不動産

こんばんは。 今日は掲載写真の撮影についてお話していきたいと思います。 まず、掲載用の写真を撮るにあたり私は戸建てを売却した方たちのブログをとにかく読みました。 居住中でもいらないものは編集で消せるような情報を仕入れつつ、撮影日当日までにとりあえずリビングの山積みの荷物を片付け水回りを掃除しました。 他の部屋も荷物がいっぱいなのですが(特に一部屋物置状態になってる部屋があります)、重い腰を上げて片付けを始めたのが前日。当然終わりません。 結局当日の午前中まで掃除していました。(夫は仕事だったので昼ご飯の買い出しだけお願いしました) 撮影当日、先方は若い担当者(以下、営業くん)とカメラマンの2名…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 津波防災地域づくりに関する法律は、東日本大震災の津波による被災をきっかけに、津波災害の防止と将来にわたって安心して暮らすことのできる安全な地域の整備を目的に、2011（平成23）年に制定されました。「津波防災地域づくり法」と略されます。 売買の対象となる不動産が、津波災害特別警戒区域内・津波防護施設区域内・指定避難施設に該当する場合には、重要事項説明が必要です。 なんとなくわかっているよ…

ノムコムとは？ノムコムは野村不動産が展開している売買仲介のポータルサイトです。対象エリアは首都圏と京都を含む関西圏、名古屋での物件情報を紹介しています。新築、中古マンションから戸建て、投資用不動産から事業用不動産まで多種多様な物件をそろえています。スクレイピングツールの概要ScrapeStormとは、強い機能を持つ、プログラミングが必要なく、使いやすく人工知能Webスクレイピングツールです。違う基盤のユーザーに二つのスクレイピングモードを提供し、1-Clickで99％のWebスクレイピングを満たします。ScrapeStormにより、大量のWebデータを素早く正確的に取得できます。手動でデータ抽…

こんばんは。 天気の悪い日が続いていますね。梅雨が戻ってきたような天気ですが、体調崩さないように頑張っていきましょう。 ------------------------ 初回の打ち合わせが始まりました。 まずはざっと屋内の確認です。「キレイに使われてますね」という感想に安堵しましたが、「ただ、掲載する写真を撮る前にある程度片付けていただくといいかもしれませんね」と言われました。 分かってはいましたが少しばかりダメージ…。 各部屋の確認が終わったらリビングで打ち合わせです。 私達の家の周辺で同じように建売戸建てを中古で販売している場合の相場を聞いたり、実際の販売価格を決めていきます。 てっきり『…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 水防は、洪水、雨水出水（内水）、津波、高潮に際して、水災を警戒し、防御し、これによる被害を軽減する活動のことです。そのための仕組みを定めた法律が「水防法」で、1949（昭和24）年に制定されました。 売買の対象となる不動産が、浸水被害軽減地区内に該当する場合には、重要事項説明が必要です。なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解す…

さて、住み替えを決意した我々は早速購入した不動産会社へ連絡を取りました。 こちらの不動産会社は地元密着型で、私の住んでいるエリアの物件を多く取り扱っているようです。 夫にやり取りをお願いしていましたが、なんと現在の家を購入した際の担当者は辞めてしまったとのこと。 更にちょうど売却相談を始めた頃、体調を崩したりバタバタとしていて不動産会社としばらく連絡を取っていなかったところ、売却のための資料を送ってくれた次の担当者も辞めてしまいました。 この業界は人の動きが激しいと噂に聞いたことはありますが、まさか本格的に売却活動を行う前から担当者がこんなに変わるとは思っていませんでした。 そして、今回新しく…

6月の不動産投資の決算が締まりましたので今月も収支公開します 不動産取得状況 月間の収支 まとめ 今年の月別不動産収支記事 不動産取得状況 2017年から不動産投資開始 東京都内の単身用マンション3室 3件とも主にローンで取得したため返済中、たまに繰り上げ返済 月間の収支 収入：45万円※家賃収入や礼金、更新料等 経費：44万円※税金、減価償却費、外注管理費、借入金利子等 所得：1万円※利益にあたる部分 期間CF：-16万円累計CF：-557万円※キャッシュフロー（実際の現金のプラスマイナス）※所得税住民税の納税や還付は考慮しない まとめ 固定資産税やそれ以外もあって出費の多い月でした 大きな…

岸田内閣にお願いがあります。それは「賃貸住宅や住宅ローン、借金など、民法上取引行為一切での保証人制度の廃止」をお願いします。 地方に移住促進する際、賃貸住宅を借りるには「保証人」がほとんどの確率で要求されます。 たしかに、家主側としては「踏み倒されたら怖い」というリスクから保証人はつけるのが「鉄則」です。 さらに借金などでも「連帯保証人」を要求するケースがままあります。 いずれにせよ、大問題なのは「当人が返済不能の場合」「本人ではなく保証人にすぐさま取り立てが行われる」というポイントです。 これは、民法上まったく問題ないので業者も家主も「取りやすい人質の保証人」からするのです。 今の時代、核家…

辛い、辛すぎる。ポイントサイトモッピーで長らく判定中だったSBI証券が否認されてしまいました。否認されるなど露にも思っていなかったから驚きとともに慌てて調べると愕然としました。 証券口座の開設と銀行口座開設、更には5万以上のハイブリット預金振込がポイント獲得条件だったのです。内容をよく読まず、証券口座開設だけでポイントゲット！と浮かれていた自分がバカでした。証券口座を作って投信積立設定した時点でもう貰ったも同然のポイントだったのでショックを隠せません。 ダメもとで問合せしてみましたが、多分、イヤ絶対100％ダメだと思います。非は自分にあるので諦めるより他ありません。 現在もモッピーの大型案件で…

