三井不動産／大阪府堺市の物流拠点竣工、10月1・2・3日内覧会
三井不動産は10月1・2・3日、大阪府堺市で今年9月末竣工する「三井不動産ロジスティクスパーク堺」の物件説明会を開催する。
＜三井不動産ロジスティクスパーク堺＞
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阪神高速湾岸線三宝IC（昨年12月に開通）に隣接する交通環境に恵まれた立地に、敷地面積5.77万㎡に5階建ての施設を建設し、延床面積13.3万㎡の規模を誇る最新の物流センター。
＜完成予想図＞
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交通の便もよく、従業員の確保がしやすく、快適に過ごせるコンビニ、カフェテリアも設けている。
大型車両が各階に直接乗り入れできるランプウェイを2基備えた、マルチテナント型物流施設で、ワンフロアを最大3区画まで（最小賃貸面積約6000㎡）分割が可能となっている。
BCP対策として、免震構造や非常用発電機を採用し、津波発生時でも倉庫や電気設備が浸水しない高さ設定で設計している。
■物件説明会
日程：10月1日（水）・2日（木）・3日（金）
時間：（1）10：00〜、（2） 13：00〜、（3）14：30〜、（4）16：00〜
会場：三井不動産ロジスティクスパーク堺 5F事務所
大阪府堺市堺区築港八幡町1-171
駐車場：利用可
対象：施設利用を検討する企業に限る。
※10月3日の（3）14：30〜、（4）16：00〜は、仲介会社向け
■物件説明会の詳細・申し込み
http://lnews.jp/pdf/201409mflpsakai.pdf
■問い合わせ
三井不動産
商業施設本部
ロジスティクス事業部
担当：福永、阿部
TEL：03-3246-3478
FAX：03-3246-0701
■三井不動産ロジスティクスパーク堺の概要
所在地：大阪府堺市堺区築港八幡町
事業者：堺築港八幡特定目的会社
敷地面積：57,792.82㎡（約17,400坪）
延床面積：133,259.96㎡（約40,300坪）
募集面積：1フロア約6,000坪、分割最少区画約1,700坪〜
建物規模：鉄骨造5階建て、免震構造
有効階高：5.5m
柱間隔：10.0m×11.5m
床荷重：1.5t/㎡
竣工：2014年9月末（予定）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/distribution/
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トレジャー・ファクトリーは上場来高値圏で堅調、中期成長力を評価して上値追い
トレジャー・ファクトリー ＜3093＞ は総合リサイクルショップを展開している。株価は16年2月期増収増益・増配予想および株式2分割を好感して4月15日の上場来高値3385円まで急伸し、その後も高値圏で堅調に推移している。中期成長力を評価する流れに変化はなく上値追いの展開だろう。
首都圏を中心に総合リユースショップ（総合業態）や服飾専門リユースショップ（服飾業態）などを直営とＦＣで展開している。15年2月末時点の店舗数は、直営総合業態50店舗、直営服飾業態24店舗、新業態の古着アウトレット業態「ユーズレット」1店舗、スポーツ・アウトドア業態「トレファクスポーツ」1店舗、事業を譲り受けたブランドコレクト業態2店舗、ＦＣ総合業態4店舗の合計82店舗である。
中期成長戦略として、多店舗出店（複数の業態を組み合わせて年間10店舗程度の新規出店、関西地域でのドミナント出店）、既存店活性化（店舗移転・リニューアルによる収益力改善、既存店の売上総利益率改善）、ネットへの取り組み強化（宅配買取の強化、ネット経由の販売強化）、そして新規業態開発を推進している。
関西地域でのドミナント出店については、13年5月総合業態の関西1号店・神戸新長田店、13年10月服飾業態の関西1号店・尼崎店、14年3月大阪府初出店となる関西3号店の総合業態・岸和田店、7月大阪府2号店となる総合業態・八尾店、11月大阪府3号店となる総合業態・東大阪店、15年2月服飾業態の関西旗艦店となるアメリカ村店（大阪市中央区）をオープンして関西圏の店舗数は合計6店舗となった。
新業態はスポーツ・アウトドア用品専門業態「トレファクスポーツ」1号店の横浜市・青葉台店を14年9月にオープンし、ネット通販も強化して13年4月に楽天市場へ出店した。また新規事業では10年10月からブランドバッグ＆ファッションのオンラインレンタルサービス「Ｃａｒｉｒｕ」を運営している。
