不動産の仲介をして仲介手数料で不動産会社経営を行っている不動産会社。最近では宅地建物取引士を有していない不動産営業マンでも日本では営業できてしまうことが問題視されている。特に賃貸に関していえば不動産の知識に精通している不動産営業マンは少ない。 不動産売買に関しても、多くの不動産取引は元付業者から不動産情報を得て、不動産仲介の仲介手数料で不動産経営を行っている。特に両手物件でお客様への誘引営業が問題視されている。
斉丸雄三です。お世話になります。 本ブログ初投稿となります、何卒よろしくお願いいたします。 弊社の不動産物件情報や不動産に関するニュースなどを発信していきます。 ▼弊社HPです▼ www.scscorp.jp
不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう! そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか? 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…
不動産業界では必須アイテムの一つである「キーボックス」。 これを回収してくるということは、物件が一つ決まったということです。 しっかりと磨いてごみを取る掃除は欠かせません。 写真のキーボックスはもう10年以上使ってますが、メンテナンスをしっかりすれば結構長く使えます。 さて、キーボックスですが、使用に際してメリットとデメリットがあります。 メリット デメリット 一般の人が使う良い使い方は メリット だれでも簡単に使える キーボックスは、どんな方でも使いやすく、一般的には任意の暗証番号を合わせて開けるだけという、非常に簡単な操作で鍵を受け取ることができるので、老若男女問わず万人に使いやすい仕組み…
先月20日から来週末まで、おかげさまで毎週契約や予定をいただいております。 一般的に言って、春の不動産市場は活況を呈しています。 ご契約の内訳は、「売り土地」2件、「売りマンション」1戸、「中古住宅」1件です。 松山市内の不動産売買価格やお客様の動向について、様々な情報を収集し、分析してみました。 中古マンション 中古マンションイメージ写真 中古マンションについては、価格が数年前よりも上昇しており、市場にあまり出回っていない印象です。 新築マンションは数多く建設されていますが、価格が高いという声もあります。 実際、同じ面積の新築マンションが5年前と比べると、500万円程度価格が上がっているかも…
愛媛県伊予市は、大東建託が発表した『町の幸福度&住みたい街ランキング≪えひめ版≫』で、3年連続で偏差値70を超える唯一の街として注目を集めています詳細はこちらを参照)。 prtimes.jp 市の中心部は海沿いに位置していますが、その北部に位置する下吾川町は国道56号線にアクセスしやすく、大型ショッピングセンターのエミフル松前まで車でわずか5分、松山市内中心部までも車で20分という利便性の高い街です。 今回の記事では、下吾川町の鳥ノ木団地(戸建て戸数400戸超の大型団地)の物件を近々ご紹介する予定です。 周辺環境について紹介することで、この街の魅力をお伝えしていきます。 伊予市の情報サイト ☆…
◇静岡セキスイハイム不動産 藤枝店◇🏡:静岡県藤枝市高柳2-6-29☎:0120-766-816 投資用マンションの相談なら、藤枝市にある『静岡セキスイハイム不動産 藤枝店』がおすすめ! 不動産会社ならではのノウハウで、安心のマンション管理を🏠✨ 是非『静岡セキスイハイム不動産 藤枝店』へ行ってみてください♪ <Googleより引用> ◆藤枝市のマンション管理はお任せください!◆ 優れたノウハウで入居者募集からクレーム対応まで◎ 静岡県藤枝市にある【静岡セキスイハイム不動産 藤枝店】です! 投資用マンションを購入したものの、1人体制の管理はやる事が多くとても大変💦 本業がある方にとってはそこま…
◇静岡セキスイハイム不動産 静岡稲川店◇ 🏡:静岡県静岡市駿河区稲川1-4-13 ☎:0120-688-825 長年の実績を持つ、静岡の『静岡セキスイハイム不動産 静岡稲川店』で無駄のない不動産売買を🏠 あなたの理想もきっと叶う。 不動産売買でお悩みの方は、『静岡セキスイハイム不動産 静岡稲川店』へご相談を😌✨ <Googleより引用> ◆創業30年以上の実績がある安心の不動産売買◆ 静岡市で安心安全の売買をご提供しております🍀 静岡市にある不動産会社【静岡セキスイハイム不動産 静岡稲川店】です! 不動産の売りたい、買いたいと言う売買全て当店にお任せください😊✨ セキスイハイム東海グループは、…
