空室率

ヘッジファンド運用者が空室率が高まっている米国のオフィスについて、解体を呼びかけているという記事を読みました。この運用者は都市部のオフィスを住居用に変えることは非現実的であり、このためオフィスと解体することを呼びかけているそうです。解体後、残された土地に何を建てるべきと考えているのかは記事で紹介されていませんでしたが、記事内で紹介されていた米国のオフィス空室率20%という数字を知ると、ポジショントークだろうと思いながらも、そうした意見に説得力を感じます。ひるがえって日本のオフィス空室率を調べてみましたが、札幌のように空室率が低い都市もあるものの、主要都市は概ね5-6%となっていました。日本国内…

はじめに 不動産投資はエリアによって賃貸需要などが全く違います。特に賃貸需要の強さを図る指標の一つである空室率はとても重要なデータです。エリアの空室率を把握し、しっかり対策を立てれば満室経営が可能です。 見える賃貸データは平成２０年の古いデータです Homesの見える賃貸に掲載されているデータは平成２０年の古いデータです。今回作成したデータは総務省統計局の住宅・土地統計調査の平成３０年の最新版です。 統計局は５年おきに調査をしています。平成２０年から大きく変わっている地域も多数ありますので、購入前にチェックしておくと安心ですよね。 本記事のテーマ 全国の最新版空室率を無料配布中‼️１、全国４７…

新規分譲戸建の在庫減少で、親からの土地を高く売るチャンス到来 | ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 | ダイヤモンド・オンライン コロナ禍の緊急事態宣言が及ぼした影響に「都心部の空室率が増加した」がある。空室率が上がると空室を埋めようと賃料が下がる。これは市場原理だ。オンライン・リモートで仕事をしようというのだから、そうそう借り手は見つからない。 オフィスビルの需要が少なくなると都心の地価が下がるかもしれない。昨年の公示価格が下がっていた。逆に、「今年売れた不思議な物」で書いたように、ブラインドやロールスクリーンがよく売れた。これは家にいる時間が増えたからだろう。 気になるのは、テレビ…

不動産投資では、物件取得がゴールではなくスタートです。毎月の家賃収入は、入居者がいて初めて発生します。収入がなければローンの返済にも支障が出ますし、キャッシュフローの悪化も避けられません。不動産賃貸経営をする以上、誰しもが満室を目指すことでしょう。 本記事では、特に不動産投資初心者が入居率を上げるためにできる方法をご紹介します。 入居率とは 入居率とは、所有している物件の総部屋数に対して実際に貸している部屋数の割合を指します。例えば、1棟5部屋のアパートを所有していて3部屋が賃貸中の場合は入居率60％です。 入居率は、不動産賃貸経営においてよく聞かれる「空室率」と相反する関係にあります。 なぜ…

こんにちは。 今日もブログを覗いて頂いて感謝です。 下の引用記事に関連する僕の経験や意見を書くよう心がけています。 今回は「賃借物件の原状復帰の理由」をテーマに書いてみようと思います。 閉店ラッシュの飲食チェーンが退去時にあえて「元の状態」に戻す理由 | ＤＯＬ特別レポート | ダイヤモンド・オンライン 新山勝利：マーケティング・コンサルタント 昨年からほぼ1年続くコロナ感染では、飲食店が警戒されている。飲食店からは悲鳴が上がっている。チェーン店経営ではなお苦しいだろう。閉店を余儀なくされている現状だ。首都圏だけでも1000店以上だという。 元記事に「甘太郎」「かっぱ寿司」のコロワイドグループ…

不動産投資は多くの人々にとって魅力的な資産形成の手段ですが、その成功には適切な賃貸物件の選定が不可欠です。 特に賃貸物件は投資家にとって収益を生む源泉であり、その選び方次第で投資の成否が大きく変わることを理解する必要があります。 まず第一に考慮すべきは立地です。 物件の立地は賃貸需要に直結します。 例えば、主要な交通機関へのアクセスが良好であることや、周辺に商業施設や教育機関が充実しているかどうかは、賃貸物件の魅力を大きく左右します。 特に若い世代やファミリー層をターゲットにする場合、利便性の高いエリアは強い需要を確保する要素となります。 実際に、東京都内の高崎線沿線や、神奈川県の横浜市内など…

この動画では、Jリート（不動産投資信託）と実物不動産の市場動向、特にコロナ禍における変化と今後の見通しについて、専門家が解説しています。以下に要点をまとめます。 Jリートの基本 ● Jリートは、証券取引所に上場している、株式のように取引できる不動産投資商品です12。 ● 投資家から集めた資金で不動産を購入し、その賃料収入を分配金として投資家に還元します2。 ● 主な特徴として、不動産賃料収入が収益の全てであること、収益の9割超を分配すること、法人税がかからないことが挙げられます2。 ● 個人投資家にとって、少額から不動産投資が可能で、プロが運用するためリスク分散効果も期待できます2。 Jリート…

不動産投資を行う上で市場調査と分析は極めて重要な要素です。 投資先の選定や価格の評価、将来の収益見込みを正確に把握するためには、徹底した市場調査が欠かせません。 特に競争が激しい不動産市場においては、情報の質が成功を左右します。 具体的にはどのような市場調査を行うべきか、また分析手法として何を使うべきかを考察していきます。 まずは市場調査の基本的なフレームワークを理解することから始めましょう。 市場調査は大きく分けてマクロ分析とミクロ分析に分かれます。 マクロ分析では、経済全体の動向や地域の発展性を見ます。 一方、ミクロ分析では特定の物件やエリアにフォーカスします。 これらの分析を通じて、自分…

