不動産営業

はじめましてねづねづっちと申します！ このブログは私の趣味から得た知識を広める目的で 作りました。 今回が初記事になるので簡単に、自己紹介と私の経歴を書いていこうと思います。 自己紹介と私の経歴を書いていこうと思います。 では早速！ ①名前 ねづねづっち どちらも友人。身内から呼ばれている呼び名です。 持ち家（一戸建て）、車２台を所有。 借金２６０万円（奨学金とカード） ②年齢 １９９４年 ２７歳。 気づけばもうアラサーですね。。。 ③趣味 ・映画鑑賞（３００本ほど収集） ・ドライブ ・彼女を茶化すこと。 ・ペット（犬１匹、猫２匹） ・料理 ・投資 ④経歴 横浜市内の大学を卒業後、 一部上場企…

就活で不動産営業を希望している方からのDMを頂きました。 もしかしたら見る方もいらっしゃるかもしれませんんで、 私が思う大事なことを書いていこうと思います。 皆さんがこれから先、 必ずぶち当たる問題。 そう、「衣・食・住」問題です。 特にこの「住」に関しては、 １回の契約でかなり大きな金額が飛んでいくもの になります。 さらには物件数は豊富にあるものの、 人の良し悪しの感じ方は、千差万別になるので、 自分に完璧に合った物件に出会うことはほぼ不可能です。 お金があれば、選択肢も広がるので、 ピッタリの物件が見つかるかもしれません。 ただそんな恵まれた方はごく一部です。 今日は不動産営業とは何か？…

私は就活ではかなりの数を落とされた人間でした。 面接までたどり着ければなんとかなりますが、 学歴フィルターや学力試験などで大分落とされました。 多分１００社くらい落ちたんじゃないかな。 一部上場企業しか狙ってなかったというのと、 不動産業界の中でもトップシェアを誇るような、 会社や設備会社、商社などを重点的に受けていました。 面接は当時からかなり得意な方でしたので、 大学のキャリアアドバイザーと面接練習をしても、 「教えられることは殆どないわw」 みたいな感じで終わっていました。 父が不動産仲介業だったので、 就活の途中から建売の方へシフトしました。 その中で受けた会社が新卒１年目で入る、 「…

接客業をしている方は、 お分かりかと思いますが、 理不尽な客が増えましたよね。 私なんかは不動産業だったのですが、 高額な商品の購入になるので、 まぁめんどくさいお客様が多かったです。 今日はそんな愚痴を書いていこうかなと 思います。 不動産という高額な商品を買うのは、 一大決心ですよね。 これが仮に賃貸だとしても、 一気に数十万のお金が飛んでいくわけですから、 慎重になるのもしょうがないです。 ただ中には、 「そこまでやるか？」というお客様も 多々いらっしゃいます。 ケース①：引き渡し時の傷確認 お家を引き渡すときは、引渡し前に、 殆どのお客様は傷確認をして頂くことになります。 そのお客様の…

草刈りとは文字通り「草を刈る」ことです。 私の家は約３００平米（ほぼ崖）です。 庭部分は１００平米（家一軒分）の 草刈り、超しんどいです。 今日は元不動産営業マン（建売・売買、賃貸仲介）の 私見からどの程度の広さが良いかを記載します。 マイホームを購入される方の多くは 庭付きの一戸建てを夢見る方も 多いのではないでしょうか。 私も現役で不動産営業を生業としていたもの ですが、お客様からは、 「庭付きの一戸建てが欲しい！」 と、よく言われたものです。 私自身、庭付きの１戸建てに 住んでいます。お勧めできるかどうかですが、 結論としては、 「どれだけ我慢できるか」によります。 というのも、 庭の広…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 テーマの通りですが、マンション投資営業というのはいつの時代にもありますし、現に私にも来ます(笑) サラリーマン時代にも会社に電話が来た事があります。 このブログを見てくれている人にお伝えしておきたいのは、 マンション投資はやめとけ という事です。 具体的にはマンション投資といっても区分所有の事です。 要するにマンションの一室を買って貸すという投資方法になりますが、結構な確率で東京のマンションをオススメされるはずです。 ・将来の資産になります ・節税になります ・副業にピッタリでお手間をお掛けしません こういった歌…

