不動産会社

タイ南部のタイ湾に浮かぶサムイ島。ココナッツアイランドとも呼ばれるこの島は、多くの外国人旅行者を惹きつける魅惑のリゾートです。そんなサムイ島でコンドミニアムを購入したはずが、自身の所有物にならなかったという悪夢のようなお話。各報道が伝えています。 英国人男性のデビッドさん（70歳）が2023年6月1日、1500万バーツ以上の価値があるとされるコンドミニアムを購入したにも関わらず、所有権を受け取っていないとして、サムイ県の不動産会社を告発しました。警察に、被害を報告しています。 デビッドさんは、サムイ島のコンドミニアム2部屋を1500万バーツで購入し、2016年に不動産会社に支払い済み。すでに引…

こんにちは横浦です。梅雨なので雨は仕方ないですが、あまり降り続くと不安になります。 さて6月です。先月、高梁川にかかる川辺橋の橋脚がひとつかたむいて通行止めとなりました。幸いけが人などはいませんでしたが、通りがかりに見てみると思ってた以上に危険な状況でしたね。小さいころ何度か父の車で渡ったことがあります（その後新川辺橋が完成）し、高校生の時は自転車で渡って通ってました（歩行者・自転車専用になった）。いろいろお世話になった橋なので寂しいですが、架けてから90年ですか、お疲れさまでした。急ピッチで撤去作業を行ってるようですが、大きな事故のないよう気をつけて作業してください。 で5月末まで壮大な勘違…

こんにちは横浦です。半袖は6月からと決めています。 先日、当社が加盟する賃貸住宅管理協会岡山県支部の会合がありました。岡山県支部の正会員は17社、うち12社が預かり金保証制度に加盟しています（当社は加盟してません）。 今回の会合は、毎年秋に全国で開催される「住環境向上セミナー」の打ち合わせ。多くの賃貸オーナー様に来ていただくので、ためになるセミナーにしていかなくてはいけません。各社さん、多くの賃貸オーナー様とお付き合いがあるので真剣です。しかしもう皆さん若いですね。年だけは大御所クラスになってきました。 そんな会議の帰り、娘が大好物のクロワッサンを買って帰りました。・・・けっこう値が張りますね…

こんにちは横浦です。今日から雨が続きます。梅雨入りですかね。大雨にならないことを願います。 今年度からですが、総社市の固定資産税評価審査委員会の委員に選任され、先日総社市長より辞令を受けました。初めて市長室に入りましたよ。学校卒業の時以来ですね、賞状みたいなの受け取るの。ちゃんと右手から順に受け取ったのでちゃんとできたと思います。 固定資産税評価審査委員会ですが、固定資産税の評価に関して不服があった時に審査する委員会で、他に4名いらっしゃいます。僕よりもベテランの方ですので安心です。ただそんなに頻繁にあるわけではないので、在任中に審査する機会があるかどうかもわかりませんけどね。 不動産に関する…

CHINTAIとは？CHINTAI（チンタイ）は、日本の不動産情報サイトです。主に賃貸物件に特化しており、ユーザーが賃貸マンションやアパート、一戸建てなどの物件を検索し、情報を得ることができます。CHINTAIでは、地域や希望条件に応じて物件を絞り込むことができます。たとえば、都道府県や市区町村、最寄り駅などの条件を指定して検索することが可能です。また、賃料や間取り、築年数、設備などの条件も細かく設定できます。スクレイピングツールの概要ScrapeStormとは、強い機能を持つ、プログラミングが必要なく、使いやすい人工知能Webスクレイピングツールです。違う基盤のユーザーに二つのスクレイピング…

重要性不動産会社にとって、メールマーケティングは重要な役割を果たします。不動産購入や賃貸契約は大きな決断であり、顧客は慎重に選びます。メールマーケティングは、顧客とのコミュニケーションを通じて信頼関係を構築し、購入や契約の決断を促進します。また、新しい物件や価格変更、特別なイベントの情報をタイムリーに提供することができ、顧客の興味を引き続けることができます。 ニュースレターの配信 定期的に、最新の不動産市場情報や地域情報などをまとめたニュースレターを配信することで、顧客に情報提供を行い、信頼感を高めます。 物件情報の配信 顧客の希望条件に合わせた物件情報を配信することで、物件のニーズにマッチし…

