不動産営業

前回の記事では、最初の契約である『基本契約』でなるべくグレードが高くして、オプションを入れ込んで契約するという話をしました。 今回は、その具体的な項目を一部列挙してみました。 大手ハウスメーカーだと標準になっているケースもあるので確認して調整してください。 また、ハウスメーカーによって仕入れの価格が違うので、金額差も違うので概算で考えてください。 約30坪の家（１F１５坪、２F１５坪）想定です。 【給湯器】 ・エコジョーズ→エネファーム ＋120万〜150万 【太陽光/蓄電池/他】 ・無し→太陽光設置 ＋200万(kw数による) ※超概算で30万～50万/ｋｗ ・無し→蓄電池設置 ＋150万 …

住宅展示場などで接客してもらう際は、実は接客してくれた営業マンがそのまま、そのお客様の担当になることが多いです。 住宅展示場では、若めの営業マンから年配のベテランの営業マンまでいます。 おそらく、会社や管轄の展示場責任者の考えによって変わると思いますが、比較的若手の営業マンがいるケースが多いかなぁと思います。 一生で一度の家づくりだから、『経験豊富なベテラン営業マンに担当してほしい』と考える方も多いかもしれません。 ですが、実は若手の営業マンも案外メリットがあったりします。 特に新人営業マンで『まだ契約を１件もしたことが有りません。』なんて営業マンの場合はまず間違いないくらいバックで所長・課長…

こんにちは。 皆さん家を建てるにあたり、道路はどちらの方角にあるか気にしてますでしょうか。 実はこの道路付けというのは、間取り（プラン）を描くにあたりとても重要な要素です。 そして今回、一番おススメしたい道路のある方角。 そう！それが北側道路です！！ なぜか。 ①南側道路よりも土地の値段が安い！ ②希望の間取りが入れやすい！ ③プライバシーが確保しやすい！ ④カッコイイデザインの家を建てやすい！ ⑤外構の費用を圧縮しやすい！ それぞれ解説します。 ①南側道路よりも土地の値段が安い！ →土地の値段は、立地や土地の形・広さが同じであれば道路の向きで値段が大きく変わったりします。 都内ですと30坪位…

不動産屋に狙われる？ なんだか物騒な表現？ あっもこっちも狙ってますよ～ 誰でもではないので そこまで心配は要りませんが・・・ ある一定条件を満たしている方は 要注意！！ では、どんな人が狙われ易いのか？ 公務員 上場企業にお勤めのサラリーマン 歯科医 40代以上のおひとり様女子 20代～40代のサラリーマン ローン審査に通り易く 複数の物件を購入できる人達です。 営業マンにとっては 最高のターゲットなんですよね。 刈り取れるとこまで とことん仕掛けてきますよ～ とにかくしつこい ある意味尊敬？してしまう程 しつこい 自分の懐しか考えていないから かなりしつこい 一般人として営業マンとやりとり…

みなさん、こんにちは。 久保 佑輔（くぼ ゆうすけ）です。 今回は、不動産業界についての話をしていこうと思います。 そもそもなぜ、この記事の中で不動産業界の話題を取り上げようと思ったのか？ そのきっかけを少し話します。 僕の会社の事業の一つに不動産営業代行の事業があるのですが、 現在、不動産業界の流れが変わりつつあるようです。 その、流れの中心にあるキーワードが「不動産テック」という言葉で、 不動産とテクノロジーを掛け合わせた言葉らしいです。 ただ、この言葉を聞いただけでは実際のイメージが掴みにくく、誤解を招いてしまう 可能性もあると感じました。 なので今回は、今変化の時を迎えている不動産業界…

こんにちは、yuです。 ・営業の仕事をしてるけど、成績が上がらない ・お客さんとの信頼関係が中々築けない ・成約が中々取れない こういった悩みに答えます！ 現役不動産エージェントである僕の経験に基き解説します！ 不動産営業の稼ぎ方に関して。 有料note書いています！ 不動産営業に興味がある方、売上が欲しい方はぜひ参考に。 ワンコイン価格にしております♪ 質問・疑問のDM、ガンガンお待ちしてます！ note.com 営業法①仕事の話をしない 営業法②連絡がマメ 営業法③ひたすら会いに行く まとめ 営業法①仕事の話をしない 例えば、営業される側になって考えてみましょう。 「この物件は新築で人気の…

