛いところだ。そこで注目されているのが「ふるさと納税」。不動産の売買に詳しい税理士の渡邊浩滋さんは「不動産売却時に税金を安くする方法として、ふるさと納税は非常に有効です」と語る。なぜふるさと納税が不動産売却の節税になるのか？その関係と、どこまでお得になるのかを考えてみよう。 不動産売却とふるさと納税の関係 ふるさと納税は、自分が応援したい自治体に寄付をすることで、税金が控除される制度。寄付する自治体によっては、お礼として特産品がもらえるところがある。税金が控除されるうえ、肉や海産物からお米、家具などバラエティに…

見学へ行くまでの経緯 いざマンション見学！見学の流れ モデルルーム見学。新しい部屋っていいな。 買う予定なくても行くのはどうなの？ 見学へ行くまでの経緯 うちのマンションの集合ポストには毎日のように住宅のチラシがポスティングされます。 転勤族なのでこの地に住宅を構えるつもりは全くないのですが、あるとき家のインターフォンが鳴り、とあるハウスメーカーの方がチラシを持ってきました。 週末に戸建ての見学会をやってるから来てほしいと言うのです。 そのチラシを持参すればクオカードもプレゼントしてくれるらしい。 でも家を建てる予定のない私。 「全く家を買う予定ないですけど大丈夫ですか？」と聞くと 「全然大丈…

2022年5月31日時点の資産は、13,116万円。 内訳は以下。 現金等 1,335万円 投資信託 417万円 不動産 11,363万円 負債 9,556万円 負債の内訳は以下。 住宅L 4,518万円（前月比-9万円） ※S銀行（0.407%、変動） 投資用L① 2,838万円（前月比−5万円） ※O銀行（1.60%、変動） 投資用L② 2,280万円（5月末借入） ※I銀行（1.80%、変動） 純資産 3,560万円 【総括】 ・不動産の計上方法を変更。マネーフォワードでは全ての保有不動産の評価ができないため、投資用不動産は簿価評価、自宅のみマネーフォワードの時価評価。 ・投信残高は41…

先日、購入予定の築古物件の契約をした際に、担当者の方から色々話を伺うことが出来ました。担当の方は、賃貸仲介や販売会社など、不動産業界一筋で経験を積まれ、何年か前に独立して投資用物件の売買や管理を行う会社を立ち上げられた方です。凄く不動産が好きなことが伝わってきて、気づいたら契約の合間に話込んでしまいました。（小さな戸建一つの契約で２時間くらい居座ってしまいました（笑））特に最近の市況については、以下のような感じで、やはり良い物件を手に入れるのは簡単ではないなぁと改めて痛感させられました。 ・1000万円以下の築古戸建が良く売れている ・殆どの物件はポータル掲載前に売れる ・購入者はリピーターが…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 投資用物件なかなか買えていません・・・ 昨年購入した物件を知人に見てもらったら、基礎部分に小さなクラックがあるから、保険金請求した方が良いよとアドバイスをいただきました。 よく見ると３箇所見つかりました。 一部損が認められれば、地震保険金額の５％が保険金としていただけます。 写真だけ送ってもらった例もあるようなので、とりあえず保険会社に連絡しました。 すると調査員が伺うので、立ち会いが必要とのこと。 物件は155km先、歩いて33時間かかりますので、躊躇いましたが、良い経験にもなりそうなので、立ち会いで調査してもらうことにしました。 移動は、バイク…

たまにはいいかな。 ハルとも電話出来たし、ヤモリも元気だし❗でも、 新事業思い付いたから、実現してみたい。 投資用物件の総合的管理。FP取ろうかな

たまにはいいかな。 ハルとも電話出来たし、ヤモリも元気だし❗でも、 新事業思い付いたから、実現してみたい。 投資用物件の総合的管理。FP取ろうかな

全国のお金のプロに無料でチャット相談ができる「お金の健康診断」。資産運用や住宅ローン、保険などあらゆるお金のプロに出会うことができます。この記事ではお金の健康診断に登録する700名以上のプロの中から1名をピックアップして、アドバイザーの経歴や考え方などをご紹介。 今回は不動産会社や生命保険会社などでの勤務経験を活かし、お客様のお金に関する幅広い悩みに寄り添うファイナンシャルアドバイザー 森 祐司さんの『マイストーリー』をご紹介します。 ＼＼家から簡単！FPに無料でチャット相談／／ ライフプランニングやマネーリテラシーの大切さを実感し独立系FPへ ライフプラニングを通じて安心して暮らせる住宅購入…

投資の1つとして不動産投資に興味があって調べている。 きっかけ 友人が新築1Rマンションの営業を受けて相談を受けたから。新築1Rマンションと言えばほぼ詐欺みたいなもん、というか向こうから売り込みかけてくる物件はろくなものがないと思っているので止めた方が良いとアドバイスしたのだが 他に儲かるものは? 儲かる不動産投資となにが違うの? と言われ、答えられなかった。また別の友人がマンション一棟買いして投資をしており、その詳細も気になった。 よって不動産投資全般について調べてみる。 全体像 金融投資の場合、FX、債券、個別株、米国株、NISA、普通に投資信託買うなどいろんな方法があるのと同じで、不動産…

こんばんは。不器用大家です。 みなさんは投資用物件の周辺歩いて観察してますか？ 本当は購入の前にするべきなのでしょうが、僕は車でしか観察していませんでした汗 実際にランニングがてら周辺を観察してみたところ、新たな発見がたくさん。 悲惨なジェットバイクがあったり... めちゃくちゃ立派な小学校・中学校があったり...（令和3年に閉校）涙 あとは、いつも見ている団地とは別に団地がありそこには入居者の方がたくさんいました。 なので、最悪家賃を団地並みに下げれば入居はつくのかなとか思ったり... あとは、町内浴場は毎日やっているわけではないことや意外にも床屋があったりすることも発見できました。 物件周…