海老川上流地区土地区画整理事業(以下本事業とします)の総事業費は191.5億円です。 一方、収入は保留地(※)処分金108.2億円、国・県・市の税金83.3億円です。 (※)保留地とは区画整理完了後、地権者に配分せず残した土地です。 私は保留地処分金108.2億円は少なすぎると思っています。理由を以下に説明します。 保留地処分金の金額は、区画整理により地権者が所有する土地の価値がどの程度増加するかに左右されます。本事業の場合は以下のとおりです。 事業地の宅地面積(注1) 評価単価(注2) 宅地価格総額 (整理前) 309.5千㎡ × 90,148円/㎡ = 227.5億円 (整理後) 252.…