原状回復

【１分間(300字)で話せるおすすめの雑学ネタの紹介です。】 トラブルを避けるために国交省作成ガイドラインを参考にしましょう。 進学や就職、転勤などで賃貸住宅から引っ越しする際に、トラブルが後を絶たないのが「原状回復」です。 お部屋のダメージや修繕の範囲について、借主と貸主で解釈が異なることが理由です。 退去日にトラブルを避けるためにも、国交者作成のガイドラインを参考にされることをお勧めします。 ▶ 原状回復 賃貸住宅の入居者は、故意や過失によって部屋にダメージを与えると、それを復旧する「原状回復」の義務があります。もし、床に物を落として大きな傷が付いたりすると「原状回復」が必要です。 建物や…

前回の記事では、退去が発生した区分1Rマンションの原状回復工事を初めて分離発注してみた話を書きました。 www.yanguritaia.net 本記事では、下記について書いてみたいと思います。 元々管理会社より掲示された見積書と、分離発注をして算出された見積書でどのくらい金額に差があったのか 分離発注をしてみて感じたメリット、デメリット 管理会社経由で掲示された見積費用と、分離発注をした見積費用の差 管理会社経由で掲示された見積費用（一括発注） 分離発注の見積費用 分離発注をしてみて感じたメリット、デメリット メリット デメリット 結論：原状回復工事において分離発注はするべき？ 管理会社経由で…

原状回復とは、賃貸物件などを借りた際の状態に戻して返すことです。原状回復には通常損耗や経年劣化については責任は問われないのですが、あやまって壁紙を汚してしまったり床に傷をつけてしまった場合は修繕費を負担する必要があります。 原状回復の修繕費用は、基本的には敷金から差し引きとなります。 今回は原状回復で少しでも 指摘が少なくなるように役立つグッズをご紹介します。 原状回復にはガイドラインがあります 画鋲の穴うめ 壁紙・床の表面的な汚れに 掃除しておくと他の汚損が目立たなくなる箇所 ●玄関は絶対に綺麗にして！ ●窓のサッシを掃除すると高得点 ●掃除すると部屋綺麗に見える巾木 ●コンロ周りは簡単に綺…

ども(・ω・)ノ 親知らず抜くかもしれないでお馴染みの私です(・ω・) さて今日は3月、4月の引っ越しシーズンを前に、 退去時トラブルにならないよう原状回復について少し話そうと思います。 と、言うのも私は以前不動産管理の会社に勤めていたことがあるので、 参考になることがあれば幸いです。 ちなみに先に言っておくと、 「退去時費用はぼったくることが多いので気を付けて」ってことでしょう。 ※もちろん会社にもよりますが… jamlizgogo7188.hatenablog.com 原状回復とは？ 建物の損耗3つの区分 壁（クロス）の修繕 修繕単位 耐用年数 負担区分事例※一般的な事例のため損耗の程度な…

新年あけましておめでとうございます。 もう２０２１年。令和も３年。１月だってそろそろ折り返しです。はやい。 それでですね、１０年選手だったノートPCを買い替えたんです。 数年前Windows7から10にアップグレードしたら重くて動きが悪くなってしまったこともあって、ブログの更新もままならなくなっていたんです。 でも、２０２１年、買い換えました！ 久しぶりの今回は引っ越し時の原状回復についてです。

事例１ 賃貸アパートの退去時に敷金の返還を求めたが，クロスの日焼けや床の退色などの修繕を理由に拒否された！ ＜改正前＞ 「敷金」の内容についての規定がなく，賃貸借契約終了時に返還をめぐるトラブル多発。 一方，契約終了時に賃借人が負担する「原状回復義務」の規定は，使用貸借の規定を準用。具体的な原状回復の範囲については，判例によっていました。 ＜改正後＞ Ａ「敷金」については，明文化されました。以下のとおりです １定義 敷金とは，賃料債務等を担保する目的で差し入れられた金銭を言い，名目は問わない。 ➡ ×敷金でなく保証金だから返さない ２返還時期 原則として，賃貸借が終了して賃貸物の返還を受けたと…

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２１日（火）の記事でご報告しましたが、所有投資不動産のうち、M物件で２部屋、H物件で１部屋退去予告がありました。退去があれば現状回復工事をしなければなりません。 入居者からよく「国土交通省のガイドラインにそって現状回復費用を精算して下さい」といわれますので、あらためて国土交通省が発表している【原状回復をめぐるトラブルとガインドライン】を確認してみました。 入居者や管理会社の主張する「経年劣化の拡大解釈」を見直しして、現状回復費用の「入居者負担」と「オーナー負…

