不動産営業

昨日と違って寒い朝になりました。 今日は朝からお客様と面談が一日中続く。 こんな日も珍しい！ 先ず、朝一番、私の取引先法人企業様より社長個人で所有している賃貸物件の賃貸借に付いての相談だ。私は直接賃貸業務には関わらないので社内でピカイチの賃貸業務担当者と同行で法人のお客様を訪問。 最終定期には私と同行した担当者でお手伝いさせていただくという事で一件落着。 不動産に携わる営業は不動産業務のことなら何でも知っていそうだがそうでもない！？ 不動産賃貸を得意とする者、同じ賃貸でも客付け業務なのかオーナー様対応なのか、管理業務なのか、不動産売買を得意とするなかでも、客付け対応なのか、地権者交渉を得意とす…

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 家族構成・ライフプラン・仕事・給与…何をとっても人によって違いますから、マンション購入のベストタイミングは当然人それぞれです。 しかし、住宅ローンの審査は年齢によって左右することがあります。 この記事では、住宅ローンに視点を置いた場合の適齢期について解説していきます。 ※ファミリータイプマンションの購入を想定した記載内容となっているため、投資用マンションや１人暮らし用のマンションには当てはまらない事項もあります。 １、マンション購入平均年齢 ２、住宅ローン審査 ２-１借入期間 ２-２団体信用生命保険加入審査 ２-３与信審査 ３、ライフプランとのバ…

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 マンションの広告で一度は目にした事がある【家具付き モデルルーム使用住戸販売！】といった内容の記載。『え？あのモデルルームがそのまま買えるの？』と気に留める方も多いのではないでしょうか。 いくつか注意すべき事はありますが、モデルルーム住戸の購入はお得にマンションを購入できるチャンスです。 この記事ではモデルルーム使用住戸を購入するメリットと注意点をご紹介していきます。 １、モデルルーム使用住戸とは ２、モデルルーム使用住戸がお得な訳 2-1 販売価格そのものが安い 2-2 耐久消費財がかからない 2-3 高品質でハイセンスなインテリアが手に入る …

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 今回はマンション購入知識から少し外れ、モデルルームの香りのお話。 モデルルームの中ってとっても良い香りがしませんか？心地よい香りがおしゃれなモデルルームを、より一層おしゃれな空間へと演出しています。 この香りを演出するため、私たちマンション営業が行っている事をこっそり？ご紹介します。実はご家庭でも簡単に香りあるお部屋が造れますよ。 ※ご紹介するのは私が勤務していたマンションデベロッパーの例です。全ての不動産会社のモデルルームが行っているとは限りません。 良い香りの効果 良い香りの正体 香りをより強くするために １、スティックの上下を逆にする ２、…

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 新築マンションを購入すると、契約後に【オプション会】というイベントがあります。『オプション会に参加してモデルルームのような部屋にしたいけど、オプション会では何をどこまで頼めばよいの？』と疑問を抱いてはいませんか？ モデルルームでは、展示の家具等を含めると300万円分以上分※１ものオプションが備わっています。予算があれば沢山注文してモデルルームに近づける事も可能ですが、これから始まる住宅ローンの事を考えると、出来るだけ低予算で本当に必要なものだけを注文したいところですね。 ※１一般的な３LDKファミリータイプマンションの場合 この記事では、オプショ…

こんにちは。 毎日カブちゃんです。 昨日は簡単な挨拶とこのブログの説明だけだったので、 自己紹介をしておきます。 僕は現在27歳です。 不動産営業を2年経験した後、 海外一人旅をしました。 そこで、場所・時間に縛られない働き方に憧れ、 今は動画編集の仕事をしているフリーランスです。 約9ヶ月アジアを放浪しました。 めちゃくちゃ刺激的で楽しかったです。 コロナが収まればまた海外に行って生活したいなと思っています。 そのためにも投資をして、自分の資産を形成していくことはとても大切だと思っています。 そこで、今回米国株の積み立てをしようと思い、 記録として残したいためこのブログを開設しました。 正直…

泥沼があるから蓮があるのか、蓮があるから泥沼があるのか。まいどです。でくのぼうちゃんです。 因果なもの 因果な商売。 私の仕事です。住宅確保要配慮者の方々がいるから、居住支援が必要である。不幸な状態の人々がいるから必要である。 因果ってなんだろうと思い、wikipediaで調べたら「原因と結果」。 自分でしたいと思って仕事をしているので、文句はいいません。しかし、この仕事、相談事業をされている方々とは繋がっていくのですが、まったく関係ない違う部署の方々からは、「俺のほうがちゃんとやるのに」と思われるようです。 私1人ではやっているわけではなく、家主さん、地域の相談機関の方々と連絡を取り合って問…

どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語9社目迄の間の記事を繋げ、まとめました。 長編ですのでお時間がある時に読んで下さい。 転職物語 9社目迄の間 さて、8社目は、「やめろ！」と言われて、 「やめます！」と言って辞めたので、 当然、次の行き先は決まってません。 急いで、職安に行きました。 すぐに、仕事を見つけないと、家族が路頭に迷います。 しかしまぁ、私は無茶苦茶な人間ですね。 我慢して次の行き先を見つけてから辞めるのが普通ですよね。 普通になれないほど、精神的に追い込まれてのは事実ですが、 自分一人ならいいものの、嫁と子供が二人いる…

