空室率

ヘッジファンド運用者が空室率が高まっている米国のオフィスについて、解体を呼びかけているという記事を読みました。この運用者は都市部のオフィスを住居用に変えることは非現実的であり、このためオフィスと解体することを呼びかけているそうです。解体後、残された土地に何を建てるべきと考えているのかは記事で紹介されていませんでしたが、記事内で紹介されていた米国のオフィス空室率20%という数字を知ると、ポジショントークだろうと思いながらも、そうした意見に説得力を感じます。ひるがえって日本のオフィス空室率を調べてみましたが、札幌のように空室率が低い都市もあるものの、主要都市は概ね5-6%となっていました。日本国内…

はじめに 不動産投資はエリアによって賃貸需要などが全く違います。特に賃貸需要の強さを図る指標の一つである空室率はとても重要なデータです。エリアの空室率を把握し、しっかり対策を立てれば満室経営が可能です。 見える賃貸データは平成２０年の古いデータです Homesの見える賃貸に掲載されているデータは平成２０年の古いデータです。今回作成したデータは総務省統計局の住宅・土地統計調査の平成３０年の最新版です。 統計局は５年おきに調査をしています。平成２０年から大きく変わっている地域も多数ありますので、購入前にチェックしておくと安心ですよね。 本記事のテーマ 全国の最新版空室率を無料配布中‼️１、全国４７…

新規分譲戸建の在庫減少で、親からの土地を高く売るチャンス到来 | ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 | ダイヤモンド・オンライン コロナ禍の緊急事態宣言が及ぼした影響に「都心部の空室率が増加した」がある。空室率が上がると空室を埋めようと賃料が下がる。これは市場原理だ。オンライン・リモートで仕事をしようというのだから、そうそう借り手は見つからない。 オフィスビルの需要が少なくなると都心の地価が下がるかもしれない。昨年の公示価格が下がっていた。逆に、「今年売れた不思議な物」で書いたように、ブラインドやロールスクリーンがよく売れた。これは家にいる時間が増えたからだろう。 気になるのは、テレビ…

不動産投資では、物件取得がゴールではなくスタートです。毎月の家賃収入は、入居者がいて初めて発生します。収入がなければローンの返済にも支障が出ますし、キャッシュフローの悪化も避けられません。不動産賃貸経営をする以上、誰しもが満室を目指すことでしょう。 本記事では、特に不動産投資初心者が入居率を上げるためにできる方法をご紹介します。 入居率とは 入居率とは、所有している物件の総部屋数に対して実際に貸している部屋数の割合を指します。例えば、1棟5部屋のアパートを所有していて3部屋が賃貸中の場合は入居率60％です。 入居率は、不動産賃貸経営においてよく聞かれる「空室率」と相反する関係にあります。 なぜ…

こんにちは。 今日もブログを覗いて頂いて感謝です。 下の引用記事に関連する僕の経験や意見を書くよう心がけています。 今回は「賃借物件の原状復帰の理由」をテーマに書いてみようと思います。 閉店ラッシュの飲食チェーンが退去時にあえて「元の状態」に戻す理由 | ＤＯＬ特別レポート | ダイヤモンド・オンライン 新山勝利：マーケティング・コンサルタント 昨年からほぼ1年続くコロナ感染では、飲食店が警戒されている。飲食店からは悲鳴が上がっている。チェーン店経営ではなお苦しいだろう。閉店を余儀なくされている現状だ。首都圏だけでも1000店以上だという。 元記事に「甘太郎」「かっぱ寿司」のコロワイドグループ…