今週末、審査を入れる予定の人がいますよ。 先に審査だけでも通しませんか？必ず言われます。（言われなかったことがありません） 2年探していますが、その言葉にもやっとした理由が、2年経って自己解決したので、メモしておきます。本当に私たちがその家を欲しいと思い検討しているなら、（2年後の今、そうゆう物件が現在進行形で１軒あるけれど）モヤモヤはしません。営業の人と同じ目線だからです。 営業さん:「早く買え」 私たち:「わかってる！早く買いたい」と言うこと。 検討しつつ、他の人に取られたくはないな、という心理があります。なのでモヤモヤしません。でも住宅を見始めたばかりの私に、この家がそんなに必要か？と言…

久しぶりに出張に行っていろんなものを見ることができましたので、その時のことでも書いてみたいと思います！(今回は電験と関係ない内容が多いです😅) ↓電気カニって何者？って思った方はこちらへ denkikani.com 1日目 2日目 3日目 1日目 出かける前に機械アプリがリリースされていたので入れてみました。 電力、法規と比べると考える系の問題が多いので、進捗はゆっくりですね。 おはようございます☀今日から3日間出張に行ってきます！移動中のスキマ時間で勉強できるよう、最近リリースされた機械アプリを入れました😆機械は苦手分野も多いので、クイズ感覚で知識を増やしていければと思います👍🏻 pic.t…

どうも、うどんです。 月々の資産推移を備忘がてら報告いたします。 忘れてはならない大事な公式 総資産＝(収入-支出)+(資産×運用利回り) ＝PL+BSの運用 いかにPL（損益計算書）を最大化するか、いかに効率よくBS（貸借対照表）を運用するか、いかに継続するか！ 【BS】←現在の資産 401k368万 持株76万 株式1531 万 外貨保険解約返戻金150万円 年金保険解約返戻金50万円 不動産ワンルーム3戸 【PL】←給料等から運用に回してるお金 持株10万円 外貨保険5万円 年金保険1万円 不動産CF+22,000円/月←不動産はプラスのCF 【備考】 不動産の残債6,388万 【今月の…

なかなかブログ更新できず、、、(´•̥̥̥ω•̥̥̥`)(´•̥̥̥ω•̥̥̥`) 元気に過ごしています‼︎‼︎‼︎www 不動産事務の仕事が色々と面白くて…。もともとシュウ先生がバリバリの不動産営業してたこともあり、、 不動産業界って面白いですね、、、(((╹д╹;))) ねーねー この場合ってどうなの⁇と質問したら、わかりやすく答えてくれたりして。。。⸜(๑⃙⃘'ᵕ'๑⃙⃘)⸝⋆ 夫婦の会話もまた盛り上がって、楽しい♡ww 私が今事務している職場は、 賃貸仲介をしている会社なんだけども、 世の中には 「仲介手数料無料」です‼︎と言い切って メリット押し出す判明、 安心〇〇パック…なんていっ…

私がほっこり紹介する「10倍株の銘柄候補」は、property technologies（5527）です。property technologiesは、2023年1月16日の引け後に2022年11月期通期の決算を発表しました。ちなみに、決算発表後の株価は、-5.8％と少し下落（1/16終値3150円→1/27終値2967円)しています。 本記事では、property technologiesの概要の紹介と決算資料のポイント、銘柄分析について、解説していきます。なお、各所に用いた数値は2023年1月時点のものです。 ここがポイント property technologiesとは 会社概要 業績の…

時間は誰にでも平等に与えられています。偉い人にも、そうでない人にも、24時間、365日はどんな人にとっても平等です。また、多くの方が考察されているように時間は限りあること、人生の時間そのもの、命そのものです。しかし、現実的な問題として使い方は自由にならないことも多いのではないでしょうか。今日は時間の使い方について考えてみたいと思います。 【時間を有意義に過ごす】そもそも持っている時間を増やすには健康を維持して長生きするしかありません。人生100年時代とは言われますが、健康寿命となると70代、80代まででしょうか。人によっては60代までかもしれません。仮に現時点で働き盛りの40代の方はもしかする…

宮城県柴田町の取り組み 公民連携による公共施設の建て替え 「建物賃貸借方式」という事業採択で、初期費用を抑えた体育館整備を計画 柴田町 教育委員会 スポーツ振興課 課長補佐(班長) 高橋 秀治 [提供] NTT・TCリース株式会社 ※下記は自治体通信 Vol.46（2023年1月号）から抜粋し、記事は取材時のものです。 公共施設の新設や建て替えの際、財政の適正化や施設の効率的な設計、建設、運営のために、公民連携で事業を進めるPPP手法を採用する自治体は増えている。そうしたなか、柴田町(宮城県)では総合体育館の整備において、建物はPPP手法のなかでも賃貸借方式、維持管理運営は指定管理を採用。町の…

