reform は英語だと、改正などの意味で使用される。 日本では、『作り変える』意味で使われることが多い。
２日、鳥取県日南町往復しました。 ２日、岡山市西大寺から鳥取県日南町へ、リフォーム作業しに行ってきました。壁張り進行中だった三畳間（元台所）のＯＳＢ板張り作業をひとまず終えました。 【東向き：袋戸棚など先送りしベニヤで仮りに塞ぎました】【西向き：換気穴なども先の作業と決め、ひとまず塞ぎました】 三畳間の壁張り、ひとまず終えました。 天井近くの60cm程度の高さと、昔と現在の規格ギャップでできた隙間、などを埋めました。袋戸棚など手のかかる作業は先の課題とし、ひとまずベニヤ廃材で軽くふさぎました。三角コーナーのベンチ背もたれ作製も先送りしました。 次は、奥の部屋の一部壁、トイレ、浴室、テレビ・冷蔵…
おはようございます。いい天気です。 10月になりインボイス登録事業者番号が業務上必要になりました。 ウチは登録事業者で元々消費税納めてますので見積、請求、領収書に所定の書き込みをすればいいだけです。 困るのは支払先の事業者番号や未登録業者の処理ですね。 顧問税理士とTKC会計ソフト導入してるので私自身が経理処理はしませんが、これまで以上に負担増になるのは見えてますね。 これまで以上に消費税を納めていない業者、売上1000万以下ですが「消費税」を計上していたケースの扱いを慎重にしないといけない。 たとえば、請求書で消費税を記入しないが「総額」が以前と同じ場合だ。 どうしてもこの建設業界は最終発注…
地下室のリフォームに関して、先週の金曜日にドラマティックな展開を迎えるはずだったのだが、当日の早朝、業者のおじさんから一報が。 おじさんをはじめ、おじさんの家族、新入りの作業員さんまでもが、ウイルス性の風邪で全滅したらしい。 いつものパターンｗ もうここまで来ると、流石に、「お大事に」という一言を絞り出すだけで精一杯である。というか、自分の中ではもう完全に、相手を心配する気持ちが見当たらない。なので、おじさんへの返信は無し。（←鬼か） 一方の我が夫は、掃除や片付けは全く出来ないが、人間は出来ているので、お大事に～の一言と共に、免疫を高めるサプリの情報などをメッセージを送っていた。コアから優しい…
先週のリフォーム話の続きになります。 おはようございます☁️アルコン秋ツアー初日🎤でも今回のツアーは行かれないだろうな・・・VTRサルベージ、「Boon!」が終わりましたちゃんとやればあと１ヶ月で全部終わるかな？今日もよろしくお願いします — Minato (@SugisawaMinato) 2023年9月30日 という呑気なコメントしたら、VTR（20年もの）は今朝お亡くなりになりました・・・汗まだVTRはそこそこあるので残りは中古で対応します。キリの良いところまでいったので何かに守られていましたかね？20年持ったのがすごいし、2台持っていたのでもう1台残しておけばよかった。機種的にも名機だ…
今回私が契約させていただいたのは、とある大手不動産S社さん🌲 販売担当者さん、売主さんの弁護士さん、司法書士さん、そして私の4人で 店舗に集まります。 ピシッとスーツを着た男性の中に、ひとりリュックを背負って普段着の私。 なんか場違いじゃない？😅 オフィシャルな感じはやはり緊張しますねー💦 前の記事はこちら💁♀️ shoko-danchi-renovation.hatenablog.com 残金の振り込み手続きをするため、販売担当者さんと一緒に銀行窓口へ向かいます。 滞りなく振込は終わり、後は売主さんの口座への入金確認が終われば手続きは終了。 通常ならばそう時間はかからず確認できるそうなので…
初めての不動産売買。 何か何までわからないことだらけで💦 その都度不動産屋さんに確認していました。 前の記事はこちら💁♀️ shoko-danchi-renovation.hatenablog.com 手付金をあらかじめ振り込んだのが8月上旬。 その後はちょうどお盆に入ってしまうので、 正式な契約はお盆明けの8月下旬になりました。 実家の母も今まで不動産売買の時に何回か経験があるそうで、 「銀行の応接間のような場所で手続きするの。 周りの人たちが全部説明してやってくれるから大丈夫だよ」と言われましたが。 えー💦なんか緊張するわー💦 何着ていけばいいんだろー😣とドキドキ💓 が、不動産屋さんによ…
宇宙の後押しを受けて💫 正式に団地の部屋を購入することになりました。 前の記事はこちら💁♀️ shoko-danchi-renovation.hatenablog.com 不動産屋さんを通して売主さんに値引き交渉をしてもらうと、 現行450万円（税込）→400万円に割引して頂くことができました😆 先方様は早めに売却したいということでしたので、これはラッキーでした⭐️ が、もちろん物件の値引き交渉なんて初めての経験なので、 実は不動産売買のよくある流れなのかもしれませんね😅 とにかく、50万円も安くお買い物できたー❣️と この時の私はまだ、普段の買い物と変わらない感覚でした（脳天気ですね^^;…
