不動産の売買契約や賃貸借契約に先だって、不動産会社が取引相手や当事者に対して契約に関する重要な事柄を説明すること。省略して「重説」。不動産の取引についての専門知識がない一般消費者でも内容を十分に理解したうえで契約できるようにして、のちのちのトラブルを未然に防ぐために宅建業法で設けられた制度。宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、「重要事項説明書」を交付して説明することが法律で義務付けられている。
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか? 不動産の税金で「不動産取得税の軽減」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠…
◆IT重説とは? 昨日は電子契約についてお話ししましたが、その電子契約の前提ともなるのがIT重説です。 賃貸における電子契約の普及状況は?~その後どうなった? IT重説とはTV電話のシステムなどを用いて賃貸借契約に関する重要事項説明を行うことです。 そもそも賃貸借契約書への記入や捺印は郵送で行うことは違法ではなく、一般的に行われていることではありましたが、重要事項説明については宅地建物取引士(以下、宅建士)という資格を持った者が、対面で重要事項説明を行わなければならなかったのですが、2017年からパソコンやテレビ、タブレットなど対面とほぼ変わらない状況で、双方向にやり取りの出来る環境であれば遠…
◆2022年5月賃貸借契約の電子契約が解禁 2021年に宅地建物取引業法(通称:宅建業法)が改正され、2022年5月より賃貸借契約の電子契約が解禁されました。 今までの賃貸業界と言えば、契約はすべて紙ベースで記入・捺印が必要、業界全体としてもいまだFAXが多用されるなど、電子化の遅れた業界でもあります。 あれから1年。 賃貸借契約における電子契約はどの程度、普及したのでしょうか? ちょうど2022年3月に「賃貸不動産の電子契約は普及するのか?」という記事を書いておりましたが、その後の進捗状況はどのような感じなのか、本日はお話していきたいと思います。 賃貸不動産の電子契約は普及するのか? ◆電子…
◆賃貸借契約と重要事項説明 賃貸借契約と重要事項説明。 どちらも賃貸物件を借りる際に聞いたことのある言葉かもしれません。 また、実際にお部屋を借りる際に説明を受けたり捺印をしたりと記憶にある方もいらっしゃるかもしれません。 この、賃貸借契約と重要事項説明ですが、賃貸の場合は同じ日に行われることも多く、その双方がワンセットのように思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、実は全く異なるものなのです。 そんな重要事項説明ですが、なぜ行われるのか不思議に感じる方もいらっしゃるかと思いますが実はその名前の通り大切なものなのです。 本日は重要事項説明についてその趣旨や、どのような内容について説明するも…
こんばんは。 今日は10時半に埼玉県の大宮という所で、重要事項説明後に、営業さんの動向で千葉でお仕事というスケジュールでした。 7:09分新大阪発の新幹線に乗らないと行けなかった為・・・5時起きでした。眠い。。。 朝6時に出発 昨日は早めに寝たのですが、どうも遅刻をしたらヤバい・・・と思っていたので、よく眠れずに明け方はちょっと眠りも浅い状態でした。まぁ、遅れなかったのでよしとしましょう。 最近、出張が多くなってきて、日帰りで関東に行くことが増えたのですが、なんか電車で座っている人が違って見える気がします。気がするだけでなくて実際に違うかもです。良くも悪くも。なぜかというと・・・ ①女の子がめ…
★★行動だけが取り柄の幹男です(令和5年2月10日)★★ 正しいものは何一つありません。日進月歩、正しいものを求めて夢を追い続けます。 日々の行動で成功を引き寄せます(^^♪ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 昨日は朝から博多にドライブです。 理由は?? 息子のアパート探し・・・ イヤー頑張りました(^^♪ 賃貸の重要事項説明を受けてきました(^^♪ 息子のアパートを探すにあたり・・・当方が一番最初に考えたのは?? 区分アパート(区分マンション)の購入でした?? 不動産の鉄則は・・・購入時に利益確定!! ですので??利回り15%以上…