◇静岡セキスイハイム不動産 静岡流通通り店◇ 🏡:静岡県静岡市葵区千代田6-30-22 ☎:0120-267-816 静岡市で土地を購入するなら、『静岡セキスイハイム不動産 静岡流通通り店』へご相談を★ 宅地建物取引士など、不動産のプロたちが様々な視点から適格なアドバイスをくれるので安心◎ 『静岡セキスイハイム不動産 静岡流通通り店』とってもおすすめです!! <Googleより引用> ◆静岡市で土地を購入するなら◆ 仲手不要や建築条件なしなど様々揃ってます◎ 静岡市にある不動産会社【静岡セキスイハイム不動産 静岡流通通り店】です! 土地を購入するのはハードルが高い…と悩んでいませんか? そんな…
◇静岡セキスイハイム不動産 浜松駅南店◇ 🏡:静岡県浜松市中区砂山町325-20 水谷ビル1F ☎:0120-688-815 静岡で介護施設をお探しなら、浜松にある『静岡セキスイハイム不動産 浜松駅南店』がおすすめ🍀 プロの相談員が不安を全て解消してくれるので安心。 残った家の買取や、空き家管理などもおこなってくれるのもおすすめポイント💡 是非『静岡セキスイハイム不動産 浜松駅南店』で納得のいく介護施設選びを😌 <Googleより引用> ◆プロに任せるから安心の介護施設探し◆ 専門家がポイントを抑えた最適な介護施設をご紹介🍀 JR浜松駅南口から徒歩2分にある【静岡セキスイハイム不動産 浜松駅南…
◇静岡セキスイハイム不動産 浜松ささがせ店◇ 🏡:静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町276-1 ☎:0120-816-616 浜松市への引っ越しをお考えの方は、『静岡セキスイハイム不動産 浜松ささがせ店』で物件探しを💡 不動産のプロフェッショナルたちが万全のサポートをしてくれる! 『静岡セキスイハイム不動産 浜松ささがせ店』とってもおすすめです★ <Googleより引用> ◆自分で賃貸探すの大変ではありませんか?👀◆ 必要条件を満たすお部屋をプロが探します! 静岡県浜松市にある【静岡セキスイハイム不動産 浜松ささがせ店】です! ポータルサイトでのお部屋探し、結構疲れませんか?😔 実はもう埋まっていたりお…
自宅を売却した上で、そのまま住み続けることができるリースバック。老後資金や住まいの確保の手法としてメリットが期待できますが、実際に検討する際には不安に思う人も多いのではないでしょうか。 そこで、本記事では穴吹興産株式会社が実施した「リースバックに関する調査」からリースバックを検討した理由や検討に当たって重視した点などについて紹介します。 「リースバックに関する調査」の概要 今回参照する調査結果は、リースバック事業も手がける穴吹興産株式会社が2024年4月に実施したWEBアンケート方式による「リースバックに関する調査」です。調査は、GMOリサーチ株式会社の協力のもと穴吹興産という社名を出さずに9…
マンション売却おすすめのやり方とは? マンション売却の手続きには、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度が目安とされています。 売り出しから売買契約が成立するまでの期間は平均で3ヶ月程度とされています。 ただし、これはあくまで平均的な期間であり、物件の立地や条件、市場の状況、買い手の見つかりやすさによって、期間は前後する可能性があります。 1. マンションの相場を確認する インターネットの不動産情報サイト**を利用して、売却予定のマンションが位置する地域の相場を調べます。 近隣の物件の成約価格や売出し中の物件価格を比較し、自分の物件の価値を推定します。季節や市場の動向によって価格が変動するため、最新の…
川崎市でおすすめのマンション売却業者とは? 川崎市でおすすめのマンション売却業者を紹介します。 川崎市でおすすめのマンション売却業者1. アットホーム株式会社 アットホームには毎月約4,000万人のユーザーが訪れ、そのうち約1,000万人が川崎市内でマンション購入を希望しています。これは、他の主要な不動産ポータルサイトと比べても圧倒的な数字であり、より多くの買主候補にアプローチできることを意味します。 ユーザーは、駅からの距離、築年数、価格帯など、様々な条件で物件を検索することができます。そのため、希望に合致する物件を見つけた買主候補は、積極的に問い合わせてくる可能性が高くなります。 アットホ…