スポンサーリンク (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); ～目次～ 第８６回目は『小休憩』です ブログの更新時間を変更します ウォーキングを開始してから初めての雨の日を迎えました そして仕事をしてきます こんばんは。かえるです。 無職から個人事業主となって１５３日が経ちました。 かえるの自分のことについての独り言 第８６回目は『小休憩』です 昨日は年に１回書くかどうかの超大作ブログを書いてしまったため、本日は簡単内容のいつもどおり、どうでも良いような内容のブログを書いていきます。 昨日は、きちんとしたwebライター風味でブログを書い…

ちょっと昔の子供との会話を思い出した。 次男坊なんだけど、高校を卒業してしばらく、バイトでちゃんと就職をしていなかった頃の話。 したい事が見つからないと言うことと、何をしたいかわからないという感じ。 バイト生活をしている時に、友人は大学に行ったり、就職して仕事をしたり、していた頃。 「母さん、俺は、ダメ人間なのかな」 「なんで？」 「大学に行ったり、会社に行ったりちゃんと生活をして、それぞれ、みんなそれなりにやっているじゃない。」 誰かに何かを言われたのかしら？ 「別にいいんじゃないの？母さんに依存して、遊んでいるわけじゃなくって、ちゃんとバイトしているし」 「でもさ、俺って三日坊主みたいじゃ…

不動産業をやっていると賃貸として家賃を払っていくべきか？購入をして物件を自分の資産として支払っていった方が得なのか多くの人が考えます。この記事を読んでいる人も、一度は考えたことがあるのではないでしょうか？明白な回答があれば、議題にすら上がってこないはずです。 不動産業界のビジネスモデルを俯瞰して見た時にお客様に不動産を購入していただけた時は利益が高いため、自然と不動産業者はお客様の本当に一番良い提案よりも自分の目先の利益優先してしまうという方も数多くいるため真実が見えにくくなってしまっていることがあります。 そこで、今回は住まい探しのためのどちらが良いのかという結論に迫っていきます。 賃貸物件…

これは今後加筆予定です。私は主にSuumoで家を探しています。なぜなら面倒な不動産への情報提供や電話対応がなくても、たくさんの家がオンラインで見られるからです。そのことを不動産営業の人に言うと、どの人もすべからく、それではいい家が探せませんという。その次に5人中4人の営業の方が「レインズ」てご存知ですか？ と聞いてきます。（営業トークの基本の応答のようなので、パワーワードなのかもしれません） 営業 : ちなみに、何で家をさがしていますか？ 私 : SUUMOです。 営業 : あーですよね。あれだといい物件は出てこないんです。レインズは見たことありますか？ 私 : 見られるんですか？あのシステム…

年が明けましたね。 去年は散々な年だったな。 糞ブラック会社から懲戒処分受けるし そのお陰で10ヶ月もの間 収入無しとか…殺す気かって。 まぁ何とか再就職出来て今年は去年の借りを返してやる。 まぁ0からのリスタートってことで。 FXだよな。 負けたよ。完敗。 何が原因か…分かってはいる。 仕事無くしてFX頼みになったことも原因の 大半だって事。相場なんて放置が1番。 それを生活懸けていたら張り付いてしまうのは仕方がないが。 無駄なトレードが多すぎたんだな。 生活力から来る完敗劇でした。 そこのところが改善されたであろう。今年は。 就職先は不動産営業会社。(売買専門) 職種的にはキツい職種であろ…

転職後の仕事として営業に興味があるなら、営業に向いている人の特徴を知っておくのがおすすめです。向いていない人が営業になっても、転職後に後悔しかねません。営業に向いている人の共通点や、営業を種類の違いから選ぶポイントを解説します。 営業に向いている人の特徴 (出典) photo-ac.com 営業という仕事には向き不向きがあり、向いている人ほど成果を出しやすくなります。営業に興味があるなら、営業向きの性格や能力を把握しておくことが重要です。 営業に向いている人に共通する特徴をチェックし、自分が営業に向いているかどうか見極めましょう。 コミュニケーション能力が高い 営業の目的は顧客に商品やサービス…