◆契約前の説明で注意していること 賃貸物件の契約前には、宅地建物取引士(以下、宅建士)による重要事項説明を行います。また、東京都の物件ではあわせて、東京都賃貸住宅紛争防止に関する説明書(東京ルール)の説明を行います。 特に重要事項説明は宅地建物取引業法(宅建業法)でも説明が義務付けられているため、位置付けとしてはその名の通り、とても大切なものになります、 その際、説明する宅建士はどのようなことを特に注意してお客様に説明するようにしているのか、本日はお話ししていこうと思います。 なお、重要事項説明や東京ルールについては以前に記事にしておりますので、以下のリンクよりご参照ください。 重要事項説明っ…
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか?」と考えるからです。 今回説明する地役権は、他人の土地を自分の土地のために利用することができる権利になり、不動産の売買をするにあたり重要な内容です。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝え…
◆重要事項説明で出てくる造成宅地防災区域とは? 賃貸で物件を借りる前の重要事項説明の際に「造成宅地防災区域」について説明を受けたことがあるかと思います。 造成宅地防災区域・・・言葉が難しいですよね。 造成宅地防災区域とは、造成された一団の宅地のうち、地震等によって地盤の滑動などの災害が発生する恐れが大きいと指定される区域のことを言います。 造成宅地防災区域内に作られた住宅の所有者は災害防止のための擁壁等を設置するなどの義務を負うほか、都道府県知事等が、造成宅地防災区域内の住宅の所有者に対して、災害の防止のため必要な措置を講じるよう勧告や改善命令を行うことがあります。 この造成宅地防災区域は賃貸…
今日は朝5:30からそば打ち!! 大盛りで9人前(内自宅用が3人前)の蕎麦を朝から打った。 今日知り合いの人が退院するとのことで退院祝いと言うのも変な話だが気持ちだけでも伝わればと思い筋肉痛の老体に鞭を打って頑張った! しかし、その方の退院は変更になって今日ではなくなったらしい!? もーー、早く言ってよー--!! 大盛り6人前の蕎麦!! なにせ素人が打つ蕎麦。 味がいいとかこしが強いとかは別として、気持ち、気持ちの問題だ! 今日は若いスタッフの契約の立会いがあった。 昨年入社の若いスタッフだが宅建の試験も合格して取引主任士として今日がデビュー! 重要事項説明書、契約書等一通りの説明を売主様、買…
吹田市でおすすめのマンション売却業者は? 1. センチュリー21 オオトリーハウス 吹田店 【店舗情報】オオトリーハウス吹田店(大阪府吹田市元町・吹田駅)【センチュリー21】 2000年創業以来、20年以上に渡って吹田市を中心に数多くのマンション売却を成功に導いてきた実績があります。豊富な経験と実績に基づき、お客様のニーズに最適な売却プランを提案します。 築15年、駅から徒歩10分の2LDKマンションの場合、過去に同条件のマンションを成約した事例を参考に、適切な価格設定と販売方法を検討します。また、周辺環境の変化や市場動向を分析し、より早く高値で売却できるよう、積極的な提案を行います。 地域に…
川崎市でおすすめのマンション売却業者とは? 川崎市でおすすめのマンション売却業者を紹介します。 川崎市でおすすめのマンション売却業者1. アットホーム株式会社 https://www.athome.co.jp/ アットホームには毎月約4,000万人のユーザーが訪れ、そのうち約1,000万人が川崎市内でマンション購入を希望しています。これは、他の主要な不動産ポータルサイトと比べても圧倒的な数字であり、より多くの買主候補にアプローチできることを意味します。 ユーザーは、駅からの距離、築年数、価格帯など、様々な条件で物件を検索することができます。そのため、希望に合致する物件を見つけた買主候補は、積極…