不動産営業、こんな人から買いたい ”人生で一番高い買い物”になる場合も多い不動産の営業のプロフェッショナルの方々が書かれた本に焦点をあててみたい。 他の商材に比べ商談期間も長く、販売後も何かとケアが必要な商材となるが、営業上の重要ポイントは何なのか？読み解いてみたいと思う。 狭小邸宅 新庄 耕 前々から気になっていたのだが、先日Twitterのタイムラインでどなたが営業マン必携と書かれていたので手に取ってみた本。かなり面白い本だった。 これは区分で言えば小説なのだが、ちょっとブラックな不動産会社がどんな状況で、どのような営業活動をしているのか、かなりリアルな感じで書かれていて、珍しく集中して一…

コロナ禍の影響で一時期は落ち着いていたものの、少子高齢化社会が原因で、求人数が求職者数を上回る「売り手市場」が回復しつつあります。いわば企業同士で求職者を取り合っているような状況のため、そもそも求人を出しても応募数が集まらず、頭を悩ませている人事担当者の方は少なくないでしょう。しかし、求人を少し工夫するだけで、応募数が大きく増えたという事例も珍しくありません。そこで今回は、応募が来ない時に求人の何を見直すべきなのか、その具体的な改善方法について解説していきます。 CHECK！ 採用でお困りではないですか？ 無料で求人を掲載したい方は、engage（エンゲージ）に無料登録を。Indeedをはじめ…

マンションの管理員教育と管理員業務も 引き受けています。これは、僕の事務所 の戦略的な考えもあってのことです。 trust-work.jimdosite.com 実際、管理業務をやってからは区分所有 建物、つまりマンションに更に詳しくな りました。売買契約のときの、重要事項 説明書や契約書に深みが増した。 例えば風除室とエントランスですが、違 いを説明できない不動産営業もいる。 そのあたりは実務経験があると、きちん と説明できます。また、管理員の代行業 務も ５０物件以上やっているので、ちょ っと見ただけでそのマンションの良い所 と気になる部分が分かるようになった。 これは、不動産仲介経験だけ…

皆様こんにちはとさきんブログの筆者のユウキです。 私は現在不動産営業として働いていて、新築住宅や、中古住宅等数々の家を見てきて、家の売買に携わってきました。そこで今回は今までの経験や、上司からの教えを基に「買ってはいけない中古住宅」の特徴について解説していきます。 この記事は将来住宅購入を検討されている方にメリットのある記事です。 それでは行ってみましょう！ 絶対に買ってはいけない中古住宅の特徴5選 １．安すぎる物件 相場よりも安く販売されている中古物件は一見かなり魅力的です。誰でも安くモノを買えた方がいいに決まっています。 しかし、ここで考えなければならないのが「なぜこんなに安いのか」です。…

▼コロナ感染 多摩地域＋23区他▼ 2022年1月15日(土)確認分一覧 --------------------------------------【多摩地域】 ■[多摩っぷ]《多摩地域30市町村 新型コロナウイルス感染症情報まとめ》https://tamap.tokyo/summary-of-new-coronavirus-infections-in-tama-area/＞＞●アフラック生命保険株式会社 東京都調布市 社員 https://www.aflac.co.jp/topics_pdf/20220114.pdf●日能研 町田校に通う日能研生1名 http://www.nichinok…

扱える物件はどこも同じ 良い不動産営業マンとは？ 不動産営業マンは一人に決める 画像：photoACだだAC 扱える物件はどこも同じ 中古マンション探しを初めて、早2か月。 わかってきたことが、あります。 それは、どこの不動産会社も、見ているデータベースは同じで、扱える物件は、ほぼほぼどこも同じということ。 １つの中古マンション物件が、複数不動産会社で販売されているのはそのためです。 売主は、仲介を行う不動産会社とは別の不動産である場合がほとんどのケース。 「専売」とか「売主から直接物件を預かっている」と、どこか1社の不動産会社が謳っていたとしても、基本、どこの不動産会社も仲介できるようです。…

転職して三日目が経ちました。 今のところ辛いのは朝がクソ早いことです。 ですが今は鬱の症状も無いですし、 心なしか目のクマも消えてきたように思います。 と。いうのも私は元来、熱中したら、 とことん熱中するタイプです。 （冷めるのもかなり早いですが） 毎日が新しいことの連続で今のところ、 モチベーションも下がっていません。 そんな今日は雨だったので、 ずっとオフィスに籠りっきりでした。 仕事内容は下記のこと。 ①業者リストの作成。 ②修理業者の選定。 ③某不動産屋に挨拶の連絡をする。 ④リサイクル届けなる書類の作成。 今日は見積もりを教えてくれると思ったのですが、 雨で順延となってしまいました。…

