根抵当権とは、抵当権の一種。 将来借り入れる可能性のある分も含めて一定の範囲内の不特定の債権を限度額の範囲内において担保するために不動産上に設定された担保物権のこと。
根抵当権が発覚して 借金を返済して権利を外してもらうと、また最悪なことが降りかかり もちろん住所、名前も記載してあったので調べました 結局、実印などを従業員の若い子に渡して 借金を作り、500万を2人で分けたと言ってました もう、ここまで来ると別の世界の物語のようで どう説教してもわかってもらえないし、旦那は変わってしまった・・・ 結局、やばいほどの反社から借金をして（同じ県内の有名な） それを返済する為に火の車だったようで まあ、もうそんな事はどうでもよくて 私は、子供と安全に暮らしたいだけ。 なので反社からでも何でも何としても借金を返し 根抵当を解除してもらうしかないと伝えました もう私も…
離婚してからは、私が家のローンの返済はしていました しかし払える余力は無く そもそも反社が時々家を見にくる恐怖と 子供達を家に待たせる心配とで 家を売る事にして、査定をしてもらいました ローンは月8万円くらいの返済でした そこからは毎日が大変でした 名義が旦那ってのが、ややこしくて もう家には離婚後は来なくなりましたし 連絡も取りたくても電話に出ない日が多い中の 離婚した私が家を売る大変さたら そこで、また恐怖のお話し 家が根抵当権になっていて 担保にされていると発覚 金額は500万 終わった.... しかも名義は、うちで働いていた若い男の子の名義でした。 根抵当権は、知らない人の名前 しかも…
◆根抵当権って何？ 重要事項説明の際によく質問を受けるのに抵当権や根抵当権があります。 抵当権とはお金を借りることの担保として、所有している土地や建物と言った不動産を担保とすることを指し、もしお金の返済ができなくなった場合にお金を貸している債権者はその不動産を差し押さえて、競売にかけて売却することで、貸しているお金で未返済となっている部分について優先的に弁済を受けることができると言うのが抵当権です。 抵当権と同時に根抵当権と言う権利がついている物件もありますが、この根抵当権とは一体何なのでしょうか？ 本日は根抵当権についてお話ししていこうと思います。 なお、抵当権については以前に記事にしていま…
関係各社に手紙を送ったので、関係各所から電話が来る。 融資先の金融機関から私宛に電話が。先代の父親が亡くなった関係で、書類を書き換える必要があるのだが、その説明があった。 自宅が担保に入っている関係で、自宅の名義を誰にするのか、遺産分割協議は終わっているのか細かく聞かれる。 それにしても態度でかい。こっちに金しているとは言え初対面に対してそんな態度で対応するのか。 午後から来客対応。 この最中わざわざ遠くからお見えになられた。大変ありがたく思う。 実際に契約に至るのかは見通しが立たない様子。契約に至ってほしい。 仕事終わりにジムへ行く。 明日は午前から少し遠出する予定がある、どんなことするんだ…
【担保物権】 債権者が持っている債権を、債務者から確実に回収するために設定する権利のこと 速やかに自分の持っている債権を回収する手段の一つとして、担保物権が設定される ○法的担保物件 担保物権に関する契約をしなくても、当然に発生する担保物権のこと （先取特権、留置権） 先取特権の例 建物賃借人（借家人）が家賃を滞納すると、建物賃貸人（大家）は、借家人が建物に備え付けた電化製品などの動産に対して、当然に先取特権が発生する 留置権の例 時計を修理のために時計屋が預かった場合に、時計の所有者が修理を支払わないと、時計に留置権が発生する（時計を手元に留めておくことができる） ○約定担保物権 担保物権に…
今回のブログでは不動産登記簿から『抵当権』と『根抵当権』について解説してゆきたいと思います。まずこの2つの抵当権・根抵当権とはお金を金融機関から借りる際に不動産を担保に入れることをいいます。簡単にいうと「借りたお金を返せなければ、不動産をお金に換えて返して下さい。」という金融機関等が実行する権利のことです。それでは以下に解説してゆきます。 不動産登記簿謄本の構成 不動産登記簿謄本とは、不動産（土地・建物）の所在・面積や権利を記載してある帳簿です。下記の三部構成になっております。 ・表題部・権利部（甲区）所有権に関する事項・権利部（乙区）所有権以外の権利に関する事項 今回は権利部（乙区）所有権以…
宅建士に合格したので、合格体験記を記載します。 勉強時間は200時間ほど費やし、得点は（多分）47点でした。※得点開示請求中 初回受験、独学、非法学系専攻で、本業はIT系なので不動産は仕事としてもノータッチです。 とは言うものの、FP1級を持っているため初学者よりはアドバンテージはある上、中小企業診断士等のそれなりに難しいと言われる資格も持っていたりするので、資格試験に対して一般的な効率良い勉強法などはある程度抑えているかと思います。 さすがに47点（多分）も取れてしまったのは運の部分が大きいと思いますが、それなりに本気で取り組んだので、どういうことをしたのか勉強法などをまとめたいと思います。…
