不動産の売買契約や賃貸借契約に先だって、不動産会社が取引相手や当事者に対して契約に関する重要な事柄を説明すること。省略して「重説」。不動産の取引についての専門知識がない一般消費者でも内容を十分に理解したうえで契約できるようにして、のちのちのトラブルを未然に防ぐために宅建業法で設けられた制度。宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、「重要事項説明書」を交付して説明することが法律で義務付けられている。
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか? 不動産の税金で「不動産取得税の軽減」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠…
◆IT重説とは? 昨日は電子契約についてお話ししましたが、その電子契約の前提ともなるのがIT重説です。 賃貸における電子契約の普及状況は?~その後どうなった? IT重説とはTV電話のシステムなどを用いて賃貸借契約に関する重要事項説明を行うことです。 そもそも賃貸借契約書への記入や捺印は郵送で行うことは違法ではなく、一般的に行われていることではありましたが、重要事項説明については宅地建物取引士(以下、宅建士)という資格を持った者が、対面で重要事項説明を行わなければならなかったのですが、2017年からパソコンやテレビ、タブレットなど対面とほぼ変わらない状況で、双方向にやり取りの出来る環境であれば遠…
◆2022年5月賃貸借契約の電子契約が解禁 2021年に宅地建物取引業法(通称:宅建業法)が改正され、2022年5月より賃貸借契約の電子契約が解禁されました。 今までの賃貸業界と言えば、契約はすべて紙ベースで記入・捺印が必要、業界全体としてもいまだFAXが多用されるなど、電子化の遅れた業界でもあります。 あれから1年。 賃貸借契約における電子契約はどの程度、普及したのでしょうか? ちょうど2022年3月に「賃貸不動産の電子契約は普及するのか?」という記事を書いておりましたが、その後の進捗状況はどのような感じなのか、本日はお話していきたいと思います。 賃貸不動産の電子契約は普及するのか? ◆電子…
◆賃貸借契約と重要事項説明 賃貸借契約と重要事項説明。 どちらも賃貸物件を借りる際に聞いたことのある言葉かもしれません。 また、実際にお部屋を借りる際に説明を受けたり捺印をしたりと記憶にある方もいらっしゃるかもしれません。 この、賃貸借契約と重要事項説明ですが、賃貸の場合は同じ日に行われることも多く、その双方がワンセットのように思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、実は全く異なるものなのです。 そんな重要事項説明ですが、なぜ行われるのか不思議に感じる方もいらっしゃるかと思いますが実はその名前の通り大切なものなのです。 本日は重要事項説明についてその趣旨や、どのような内容について説明するも…
こんばんは。 今日は10時半に埼玉県の大宮という所で、重要事項説明後に、営業さんの動向で千葉でお仕事というスケジュールでした。 7:09分新大阪発の新幹線に乗らないと行けなかった為・・・5時起きでした。眠い。。。 朝6時に出発 昨日は早めに寝たのですが、どうも遅刻をしたらヤバい・・・と思っていたので、よく眠れずに明け方はちょっと眠りも浅い状態でした。まぁ、遅れなかったのでよしとしましょう。 最近、出張が多くなってきて、日帰りで関東に行くことが増えたのですが、なんか電車で座っている人が違って見える気がします。気がするだけでなくて実際に違うかもです。良くも悪くも。なぜかというと・・・ ①女の子がめ…
★★行動だけが取り柄の幹男です(令和5年2月10日)★★ 正しいものは何一つありません。日進月歩、正しいものを求めて夢を追い続けます。 日々の行動で成功を引き寄せます(^^♪ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 昨日は朝から博多にドライブです。 理由は?? 息子のアパート探し・・・ イヤー頑張りました(^^♪ 賃貸の重要事項説明を受けてきました(^^♪ 息子のアパートを探すにあたり・・・当方が一番最初に考えたのは?? 区分アパート(区分マンション)の購入でした?? 不動産の鉄則は・・・購入時に利益確定!! ですので??利回り15%以上…
