1.地表が恒常的に水で覆われていない陸地のこと。 2.不動産に分類される耕地や宅地などのいろいろと利用できる地面。地所。
こちらの続きです。 こちらで紹介されている中国やイギリスや台湾やアメリカでも不動産価格の高騰・郊外の衰退などはありそうなので、所有権法制だけの問題なのかという気はしてきますが、色々と興味深かったです。 新しい隆盛のための礎石―土地は所有から利用へ〈下〉 作者:山口 健治 東京リーガルマインド Amazon 以下メモです: ・日本は景気サイクルが他国と違う・不規則という指摘が内閣府「日本経済2004」という報告書にある ・日本は不況期に租税等収入が著しく減る。国債発行費が増える。 ・日本ではどのように土地を利用するか、どのように国民が公平に土地を利用できるようにするかではなく、誰がその土地を持ち…
『土地は公共財』という本が面白かったので、国民経済計算周りや各国の土地制度の深堀りが書いたありそうなこの本を読んでみました。 同じことが何回も書いてある、「土地を公有化するべき」という結論が唐突に何回も出てくる、と元大蔵官僚の書いた文章としては雑なところもありましたが、やはり結構面白かったです。 以下メモです: ・地租改正で、無償で土地に対する私権の設定を行い、評価額の3%を金納させることを定めた。私権の設定により土地売買が可能になった。これは日本古来の土地制度を根本的に変えたが、対外的には税制を変えた旨の説明をしていた ・我妻民法の考え方「私人の創意に基づいて財貨の独占的利用をさせることが最…
非常に面白い本でした。 以下メモです: ・1948年頃の借地率は70％前後だった。横浜や函館などの新興都市、東京区部のような大名屋敷跡地が借地率が高かった。戦後はどの都市でも下落。 ・明治10年~45年までの物価の影響を取り除いた平均地価上昇率は9%。1955年~1985年も同程度。 ・地租改正で、町地の沽券地上の借地はそのままだったが、武家地の借地が消滅したと思われる。 江戸の借地が東京の借地になったわけではない p87 ・日清戦争後の明治末になり資本主義的な産業構造が確立すると、三菱や三井は資金を土地取得ではなく鉱工業部門に振り分けた。また、少し土地を処分している。借地借家法制定前には三菱…
非常に面白い本でした。 読後感としては ・日本の都市の形成のされ方が行政の計画というよりは地域住民の区画整理に依存するところが多い ・土地の利活用、国土リソースの利活用という観点から中途半端なことをしている ・工場立地でさえ場当たり的に決まる日本の資本主義/都市計画 ・水俣病やイタイイタイ病などの公害病は他国にもあったのだろうか。工場立地の場当たりさが関係している? ・空港の設置場所で揉めるのも分からなくもない ・台湾のサイエンスパークみたいなものは確かに無いかも? ・それにしても地主はなぜここまで発言権があるのか などでしょうか。 メモ: ・区画整理は土地価格が上がることが見込まれると比較的…
1996年に出版された大蔵省理財局出身・世界銀行理事という方の土地公有論でした。なかなか興味深かったです。 以下の文章が印象的でした(p243) 「私はよく外国を旅行するが、何となく日本の都市や町や村が美観に欠け、雑然としてダラシなく目に映るのは、日本人の日本の土地の把握の仕方と利用計画、建設とその後の管理が、公益性、客観性を欠き、その都度その都度の政治的な事情や関係者の利害調整だけのご都合主義で処理されてしまっているためではなかろうか。」 メモ: ・地価変動は人口の増減、公共施設の移転、その他投資の集積など外部経済によるもの。地主の貢献は少ない。 ・日本の土地の絶対的所有権は地租改正時に当時…
1992年の段階で日本の都市計画・土地税制などを批判的に分析した本です。 個人的には、ちょっと読みにくいかなという気がしました。多分その読み辛さは、日本の土地の問題を一面的に見て、外国の制度の方が良い、みたいな論調だからだと思います。あと、都心部を全て高層ビルで埋め尽くす「高度な利用」はなんかつまらない街が生まれるだけな気がします。 非線引き区域に関する議論は参考になりました。 東急田園都市線沿いの開発の動画を見ていても、都市のあり方に興味の無い地主の発言力が強すぎる気がするんですよね。とはいえ、こういうところが未だに開発されてしまうのも、自治体財政上の麻薬みたいなものでしょうか。若い世代に来…
