賃貸管理

今回はアパート建築をする方向けの記事です。 『実家が空き家になってしまうから、アパートに建替えて家賃収入が欲しいけど、空室時でも家賃が入る一括借上が安心だな〜』 『アパートが老朽化してきたから、建替えたいけど、古くなると入居者決まりづらいから始めから家賃保証の一括借上が良いな』 なんて考えている方。 一括借上げ(いっかつかりあげ)というシステムはご存知でしょうか？ 別名、マスターリースまたはサブリース。 自分のアパートに入居者がいる時は勿論ですが、空室時でも家賃を払ってもらえる安心なシステムです。 特徴としては、管理手数料が割高です。 ほとんどの場合、一般管理という不動産屋さんに管理を頼む場合…

皆さんこんにちは(^O^) 本日は管理委託料（=管理料、管理手数料）についてです。 オーナー様にとっては管理委託料のコストはできれば支払いたくないコストでしょう。 多くの管理会社は管理委託料の価格設定を、「集金家賃に対して5%」のような「定率」で設定しています。 集金家賃が1棟当たり月額40万円だとしたら設定が5%の場合、月額2万円の管理委託料となります。 この「定率」の設定が不公平だとしばしば言われます。 なぜなら、管理業務の内容は変わらないのに集金家賃が高いと管理委託料が高くなってしまうためです。 たしかに集金家賃が月額60万円で5%だと、月額3万円の管理委託料となり、先述の例より高くなり…

こんにちはセクトの近江です。 前回の記事で、ペット可の条件が入居促進につながることを書きました。 omiryotaro.hatenablog.com とはいえ、入居促進したいからといって既に入居者がいるアパート・マンションの条件を急にペット不可からペット可に変更すると、既存入居者からクレームが来る可能性があります。 そこで今回はどのような手続きを踏めばペット不可をペット可に変えられるのかをまとめてみました。 全入居者の承諾をとる 結論として、全ての入居者にペット可に変更することについて説明のうえ、条件変更の承諾書に署名をもらいましょう。 ポイントは承諾書にペット飼育に関する諸条件を記載すること…

またまた久々の更新です❗️ もっとこまめに更新がしたいのですが… 今後はこまめに更新をします！ 日常の業務日記のようにしていこうと考えています✨ 少しでも有益な情報となれば嬉しいです😊 さてさて本日は『鍵🔑』についてです。 たまに頂くご質問です。 ①「鍵交換しなくていいかな？」 ②「鍵、他の部屋のものを使い回していいかな？」 以下わたしの独断と偏見による回答です😂笑 ①「鍵交換しなくていいかな？」についてですが… 大家さんからすると少しでも初期費用をお安く見せて、早期入居につなげたい！ 鍵交換が面倒くさい。。 入居予定者さんは初期費用が抑えられて嬉しい面もあります。 ★ANSER 交換した方が…

こんにちはヨコウラです。予約投稿機能がない点が痛いですね、はてブ。 このところ明け方が過ごしやすくなりました。一気に変わった印象です。昨日は寝る前にエアコン点けなくても大丈夫でしたし。 おかげで今朝からちょっと鼻グシュ状態。元々鼻炎があるんですが、数年前に火を点ける煙草を止めてからちょっとよくなってました。でも気候の変わり目には相変わらず敏感で、日中くそ暑いのにくしゃみ連発しててなんだかなーって感じです。手術すればいいのかもしれませんが、恐がりなので全身麻酔でないとダメですね。 こんな日は集中力もなくなるので気分はブルーです。8月最後の日曜日、つつがなく終わりそうなので帰ってお風呂に浸かって早…

こんばんはヨコウラです。会社ではほぼ珈琲飲んでます、インスタント問わず。 会社で使ってたネスカフェバリスタ。僕はネスカフェアンバサダーなんですが、何のことはない珈琲調達役です。長年使ってるんですが、最近水のタンクをセットすると、本体下部から水漏れし始めたんですよ。床がビチョビチョになって気付きました（笑）。 で、ネットで問い合わせてみようとサイトに行ったんですが、ちょっとわかりにくくてたどり着くのに手間がかかりました。その後はAIチャットで話が盛り上が・・・るわけもなく、症状を伝えて返事待ちで終了。AIチャットって言うんでしょうか？あれは便利ですね。 結局のところ、今日電話して交換ということに…

皆さんこんにちは(^O^) セクトの近江です。 今日は賃貸物件の「ペット可」についてお話しします。 ペット可とは、ずばりペットを飼育できる賃貸物件のことです。 セクトの賃貸物件検索サイト「セクト賃貸ナビ」では「ペット可物件特集」がその他の特集をおさえて最も閲覧されています。 このことからもペット可の需要の高さがうかがえます。 そこで、今回はペット可のメリットとデメリットをまとめてみました。 ペット可のメリット 入居促進 ペット可のメリットは「入居促進」でしょう。 ペットフード協会の調査（令和3年 全国犬猫飼育実態調査）によると犬・猫の世帯飼育率は、犬が9.78%、猫が8.94%、合計18.72…