◆契約前の説明で注意していること 賃貸物件の契約前には、宅地建物取引士(以下、宅建士)による重要事項説明を行います。また、東京都の物件ではあわせて、東京都賃貸住宅紛争防止に関する説明書(東京ルール)の説明を行います。 特に重要事項説明は宅地建物取引業法(宅建業法)でも説明が義務付けられているため、位置付けとしてはその名の通り、とても大切なものになります、 その際、説明する宅建士はどのようなことを特に注意してお客様に説明するようにしているのか、本日はお話ししていこうと思います。 なお、重要事項説明や東京ルールについては以前に記事にしておりますので、以下のリンクよりご参照ください。 重要事項説明っ…
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか?」と考えるからです。 今回説明する地役権は、他人の土地を自分の土地のために利用することができる権利になり、不動産の売買をするにあたり重要な内容です。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝え…
◆重要事項説明で出てくる造成宅地防災区域とは? 賃貸で物件を借りる前の重要事項説明の際に「造成宅地防災区域」について説明を受けたことがあるかと思います。 造成宅地防災区域・・・言葉が難しいですよね。 造成宅地防災区域とは、造成された一団の宅地のうち、地震等によって地盤の滑動などの災害が発生する恐れが大きいと指定される区域のことを言います。 造成宅地防災区域内に作られた住宅の所有者は災害防止のための擁壁等を設置するなどの義務を負うほか、都道府県知事等が、造成宅地防災区域内の住宅の所有者に対して、災害の防止のため必要な措置を講じるよう勧告や改善命令を行うことがあります。 この造成宅地防災区域は賃貸…
今日は朝5:30からそば打ち!! 大盛りで9人前(内自宅用が3人前)の蕎麦を朝から打った。 今日知り合いの人が退院するとのことで退院祝いと言うのも変な話だが気持ちだけでも伝わればと思い筋肉痛の老体に鞭を打って頑張った! しかし、その方の退院は変更になって今日ではなくなったらしい!? もーー、早く言ってよー--!! 大盛り6人前の蕎麦!! なにせ素人が打つ蕎麦。 味がいいとかこしが強いとかは別として、気持ち、気持ちの問題だ! 今日は若いスタッフの契約の立会いがあった。 昨年入社の若いスタッフだが宅建の試験も合格して取引主任士として今日がデビュー! 重要事項説明書、契約書等一通りの説明を売主様、買…
川崎市でおすすめのマンション売却業者とは? 川崎市でおすすめのマンション売却業者を紹介します。 川崎市でおすすめのマンション売却業者1. アットホーム株式会社 https://www.athome.co.jp/ 特徴 SUUMOやアットホームなど、多くのポータルサイトに掲載 豊富なデータに基づいた査定 全国約300店舗のネットワーク 一括査定サービス 他社との比較:店舗数が多く、アクセスしやすい 一括査定サービスで複数の業者を比較できる SUUMOやアットホームなど、多くの人に知られているポータルサイトに掲載 川崎市でおすすめのマンション売却業者2. 三井のリハウス株式会社 不動産購入・中古、…
孤独・孤立対策推進本部(第1回 4/19)《内閣府》 内閣府は19日、入院時の手続き支援や死後の財産処分など「高齢者等終身サポート事業」を提供する事業者に向けたガイドライン案を「孤独・孤立対策推進本部」の初会合で示した。5月18日まで実施されている意見募集(パブリックコメント)を経て策定される予定。 このガイドラインには終身サポートの事業者が留意すべき事項を定める。契約時には契約書や重要事項説明書の作成を求めているほか、寄付・遺贈を契約条件にすることは避けるべきだとしている。仮に遺贈を受ける場合も役場の公証人が作成する「公正証書遺言」を選択することを推奨している。 契約の履行時は、サービスの提…