今年22回目の日南町でのリフォーム作業。 胴縁材で下支え。 昔の間取りサイズと現在の材サイズが隙間を生む…。 壁張りは次回出来上がる…かな？ 筋交いも入れたいし、軽四トラックが必要に。 今年22回目の日南町でのリフォーム作業。 9月30日、岡山市西大寺から鳥取県日南町へ。夜が明けるころに作業開始、午後1時、帰路につきました。元台所の三畳間の壁張り作業でした。今回、ＯＳＢ板の壁張りを終えることができるかと思ってましたが、結局、面倒なところが何カ所か未了になりました。 胴縁材で下支え。 前回苦戦した、壁材を天井近くの壁上部に単独で張り付ける作業。今回は、天井張りなどに使う支え器具と２ｍほどの胴縁材…
リフォームは家の一部を改善するだけでなく、住み心地や価値を高めることができます。しかし、リフォームには費用がかかりますし、どこまでやるべきか悩む方も多いでしょう。特に、2000万円という大きな予算を使う場合は、計画や準備が重要です。では、リフォームで2000万円を使う場合、どこまでできるのでしょうか？この記事では、2000万円のリフォームのメリットとデメリット、事例紹介、注意点などをご紹介します。 リフォームで2000万円を使う場合、どこまでできるのか 2000万円のリフォームは、一般的なリフォームよりも広範囲に及びます。例えば、以下のようなことができます。 間取りや構造の変更 キッチンやバス…
おはようございます。 今日は新築住宅引き渡し後1年目点検の予定です。 お客さんの都合時間に合わせ伺い点検します。 その前に時間があるので書き込み。 まぁ、新築1年目は大体「建具やサッシの調整」や「クロスなどのチェック」 「水栓関係の流量チェック(引渡し前にチェックするが水勢が代わる事がある）」 などの軽微な場所なので1時間ちょっとで終わります。 その他は点検ついでに諸々行いその分の時間がプラスって感じ。 ただプラスの時間が読めないので（お客さんの要望をその場で解決するため）かなり大雑把な予定となります。 ま、別に今日の予定は入ってないので暗くなるまでに終了すればいいな位の気持ちです。 aoki…
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私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…
いやぁ〜朝は肌寒いくらいだね。 朝の気温も19度日中最高気温は28度でした。 つい先日まで暑かったのに季節が進んでいくのを日々感じますね🎶 朝のホットコーヒー☕️が美味しいよ🤭 速報、大谷選手… メジャー初日本人ホームラン王 ㊗️おめでとうございます🎉 いろいろ乗り越えられた結果ですね✌️ 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏 ところで阪神タイガースは昨日、ウフフ勝ちましたよ✌️ 最後までヒヤヒヤドキドキだったけど勝ってホッ〜でした💦 さぁ〜CSへ向かってlet'sgoᕦ(ò_óˇ)ᕤ📣🎈🐅 そんな朝もデスクワークとパソコンと向き合った後はのんびりね。 その後、受注の伝票など仕上げていた（＾ν＾） #リフォー…
夜、一人事務所で三役会の議案を作成しました。 ２０時から３時間…静かな空気の中AMAZON MUSIC でピアノ曲をかけながら、すごく集中して頑張りました。だって、ギリギリに提出するとまた事務長が大変になってしまうので。じっくり取り組まれるので、時間に余裕をあげないと倒れちゃいそうです。明日、明後日、私はパートなのです。しばらくセール中なので、そしてまだ本調子ではないので一点集中しないとパート先でまたポカをする恐れがあります。そして明日は副理事長が二人とも事務所で防災に関する会議をするので、彼らにも内容の過不足を見てもらってから事務長に仕上げてもらいたいのです。今日がリミットでした。我ながら頑…
リフォーム詐欺の手法を使った去国。 格安で請け負って、解体作業までやってあとは放置。オーナーが苦情を言うとああだこうだと難癖や泣き落して追加費用を出してくれないと作業ができないとごねて、格安のはずが、高くつくというリフォーム詐欺。 中国は毎回こんなやり方をしているようだけどね。結局インドネシアの税金を投入する羽目になり、日本より高くついたわけだ。時間もかかったけど、武漢肺炎パンデミックのせいだと国民にいい訳ができて、とりつくろえた感じだなぁ。すっかり誤魔化しに成功したようだ。 ジョコ大統領が何度も日本を出汁にしたり、中国と一緒になって制裁していることは覚えておくべきだろうね。媚中国なので、投資…