14年10月にはファーストザウェーブ社の「ブランドコレクト」事業（ウェブサイト、フルフィルメントセンター1拠点、ブランドコレクト原宿店）を譲り受け、15年1月に原宿2号店をオープンした。ネットでの事業展開を加速するとともに、ハイブランド・高価格帯のブランド古着に特化した都心型店舗の新業態としてファッションカテゴリーを強化する方針だ。
15年2月には不動産賃貸仲介大手のハウスコム ＜3275＞ と業務提携した。ハウスコム店舗で契約したお客様限定で、引越と不用品買取を行うサービス「トレファク引越」を割引料金で提供して買取を強化する。
前期（15年2月期）の業績（非連結）は売上高が前々期比17．0％増の106億82百万円、営業利益が同34．6％増の9億55百万円、経常利益が同32．4％増の9億66百万円、純利益が同35．7％増の5億66百万円だった。1月14日の増額修正値を上回る増収増益だった。
配当予想は年間18円（期末一括）とした。前々期の年間20円を14年9月1日付の株式2分割を考慮して年間10円に換算すると、実質的に8円増配となる。なおＲＯＥ（自己資本当期純利益率）は前々期比2．4ポイント上昇して21．0％、自己資本比率は同0．3ポイント上昇して58．5％となった。
好調な仕入を背景として既存店売上高が同7．9％増と好調に推移し、新規出店7店舗や売上総利益率の上昇も寄与して売上高、利益とも計画以上の増収増益だった。商品別には主要カテゴリーの衣料、服飾雑貨、電化製品、家具がいずれも好調に推移した。
四半期別の推移を見ると、売上高は第1四半期（3月〜5月）25億82百万円、第2四半期（6月〜8月）23億36百万円、第3四半期（9月〜11月）28億85百万円、第4四半期（12月〜1月）28億79百万円で、営業利益は第1四半期3億51百万円、第2四半期77百万円、第3四半期3億43百万円、第4四半期1億84百万円だった。
既存店の売上総利益率は第1四半期66．8％、第2四半期65．9％、第3四半期66．5％、第4四半期63．4％だった。第1四半期と第3四半期は引越シーズンなどで利益率の高い家電製品や家具の構成比が高まるため、売上総利益率が高くなる季節要因があるようだ。
今期（16年3月期）の業績（非連結）予想（4月10日公表）は、売上高が前期比11．0％増の118億53百万円、営業利益が同8．7％増の10億39百万円、経常利益が同8．8％増の10億52百万円、そして純利益が同11．4％増の6億31百万円としている。
配当予想は中間配当を開始して年間11円（第2四半期末5円50銭、期末5円50銭）としている。15年6月1日付予定の株式2分割を考慮して前期の年間18円を年間9円に換算すると、実質的に前期比2円増配となる。配当性向は25％を当面の目標としている。
既存店については前期並みの増収率および売上総利益率の達成を目指し、新規出店は11〜13店舗の計画だ。中部地域や北関東など新規エリアへの出店も検討するようだ。知名度上昇、新業態を含めた積極的な新規出店、既存店の収益力強化、大口仕入や出張買取の強化、ネット事業の強化、売上総利益率の上昇などで増収増益基調だろう。
月次売上（直営店の店舗売上、前年比速報値ベース）を見ると、15年3月は全店111．8％、既存店104．0％、4月は全店118．3％、既存店108．4％と好調に推移している。既存店は14年3月から14ヶ月連続の前年比プラスだ。販売単価の高い生活家電、家具、ＡＶ家電の好調が続いている。なお新規出店は3月0店舗、4月1店舗で15年4月末時点の店舗数は合計83店舗となった。
リユース市場は拡大基調であり、中期成長に向けて国内主要都市への出店や業態の多様化を加速させる方針だ。首都圏や関西圏を中心に年間10店舗程度の新規出店で100店舗体制構築を当面の目標としている。既存店の収益力強化策や新業態・新規事業の積極展開も寄与して中期的に収益拡大基調だろう。
株主優待制度については毎年2月28日時点の1単元（100株）以上保有株主に対して「トレジャーチケット」を贈呈している。「トレジャーチケット」の内容は「トレジャー・ファクトリーオリジナルクオカード1000円分」、プレゼント抽選券「トレジャーロト」、および当社の店舗および宅配買取サービスで利用できる「買取金額アップクーポン」をセットにしている。
なお4月10日に株式分割および株式立会外分売を発表している。投資単位当たりの投資金額を引き下げることにより、流動性の向上と投資家層の拡大を図る。15年5月31日を基準日（効力発生日15年6月1日）として1株を2株に分割する。立会外分売の予定期間については当初4月28日〜5月1日としていたが、4月23日に予定期間変更を発表して5月19日〜5月22日とした。分売予定株式数は20万株で、分売値段は分売実施日前日の終値もしくは最終気配値を基準として決定する。