岡崎市でおすすめのマンション売却業者は? 1.センチュリー21不動産売却センター 700店舗を超える全国ネットワークを活用し、幅広い顧客層にアプローチ。 競争入札を促進し、より多くの買主候補から高値のオファーを獲得。 独自のマーケティング戦略で、お客様の物件の魅力を最大限にアピール。 過去の実績に基づき、適切な価格設定を提案。築10年の中古マンションを、希望価格よりも100万円高く売却。 経験豊富なスタッフが、お客様の物件に最適な販売方法を提案。 独自のネットワークを活用し、早期に買主候補を見つけ出す。 オープンハウスやインターネット広告などを積極的に活用し、多くの買主候補に物件を 毎週末に開…
1円スマホ それは愚者にふさわしい響き Pixel 7a が欲しかった Android が好きだ。iPhone より安いし、いろいろな面で自由だ。 Oppo の Reno Aを使っていたけれど、そろそろ新しいスマホが欲しい。 いまなら Pixel 7a が安いのではないだろうか。 Google Pixel 7a 本体 128GB Sea SIMフリー ノーブランド品 Amazon Pixel 8 になった 家電量販店で店員さんに声をかける。ソフトバンクの店員さんだった。 「Pixel 7a が欲しいんですけど」 「Pixel 8 もお得ですよ、いかがですか」 【整備済み品】Google Pix…
身寄りのない高齢者の身元保証などを担う民間の事業者が守るべきガイドライン(案)が公表された。今月19日、政府が省庁横断の「孤独・孤立対策推進本部」で初めてまとめた。【Joint編集部】 高齢者が介護サービスを利用する際の支援のあり方も柱の1つ。本人の希望を確認して意思を尊重すること、介護事業所・施設、ケアマネジャーらと連携を図ることなどの重要性が明記された。 高齢化の進行や1人暮らしの増加などでニーズが高まり、高齢者の身元保証などを担う事業者は増加している。今後、介護職はこうした事業者と関わる機会も増えていくことになりそうだ。 政府は今回のガイドライン(案)で、高齢者と身元保証などの契約を結ぶ…
不動産の購入や売却時には、仲介をしてくれた不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は数十万円から数百万円かかるケースもあるため、どのように金額が決まるかを把握しておくことは大切です。 この記事では、不動産の売買時にかかる仲介手数料を徹底解説。上限額の計算方法や支払うタイミング、値引き交渉の可否なども紹介します。仲介手数料のかからない買取と個人売買の注意点も解説するので、不動産の売却を検討している人はぜひご覧ください。 記事の目次 1. 不動産売却時に支払う仲介手数料とは? 2. 仲介手数料の金額はどう決まる?計算方法を解説 3. 仲介を依頼する不動産会社と結ぶ媒介契約とは 4. 仲介手数…
吹田市でおすすめのマンション売却業者は? 1. センチュリー21 オオトリーハウス 吹田店 【店舗情報】オオトリーハウス吹田店(大阪府吹田市元町・吹田駅)【センチュリー21】 2000年創業以来、20年以上に渡って吹田市を中心に数多くのマンション売却を成功に導いてきた実績があります。豊富な経験と実績に基づき、お客様のニーズに最適な売却プランを提案します。 築15年、駅から徒歩10分の2LDKマンションの場合、過去に同条件のマンションを成約した事例を参考に、適切な価格設定と販売方法を検討します。また、周辺環境の変化や市場動向を分析し、より早く高値で売却できるよう、積極的な提案を行います。 地域に…
マンション売却の準備と必要な情報収集のやり方 初めてでもスムーズにマンション売却を進めるためのステップバイステップガイドと、必要な情報収集のやり方について詳しく説明します。 ステップ1:マンションの売却を決意する まず、なぜマンションを売却するのか、その目的を明確にしましょう。例えば、住み替えや新しい家に住み替えたい、家族構成が変わった、ライフスタイルの変化、投資物件の売却、収益性が悪くなった、他の投資に資金を振り替えたい、相続、相続したマンションを処分したい、共有持分を売却したいなどがあります。 目的によって、必要な準備や情報収集の内容が変わってきますので、しっかりと整理しておきましょう。 …
今回は、就職活動のために実家に帰省した 1週間の過ごし方のうち後半の3日間を 記事にしたいと思います。 ※こちらの記事は、前編がありますので、 よろしければそちらもお読みください! meeeeesan.hatenablog.com 【5日目】 この日は、引っ越し先の不動産会社さんと オンラインで重要事項説明を行いました。 そのあとは、4日目と同様に 引っ越し先の周りを散策してみました。 家の前に広い公園があるので、 将来犬を飼うことができたら、 そこを一緒に散歩したいな~と夢が膨らみました。 そのあとは、同居の人と一緒に 新居に住まうまでの今後の流れや、 やるべきことの確認をしました。 数日後…