岡崎市でおすすめのマンション売却業者は? 1.センチュリー21不動産売却センター 700店舗を超える全国ネットワークを活用し、幅広い顧客層にアプローチ。 競争入札を促進し、より多くの買主候補から高値のオファーを獲得。 独自のマーケティング戦略で、お客様の物件の魅力を最大限にアピール。 過去の実績に基づき、適切な価格設定を提案。築10年の中古マンションを、希望価格よりも100万円高く売却。 経験豊富なスタッフが、お客様の物件に最適な販売方法を提案。 独自のネットワークを活用し、早期に買主候補を見つけ出す。 オープンハウスやインターネット広告などを積極的に活用し、多くの買主候補に物件を 毎週末に開…
さくら少額短期保険の「モバイル保険」を調査・分析したためまとめました!スマホやタブレット等を破損してしまった際の高額な修理費用を補償してくれる保険です。 AppleCare、smartあんしん補償(ケータイ補償サービス)、故障紛失サポートなど、大手メーカーや大手通信キャリアでもスマホの補償サービスを提供しています。「料金が高い」「補償内容が意向に沿わない」「そもそも契約対象ではない」といった場合に「モバイル保険」を選択肢に入れて検討するのが良いでしょう。 さくら少額短期保険の「モバイル保険」には他のスマホ補償サービスとは違った強みがありますが弱点もあります。メリット・デメリットをしっかり把握し…
マンション売却の準備と必要な情報収集のやり方 初めてでもスムーズにマンション売却を進めるためのステップバイステップガイドと、必要な情報収集のやり方について詳しく説明します。 ステップ1:マンションの売却を決意する まず、なぜマンションを売却するのか、その目的を明確にしましょう。例えば、住み替えや新しい家に住み替えたい、家族構成が変わった、ライフスタイルの変化、投資物件の売却、収益性が悪くなった、他の投資に資金を振り替えたい、相続、相続したマンションを処分したい、共有持分を売却したいなどがあります。 目的によって、必要な準備や情報収集の内容が変わってきますので、しっかりと整理しておきましょう。 …
契約まで 我々の家づくりでは、ハウジングアドバイザリー制度に申し込んだこともあり、契約前の初回から設計士Oさんの名前がクレジットされた提案をしてもらうことができました。 営業のNさんによれば、Oさんはチーフアーキテクトで、社内的にも有名な凄腕の設計士さんとのこと。OさんとIさんは、何軒も一緒に仕事をしているようで、気心もしれているようでした。 契約までの16回の打合せの中で、Oさんが打合せに参加したのは、3回だったと思います。もしかすると、Oさんだけリモートで参加した回が他に1回あったかもしれません。 1回目:提案コンセプトの説明 2回目:修正案でも収納の量や取り方について懸念がなかなか払拭し…
※重要※ 【重要事項説明】 西川町の補助金が適用されています。 添乗員1名同行いたします。 料金に含むもの ・行程表に明示した運輸機関の運賃・料金、宿泊代・食事代(朝食1・夕食1)、ONSENガストロノミーウォーキングイベント参加料金、2日目の体験費用、2日目の水沢温泉館食事券1000円分、保険料 旅行代金に含まれないもの ・上記、旅行代金に含まれるものに記載されていないもの 出発地までの交通費はお客様負担となります。 お宿での追加の飲食につきましてはお客様にて負担となります。 お支払い方法 WEB申込みの旅行代金のお支払いはクレジットカード(オンライン決済)・PayPay残高となります。現地…
《 日本ホームヘルパー協会東京都支部・黒澤加代子会長 》 新年度の介護報酬改定は、訪問介護の基本報酬が引き下げられるという衝撃的な結果となりました。全体の改定率がプラスだったので期待していたのですが…。寝耳に水とはこのことでしょうか。これほどのマイナスにされるとは、全く予想していませんでした。【黒澤加代子】 訪問介護に携わる者としては、「また私達だけが軽視されている」という悲しい気持ち、怒りがわいてきました。加えて、社会的評価を得ることの難しさも改めて痛感しました。 訪問介護に携わる者としては、「また私達だけが軽視されている」という悲しい気持ち、怒りがわいてきました。加えて、社会的評価を得るこ…
不動産を売却する際に、売買契約上、売主が買主に対して負う責任に契約不適合責任があります。 契約不適合責任は聞いたことあるが概要が分からない 契約不適合責任について不動産会社に任せても良いのか分からない 契約不適合が発生するケースが分からない 上記のような疑問を抱いている人は少なくありません。 契約と異なる物件を引渡した場合に、買主を保護するための制度といえる契約不適合責任について理解することは、売主にとって非常に大切です。 不動産売却では、売主しか知らない情報も数多くありますので、正確に物件の状態を把握しないと、引渡し後に思わぬ責任が生じる可能性があります。 この記事では、契約不適合責任の意味…