1.労働時間の立証 残業代(時間外勤務手当等)を請求するにあたっては、 「日ごとに、始業時刻、終業時刻を特定し、休憩時間を控除することにより、(時間外労働等の時間が-括弧内筆者)何時間分となるかを特定して主張立証する必要」 があるとされています(佐々木宗啓ほか編著『類型別 労働関係訴訟の実務Ⅰ』〔青林書院、改訂版、令3〕169頁参照)。 過去の特定の日に何時から何時まで働いたのかを逐一正確に記憶できるはずもなく、これは一見すると労働者の側に高い負担を課しているようにも思われます。 しかし、使用者には、タイムカードによる記録、パーソナルコンピュータ等の電子計算機の使用時間の記録等の客観的な方法で…
ここ最近耳にするようになってきたIFAですが、気になったので調べてみました。 以下にまとめてみましたのでご参考にどうぞ。 IFAとは IFAとは Independent Financial Advisorの略称です。直訳すると独立した金融のアドバイザーです。 銀行や証券会社など特定の金融機関に所属せず中立的な立場で運用のアドバイスを行うことができると言われており、この制度は日本で2004年に証券仲介業務が解禁されたことをきっかけに誕生したとのことです。 まだ20年くらいの歴史が浅い分野なんですね。 証券会社や銀行との違いは? では資産運用を銀行や証券会社などにお願いする場合とIFAに依頼する場…
1.労働者性が争われる事件 労働法の適用を逃れるために、業務委託契約や請負契約といった、雇用契約以外の法形式が用いられることがあります。 しかし、当然のことながら、このような手法で労働法の適用を免れることはできません。労働者性の判断は、形式的な契約形式のいかんにかかわらず、実質的な使用従属性を勘案して判断されるからです。実質的に考察して労働者性が認められる場合、業務受託者や請負人は、労働基準法等の労働法で認められた諸権利を主張することができます。 それでは、実質的に労働者であるといえるのか否かは、どのように判断されるのでしょうか? 結論から言うと、行政実例も裁判例も、一貫して、厚生労働省の 「…
中国経済 上海のオフィスビル空室率、過去最高を記録 中国経済が立ち直る見込みは無い=専門家 上海のオフィスビルの空室率が現在20%に達し、その経済の停滞が明らかである。2022年7月11日に上海上空で撮影(Photo by Hector RETAMAL / AFP) 寧芯 2024/05/03 更新: 2024/05/03 大紀元 上海のオフィスビル市場は今、20%を超える空室率という過去最高の記録を更新した。不動産コンサルティング会社のCBRE Group Inc.の統計によると、上海の甲級(高級)オフィスビルの空室率は20.9%で、前四半期から1.1ポイント、前年同期からは2.8ポイント増…
禁煙60日目 ついに二ヶ月立ちました。今日はひたすらに一日寝ておりました。禁煙とは関係ないでしょうが。禁煙当初は眠気があったり、眠れなかったりしたような気もします。わたしはどちらかというと眠れない方だったかな。ルーチンとしての寝る前の一服ができなくなって、寝るきっかけづくりができなかったんですね。今はたまにガムを口に入れたまま寝てしまう事があります。今日の昼間もやってしまいました。 さて、近々引っ越しをしたいと考えています。山で小屋暮らしにあこがれているのですが、とりあえずとして家賃を下げたい。家賃を今住んでいるところの半分ほどにしようとしています。 前に住んでいた家がメゾネットタイプで家の中…
2人目のこどもが生まれたのをきっかけに、「ひかリノベ」のショールーム見学と個別相談に行った体験談を紹介します。 ひかリノベの特徴 ひかリノベのメリット ひかリノベの注意点 複数施工会社紹介されるわけではない 対応エリアは首都圏の一部に限られている 【Q&A】リノベーションの不安について聞いてみた (体験談)ひかリノベ両国ショールーム ひかリノベの特徴 「ひかリノベ」は、リノベーションのデザインや施工はもちろん、リノベに向いている中古マンション・戸建住宅の物件探しから一貫してサポートしてくれます。 物件購入費用+リノベーション(+家具購入)費用をまとめて住宅ローンを組むことができるローンなど各種…