1987年に出版された日本の地価に関する小さな冊子です。 日本の民法が土地所有権主義の法体系で土地利用権主義の法体系ではないことが遠因であるとのことです。 著者が住まれていた御殿山エリアの1万坪の緑地が突然森ビルの高層ビル計画となってしまった点に対する違和感が問題意識の原点のようです。 都市は変化するものとは言え、どうすればもっと良い変化を促せるものなのか。36年前の議論で今にも通じるようなものがあるならば、そこはもう少し深く考えられていくべきなのでしょう。 個人的には、公拡法の運用、自治体の先買権あたりが気になりました。 www.mori-trust.co.jp www.mlit.go.jp…
戦後に、東京中心部から60kmぐらい離れた郊外で、小規模な開発業者が雑に宅地分譲した「限界ニュータウン」の今に関する本です。 限界ニュータウン 荒廃する超郊外の分譲地 作者:吉川 祐介 太郎次郎社エディタス Amazon 60kmぐらい離れていると車で90分、電車で60分というイメージでしょうか。ロンドンから60km離れた「田園都市」レッチワースに行くのもそれくらいのようです。 「限界ニュータウン」の特徴は、都心部の狭さと田舎の不便さというデメリットが組み合わさっているところにあるようです。一方で、田舎的コミュニティーが良くも悪くも無く、自分で近隣区画を購入したりインフラを管理したりと「セルフ…
Xserverドメイン 大阪の老舗（しにせ）「リーガロイヤルホテル」を運営するロイヤルホテルは20日、大阪市北区の同ホテルの土地と建物を米国の不動産ファンド「ベントール・グリーンオーク・グループ（BGO）」に売却すると発表した。BGOが135億円かけて老朽化した建物を改装し、2025年の大阪・関西万博に備える。 ロイヤルホテルの蔭山秀一社長は会見で「どんどん新しいホテルができ、このままでは大阪・関西万博や（夢洲の）IR（カジノを含む統合型リゾート）のメリットを受けきれない」と話した。 ホテルの運営は、ロイヤルホテルがBGO側から委託され、店舗やサービスは変わらないという。営業しながら、BGOが…
前回は大阪の町人街が明治維新以降どのように変容したかに関する本を読みましたが、今回は東京の武家街に関する本です。 まず江戸末期から明治初期までの土地所有権の変動の分析の際に資料が少なくがここまで苦戦するものなのだということにビックリしました。「明治維新」というものも具体的な資料ベースではなくイメージで語られてきたことが多いのでしょう。 ・武家地は江戸の7割程度。明治6年の段階で102万坪が農地に転換(p158) ・京都は因習のはこびる地域として新しい首都としては敬遠された ・全ての武家屋敷は新政府に一度没収された ・東京では「郭内」「郭外」の設定が3回変更された ・旧大名は「郭外」に紆余曲折の…
今年も早、1月が終わりましたね。 今日から2月！ 世間では2月といえば節分にバレンタインですが 我が家で2月は私と愛犬の誕生月でもあります。ついでに入籍月。 2月のドリームハウス。 毎朝自室へ入るとドリームハウスの朝の曲を流して夜に入ると夜の曲流してます。 トイレの流水音やクッキングの音も流しまくってるし プライムデーで買ったドリームハウスですが 十分元取ってるなと感じるくらいかなり堪能しまくってます。 音ギミックを楽しめるようになったのはやっぱ音を抑えるマステ貼った効果です。 www.chiisanasekai.work 「2月といえばボクの誕生月でもあると思うんだけどぉ～ 母は覚えてないん…
「私はひとりでは生きられない。そう悟って、大学卒業と同時に結婚した」そう言えたのなら、格好はつくのだが、いわゆる授かり婚だ。彼女と付き合って４年目、１泊２日の旅行で、宿泊先の温泉旅館で２人は結ばれた。後先を考えなかった２０代前半、その夜、布団の上で彼女と繋がっているときに、私はこの人と生涯を共にするのだな、と確信した。３か月経った頃だろうか、彼女から「妊娠したみたい」と言われた。妊娠を告げられた直後は、結婚がどういうものか、まったく考えていなかった。数週間後、彼女の家族と自分の家族に、彼女が妊娠したことと結婚したい、という旨を報告しに行くこととなった。 報告する当日、スーツに着替え彼女の家に到…
昨夜も作業中の風景をアップ。 @utadahikaru : ユーロスターの中ではさらに軽装🤓 Bare minimum fun on the Eurostar https://pic.twitter.com/NYHRLdhcCS https://twitter.com/utadahikaru/status/1620406139723857923 posted at 2023/1/31 21:58:24 なんとまぁ今度は電車の中でも作業中。どんだけワーカホリックやねん。写真が暗くてわかりにくいんだがこれつまり膝の上に鍵盤乗せてテーブルの上にマック置いてるってこと？ 椅子ひとつありゃどこでも作業で…