皆様こんにちはとさきんブログの筆者のユウキです。 最近物価が上昇してきていて、私の仕事上でも木材の高騰や、半導体の不足で 商品が品薄だったり、建物価格の上昇がうかがえます。そこで個人的に考えたのは、 実際このまま貯金をしていてもお金の価値が下がってしまえば、損するのでは？ と思い始めました。そこで自分のできる範囲で、貯金して銀行に預けておいた方が いいのか、それとも何かに運用した方がいいのかを調べてみました。 調べた結果の私の導き出した結論は「運用」に軍配が上がりました。 ここでの調査はあくまで私個人の見解によるものなので、実際に資産運用する際は自己責任にてお願いします。 それでは行ってみまし…

先日、集英社冬デジ2022に関連した企画を作りました（～1/12まで）。 オレンジ文庫はライフワークとしてできるだけ読もうと思っていて、昨年は刊行されたオレンジ文庫68作品のうち57作品を読んでいましたが、前回企画とは別に2021年に刊行されたもののうち今回新作25作品を紹介しています。映画化やノベライズ作品、あと一部の作家さんは手を出していないので、年々カバー率が下がってきているのが悩みのタネです（苦笑）ですが最近はファンタジーもいい作品出るようになってきましたし、多様性があるラインナップでこれからも頑張ってくれることを期待しています。 ※各作品タイトルのリンクはBookWalkerページに…

こんにちは、やんともです。中古戸建てを購入しマイホーム生活を始めました。家探しの体験談を綴っていきたいと思います。 前回、前々回と火災保険・地震保険に関する記事を書かせて頂きました。 今回は火災保険に関する私のエピソードを2件書かせて頂きます。 私が自分のエピソードを書く時はだいたい愚痴ですので、冷ややかな目線で読んであげてください笑 ■耐火基準証明書類がない■過剰な家財保険■最後に 耐火基準証明書類がない 私は火災保険については自分で安い保険会社を見つけて加入したのですが、仲介不動産会社からも提携保険会社の火災保険の紹介があり、見積りだけは受け取っていました。 自分で探した火災保険の見積りを…

新年あけましておめでとうございます。 現在1月5日。 年末年始の休暇も明けて仕事がスタートしている人も多いのではないでしょうか？ 私の仕事始めは1月4日、昨日でした。 しかし、不動産営業として働く私、 基本的に休みは水曜日のため、 1日出勤してまた休み（笑） 当分年末年始の休み気分は抜けそうにないです（笑） それは置いといて、 年始に立てた目標の一つに、 「副業で20万円稼ぐ」としました。 月にすると、1万6千ほど。 そして日にすると5百円ほど。 行けそうな気がしないでもない、、、(・・?（笑） とりあえず、 メルカリでの出品作業や、 ネットで簡単に仕事を受注できる「Lancers」への登録を…

こんばんは！ どんどん寒くなりこれからどうなることやら．．． なんて思っている次第です。笑 では早速ですが今回ご紹介する裏技は、不動産営業マンでもあまり知られていない裏技になりますので機会があれば是非、試していただきたいと思います。 第3章で注目する項目は．．． 「火災保険」なのです！！ 火災保険まで下げれちゃうの？？ なんて声も聞こえてきそうですが、なんとそれが下げれちゃうんです！！ 今回は火災保険を安くするための手順をご紹介しますね。 まず一般的に火災保険の金額なのですが、1Rタイプで会社の取り扱いするものにもよりますが、18,000円～20,000円というのが相場です。 しかし！！！ こ…

皆様こんにちはとさきんブログの筆者のユウキです。私は元陸上自衛隊として約10年以上勤務し、今現在は不動産営業として働いていて、色んな方とお会いし様々な経験を積んできました。今回についてのテーマは「ストレス」です。この問題解消のために参考にしたのはパレオな男で有名な鈴木裕さん著「超ストレス解消法イライラが一瞬で消える100の科学的メソッド」を基にストレスの根本的な解消法をご説明していきます。私も昔はストレスを抱えていて、ネガティブにしか思考が働かず、苦しい人生を歩んでいたこともありましたが、この本を読んでストレスの根本を理解し、その原因を一つずつ対処していくうちに、今では充実した毎日を送っていま…