REITとは？ 不動産投資の新しいカタチREIT（Real Estate Investment Trust）とは、不動産投資信託の略で、投資家から集めた資金をオフィスビル、商業施設、住宅など、さまざまな不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。 J-REITは、日本のREITのこと。株式のように証券取引所で売買できるため、小額から不動産投資を始めたい人にとっては、非常に魅力的な投資商品となっています。 J-REITの現状と未来近年、日本の低金利環境が長期化し、預金金利はほとんど期待できません。そんな状況下で、安定的な収益を求める投資家から、J-REITへの注目が集まって…

不動産投資は多くの投資家にとって魅力的な選択肢ですが成功するためには多くの知識と経験が必要です。 不動産市場は常に変動しており成功するためにはトレンドを把握し適切なタイミングで行動する必要があります。 ここでは不動産投資の成功事例と失敗事例を通じて学べることを深掘りし投資家が直面する課題その原因と対策について考えていきます。 成功事例を分析することでどのような要素が成功に寄与したのかを明らかにし失敗事例からはどのような教訓が得られるのかを見ていきましょう。 最初に成功事例として取り上げるのは東京都心の高級マンション投資です。 ある投資家は数年前に渋谷区に位置する高級マンションを購入しました。 …

不動産投資は資産形成の手段として非常に有効ですが、その成功には多くの要因が絡んでいます。 特に上級者向けの視点から見ると、ただ物件を購入して賃貸に出すという単純なプロセスではなく、戦略的な思考が求められます。 まずは目的を明確にすることが重要です。 例えば、短期的なキャッシュフローを重視するのか、長期的な資産価値の上昇を狙うのかによって、選ぶ物件や投資スタイルが大きく変わります。 短期的な収益を狙う場合は、立地条件や流動性の高い物件を選ぶのが鍵です。 一方、長期的な資産形成を狙う場合は、地域の成長性や将来の需要を見越した投資が重要です。 これにより、投資の成功率を高めることができます。 次に、…

7月～9月の実質GDPが速報値から上方修正されて前期比率1.2％。これは日銀の利上げ決断の材料になりそうだが、日銀が根回ししているのか「次回の会合で利上発表なし」の観測報道がここ数日の間に複数のメディアから発信されている。 コロナ禍の反動からのインバウンド特需は景気統計の数値、クックビズの下方修正などからピークアウトの兆しあるが、内需は全体的に底堅く推移していて、物価上昇のペースも止まっていないので利下げ方針の転換はないだろう。 中国が2025年から金融緩和と財政支出拡大方針を採用すると報道があった。世界金融危機の2011年以降は穏健な金融政策スタンスだったが、大きな方針転換になる。金融緩和を…

日経平均株価 日足 TradingView提供 ■日経平均テクニカル:4日続伸、一目均衡表は三役好転 『下ヒゲが極端に短く、上ヒゲが長い「卒塔婆」に似た形状を描いており、短期的な天井到達リスクへの警戒が必要』 https://jp.tradingview.com/news/fisco:56b692b2e8457:0/ ■日経VI：低下、株価堅調で警戒感が緩和 https://jp.tradingview.com/news/fisco:f07e353fe8457:0/ ★個人の株売り越し、1カ月ぶり高水準 利益確定の動き https://www.nikkei.com/article/DGXZQO…

現在の運用状況は次の通り。※個人口座のみ ＜現物株 評価損益率＞ エーアイテイー 5000株 398.30%芝浦電子 800株 42.15%マークラインズ 1000株 -0.17%竹内製作所 600株 60.70%西部技研 1500株 14.43%ショーボンドホールディングス 300株 -5.59%アクティビア・プロパティーズ投資法人 3口 -20.41%NTT都市開発リート投資法人 10口 -9.37%グローバル・ワン不動産投資法人 10口 -8.95% ＜信用買建 評価損益率＞ ハブ 1,000株 -58.63%日精エー・エス・ビー機械 300株 -46.71% 横ばい。そんな中、西部技研…

グローバリストのキア・スターマー卿 【ブレイトバート】サイモン・ケント著 2024年12月10日 https://www.breitbart.com/europe/2024/12/10/starmers-britain-job-vacancies-plunging-in-stalled-uk-economy/ 求人募集の減少が、過去1年間に英国では他の類似国よりも速いペースで進んでいることが、求人情報サイトのインディードが12月10日（火曜日）に明らかにした。 今年後半6か月間は、景況感の低迷により求人数が最も減少した。 求人市場の悲惨な状況は、キア・スターマー卿率いる左派労働党新政権下の英国…

北京はトランプ氏の超高額関税に備え、14年ぶりの金融緩和は始まりに過ぎない可能性が高い。 William Pesek Asia Times December 12, 2024習近平国家主席は、「今年の経済成長目標の達成に全幅の信頼を寄せている」とし、中国が「世界最大の経済成長エンジンとしての役割を果たし続ける」と述べた。しかし、世界市場はそれほど確信していないようだ。今週の中国政治局による大胆な景気刺激策の公約は、世界の投資家の関心をほとんど引かなかった。月曜日、北京は過去14年間で最大の金融スタンスの転換で市場を驚かせた。習近平政策チームも「慎重」から「適度に緩い」姿勢に転換しており、この表…

アセットマネージャーに興味はあるけれど、具体的な仕事の中身や、必要なスキル・資格がわからない人も多いのではないでしょうか。ここでは注目度の高い不動産投資のアセットマネージャーについて、詳しく解説していきます。 アセットマネージャーの定義と役割 (出典) pixta.jp アセットマネージャーとは、どのような人を指すのでしょうか。定義と不動産業界での位置づけ、プロパティマネージャーとの違いを紹介します。 アセットマネージャーの基本的な役割 アセットマネージャーの役割は、資産の最適な管理・運用です。アセットは資産、マネージャーは管理者を意味します。不動産業界では、投資家や所有者に代わって不動産の資…