木に学べ 法隆寺・薬師寺の美西岡常一 薬師寺宮大工棟梁小学館1988年3月1日 第一刷発行 あぁ、これこそ、本当に本当の本だ。。。読み終わって、思わずニンマリしてしまう、著者に、出版社に感謝したくなる一冊。 知り合いが『ボイジャーに伝えて』が良いという話をしていた時、好きな本の話題で盛り上がった。そのときに、小林秀雄に詳しい友人が良いといったのが、本書『木に学べ』で、『ボイジャーに伝えて』を紹介して下さった方も、「あー、あれはすごくいい、西岡なんとかっていう宮大工の人の本」といっていたので、ぜひにも読んでみたくなった。 megureca.hatenablog.com 1988年の古い本。図書館…
今、世の中のがどんどん暗くなっています。 そして世の人々もどんどん不幸になっています。 神様の裁きが、進んでいます。 『日本人は、神様の御言葉を拒否したから裁かれるという事なんです。 神様愛さないから裁かれるという事です。』 これからもっと大変なことが起こると、混乱に次ぐ混乱が起こると、 RAPTさんの有料記事で伝えられています。 しかし、その裁きによって神様の存在を知り、救われる人もいると 人々を救うための裁きであるとも仰られています。 神様の計画は本当に壮大です。 ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ ⭐︎ 最近になって急に電気料金…
どんな土地を購入するか、どんな家を建てるか造るか、そして、どんな住宅ローンを組むのか、この三つはマイホーム実現の三大要素です。 ですので、どんな住宅ローンを選択するかを、疎かにしてはいけません。安易に決めないで下さい。 なぜなら、同じ土地を購入し、同じ建物を建てても、住宅ローンの選び方次第で総支払額に少なからぬ差が生じるからです。 住宅ローンと資金計画について、わかりやすく纏めてみたつもりですので、ご参考下さい。 ご希望の方に無料でお送りしています。ご了解のないお電話や訪問はしていませんので、お気軽にご請求下さい。 冊子のご請求、お問合せは 株式会社相互企画 山崎まで 栃木県那須塩原市南郷屋4…
1月生まれ 運気95% 開運の兆しがあり、運勢の波に乗る時で、今まで見えなかったものが徐々に見 えてくる時期であります。才能や持っている力を発揮出来て、自分の道を進めば社会 的にも認められます。また交渉事は一歩ずつ進めるのがよく、出世・昇進・金運アッ プ・人気運上昇などの暗示もあります。事業も進展する気配です。人間関係が 良好ですので、新しい仲間が増えたり、色々な事で見聞も広がり、仕事運もよりアッ プしていきます。また対人関係運がアップしているのでお世話になった人へ不義理を しないように、恩返しは忘れない事が大切です。 逆に怠けてしまうと問題が起…
＜ WHOの事務局長がワクチン打てば天国に行けると発表(注) 「思いやりワクチン」 とは生命への畏敬を失い、ブラックユーモアと真の残虐性が支配する世界を意味する ＞ （注：WHOはジョークで危険な存在 ) 揺れる 寒風吹く湖上に揺れる水鳥たち 浮き輪の無い不思議さと 自由な姿に見とれる 死の恐怖に怯える僕らは掌サイズの窓 から世間を覗きこむ ロシア人の女の子のツイートは 戦争反対派の女子学生が同級生らの 密告で逮捕され、テロリストに 指定されたというもの（注１） 国家も人も他者に寛容になれるほど強くなく 密告と裏切りの風が吹く 愛と謙虚を説き、地球は火星の二の舞いに なってはいけないと警告した…
読んだ本 引用元：版元ドットコム ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 日記 芸術、文学、哲学、思想、歴史、人類学などを読んでいくうちに文明について関心が広がっていくことになった。 スペインによるインカ帝国占領からまだ500年である。 その当時の描写を見る限り、この500年で人間の認識論が大幅に変化したことは理解できる。 しかし、いかにしてそうなったのかまではわからない。 エーリッヒ・フロムなどの精神分析的な歴史観にも説明の足りなさを感じる。 ・・・ 拾い読み程度しかしていないので、本書の内容については次回以降触れたい。 ・・・ 話が逸れてしまうが、「泥…