嘘つきはサギの始まりだよ。 名古屋にも緊急事態宣言が発令されたね。ウーバーをしつつ、街の様子を伺ってみるが特に変わっている様子は見受けられない。遅すぎる再発令、今更緊張感のかけらも感じないよ・・・。 そんな中でウーバーをしつつ、私の店舗物件探しはカサカサと進行していた。 どこの不動産屋に行っても「ないね～」の一言だったが、目ぼしい物件を一つ見つけていた。自分で見つけた物だ。そこで、ある不動産屋にその物件について尋ねてみると早速管理会社に話を通してくれ、内覧することになったのである。 内覧当日 飲食店居抜き物件という事だったがとても酷い有様だった。汚すぎる、設備もボロボロ、全て撤去しなければなら…

WORKIN' MOMS by Netflix ■ワーキングママとは ママが主役のコメディードラマ。 カナダCBCで放送されているドラマで「シーズン４」まででています。 主産後の悩み、産後鬱、育児、仕事復帰、おしゃれ、友情、旦那の浮気、恋… すべてがつまった、すべてのママにおすすめの海外ドラマです。 育児に仕事に疲れた日は『ワーキングママ』のキャストに会いたくてNetflixをつけてしまうこと間違いなしです。 ■あらすじ 同時期に出産を経験した女性たちが、出産後の悩みや不安などを話し合う、サロン（集会）で悩みを打ち明け合うシーンから始まる１話。 さまざまな環境で、育児と仕事を両立させようと日々…

きっとこのブログを読んでいる人は、ヘーベルハウスでの新築を考えているか、なんとなくヘーベルハウスについて調べている人が辿り着いているのだと思います。 ネット上では、「ヘーベルハウスは高い」って投稿が多くないですか？ でも、じゃあ一体いくらだったの？という疑問に答える情報ってあまり見かけないと思います。 ヘーベルハウスに限らず、注文住宅建築にかかったリアルな費用に興味はありませんか？ 実は、Twitter上の『家系ブログを盛り上げる会』というゆるいコミュニティの中に、名物企画があります。 その名も… bibi-blog.com コミュニティのメンバーが実際に自宅の建築にかかった費用だったり、組ん…

いまさらアフィリエイトでお金もらえるんかなーって。 でもパソコンわからないし、めんどくさそーだし。 不動産営業マンの仕事って、マンション連れて行って良かったら契約という仕事。 パソコンのスキル（技術）はエクセル（経費の精算用）とワード（文章作成）くらい。 スマフォのスキルは、LINEとゲーム。 このコロナ禍でテレワークになり、リストラにぶるぶる震えながら ツムツムやっている場合ではないっと思い、アフィリエイトやってみた。 できるのかなーって。 でけました。（デデーン♪♪） ２０２１年１月９日現在 まだ１月９日なので未確定ですが、大体９０％の金額が確定報酬に移行されます。 （本ブログ記載日 ２０…

不倫炎上 東進カリスマ講師／不動産営業マン消滅？／YA論文と日本外交の分断 ━━[ まぐまぐ総合夕刊版 01/08 ]━━ 2021年は10月クールにTBSで放送されるドラマの主演も決まっている新垣結衣ですが、巷では彼女を心配する声が多く上がっているようです。ガッキーに何があったのでしょうか？（まぐまぐ編集部・ぎょうざ） ━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■きょう読みたい人気ニュース＆コラム【夕刊】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日経平均29年ぶり高値に乗るべき？春のコロナショックを的中させたチャート分析の警告-PR- https://i.mag2.jp/r?aid=a5fc5edcc…

現在、一人暮らしを始めてから約3ヶ月経ち、 物件選びについて振り返ってみて思うことを書いていこうと思います。 私はかなりの心配性で、何事もすごく調べてから動き出す派の人間です。 初めての内見も事前にググりまくって、 10項目くらいのチェックリストまで作っていきました（笑） ですが、 そこまでする必要はなかったなと（笑） チェックが埋まらなかったとしても、住めばなんだかんだ適応できるし、 特に収納や音などは実際に住んでみないと結局わからないからです。 自分が絶対に譲れないポイントを3つくらいに絞って 内見するのがいいんじゃないかと思います。 （私ならキッチンの広さ、駅からの距離、女一人でも安心か…

どうもガブリです。 不動産投資の営業勧誘を受けたことがある人は知っていると思いますが、不動産投資を行う上で得られる効果の一つに「節税」というものがあります。 その名の通り、税金を節約できるというものですが、サラリーマンの方が意識して払う税金といえば、消費税くらいではないでしょうか？ もちろん収入があればそのほかにも「所得税」や「住民税」も支払っていますが、どちらも給与から勝手に差し引かれていて、最終的に年末調整で会社に任せれば正しい税額を算出してくれるので、それらの税金について詳しいサラリーマンは非常に少ないことと思います。 しかし年間で支払う所得税と住民税の金額は、給料1ヶ月分くらいには値す…

仕事がアホほどたまっているけれど、休める時に休もうということで、有休を駆使して、12月26日から1月5日まで休みを取ることにした。一回だけ都内に出かけてしまったが、それ以外はずっと家にいた。サウナに行きたいと思ったけれど、人が多そうだし、自粛した。人と会わないと、こうも退屈なのか。 都内に出かけたのは、有馬記念の日で、有馬記念自体は負けてしまったのだけれど、断捨離で得た金がなくなっただけで、ボーナスはまだ使っていない。友達の友達が食事の場でマスクせずに大声で会話していて、この時期に無神経すぎやしないか、と嫌な気持ちになる。隣の席の知らない夫婦が令和の令の字に傘があるから、元号が変わってから嫌な…