大学に入るころより、おぼろげながら馬券のスタイルが確立され、ソコソコ勝ちの味を覚えるようになった。 軸が堅いと確信を持ったレースのみ枠で総流し。稚拙な方法だが、大負けも大勝ちもない分、長く楽しめたものだ。大学を２年で中退した後は、外車の販売会社へ。高校の先輩が勤めていた都内の大手並行輸入屋に就職した。車というのは一般的にディーラー価格とよばれる定価がある。そこから割り引いて販売するのが並行のメリットだった。 ところが時代がバブルに突入すると外車を取り巻く環境は一変した。並行輸入車の需要が高まり、一気にプレミアがつき始めたのだ。この機にオレは暖簾分けのような体裁で独立、都内で外車販売店の経営に乗…

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（最終更新日：2022/07/07）株式投資にお勧めの証券会社Top3↓大手ネット証券の代表格↓NISA口座にも対応【ＤＭＭ．ｃｏｍ証券】 ↓業界最安値水準の取引コスト↓取引ツールの使いやすさが人気【ＧＭＯクリック証券】↓50万円以下の株式取引手数料が無料↓安心の老舗ネット証券【松井証券】こんにちは、Kurochuです( ^ω^ )この記事では、東証一部に上場している住友商事(8053)の業績・株価・配当金・利回り・権利確定日などについて最新情報をまとめています。 会社概要 歴史・沿革 会社創業期 第二次世界大戦後 高度経済成長期 バブル期〜現在 住友商事(8053)の業績 売上高 / 純利益…

（最終更新日：2022/07/07）株式投資にお勧めの証券会社Top3↓大手ネット証券の代表格↓NISA口座にも対応【ＤＭＭ．ｃｏｍ証券】 ↓業界最安値水準の取引コスト↓取引ツールの使いやすさが人気【ＧＭＯクリック証券】↓50万円以下の株式取引手数料が無料↓安心の老舗ネット証券【松井証券】こんにちは、Kurochuです( ^ω^ )この記事では、東証一部に上場しているヒューリック(3003)の業績・株価・配当金・利回り・権利確定日などについて最新情報をまとめています。 会社概要 歴史・沿革 会社創業期 選択と集中 〜現在（2022年） ヒューリック(3003)の業績 売上高 / 純利益率の推移…

ボクも数多く失敗していますが その中でも不動産投資で最大級の失敗を自分の 教訓として投稿します。 兵庫県の競売物件を購入して 400万くらい大損して撤退した話です。 なぜこのような失敗をしたか？ それはルシオール２と関係があります。 ルシオール2はくじ抽選で購入者を決定する物件でした。 はずれる可能性を考えて 「滑止め物件」をどうしても欲しいと思いました。 八丈島ではこのようなチャンスは二度とないと思いはずれた時の精神的なダメージを少しでも軽くしたいと思って決断しました。 競売のセミナーに参加。 そして兵庫県の戸建を落札しました。 この戸建住宅は比較的新しいものでリフォーム代も大してかからなそ…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。 たくみの戸建運営の軌跡は→こちら 過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)mたくみのせとうち不動産事業（１）→こちら いつもご覧頂き、ありがとうございます。 今日も下のボタンをぽちっ！と推してやって下さい 👇👇👇👇👇 人気ブログランキング おはようございます。 たくみです。 奥様はお茶習いに行って花もらって帰ってきます。 お茶っていうと敷居が高いような気がするけど、気軽な感じみたい。 だいたいの時間が決まってていつでもどうぞ！スタイルが始まりだったらしいので 結構長い時間になるｗ いろいろルールはあるけれど、何よりも学び…

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)! さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日からお仕事スタートです(;´∀｀) とは言え、今日明日行ったら土曜日は息子の高校野球の初戦なのでお休みです(*´з`) 休みを何回も取得するように頑張って勝ち抜いてもらいたいですね～！ さてさて、昨日は現在進行中の土地から新築計画の試掘調査の立会をしてきました。 試掘調査とは埋蔵文化財（地域の文化遺産）がある可能性のある土地は建物を建築する前に試掘調査をしな…

米国の株価指数の動向 米国債の金利・VIXの動向 SP500のセクターと金の動向 ROBO PRO の資産割合 注目しているブルETFの動向 各通貨の動向 仮想通貨の動向 経済指標 今週の経済指標 来週の経済指標 米国のニュース さいごに // 米国の株価指数の動向 【Investing.com】で確認をしています。データは60日間のものです。 銘柄 終値 前日比 60平均 60安値 60高値 終値/高値 SP500(SPX) 3845.08 ＋0.36% 4057.06 3636.87 4520.41 85.06% ダウ(DJI) 31037.22 ＋0.23% 32438.42 29654…

誕生日！！おめでとうございます！！！ １９９３年(平成５年)～１９９９年(平成１１年)生まれの人の本質・適職・伝言を載せています 誕生花：諸説あります。お花を楽しんでくださいね クルクマ ビヨウヤナギ ｸﾙｸﾏ ＊２０２０年のツイート＊～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 誕生花 ｸﾙｸﾏ 花言葉「忍耐」忍耐 一年間 辛抱・我慢・忍耐する 織姫 彦星の気持ちに 寄り添えた日々だった・・・ 今宵の二人のハグにｴｰﾙ#花言葉への想い～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ＊２０２１年のツイート＊～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 誕生花 ｸﾙｸﾏ 花言葉「強い個性」強い個性 いろ…