こんにちは。津田沼の不動産会社 部屋なび津田沼店の日記へようこそ。いきなりですが、投資家・資産家の皆様。こんなお悩みありませんか？「物件の管理会社選びに迷っている」 「空室が目立ち、収益が減少している」 「管理費が高いと感じている」などなど。 不動産投資において、収益の最大化は永遠のテーマです。物件の購入やローンの組成も重要ですが、収益を安定的に得るためには、日々の管理が不可欠です。その管理を担うのが、管理会社です。 しかし、数多くの管理会社が存在し、それぞれが異なるサービスを提供しています。そのため、「どの管理会社を選べば良いのか」「現在の管理会社で本当に大丈夫なのか」と悩んでいる方も多いの…

不動産市場は常に変動しており特に好況時には投資家にとって魅力的な機会が広がります。 このような状況では、適切な投資戦略を持つことが非常に重要です。 好況とは一般的に経済成長が続き不動産価格が上昇する時期を指します。 こうした時期においては、投資戦略を見直し最適化することが求められます。 まずは好況時の市場の特徴を理解することから始めましょう。 好況時には需要が供給を上回るため物件の価格が急激に上昇します。 このため、早期に物件を取得することが重要です。 特に注目すべきは新興地域での投資です。 これらの地域は今後の発展が期待されるため早い段階での投資が利益を生む可能性があります。 次に、好況時に…

レンティオ▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲【PR】▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲広告ブロック機能が有効の方は無効にすることで記事上の広告を表示できます「レンティオ（Rentio）」は、カメラや家電、ドレス、スーツケースなどの幅広いアイテムをレンタルおよびサブスクリプション形式で提供する日本のオンラインレンタルサービスです。以下にレンティオの特徴やサービス内容について詳しく説明します。◆対象者以下のような製品を求めている方が対象です。 ●1. 旅行やイベント：スーツケース・カメラ ●2. 新生活：冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・掃除機・空気清浄機 ●3. 季節ごと：除湿機・扇風機・ヒーター ●4.…

不動産投資を成功させるためには、正確な市場分析が不可欠です。 市場分析は投資判断の根拠となる情報を提供してくれます。 特に最近ではデジタル化が進み、多くの市場分析ツールが登場しています。 これらのツールを活用することで、投資先の選定やリスク管理がより効果的に行えるようになります。 この記事では、具体的な市場分析ツールの種類とその活用法、さらには成功事例や課題解決に向けたアプローチを解説します。 これから不動産投資を始める方や、さらなるスキルアップを目指す方にとって役立つ情報を提供します。 まず、市場分析ツールの基本的な機能について説明します。 これらのツールは、地域の不動産価格のトレンド、賃貸…

飲食店のショッピングモールからの撤退が進んでいる。飲食チェーンは新たな場所を求めて模索を始めている。その中で大学という場所がホットな場所になりつつあると餐飲老板内参が報じた。 飲食店がモールから撤退 中国の経済状況から、ショッピングモールの空室率が高止まりをしている。赢商網のデータによると、2024年H1の全国27都市の600ヶ所のモールの空室率は8.50%となった。しかも約3割のモールが空室率10％を超えており、閉鎖の危機に陥っている。業界では6％が警戒ラインと言われており、多くのモールがそれを超えているのだ。 モールが服飾品を中心にした商店で人を惹きつけられる時代は10年前に終わっており、…

こんにちは。津田沼の不動産会社 部屋なび津田沼店の日記へようこそ。今日は賃貸管理についてお送りします。賃貸物件のオーナー様にとって、最大の悩みの一つが「空室」ではないでしょうか。せっかくの資産である物件が空室になっているのは、オーナー様にとっても大きな損失です。そこで今回は、賃貸管理会社選びを通して、どのように空室率を改善し、安定した賃貸経営を実現できるのかについて、詳しく解説していきます。 なぜ賃貸管理会社が必要なのか？ 賃貸管理会社は、物件の管理業務を代行してくれるプロフェッショナルです。家賃の集金、入退去手続き、修繕対応、クレーム対応など、オーナー様が直接行うには時間と手間がかかる業務を…