駆除したい奴に対する紳士的な対応。 私達は士業で賃貸管理もやってます。 2019年から生活音等で、奴を精神的に追い詰めてます。私達は証拠を残しません。 お陰で奴は精神障害者手帳を取得しました。 2019年から地域住民と協力して作業しています。奴の精神障害者手帳が一級になる迄続けます。 奴のあだ名はゴキブリ。ブラック入居者だからです。 私達はケツモチの会社から作業を引き継ぎました。 ケツモチの会社は、ゴキブリが住みついてるマンションに設置されてる集合郵便ポストのメーカー。引き続きご贔屓宜しくお願い申し上げます。 ゴキブリはケツモチの会社が手配した外国人数百人に、ケツを掘られましたが死にませんでし…

2022年12月築 PROUD【BELS認証】303号室 ■太陽光発電設備で発電された電力が住戸に供給され、自家消費によって購入電力を節約！余った電力は売電できるので月々の電力代削減が期待できます。 電気料金が高騰している今、嬉しい設備です(´艸｀*) ■インターネート無料♪■各戸エアコン２台付♪■嬉しいエレベーター付き♪ 3階でも安心のエレベーター付き物件( *´艸｀) PROUD【BELS認証】303号室 | みつかる・かなえる賃貸ライブラリー | 福山 尾道 三原で不動産情報（一戸建て・マンション・土地・賃貸）山陽不動産 (sanyou34.com) 即入居可能です～(*'▽') お問合…

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「悪評」は最大の損失！ タッグを組めば問題解決も早い！ 不動産投資にとって重要なこと 「悪評」は最大の損失！ 集合住宅は他人同士が建物を共有して住む場所なので、隣人トラブルをゼロにするのは難しいのが現実です。実際、あるある問題で「家賃滞納」の次に多いのは「入居者同士のトラブル」です。 隣人・近隣トラブルが頻発すれば当然、良い噂は流れませんし、更新率も下がります。「悪評」は直ぐには消えませんので、次の入居者を募集してもなかなかな決まらない。つまり空室期間が長くなる原因になるのです。 タッグを組めば問題解決も早い！ 不動産投資とは、埋まってナンボ！空室知らずの建物にしてナンボ！１棟を運用しているの…

■■■■■オープンハウス開催決定■■■■■ 所在地は福山市水呑向丘89 リフォーム住宅になります(´艸｀*) 内観は現地でご覧になっていただければと思います😊 近隣に「向丘第1公園」や「中学校」があり子育て世帯にもおすすめ( *´艸｀) 裏面は山陽不動産オススメの住宅ご紹介！！！ すぐに新生活がスタートできる、リフォーム住宅(´艸｀*) お子様の進学に向けても間に合います☆☆☆ チラシに関するお問合せはお気軽に【山陽不動産】まで('◇')ゞ 投稿者：佐藤 ☆おかげさまで地域密着53年☆ ご紹介可能件数２０００件以上！！老舗不動産会社のネットワークで、ご希望の物件をお探し致します。不動産の売却・…

「新築・賃貸」フェリーチェ・204号室のご紹介です 福山市川口町2丁目☆1LDKお一人暮らしでもゆったりの50.96㎡☆彡 新築ですので気持ちよく生活していただけます 所在地：福山市川口町二丁７-31 賃料：72,500円 管理費：3,000円 駐車場：3,300円 間取り：1LDK/50.96㎡ おススメポイント↓ ・川口町二丁目に2023年2月完成予定の新築賃貸アパート出ました♪・ペット飼育相談可！・人気の角住戸☆・お一人暮らしでもゆとりある1LDK・50.96㎡♪・サンルームがあるのでお天気や花粉を気にせず洗濯物が干せます♬・徒歩5分圏内にホームセンター・100円ショップ・食品スーパーな…

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【自己紹介】 はじめまして！やよいと申します。 やよいって何者？と思われる方に、私の事をざっくりご紹介します🐵 私は23歳の時に地元福井から上京し、転職活動が難航する中、ある小さな不動産会社に拾われ入社しました。 右も左もわからないまま、少数精鋭の会社で、戸建てのリフォーム提案、売買仲介、賃貸管理、リーシング、不動産運用などを行いました。競売の入札や立ち退きなどもこの時に経験します🏠 日々リフォームの提案をする中で、もっと建築に関わる知識が欲しいと思い、一社目の不動産会社を退職し、半年間インテリアデザインの専門学校に。ここで、CADやパース作図など、インテリアデザインに必要なスキルを習得します…

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