住宅地の中にある建物の中には、前面が私道にのみ面しているという物件があります。 こうした物件を購入した場合、私道を利用する際にさまざまな制約や税金・管理負担が発生します。そのため、私道沿いにある住宅を売却する際には、買主も私道負担の内容についてじっくり検討するケースが多いと考えられます。 また、売却する際には、買主が購入後に利用しやすい状況を用意しておくことが必要です。 この記事では私道に関する様々な制約や、売却・購入時の注意点について解説していきます。 この記事で分かること 私道と公道の見分け方 私道で確認が必要な所有持分について 私道で起こり得るトラブル事例 私道に関するトラブルを防ぐコツ…
広島市でおすすめのマンション売却業者とは? 広島市でマンションを売却する際にお勧めの不動産会社を紹介します。 積水ハウス不動産中国四国(株) 本社 広島市中区に本社を置く積水ハウス不動産中国四国(株)は、中国・四国地方における豊富な経験と実績を持つ不動産会社です。積水ハウスグループの一員として、高い信頼と質の高いサービスを提供しています。 積水ハウス不動産中国四国(株)は、1982年の設立以来、数多くのマンション売却を手がけてきました。中国・四国地方の不動産市場に精通しており、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しています。 無料査定では、経験豊富なスタッフが現地調査を行い、適正な価格を算…
こんにちは! 宅建士Bです! 不動産会社へ勤めていると 必ずと言っていいほど 宅建を取った方が良い と言われませんか? そのように言われたとき、 宅建が無くても 問題なく業務はできているのに… 時間とお金をかけて 宅建を取る必要ってあるの? 他業種への転職も 考えているから いま取る必要は無いかも… などのことを考えて、 宅建を取得しない選択をする方は 多いのではないでしょうか? 私も入社したての時は よく宅建を受けましょう と上司から言われました… その度に、勉強するのが 面倒だから今はいいや… と思って受験しようと しませんでした。 たしかに宅建受験は 予備校に通ったり 教材を買ったり 受…
物価高や円安や東京の不動産価格高騰で心がざわつく日々ですが、自宅の新築を決めました。 もっと早く建てておけば…との思いがないわけではありませんが、「こういう条件の土地があったらいいな」と思っていた場所で良い出会いがあったので、大きな買い物を夫婦で決断しました。 子どもたちは「新しいおうちには秘密基地をつくる!」と張り切っています。 ここまでの流れ 2024年 ・1月:建売や中古住宅を見学しつつ、良い感じの土地を見つける ・2月:A不動産会社と打ち合わせ、土地を買ってもよいかなと思ったが…(Twitterでちょっと書いた経緯もあり、この不動産会社との付き合いはやめました) ・3月上旬:別の土地を…
こんにちは、先日保険周りの諸々を整理していて、「そういえばクレジットカードにも海外旅行保険が付帯していたはず」と思い出して色々調べてみました。 案外ややこしく、欲しい情報にたどり着くまでけっこう時間がかかったのでまとめてみたいと思います。 欲しい情報によっては断片的なものになるかもしれませんが少しでもご参考になればうれしいです。
介護事故とは、介護サービスの提供中に利用者の生命や身体に実害があったり、実害がある可能性があって観察を要したりする事例のことです。介護事故には、転倒や転落、誤嚥や誤飲、介護ミス、徘徊による事故や行方不明などがあります。 介護事故が起きたとき、利用者や家族はどうすればいいのでしょうか。介護事故に対する事業者の対応が不十分な場合や、損害賠償や示談などの問題が発生した場合には、相談窓口に相談することが大切です。 この記事では、介護事故に関する相談窓口の一覧と、弁護士による法律相談がおすすめな理由を紹介します。 介護事故に関する相談窓口の一覧 介護事故に関する相談窓口には、以下のようなものがあります。…