こんにちは横浦です。久しぶりの投稿となってしまいました。 さてゴールデンウィーク明け、勉強やら仕事やら始まって体動いてます？僕はありがたいことに休み明けすぐにお客様の対応があり疲れる間もない感じです。 今年のGWは多くの人がお出かけされたようですね。新大学生や新社会人の方は帰省された方もいるかと思います。僕は人混みが苦手なので観光シーズンに観光地へ行くことは少ないんですが、今年は1泊だけしてきました。お出かけ先は岡山市です（隣の市じゃん）。 どちらかというと日常からちょっと抜け出そうよ的な感じで、仕事も家事も休んでリフレッシュする意味合いだったので移動も少ない隣の街で美味しいもの食べて寝てまた…

（最終更新日：2023/06/08）株式投資にお勧めの証券会社Top3↓大手ネット証券の代表格↓NISA口座にも対応【ＤＭＭ．ｃｏｍ証券】 ↓業界最安値水準の取引コスト↓取引ツールの使いやすさが人気【ＧＭＯクリック証券】↓50万円以下の株式取引手数料が無料↓安心の老舗ネット証券【松井証券】こんにちは、Kurochuです( ^ω^ )この記事では、東証一部に上場しているヒューリック(3003)の業績・株価・配当金・利回り・権利確定日などについて最新情報をまとめています。 会社概要 歴史・沿革 会社創業期 選択と集中 〜現在（2023年） ヒューリック(3003)の業績 売上高 / 純利益率の推移…

相続した実家のマンションを10年以上管理してきたNさんですが、だんだん負担になってきました。物件の地元にある不動産会社の対応に不満があり、全国規模の大手不動産会社にしぼって査定を依頼。すぐに訪問してくれた不動産仲介会社の担当者を信頼し、すべてお任せして販売活動を行いました。築年数が50年以上なので売れないだろうと思いこんでいたNさんですが、すぐに反響があり、1080万円で売却。査定価格も聞かず売り出し価格の設定も一任しましたが、後悔はなく、2週間で売却できて満足しています。 不動産区分 マンション 所在地 神奈川県川崎市多摩区 築年数 約50年 間取り・面積 2DK（48m2） ローン残高 な…

1棟アパート1棟マンションにしましても融資を受けて購入の場合は不動産調査を金融機関がしっかりするため評価が低い物件には融資をすることは通常は考えられにくいです。 現金で購入する場合は金融機関というフィルターがかからないため本当に良いかどうかの判断は自分自身にかかってはきますので見極める力が重要です。現金で買えてもあえて融資を受ける方もいらっしゃいますし。調査を自分ではなく金融機関に委ねる方がセカンドオピニオンにもなるため良いのではないでしょうか。 1棟系の判断基準の基本は積算と積算及び収益還元のミックスを基にしているような感じがします。金融機関の経験者が案件につき前向きならば積極的でしょうけど…

おはようございます。NNSです。 私とうちの4歳の長らくのマイブーム、森高千里さん風のタイトルにしてみました。 （分かる人が限定的すぎる…森高さんは当初リリースした楽曲をリアレンジして別Verとして出す時にザ・OOと付けて変わったことをアピールする傾向があった。みたいな話でした） 半年くらい前に私が何となくの気持ちで森高さんをスマホでチラッと聴いてただけなのに、気づいたら4歳が横で一緒に聴き始めまして、 ということで、自分のためにも子どものためにも3枚組のベスト盤を買ったら、 今度はユーロビート調だったりバリバリにレトロな初期のDisc1にまでハマって、 （Disc2はヒット曲揃いですし、キャ…

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、不動産情報の収集手段について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年6月5日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。ーーーーーーーーーー 20・30歳代の情報収集、「動画サイト」が過半に （株）And Do ホールディングスは5日、「不動産売却・購入に関するインターネット調査」の結果を発表した。不動産を売却および購入したことがある全国の20歳以上のユーザーを対象に、202…