こんばんは、東備大家です。 今日は16号契約デー。 朝から赤穂に向かいます。 いつもの仲介さんといつも通り？ 打合せをしながら手続きを。 重説はいつも通り？担当さんが メッチャ早口で読んで下さいましたｗｗ 打合せ内容としては、 募集中のテナント、 トイレとミニキッチンが付かないと お店をやるイメージがしにくい。 これについては、この場所に工事をする前提で スケジュールは契約ベースの これぐらいで～って話をしておきました。 思ってたパターンの 事業者さんからお話があったそうで そこが入ってくれるなら面白そうですね！ ミニキッチンはサンワカンパニーの ミニモラスとかどうかな？ www.sanwac…
むかしローマの町をぶらぶら歩いていたら、１台のクルマが横に停まった。 金髪の白人「日本人か？」 わたし 「そうだ」 白人 「私はイブサンローランの社員で、ファッションショーでローマに来ている。 これから帰るけどよかったら、ショーで使った服を買わないか？」 わたし 「いらない」 それからまた歩いていたら、１台のクルマが停まった。 白人 「日本人か？」 わたし「そうだ」 白人 「私はサンローランの社員でファッションショーが終わったので、これからフラ ンスに帰るけど、ショーで使った服を買わないか」 わたし 「いらない」 そしてまたぶらぶら歩いていたら、１台のクルマが停まった。 白人 「日本人か？」 …
LIXILより引用 「ノクト」と「シエラS」の違いと注意点について、リフォーム会社さん、ショールームスタッフさんに伺った情報をもとにレポートします。 LIXILシステムキッチン「ノクト」とは ノクトの方がシエラSより優れている点・メリット ノクトはシエラSよりも収納力がある ノクトは調理や後片付けが効率的になるWサポートシンクが選べる ノクトはミーレの食器洗い機が選べる ノクトの方が選べるデザインが多い ノクトだけが選べる「キッチンテーブル」 ノクトとシエラSの価格の違いを比較 まとめ：デザインにこだわらないならば、シエラSをおすすめします ノクトのキッチンリフォームが得意な会社を探すには？ …
先日 今回チャレンジする新築ガレージ 倉庫の 土地の決済が無事(?)完了したので、 構想や工事のご連絡がてら近隣のご挨拶に。 この土地は、 以前にも書いたけど、 記念すべき僕の１号物件のウラなんですよね。 ということで、 だいたい一度は挨拶した方々にはなるんだけど、 入居者の様子も含めいろいろ聞き込みするチャンス！！ ということで菓子折をもってご挨拶してきたんです。 lifeportfolio.hateblo.jp 中にはご不在の方もいらっしゃったけど、 だいたいの近隣住民さんにはお会いでき、 そんなに大きなクレームなどもなく (荒れ放題、伸び放題の雑草なんとかしてねと言われたくらい) ひとま…
皆様に残念❓なお知らせがあります。 けっしてリーグ戦の結果の話などではございません。 実は…先日の発表、新ユニット「Ｇちゃんズ」のデビュー間近の話は、皆様の記憶にも新しい事と存じます。 しか～し、この度一身上の都合により「ケー爺👨」が「Ｇちゃんズ」を脱退する事となり、Ｇちゃんズの結成・存続が不可能であることが判明いたしました💣 今後、これまで応援いただいた皆様の期待にお応えすることができなくなり、ここに深く陳謝いたします。 ユニットを組む予定だった「オー爺👴」の談話👇 「ユニット結成を持ちかけられ、将来の夢や構想を熱く語っていたケー爺👨ですが、舌の根も乾かぬうちの脱退となってしまいました。私と…
…∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻インスタグラムに投稿しましたhttps://www.instagram.com/plumberslife_aki/いいね❤！やコメントして頂くと更新の励みになります∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻明石市民の皆様、当社は兵庫県明石市でしか仕事をしていない住宅設備会社（水道設備業者）です😤御縁あり当サイトにお越し頂きありがとうございます！明石市民の皆様の御用聞き水道屋さんになれるか？頼もうかな？と思える会社なのか気になる記事をぜひお読みください😀∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻まだ手元にない方も居るかもしれませんが、明石市のサポート利…
こんにちは！本日は外壁について記録します。 県民共済住宅では、割と頻繁にオプションや標準が入れ替わります。 我が家が2023年8月契約ですので、その時点での内容となります。 価格なども変更になっていると思いますので、確認したい場合は県民共済住宅ショールームにあるA3のオプション価格表を確認するのが確実です。 標準の外壁 オプションの外壁 ALC タイル 外壁のメンテナンス費用 外壁の選び方 標準の外壁 標準の外壁は、サイディングです。 よく見る外壁で、デザインも豊富。 県民共済住宅の標準はこちらでした。 同じメーカー内でなら2色を分けて貼ることもできるそうです。 旭トステム ケイミュー ニチハ…
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