今日は日中最高気温も22度と暖かな陽気となりましたね☀️ もう、このままこんな陽気が続くのでしょうね。さてさて、そんな今日は去年網戸貼り替えしたお客様から網戸が外れてと言うことで網戸の手直し、それと同時に押入れの棚を撤去して欲しいので見積もりしてくださいとのことで尼崎市へと向かった。お客様と朝の挨拶後、早速網戸の手直し作業からスタートさせ、その後、押入れの棚撤去の見積もりをして納期的なこと価格等は後ほどメールにてご連絡することをお伝えして玄関先にてお客様とはお別れしました。その後、いつも行く病院にて薬を💊を処方していただき帰宅したら、今日は娘が用事で孫娘のお世話をしていた家内、娘も用事を終えて…

今日は朝の気温が7度と肌寒さ感じる、そんな朝でしたね💦 昨日、ゆっくり過ごせたので今日は作業に励みそうですᕦ(ò_óˇ)ᕤ朝一デスクワークを済ませてから大東市目指しましたよ…🚙ちょい遠い大東市、道なりのコンビニに寄り飲み物と昼ランチ購入し安全運転で向かった。現場に愛車を止められるので、台車に作業道具を積込、毎度のように部屋へと移動。養生シートを広げ作業道具の準備、少し休憩してからエアコンクリーニングから作業スタートさせる。次なる1Kハウスクリーニング、水まわりの外せる箇所を外しネタの中へ、サッシ関係、ベランダの作業段取りをしたのち、水まわりの作業。その後、サッシ関係、ベランダ、建具、玄関まわり…

iPhone8 Plus 379日目。仕事の日。 朝からバスを目の前で見逃す事態が発生。バス停までの道であと数十メートル地点で通っていくバスを見てしまった。今朝は走る元気がなかったのでそのまま見送ったのである。結局、違うバス停から同じバスに乗ることになった。ループ状の運行ルートだとこういう時助かる。 助かることは助かるのだが、夕べ久しぶりにやった「リングフィットアドベンチャー」の影響による筋肉痛がじわじわ響く体はヨタヨタしながらの移動で大変であった。久しぶりだなあって見たら約1年ぶりである。妻が「久しぶりにやりたい」と言い出したので持ち出したらそんな表示が出て、二人して「えっ…わたしたちそんな…

結婚後、ずっと食洗機を使っています。賃貸住まいなので、食洗機は据え置き型。（卓上型とも。要は造り付けじゃないやつ）据え置き型食洗機歴はかれこれ１２年です。 その間、引っ越すこと４回。最初の住まいで食洗機設置も含めると、計５回の食洗機設置を経験しています。（現在使っている食洗機は、2019年に購入したパナソニックのNP-TH2） 卓上型食洗機の設置には、食洗機に水を引っ張ってくるための分岐水栓が必要です。しかし、先日の引っ越し後、なんとキッチン水栓が分岐水栓が取り付けられないタイプだということが判明！ TOTOの「TKS05301J」です。 この度、分岐水栓つけられない物件に初めて巡り合いました…

＜ドラマ＞＜サカー＞ 07:30-10:25 NTV シューイチ▽大阪５日連続千人超え…変異株拡大“第四波”ワクチン供給なぜ停滞 東京五輪へ体操内村▼石原さとみが綾野剛のヒミツ暴露▼新店ホールケーキ 14.8% 08:00-09:54 TBS サンモニ▽「一週間」ニュース◎時代と社会の断面を切り取るコーナー「風をよむ」(他) 09:54-11:30 TBS サンジャ▽“変異株"不安拡大…疑問にお答えします▽次世代俳優!高橋文哉 川口春奈&乃木坂46・山下美月を直撃!秘密を入手▽小室圭さん文書との矛盾? 03/21 256 187 337 420 394 376 430 2400 118813 …

経年劣化日焼けの床を修復ワックスでなんとかしてみようと思いtryしましたが、日焼けムラがあり過ぎで断念しました。2日にいっぺんくらい、半畳程ずつ落として行ってます。 日焼けしていない部屋は綺麗になったので、色劣化の程度によりますね〜。ニスで色を塗るにもテクニック要りそうです(^◇^;) 全部剥がし終えたらクリアワックスを塗って、入居時の様に原状回復☆勉強になりました。 ↓これさえあればもう安心、、、？ リンレイ ワックスはがし上手 500ｍｌ メディア: ヘルスケア&ケア用品 傷が怖いのでカバーします。 リンレイ オール 1L 発売日: 2007/06/18 メディア: ヘルスケア&ケア用品