表紙から素晴らしい。表紙になってる話が1番好きで印象的だっただけに良い絵だなと思います。クジラを見る母と娘の図は読み終えたら心に響くものがあります。 悩みは尽きないけど、気持ちが晴れたならそれで良い。背中を押してくれる作品です。 ぐらぐら揺れる心理描写を読むと登場人物に感情移入してしまう。 悩める人達が思いや悩んでる状態から、様々な科学要素をフックにモヤモヤする気持ちから解き放たれていく様子は読み応えがあります。 「お祈りメール」の不採用通知が届いた大学生は、焦りと不安に苛まれていた。2歳の娘を抱えるシングルマザーは、「すみません」が口癖になった。不動産会社の契約社員は、自分が何をしたいのか分…

ご訪問下さりありがとうございます。 記事をお読み下さる方、☆を付けて下さる方、大変感謝しております。 さて株価が上がってるみたいですが日本もいよいよ動き出してきた気がします。下のは、昨日流されていた物流DXのニュースです。 www.youtube.com 倉庫無人化は、私のブログでも何度かご紹介しています。これからトラックへの積み下ろしなど、もっと荷役作業の無人化が進むはずです（下の動画）。 www.youtube.com 更には、公道での自動運転トラックの走行も、いずれは認められるはず（下の動画のようなものです）。 www.youtube.com 自動運転するには、日本の道路が狭すぎるからム…

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、良い不動産会社を見極めるコツについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年6月3日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。ーーーーーーーーーー “良い不動産会社”を見極めるコツ 地域密着型でエリアの相場感を知ることも 不動産契約をする際、賃貸であっても購入であっても、少しでも良い条件の不動産会社に当たりたいものですよね。コマーシャル（CM）で見たことがあるような大手不動産会社と、地域に密着…

相談員の井坂です♪ ６月になり、梅雨入りのニュースも聞こえてきました。 今回は、ご本人の意思能力があるうちに所有する不動産を売却して、施設入居をご希望の方からのご相談事例をご紹介いたします。 懇意にさせて頂いているケアマネージャー様から、このようなご相談を受けました。 「今住んでいるお家を売却して施設入居を考えている方がいるんですが、不動産売却から施設入居の流れがわからないようなのでサポートしてあげてください」 聞けば入居されるご本人のご長女からのご相談で、ご本人は一軒家で一人暮らしをしているがいろいろと心配なので、施設入居を考えているとのこと。 ご本人が意思能力のある元気なうちに、これからの…

3年ほど前に取引をした某私鉄駅前の不動産会社の社長から連絡がありました。既に売却したアパートのトラブル話なのかと思いドキッとしたのですが、買取案件の話と聞いてホッとしました。( ´艸｀) 今回の案件は都内の土地。既に建物は解体されて更地の状態です。所有者は不動産会社と聞いて「高買いしてハマったのだろうか？」と疑問を抱きます。 売却理由を聞くと「不動産会社が一度購入し、解体更渡しで建売業者が買う予定だったが、過去にその建物内で自殺があったことが近隣居住者のヒアリングから判明して建売業者にキャンセルされた。」とのこと。 初めの売主まで話が遡りそうな危険な予感がビンビンします。( ´艸｀) 転売しよ…

投資マンションではほとんどがパッケージ商品です。 新築はまさにそのままで中古の区分マンションでは独自の金融機関がシェアを取っている状況です。 区分マンション投資ではパッケージ商品になっている場合が多くその際は不動産会社の提携ローン及び非提携ローンがあり金融事故が無いことを前提に金融機関独自の審査基準に乗るか乗らないかで融資の有無が決まります。 新築ほど融資が出やすく中古は物件の審査が厳しめです。新築で審査結果は概書類が揃い3日程度で中古物件は1週間程度の時間を要しています。 事前審査が通過すればほぼ本審査が通っておりました。 基本返済比率と物件と個人情報のみを見ているのではないでしょうか カー…