自宅売却

自宅注文住宅売却の売却開始から約3ヶ月 三井のリハウスさんと 媒介契約 を3ヶ月で結んでいますので 近々契約更新をします その際に 二度目の値下げしようと考えています 媒介業務経過報告書 三井のリハウスさんと 仲介の契約を結んでいますので 2週間ごとに 媒介業務経過報告書 というのがメールで届きます 報告内容は 活動内容 内覧等の案内の内容 三井のリハウスのHPやSUUMOへのアクセス状況 などです それによると HPの閲覧件数 一週間でだいたい80件くらい でもこの3ヶ月での案内は 内覧者 1件 物件の電話による問い合わせ 1件 やっぱり値下げしないと駄目かなと・・ 値段設定 自分たちで設計…

自宅一戸建てを売り出すため契約した三井のリハウスによりプロカメラマンに撮影してもらい３Dカメラで自宅公開しました 不動産会社のHPで紹介されSUUMOにも掲載されました アクセスはあるけど反応ゼロ HPへのアクセス数などは三井のリハウスからの報告書で知ることができます 一日150件くらい見てくれていますが問い合わせはゼロでした あーこのまま売れないかもねま、退職することになったし引っ越しは4月以降の方がいいかもなんて思っていました 初の値下げ ２ヶ月経っても一件も反応が無いため担当者の方と相談して値下げすることにしました 初めは多少強気の価格なのは感じていたのでまあ仕方ないかなと納得して値下げ…

不動産一括査定サービスを利用して 三井不動産 住友不動産 東急リバブル 野村不動産 の4社に自宅一戸建て売却額の机上査定をお願いしました 査定の目的は 仲介 として売却することを想定したものです そもそも自宅売却を考える場合 買取 仲介 の2つの方法があります 買取は車の買取と同じイメージで 買い手を探す必要がないため、買取価格が決まればすぐに売却可能 早く売りたい場合には買取が良さそうです 仲介はこちらが売却する物件を 購入してくださる方を探して仲介として売却するので いつ売れるかが分かりませんし 売却希望額が最初の提示よりどんどん下がっていく可能性もあります しかしメリットは 買取よりも高…

現在住んでいる一戸建ての売却を考え 不動産の査定依頼をネットでできるサービスを利用することを決めて 申し込むサイトとして すまいValueを選びました sumai-value.jp 査定をする住宅の情報等を入力して不動産売却額の一括査定を申し込む際 査定方法として 机上査定 訪問査定 のどちらかを選ぶようになっています ふむふむ、なんとなく感覚で分かりますけど 調べてみました 机上査定・・・ 取引事例や路線価などの情報からおおよその査定額を算出する査定方法 「簡易査定」とも呼ばれることもあります 訪問査定・・・ 実際に仲介業者が物件を見て査定する方法 過去の売買データや現地の状況、今現在の不動…

セミリタイア生活へのステップとして 築1２年の持ち家を売却を検討するため いくらで私の家は売れるの？ を知るために まずは不動産売却の査定を してもらうことから始めました 査定を依頼する不動産会社は？ 自動車売却や自動車保険・引越し業者選びなどで 一括見積りシステムを利用したことはありますが なんとなく不動産の売却は 金額も大きいですし躊躇していました 一括査定の前に、まずどの不動産業者なら 自分が仲介を頼むのかな・・と考え 参考にと不動産売買仲介実績ランキング というのを見てみました 2020年版不動産売買仲介実績ランキング（2019年4月〜2020年3月） 【1位】三井不動産リアルティ 【…

戸建てを売却することができた場合、次の住まいはどうするか？

自宅を売却した場合、 基本３千万円までは非課税なので申告の必要は無いという。 家（マイホーム）を売却した時の税金・特例・確定申告の方法｜税理士検索freee 我が家ももちろん３千万円など届くハズもなかったので 確定申告は必要無しと安心していた。 が、司法書士さんが「う～ん、微妙ですね」と。 え、なんで?と思ったら、 こういう事らしい。 売却後の確定申告のやり方 | SUUMO不動産売却 家を売った金額が、建てた時の金額より高かった場合、 利益が出たとみなされて税金がかかるという事ですね。 普通、古い家を売って利益が出ることは少なく、 もちろん我が家も利益なんか出ていないのですが。 我が家の場合…

こんにちは～(^-^) 不動産売却の窓口 あぽろんです！ 今日も不動産売却についてのよくある質問！ 実際に不動産を売却するにはどういう手順で進めていけばいいのか？ 今日は、査定をした後の具体的な手順をご説明していきます。 ご自宅を売却するステップは、 実はたった3つしかありません！ 案外かんたんなんです。 本日より全3回にわたりお伝えさせていただきますヽ(‘ ∇‘ )ノ 今回第１回目としましては、 とりわけ重要な「家を売り出す前」のステップです。 なぜここが重要なのかというと、 「家を売り出す前」のステップを上手にできるかどうかで、 自宅売却がうまくいくかどうかが大きく変わってしまうからです。…

お住み替え可能なことに気が付かれたお客様の事例 奥様のご来店から、まずは買い替えの相談をいただきました。当社のレッツ住み替えの記事を見られたようでした。 「築年数が15年超の中古、駅までも遠く、残債も残っている中、預貯金もあまり使いたくない。けどもっと山科駅に近い物件に買い替えってできるの？」「年齢も50才を超えている状況で、そもそも、 買い替えが可能なの？」ダメ元で、相談に来ました、とのことでした。 そこで営業マンは考えました… まず近隣相場と照らし合わせて、手数料や登記費用などを考慮すると、今持っている物件はローン残債を抹消するのに足りる金額で販売できそうです。 なおかつ、次のローンがいく…