ロッテ ガーナミルク 35g×20個 ロッテ Amazon 投稿日：2023.02.01 どーも、MOMOです。私がポイ活で登録しているサイトやアプリの友達紹介（2023年2月1日現在）、Twitter懸賞、はてなブログで読んだ記事等をメモしておきます。 ちなみに2月1日は、テレビ放送記念日、ニオイの日、京都市電開業記念日、ガーナチョコレートの日らしいです。 1953年（昭和28年）2月1日、NHK東京放送局が日本初のテレビ本放送を行いました。午後2時、東京・内幸町の東京放送会館のスタジオから「JOAK-TV、こちらはNHK東京テレビジョンであります」の第一声が放送されました。また、都内7ヵ所…
【2023年2月1日更新】2023年度宅建試験日まで256日！合格実績の高い教材を選び、早め早めに宅建の学習を始めることを強くおすすめします！ 2023年度宅建試験は、例年通りなら令和5年6月2日（金）に官報公告されます。令和5(2023)年度宅建試験日は2023年10月15日（日）です。 この記事では2023年宅建試験日・申し込み日程および宅建試験の概要についてお知らせします。 宅建試験は従来35点が目標とされてきましたが、近年は少なくとも38点取らないと安心できなくなりました。 このことは資格スクールや通信講座を利用する受験生が増えたことと無関係ではありません。 資格スクールや通信講座を利…
え？ここに公園？高校時代に通学に使っていた、京浜急行金沢八景の駅に隣接する、茅葺屋根の家が、お寺だったという話はある時、お寺（といっても、もとの）の方から話を聞きました 茅葺屋根の家というのは、山下大五郎が好んで描いたらしいということから、興味が膨らみ、その実際家があればもちろん、絵だったりどこかに、そうしたエピソードがあると、ついついみている、この頃の自分です 思い出の金沢八景に、茅葺屋根の家が、再現されていて公園になってるとは、思いもしなかったことです 金沢八景は、江戸時代でしょう。中国の瀟湘八景をなぞり風景がきれいなところとして、観光名所になった場所ですね海岸線がグッと、奥まであり、確か…
お疲れ様です。自衛隊卒セラピストの岡田凰里(おかだおうり)です。ブログを読んで頂いてありがとうございます。 ２月に入りました。 １月はあっという間に行っちゃいましたね(^^; 先週は強力な寒波が来て、寒い日々が続きました。 冬真っ盛りですね(>m<） 新型コロナウイルス感染症は、いよいよ２類から５類への変更の議論が始まりました。 マスクなしの生活が、近くなってきた気がしますね。 ただ今の季節は、インフルエンザもありますので、引き続きうがい、手洗い、マスクを継続していきましょう。 さて、今月のテーマは『関西神社ラリー』です。 お正月にお休みを頂いた際に、関西に取材に行ってきました。 何泊かしたん…
どうも、価値ある不動産です。 このブログではネット上で見つけた価値が高そうなのに安くで売りに出ている不動産を紹介します。（土地値不動産好きの趣味の延長です。） 基本、現地確認はしていません。 本日のご紹介は那覇の古家。 リフォームして民泊運用したいなと妄想中。 土地が170.77m²で路線価14.5万なので、2470万くらい。 売り出しが2650万なので、ほぼ、積算土地値ですね。 外観 間取り 路線価 https://www.athome.co.jp/kodate/6977953744/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
誕生日！！おめでとうございます！！！ １９９３年(平成５年)～１９９９年(平成１１年)生まれの人の本質・適職・伝言を載せています 誕生花：諸説あります。お花を楽しんでくださいね せつぶん草 マンサク せつぶん草 ＊２０２０年のツイート＊～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～テレビ放送記念日 ﾁｬﾝﾊﾞﾗ映画全盛の時代から テレビの時代 そしてSNS の世界 いろいろな世界の有名人を知る事となる 何処まで進化していくのか・・・ 誕生花 マンサク 花言葉「ひらめき」～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ＊２０２１年のツイート＊～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 誕生花 ｾﾂﾌﾞﾝ…
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