株価の動き（14年9月1日付で株式2分割、14年12月5日付で東証マザーズから東証1部へ市場変更）を見ると、4月10日発表の16年2月期増収増益・増配予想および株式2分割を好感して1月の3170円を突破し、4月15日の上場来高値3385円まで急伸した。その後も高値圏で堅調に推移している。
5月8日の終値3200円を指標面（1株当たり数値は15年6月1日付の株式2分割前）で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ112円76銭で算出）は28倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間22円で算出）は0．7％近辺、前期実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ527円20銭で算出）は6．1倍近辺である。
日足チャートで見ると25日移動平均線を突破して上伸した。また週足チャートで見ると26週移動平均線近辺から切り返し、13週移動平均線がサポートラインの強基調に回帰した形だ。中期成長力を評価する流れに変化はなく上値追いの展開だろう。
「アクセルとブレーキ間違えた」 飲酒運転の女逮捕 アメ村の死傷事故
大阪市中央区西心斎橋のアメリカ村の一角で１１日未明、自転車の女性２人が死傷した事故で、大阪府警南署は同日午後、自動車運転処罰法違反（過失致死傷）と道交法違反（酒気帯び運転）容疑で、車を運転していた同府高石市綾園、美容師、白坂愛里容疑者（２５）を逮捕した。同署によると、近くの飲食店で飲酒した後、帰宅するため車を運転したという。
逮捕容疑は同日午前３時４５分ごろ、酒を飲んで車を運転し駐車場から出庫。自転車２台をはね、大阪市浪速区大国の看護師、河本恵（けい）果（か）さん（２４）を外傷性くも膜下出血で死なせたほか、同区大国の女性会社員（２４）に左腕骨折の重傷を負わせたとしている。
同署によると、白坂容疑者は容疑を認め、「自転車に気付くのが遅れ、アクセルとブレーキも踏み間違えた」と話しているという。
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首都圏を中心に総合リユースショップ（総合業態）や服飾専門リユースショップ（服飾業態）などを直営とＦＣで展開している。15年2月末時点の店舗数は、直営総合業態50店舗、直営服飾業態24店舗、新業態の古着アウトレット業態「ユーズレット」1店舗、スポーツ・アウトドア業態「トレファクスポーツ」1店舗、事業を譲り受けたブランドコレクト業態2店舗、ＦＣ総合業態4店舗の合計82店舗である。
中期成長戦略として、多店舗出店（複数の業態を組み合わせて年間10店舗程度の新規出店、関西地域でのドミナント出店）、既存店活性化（店舗移転・リニューアルによる収益力改善、既存店の売上総利益率改善）、ネットへの取り組み強化（宅配買取の強化、ネット経由の販売強化）、そして新規業態開発を推進している。
関西地域でのドミナント出店については、13年5月総合業態の関西1号店・神戸新長田店、13年10月服飾業態の関西1号店・尼崎店、14年3月大阪府初出店となる関西3号店の総合業態・岸和田店、7月大阪府2号店となる総合業態・八尾店、11月大阪府3号店となる総合業態・東大阪店、15年2月服飾業態の関西旗艦店となるアメリカ村店（大阪市中央区）をオープンして関西圏の店舗数は合計6店舗となった。
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14年10月にはファーストザウェーブ社の「ブランドコレクト」事業（ウェブサイト、フルフィルメントセンター1拠点、ブランドコレクト原宿店）を譲り受け、15年1月に原宿2号店をオープンした。ネットでの事業展開を加速するとともに、ハイブランド・高価格帯のブランド古着に特化した都心型店舗の新業態としてファッションカテゴリーを強化する方針だ。
15年2月には不動産賃貸仲介大手のハウスコム ＜3275＞ と業務提携した。ハウスコム店舗で契約したお客様限定で、引越と不用品買取を行うサービス「トレファク引越」を割引料金で提供して買取を強化する。
前期（15年2月期）の業績（非連結）は売上高が前々期比17．0％増の106億82百万円、営業利益が同34．6％増の9億55百万円、経常利益が同32．4％増の9億66百万円、純利益が同35．7％増の5億66百万円だった。1月14日の増額修正値を上回る増収増益だった。
配当予想は年間18円（期末一括）とした。前々期の年間20円を14年9月1日付の株式2分割を考慮して年間10円に換算すると、実質的に8円増配となる。なおＲＯＥ（自己資本当期純利益率）は前々期比2．4ポイント上昇して21．0％、自己資本比率は同0．3ポイント上昇して58．5％となった。