自宅売却で疲れてしまったので、対策を色々と考えています。

家の売却中って、疲れますね。

自宅一戸建ての売却を検討するために机上査定を行いまずは、おおよその売却額を知りました vibrantactions.com そして、今後のセミリタイア資金の把握をするため売却した場合 売却額に対してどのくらい税金や手数料で持っていかれるの？ を計算しました 不動産売却時の費用 ざっと調べたところ 仲介手数料 印紙税 抵当権抹消費用 住宅ローンの返済手数料 譲渡所得税 住民税 がかかります いろいろ調べた結果こちらのサイトが一番わかりやすかったです 安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」 不動産売却に必要な費用一覧！手数料の相場や税金の計算方法を解説！ https://sumai-step…

自宅売却後は 郊外のUR賃貸住宅に引っ越すつもりが 長野県 山梨県 への移住へと大きく気持ちが動いていて 移住関連のブログや書籍を 読み漁っています その中で週末にこの本を読みました 移住にまつわる30の質問 「地方、田舎に住みたい」そんなあなたの疑問解消します。 作者:小林 悠樹 発売日: 2019/02/04 メディア: Kindle版 移住検討の視点 人口密度 この本の中で 移住先のひとつの着目点として 人口密度 を挙げています 著者は宮古島に移住した方ですが 個人的におすすめの人口密度ゾーンとして ①「200〜300人／k㎡」 ②「900〜1200人／k㎡」 の2つをおすすめしています…

【お客様の住み替え相談事例】 奥様のご来店から、まずは買い替えの相談をいただきました。当社の住み替え提案チラシを見られたようでした。 「築年数が15年超の中古、駅までも遠く、残債も残っている中、預貯金もあまり使いたくない。けどもっと山科駅に近い物件に買い替えってできるの？」「年齢も50才を超えている状況で、そもそも、 買い替えが可能なの？」ダメ元で、相談に来ました、とのことでした。 そこで私は考えました… まず近隣相場と照らし合わせて、手数料や登記費用などを考慮すると、今持っている物件はローン残債を抹消するのに足りる金額で販売できそうです。 なおかつ、次のローンがいくら組めるかも事前に金融機関…

不動産一括査定サービスを利用して 三井不動産 住友不動産 東急リバブル 野村不動産 の4社に自宅一戸建て売却額の机上査定をお願いしました 査定の目的は 仲介 として売却することを想定したものです そもそも自宅売却を考える場合 買取 仲介 の2つの方法があります 買取は車の買取と同じイメージで 買い手を探す必要がないため、買取価格が決まればすぐに売却可能 早く売りたい場合には買取が良さそうです 仲介はこちらが売却する物件を 購入してくださる方を探して仲介として売却するので いつ売れるかが分かりませんし 売却希望額が最初の提示よりどんどん下がっていく可能性もあります しかしメリットは 買取よりも高…

? // やっと激務の一週間が終わりました。今週は毎日疲れ果てており、連日１０時過ぎくらいに寝る生活をしていました。水曜日は大好きなテレビ番組「家、ついて行ってイイですか？」を見ていたのですが、１０時過ぎに寝落ちしてしまい、最後まで見れませんでした（笑）若い頃は１２時過ぎに帰宅し、1時に寝るような生活の時もありました。最近はすぐ疲れが溜まってしまい、やはり年には勝てないなと思う今日この頃です。。。。昨日は久しぶりに早く帰宅できる日だったので、ちょっと一杯やってきました。本当は自宅近くの美味しい焼き鳥屋さんに行きたかったのですが、伺ったところコロナの影響で長期期間の休みになっていました。やむなく…

セミリタイア後はどこに住みたいですか? 私は、まずは自然に囲まれたところを頭に浮かべました 壮大な山々や緑に囲まれた爽やかな場所で森林浴する自分 あるいは、海外に移住して 降り注ぐ日差しの中、軽装で闊歩する自分を想像したこともあります しかし現実問題として 割と慎重派の私はそんな遠方に行くことは多分ないなと思い もっと現実的に今後を考えようと思い始めました 現在の住居 現在の住居は新築一戸建を購入して築12年 まずは第一前提として これからもここにずっと住み続けるのか？ をずっと考えてきました 通勤には問題ありませんが 緑の全くない場所ですし 物価も高めですから 高齢になった場合、もう少し郊外…

セミリタイヤを視野に入れたことで いろいろ行動を起こしましたが 自宅の売却 でも動き出しています 当然ですが 家を売るなんて初めてだし やっぱり高値で売れてほしいけど なかなかですねぇ セミリタイアは持ち家か賃貸か 今の住居は築12年 そろそろ あちこちガタがくるお年頃 セミリタイア生活は このまま持ち家で暮らすか 賃貸に移るか これもここ数年ずっーと考えてきました セミリタイアした方はどうしてるんだろう？ などと いろいろ調べたり 賃貸ですと ずっと家賃がかかります かといってこのまま持ち家にいても 維持管理に今後の出費が予想されますし・・ 月々の定期的な支出 でも 自分のものにはならない支…