20年ぶりぐらいに抹茶に嵌まって、押し入れから茶筅と茶碗を引っ張りだし粉買って自分でたてて飲んでるんだけど（砂糖入りという邪道）、休みの日に飲みまくってたら翌日の便が抹茶色でビックリした。さすがに飲み過ぎたと反省。 日曜日。朝7時「ボクらの時代」にTAKAHIRO（EXILE）×市原隼人×岡田義徳（映画『3人の信長』で共演）。朝10時〜テレ朝で『映画クレヨンしんちゃん オラの引越し物語 サボテン大襲撃』放送。夜9時「行列のできる法律相談所」に草ナギ剛、服部樹咲、大谷亮平、今田美桜、後藤輝基、フワちゃん。夜10時「おしゃれイズム」に朝日奈央。 朝7:00-7:30 TBS『健康カプセル!ゲンキの…

朝の気温は13度と暖かな朝でしたね。 空模様はなんやら不安定で夜は雨が降りそうです☔️そんな今日は朝一いつものようにデスクワークを済ませてから大東市へと向かいました。昨日はゆっくり過ごせたので今日の作業は捗りそうかなと❓でも2DＫ、エアコンクリーニングが２台ですから気分的には凹みます😓まっ、仕事ですからそんなことも言ってられませんので、早めに出かけ長い道のりの大東市目指していたのです。今日の現場は愛車をマンション内に止められるので、現場到着したら少し休憩してから作業道具を台車に積込した。台車とともに部屋へと向かい、玄関ドアを開けて作業道具を部屋内に移動し、養生シートの上に作業道具をおろす。さっ…

こんにちは。冨樫純です。 ある質問や疑問に答える形式で、解決の参考になりそうなことを書いていきます。 法律的なものです。 質問の内容は、主に女性目線からものです。 質問 新築のマンションに2年間入居し、今回よそに引っ越しました。 きれいに住んだから敷金が戻ってくるはずと思っていたら、返金どころか不動産業者から請求書! 文句をいったら、契約書に「退去時には借主は原状に回復して返還する」と書いてある。 「畳や壁紙の交換費用をもつのはあたりまえ」と反論されました。 どこにも焦げ跡やキズはないのに、新品に交換する必要なんかないわ。 絶対、納得できない! 解答 最近きわめて多いのが、こうした退去時の敷金…

今回は私の仕事関係の話しです… このブログに関しては珍しくちょっと前半は小難しい話も出てきます。 一般の人も他人事ではないのですが、法律関係の項目も多いので苦手ならスキップして結論を読んでいただくのでもＯＫです。 民法が変わりました！ 何故、民法を改正するの？ アパート賃貸借の連帯保証人限度額とは 居住用アパートを借りる際 連帯保証人の責任限度額 連帯保証人限度額の妥当な金額は？ 限度額を定める問題点 キャンプ場にも保証限度額適用を！ キャンプ場でのルール 良くあるルール違反 キャンプ場使用契約書 民法が変わりました！ 実は2020年4月から民法が変わったのですが、だから何…？ キャンプと何が…

この新しい家になってからだいたい1ヶ月になろうとしてるんだけど なんて快適な家だろうって思うのよ。 洗濯物を干す場所は狭くはなったけど 風で飛ばされないか心配しなくていいだけでなんて穏やかな1日。 前のところは眺めは良かったけど高台だったから ものすごく風が強く吹くことが多くて 何度ベランダへ行き来したことか。 そして何より音が少ない。 さすがに全然しないわけじゃないけど ほとんどしないと言っていい。 人の気配や物音にビクビクしていた日々が懐かしい。 だから逆に郵便物が入った音がものすごくデカくて すんごくビックリしちゃうけどね。 しかも驚くほど住人に会わない。 まぁ、わたしが引きこもってるっ…

今日は曇り空☁️の一日、なんかパッとしない空模様で肌寒かったですね💦 そんな今日は昨日の続きの西宮市の現場の最終確認をお客様にしていただくのと、 お問い合わせからのまたまた西宮市の現場。2箇所目の #西宮市は壁穴補修からのクロス貼り替えと扉両面塗装を それぞれいつもお世話になります業者さんに依頼、 その作業を終えた後の私が網戸貼り替え ２枚作業です。昨日の続きの西宮市の現場に先に行き最終仕上げをし、 お客様に電話連絡して全てのご確認をしていただきました。お客様には大変喜んでいただきました。1箇所目の西宮市の現場を後に次なる西宮市の現場へと向かう前に昼ランチを済ませ、少しゆっくり休憩してから2箇…