好調な仕入を背景として既存店売上高が同7．9％増と好調に推移し、新規出店7店舗や売上総利益率の上昇も寄与して売上高、利益とも計画以上の増収増益だった。商品別には主要カテゴリーの衣料、服飾雑貨、電化製品、家具がいずれも好調に推移した。
四半期別の推移を見ると、売上高は第1四半期（3月〜5月）25億82百万円、第2四半期（6月〜8月）23億36百万円、第3四半期（9月〜11月）28億85百万円、第4四半期（12月〜1月）28億79百万円で、営業利益は第1四半期3億51百万円、第2四半期77百万円、第3四半期3億43百万円、第4四半期1億84百万円だった。
既存店の売上総利益率は第1四半期66．8％、第2四半期65．9％、第3四半期66．5％、第4四半期63．4％だった。第1四半期と第3四半期は引越シーズンなどで利益率の高い家電製品や家具の構成比が高まるため、売上総利益率が高くなる季節要因があるようだ。
今期（16年3月期）の業績（非連結）予想（4月10日公表）は、売上高が前期比11．0％増の118億53百万円、営業利益が同8．7％増の10億39百万円、経常利益が同8．8％増の10億52百万円、そして純利益が同11．4％増の6億31百万円としている。
配当予想は中間配当を開始して年間11円（第2四半期末5円50銭、期末5円50銭）としている。15年6月1日付予定の株式2分割を考慮して前期の年間18円を年間9円に換算すると、実質的に前期比2円増配となる。配当性向は25％を当面の目標としている。
既存店については前期並みの増収率および売上総利益率の達成を目指し、新規出店は11〜13店舗の計画だ。中部地域や北関東など新規エリアへの出店も検討するようだ。知名度上昇、新業態を含めた積極的な新規出店、既存店の収益力強化、大口仕入や出張買取の強化、ネット事業の強化、売上総利益率の上昇などで増収増益基調だろう。
月次売上（直営店の店舗売上、前年比速報値ベース）を見ると、15年3月は全店111．8％、既存店104．0％、4月は全店118．3％、既存店108．4％と好調に推移している。既存店は14年3月から14ヶ月連続の前年比プラスだ。販売単価の高い生活家電、家具、ＡＶ家電の好調が続いている。なお新規出店は3月0店舗、4月1店舗で15年4月末時点の店舗数は合計83店舗となった。
リユース市場は拡大基調であり、中期成長に向けて国内主要都市への出店や業態の多様化を加速させる方針だ。首都圏や関西圏を中心に年間10店舗程度の新規出店で100店舗体制構築を当面の目標としている。既存店の収益力強化策や新業態・新規事業の積極展開も寄与して中期的に収益拡大基調だろう。
株主優待制度については毎年2月28日時点の1単元（100株）以上保有株主に対して「トレジャーチケット」を贈呈している。「トレジャーチケット」の内容は「トレジャー・ファクトリーオリジナルクオカード1000円分」、プレゼント抽選券「トレジャーロト」、および当社の店舗および宅配買取サービスで利用できる「買取金額アップクーポン」をセットにしている。
なお4月10日に株式分割および株式立会外分売を発表している。投資単位当たりの投資金額を引き下げることにより、流動性の向上と投資家層の拡大を図る。15年5月31日を基準日（効力発生日15年6月1日）として1株を2株に分割する。立会外分売の予定期間については当初4月28日〜5月1日としていたが、4月23日に予定期間変更を発表して5月19日〜5月22日とした。分売予定株式数は20万株で、分売値段は分売実施日前日の終値もしくは最終気配値を基準として決定する。
株価の動き（14年9月1日付で株式2分割、14年12月5日付で東証マザーズから東証1部へ市場変更）を見ると、4月10日発表の16年2月期増収増益・増配予想および株式2分割を好感して1月の3170円を突破し、4月15日の上場来高値3385円まで急伸した。その後も高値圏で堅調に推移している。
5月8日の終値3200円を指標面（1株当たり数値は15年6月1日付の株式2分割前）で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ112円76銭で算出）は28倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間22円で算出）は0．7％近辺、前期実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ527円20銭で算出）は6．1倍近辺である。
日足チャートで見ると25日移動平均線を突破して上伸した。また週足チャートで見ると26週移動平均線近辺から切り返し、13週移動平均線がサポートラインの強基調に回帰した形だ。中期成長力を評価する流れに変化はなく上値追いの展開だろう。