不動産売却を行う場合には、事前に売却価格の相場をリサーチすることが重要です。そして、不動産の取引価格を調べる際に有効な手段の一つが、レインズマーケットインフォメーションを利用するという方法です。 不動産を売却したいが、相場が分からず値付けが難しい 査定価格の相場や基準が分からない このような悩みを抱えている人はレインズマーケットインフォメーションを利用することで、売却相場の目安を知ることができます。この記事では、レインズマーケットインフォメーションの使い方やそこで入手できる情報について、分かりやすく解説します。 この記事で分かること レインズマーケットインフォメーションで分かる不動産情報 レイ…
不動産仲介の「ナイス住まいの情報館 木場センター」が、 2024年5月10日より大崎センターに移転統合されるようです。 Photo by とうようちょうときば 【所在地詳細】 江東区木場2-17-15 ニックハイム木場公園第1 1階 (グーグルマップより) ※移転先(大崎センター): 品川区大崎2-11-1 大崎ウィズシティテラス 2階 【移転統合予定日】 2024年5月10日(金) 木場駅前・1階・大通り沿い(+木場公園までの通り道)のテナントだけに、跡地の活用が気になるところ。 ランキング参加中地域
[58] 염상(塩商)... 塩を生産する場所を염소(塩所)、염장(塩場)、염전(塩田)といい、生産者を염한(塩漢)、염간 (塩干)、염정(塩丁)、염부(塩夫)という。官庁に属する염부は염장관の管理下で塩を生産し、その販売収入で生活した。民間業者も比較的自由に塩を生産した。このように生産された塩を消費所に運送し、販売する人を염상(塩商)と言った。生計を立てるのが難しい貧民が大部分だった염상は、わずかな元手で塩を買って背負って売り歩いた。 [59] 집주름… 朝鮮時代には不動産仲介業者を집주름(가쾌(家儈)、사쾌(舎儈))と呼んだ。 [60] 차부(車夫)… 朝鮮時代に牛馬車を手段とする運送業は…
飯田グループホールディングス株式会社と言えば、住まいに関するさまざまな事業を行っている企業です。分譲マンション事業をメインとしていますが、注文住宅や金融、リゾート事業など幅広い事業を展開していて、お客さんのライフステージをサポートしています。日本で一番選ばれている分譲住宅メーカーと言っても過言ではありません。そのため、飯田グループホールディングスであれば大丈夫という信頼や安心にもつながっています。お客さんの期待に応えてくれる企業としておすすめされている部分もあるのです。今回はそんな飯田グループホールディングスの企業理念や事業内容、そして強みや特徴について紹介していきましょう。特にこれから飯田グ…
不動産の購入や売却時には、仲介をしてくれた不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は数十万円から数百万円かかるケースもあるため、どのように金額が決まるかを把握しておくことは大切です。 この記事では、不動産の売買時にかかる仲介手数料を徹底解説。上限額の計算方法や支払うタイミング、値引き交渉の可否なども紹介します。仲介手数料のかからない買取と個人売買の注意点も解説するので、不動産の売却を検討している人はぜひご覧ください。 記事の目次 1. 不動産売却時に支払う仲介手数料とは? 2. 仲介手数料の金額はどう決まる?計算方法を解説 3. 仲介を依頼する不動産会社と結ぶ媒介契約とは 4. 仲介手数…
私が現役時代によく行っていた事をかいてみましょう。 ハウスメーカーの営業達は土地無し客を嫌う事はよくある話です。 すぐに契約にならない、土地無し客は土地だけに興味があり、土地探しをしても裏切られる等、いろいろな事が要因としてあるわけですが、その根本的な事はハウスメーカーの営業マンの営業としての能力不足なのです。 その話は、別の機会にするとして、私は土地無し客でも土地有り客でも関係なく、契約をしていました。 土地無し客ですら、私と契約するのですね。 まあ、建築契約、つまり請負契約は土地が無いのでできませんが、土地が見つかれば請負契約を行うという約束、条件付き契約は出来るのです。 私は会社にこの条…