はじめに そもそもJ-REITとは何ですか？ 東急リアル・エステート投資法人の投資情報 基本情報 投資情報の早見表 ポートフォリオ情報・上位物件 トピック 指標にひとこと おすすめか？ 前回のREIT紹介記事はこちら はじめに お疲れ様です、たっつん(@326099)です 今回は、 東急リアル・エステート投資法人（8957） を取り上げたいと思います。 本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。 そもそもJ-REITとは何ですか？ tatsukabummd.com tatsukabummd.com (ad…

中国経済は世界経済低迷の一因になっていたが、製造業景況感が2ヶ月連続50超えで底入れが見えてきたかもしれない。ただ、来年からはトランプ新政権による追加関税も予想されていて見通しは依然として不明瞭だ。 欧州、とくにドイツの景気動向の弱さが顕在化している。中国の低価格EV攻勢による自国の自動車産業の低迷は重症。 ロシアとウクライナの戦争が継続している状況で、経済的な利害関係が衝突によりグローバリズムが試される展開が続く。 12月2日からマイナ保険証の切り替わる。10年以上の長期スパンで準備された大規模な社会システムの変更を重要事象として見守りたい。導入時のトラブルが各地で発生して、それがマスメディ…

不動産市場は経済の波に大きく影響を受けるため不況時には特に慎重なアプローチが求められる。 多くの投資家は不況を恐れるが、実際にはこの時期こそが投資のチャンスとなることがある。 まず重要なのは市場の動向を正確に把握することだ。 市場が不況に陥ると、物件の価格が下落し、キャッシュフローが悪化することがある。 しかしこれは投資家にとって新たな機会を生むこともある。 価格が下がった物件を安く購入することで、将来的に市場が回復した際に大きなリターンを得ることができるからだ。 投資家は市場のトレンドを分析し、どのタイミングで購入するかを見極める必要がある。 次に、資産のポートフォリオを多様化することが重要…

コロナ禍により死に体になっているショッピングモールが続出している。それを救っているのが二次元ショップだ。次々と二次元ショップが入居をすることで、オタクの聖地として復活をするショッピングモールが各都市に生まれていると封面新聞が報じた。 都心の死に体モールが二次元で復活 この数年で「オタクの聖地」と呼ばれる“濃度の濃い”場所が各都市に生まれてきている。最も有名なのは上海市の人民広場にある上海百聯ZX創趣場だ。立地は絶好でありながら、古くなったことから経営が苦しくなっている華聯商業ビルが改装をして二次元関係のショップを集めたところ、中国中のオタクが押し寄せるようになった。すると、近隣の商業ビルも二次…

カナダへの海外留学や移住を検討する際、最も気になるのが現地での生活費用です。特に近年は、インフレの影響で物価高騰が世界的な話題となっており、実際の生活費について詳しく知りたいという声が多くあります。 この記事では、カナダと日本の物価を様々な視点から比較し、現地での実際の生活費用について詳しく解説していきます！ カナダの物価はどれくらい？ 世界から見たカナダの物価水準 都市による物価の違い カナダのインフレーション状況 為替レートの影響 カナダと日本の家賃の比較 都市部の賃貸住宅事情 郊外の住宅環境 住宅設備の違い カナダと日本の食費（スーパーマーケット）の比較 カナダと日本の外食の比較 カナダ…

「ニッセイ基礎研究所」のホームページにて、 アクセス数が多かった記事をランキング形式でお届けします。 また、11/28、12/10に無料Webセミナーの開催を予定しております。 ご視聴をご希望の方は、下記よりお申込みください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■メルマガ会員様向けWEB公開セミナーのご案内 ＜Zoomウェビナー＞ ○11/28（木）開催 テーマ ：認知症共生社会の論点と課題〜基本法、基本計画を受けた展望 講師 ：日本医療政策機構シニアマネージャー 栗田 駿一郎 先生 （進行）ニッセイ基礎研究所 保険研究部 上席研究員 三原 岳 ＜概要・申込はこちら（11/27（水）締…