三井不動産／大阪府堺市の物流拠点竣工、10月1・2・3日内覧会
三井不動産は10月1・2・3日、大阪府堺市で今年9月末竣工する「三井不動産ロジスティクスパーク堺」の物件説明会を開催する。
＜三井不動産ロジスティクスパーク堺＞
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阪神高速湾岸線三宝IC（昨年12月に開通）に隣接する交通環境に恵まれた立地に、敷地面積5.77万?に5階建ての施設を建設し、延床面積13.3万?の規模を誇る最新の物流センター。
＜完成予想図＞
20140901mitsui2
交通の便もよく、従業員の確保がしやすく、快適に過ごせるコンビニ、カフェテリアも設けている。
大型車両が各階に直接乗り入れできるランプウェイを2基備えた、マルチテナント型物流施設で、ワンフロアを最大3区画まで（最小賃貸面積約6000?）分割が可能となっている。
BCP対策として、免震構造や非常用発電機を採用し、津波発生時でも倉庫や電気設備が浸水しない高さ設定で設計している。
■物件説明会
日程：10月1日（水）・2日（木）・3日（金）
時間：（1）10：00〜、（2） 13：00〜、（3）14：30〜、（4）16：00〜
会場：三井不動産ロジスティクスパーク堺 5F事務所
大阪府堺市堺区築港八幡町1-171
駐車場：利用可
対象：施設利用を検討する企業に限る。
※10月3日の（3）14：30〜、（4）16：00〜は、仲介会社向け
■物件説明会の詳細・申し込み
http://lnews.jp/pdf/201409mflpsakai.pdf
■問い合わせ
三井不動産
商業施設本部
ロジスティクス事業部
担当：福永、阿部
TEL：03-3246-3478
FAX：03-3246-0701
■三井不動産ロジスティクスパーク堺の概要
所在地：大阪府堺市堺区築港八幡町
事業者：堺築港八幡特定目的会社
敷地面積：57,792.82?（約17,400坪）
延床面積：133,259.96?（約40,300坪）
募集面積：1フロア約6,000坪、分割最少区画約1,700坪〜
建物規模：鉄骨造5階建て、免震構造
有効階高：5.5m
柱間隔：10.0m×11.5m
床荷重：1.5t/?
竣工：2014年9月末（予定）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/distribution/
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【開発】三井不動産が関西初の物流施設、延べ床13万m2
三井不動産は8月19日、大阪府堺市でマルチテナント型の大型物流施設、三井不動産ロジスティクスパーク堺（MFLP堺）に着工した。地上5階建て、延べ床面積13万3000m2の規模で、2014年9月の竣工を予定している。事業主は三井不動産が100％出資する堺築港八幡特定目的会社だ。
開発地は堺市堺区の湾岸地域にある。新日鉄住金堺製鉄所の東側に位置している同製鉄所の運動場跡地5万7700m2を、三井不動産が2012年9月に取得した。2013年12月に供用を開始する阪神高速三宝IC（仮称）に隣接し、新設の阪神高速大和川線を通じて2016年に近畿自動車道と接続する。大阪都心部のみならず関西圏への良好なアクセスが見込める。
施設はランプウェイを2基設置する。免震構造や非常用発電機を採用し、BCP（事業継続性）に対応。津波への対策として倉庫や電気設備が浸水しない高さで設計する。環境面では建築環境総合性能評価システム（CASBEE）のAクラス認証取得を目指す。また、屋上に太陽光パネルを設置し、敷地にある緑地も一部残す計画だ。
三井不動産は物流施設事業を強化している。現時点で1物件を保有、8物件を計画・開発中で、MFLP堺は関西圏初の施設となる。同社広報は「テナントの引き合いは順調」と話す。
同社の土地取得に際して、三井住友銀行と三井住友ファイナンス＆リースが合わせて極度額135億3600万円の根抵当権を設定している。
［開発の概要］
開発名：三井不動産ロジスティクスパーク堺
所在地：大阪府堺市堺区築港八幡町1-171（地番）
最寄りIC：阪神高速4号線三宝IC（2013年12月末開通予定）隣接
面積：土地5万7700m2、延べ床13万3000m2
構造：S造
階数（地上／地下）：5／0
事業主：堺築港八幡特定目的会社（三井不動産のSPC）
設計者：新日鉄住金エンジニアリング
施工者：新日鉄住金エンジニアリング
用途：物流施設
工期：2013年8月〜2014年9月
三井不動産ロジスティクスパーク堺予定地
大阪府堺市堺区築港八幡町1-171
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