前提:壁がひっかき傷だらけだった場合などはこの記事は参考にならない可能性が高い。 忙しい人向け 退去立ち合い時には、入居時に交わした契約書を持参したほうがいい。 退去立ち合い時には、「録音します」と伝えてボイスメモを起動したほうがいい。 不動産会社が何と言おうが、「東京都賃貸ホットライン」に電話で相談したうえで、内容証明郵便を送ればお金は返ってくる。 目次 忙しい人向け 目次 時系列 相談した先・利用したURL・参考にした資料 具体的な対応 内容証明郵便の送付 記載した情報 かかった費用(6491円) 最終的に相手が受け取った金額 最後に 時系列 2022/07 居住開始。 2022/10 猫…
実家は思い出の詰まった場所である一方で、住む人がいなくなり処分を考えるようになった方も多いでしょう。しかし、いざ実家を処分しようとしても、さまざまな問題が生じて手続きがスムーズに進まないこともあります。そのため、実家を処分するときは、早めに準備を始めることが大切です。 本記事では、実家を処分する理由や、相続・売却の流れ、処分するときの注意点などを解説します。今はまだ考えていない方も、将来的に実家の処分が必要になる可能性があるため、本記事の内容をしっかりチェックしてみてください。 記事の目次 1. 実家の処分は早くから始めたほうが良い理由 2. 実家のおもな処分方法 3. 実家を相続した時の対応…
不動産購入に際して、気をつけたいポイントの一つに崖条例があります。今回は、崖条例について詳しく解説していきます。崖条例は、建物が崖に建っている場合に関わる法律です。トラブルを避けるために、注意しておきたいポイントを確認しましょう。 不動産購入を検討している方はもちろん、すでに崖条例に関するトラブルを抱えている方の参考になる内容も含んでいます。 崖条例トラブルの原因 崖条例に関するトラブルは、主に以下の原因で発生します。 崖条例の内容を理解していない 崖条例は、都道府県によって内容が異なるため、購入前にしっかりと調査する必要があります。しかし、多くの場合、購入者は崖条例の内容を十分に理解していな…
IG証券の実際の評判を、利用者の口コミをもとに独自に調査しました。 IG証券は、イギリス発祥で45年以上の長い歴史を持つ老舗FX会社です。この会社はFXのみならず、個別株、株価指数、債券など多岐にわたる金融商品の取り扱いがあり、日本においても利用者が増加しています。ただし、国内の証券会社と比較すると、その知名度はまだ低めです。そのため、「IG証券を使ってみた人の正直な評価は?」や「どんなメリットやデメリットがあるのか?」を気にされている方も少なくないでしょう。 ここでは、IG証券のユーザー評価やフィードバックを紹介し、そのメリットとデメリットを分析します。IG証券での取引を検討している方は、ぜ…
4/14実母の大腿骨頸部骨折のオペが4/16の13時からと決まった。 4/13の小田原ブログオフ会でしこたま呑んだ私、夜に弟妹からLINEがあったが見れる訳ない状態だった。4/14の早朝詳細把握をして墓参りすることにした。 やはり母を守るのは父しかいない😌 母のオペドクター重要事項説明は以下のとおり ①高齢者である。 ②片方の足は既に大腿骨が人工関節になっているため今回両足の人工関節オペになる。この症例の一般的な生存率は50%。 ③3、4ヶ月は入院が必要、ここは急性期医療、他の病院への転院も視野に入れる。すぐに自宅に戻る選択肢はない。 高齢者の骨折、ほんのちょっと目を離した隙に、あっという間に…
そうだ、お部屋を借りる手続きのときにも驚いたことがあったのだった 重要事項説明書ってありますね 関東で3回引っ越しをしたけれど今回初耳の項目があった 冬、部屋を退去するとお金(違約金?)がかかるというのだ なんで…? と聞いてみたら冬の間、人が住まない部屋は傷みが進むらしく管理が大変になるのだそうだ だから大家さんとしてはできるだけ冬の間も住んでいてほしいということらしい へぇ…!これは本当に、いままで全く知らなかった