金融用語の1つ。変動金利の反対語。
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購入したいマンションは決まった。では、住宅ローンはどうするか。 金利が低い「変動金利型」は将来の金利上昇リスクがある。一方で「固定金利型」は返済額が読めるが、当初の負担は重い。その中間として「固定金利期間選択型」もある。 では実際に、皆はどれを選んできたのか。 ※投稿2022年4月5日（更新2026年3月31日：2024年度データ反映） もくじ 変動金利が主流であり続けてきたが、足元では変化の兆しも見える なぜ変動金利が選ばれ続けてきたのか 変化の兆し：2024年度データが示すもの まとめ：データは「過去の選択」、判断は「これからの前提」 変動金利が主流であり続けてきたが、足元では変化の兆しも…
2月下旬、ポストに一通の圧着ハガキが届きました。 住宅ローンの「金利選択型ローン適用期間満了のお知らせ」です。 ニュースで金利上昇の話を耳にするたび気になってはいましたが、いざ自分の元に届くと、やはり身構えます。 住宅ローンの更新通知書。 ハガキを開いて、真っ先に目に飛び込んできたのは 4.200% という数字でした。 これまでの借入金利は 1.900%。 もし10年固定を選べば、毎月の返済額は5万8千円から7万2千円へ。 ボーナス払いも、15万円台から19万円台へ。 年間で20万円以上の増額。 この数字を目の当たりにした時は、正直、生きた心地がしませんでした。 途方に暮れてハガキを眺めている…
もう迷わない！今こそ知るべき住宅ローン金利の真実 住宅ローンを組む際、誰もが直面する最大の悩み。それは「変動金利」と「固定金利」のどちらを選ぶべきか、という問題です。 2026年2月現在、メガバンクの10年固定金利は2.75〜3.175％まで上昇し、前月比0.2％前後も引き上げられました。一方、変動金利は据え置きのまま。この状況で、あなたはどちらを選びますか？ 「金利が上がるなら固定の方が安心？」「でも変動の方が今は低いし…」そんな迷いを抱えているあなたに、FPの視点から、絶対に損しない住宅ローンの組み方を徹底解説します。 変動金利と固定金利、その本質的な違いとは 変動金利＝「保険なし商品」の…
住宅ローンは固定金利を長尾台不動産では薦めております2026年1月の金利 目先の安さに変動金利を選ぶのは注意してください 2026年1月に「フラット35」金利は次のように引き上げられました 借入条件2025年12月返済期間21～35年：約1.97％返済期間20年以下：約1.58％ 借入条件2026年1月（引き上げ幅）返済期間21～35年：約2.08％・+0.11％返済期間20年以下：約1.71％・+0.13％ 長尾台不動産TEL：072-703-1605https://nagaodai-realestate.com
こんにちは、ちゃるとんりさ（@chaltonlisa）です。 「変動金利は安いからお得ですよ」「日銀が利上げをしている今、固定にしておかないと危険です」 ネットやSNSを開けば真逆の意見が飛び交い、住宅ローン相談の現場でも毎日のように「結局どっちがいいの？」というご質問を受けます。 結論から言います。正解は人によって違います。「なんだ、そんなことか」と思うかもしれませんが、自分の家計に合わない判断基準で選ぶと、将来ほぼ確実に後悔し、最悪の場合は家を手放すことになります。 チャルトンリサ現役銀行員（管理職） ｜ 延滞対応の実務経験者 銀行員として数多くの住宅ローン相談や、返済が苦しくなった方の「…
12/19に日銀が政策金利の引き上げを発表した。住宅ローン金利上昇にも注目が集まっていて、街ゆく人へのインタビューでは変動金利で負担が重くなるという人も結構いるようである。調べてみたら、なんと8割くらいの人が変動金利で住宅ローンを借りているとのこと。僕は固定金利を借りていたのでびっくりした。 固定金利を選んだ理由 借入額の話 住宅の資産価値 住宅ローンについて思うこと 固定金利を選んだ理由 僕は2018年に家を買った。最近は知らないが、当時は「月々〇〇万円で家が買えます」みたいな売り文句は全部変動金利の商品だったし、買う時も変動金利を勧められた。僕の場合は金利0.3％くらいで借りられる商品もあ…
はな：友人がマンションを買ったのね、私は買う予定ないけど勉強のため、今って住宅ローンは固定と変動どっちがいいのかな？金利が上がってるけど、でも上がるといっても日銀が利上げできるのってせいぜい１〜２回でしょ(それ以上やったら日銀が破綻する）、そしたら変動金利の方がお得なんじゃないかなと思ったんだけど。住宅ローンを実際に申し込む現場では、銀行にとっては固定の方が利益率が高い？から固定を勧めてくるの？ 要点だけラフに言うと👇 銀行は本音では固定が好き 利益が読みやすい 責任問題になりにくい 上司・監査・当局への説明が楽 だから 「安心ですよ」 「将来上がるかもしれません」って固定推しトークになる で…
はじめに 住宅ローンについて調べ始めると、「変動金利がいい」「固定金利が安心」といった意見を多く目にします。 ただ、それらの多くは結果論や一部だけを切り取った主張であることも少なくありません。 この記事では、 住宅ローンの仕組みはどうなっているのか 金利が変わると、実際には何が起きるのか を、事前説明を中心に整理していきます。 我が家がどのように考え、どう判断したかは、次の記事で触れる予定です。 ※ 本記事の内容について 私は金融機関の担当者でも、専門家でもありません。この記事の内容は、住宅ローンについて自分なりに調べ、理解したことを整理したものです。 可能な限り事実ベースでまとめていますが、…
住宅ローンの借換えは、どの金利タイプにすればいいのか？住宅ローンの借換え、皆はどうしているのか？ 住宅金融支援機構が毎年発表している「住宅ローン（借換え）利用者調査」の結果が参考になるかもしれない。 ※初投稿21年10月13日（更新25年10月2日：24年度データ反映） もくじ 住宅ローン借換えの実態調査（概要） 借換え前後の金利タイプの変化（24年度） どの金利タイプに借換えているのか？（経年変化）
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