事件の概略 多田神社境内に16億円の根抵当権 川西の国史跡、急死宮司が担保に借金か 神社側、競売阻止へ提訴（神戸新聞NEXT） - Yahoo!ニュース 兵庫県川西市の多田神社の本殿ほか建物に根抵当が設定され、競売されそうになっているというニュースが報じられました。 根抵当が設定されたのは2023年9月、極度額は16億円、2024年2月に死去した宮司が借金の担保としたとみられていますが、他の神社関係者はこのことを知らず、さらに契約書も残っていないそうです。 用語の確認 「根抵当」というのは「抵当」とは少し違います。抵当というのは、お金を借りるときに返せなかったら貸し手が自由に処分できる財産のこ…
多田神社に16億円の根抵当権？ なにがあったんだ…
司法書士試験記述式の答案構成用紙についての記事です。
事業(薬局)で得た利益は、自分たち(父と後妻)が好きにすればよい。その代わり、事業で発生した負債(借金)も、自分たちで返済しろ。借金だけこちらに押し付けようとするな。祖父の代からの家にまで手を付けるな！ 父の死と借金の事実を知った直後の私の直感的な主張は、この後もずっと続きます。(補足：後妻は父の薬局の専従者だった) ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 今日は少し、会計の勉強をしてみましょう！(笑) いきなりですが、私は会計・経理が得意です。仕事はまったく異なることをしていますが、時々会計について聞かれると教えてあげることがあります。今日も知人から、「個人事業の青色控除(青色申告特別控…
船井電機が破産？ AV機器メーカーの船井電機（株）（大阪府大東市）は2024年10月24日、東京地裁より破産開始決定を受けた。 負債総額は461億5900万円（2024年3月期決算時点）。 家電メーカー（情報通信機械器具製造業）としては、平成以降で4番目。 あの船井電機が破産？倒産でなくて？と疑問を感じた。 2024年7月18日には、ヤマダホールディングスグループ独占販売「FUNAIブランド」 広視野角HISパネルを採用した24型モニター「FPM-24F170」７月下旬より全国で発売だとか、2024年10月16日には、大容量トレーラー付き電動アシスト自転車“RIJDEN”を開発アマゾンジャパン…
担保物件の内容でも、根抵当権は比較的理解するのが難しい分野として知られています。行政書士試験や法学検定試験を受験される人の中にも、抵当権との違いがわからない人もいるでしょう。 この記事では、根抵当権と抵当権の違いを詳しく解説します。法律を使った試験を受験される人は、ぜひ参考にしてください。 根抵当権とは 根抵当権に関する重要用語 極度額 被担保債権 元本確定 根抵当権の変更 被担保債権の範囲・債務者 極度額 元本確定期日の変更 抵当権との違い 被担保債権の範囲 抵当権＝最後の2年分のみ 根抵当権＝2年に限らない 一部譲渡や付従性・随伴性 抵当権＝一部譲渡不可・付従性等あり 根抵当権＝元本確定前…
【2024年11月14日】2024年12月6日まで3ヶ月99円キャンペーン中です！ 過去10回の宅建試験500問のうち、じつに7割強も出題されてきたのが受験者正解率60%以上の「易問＋標準問」。 これらの多くは基礎・基本知識で解ける問題ばかり。宅建試験は確かな基礎知識の有無が合否に大きく関わります。 基礎知識を耳から聞くのが『パーフェクト宅建士 聞くだけ』。 Audibleを初めて利用する方は30日間無料で聞けます。 『パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』は毎年新しいバージョンが発売されています。 無料かつ手軽に利用できる宅建教材ですので当サイトでは毎年必ずおすすめしています。 隙間時間や目…
先日ここで取り上げた「清算結了している根抵当権者」の件ですが、本日無事に抹消登記が完了しました。内心不安があったのでホッとしたのは言うまでもありません。 今回のように、根抵当権者たる法人が清算結了し消滅している場合でも、不動産登記法第１７条の代理権不消滅の規定が適用されます。そのため、根抵当権者たる会社は清算結了していても、委任状及び登記原因証明情報たる解除証書が作成された時点の代表取締役の代理権は消滅していないということなります。 なお、今回は根抵当権抹消登記に必要な登記識別情報が全てあったので、スムーズに手続が進みました。もし、今回のケースで登記識別情報がなかった場合はどう対処することにな…
今週、地元の弁護士さんから根抵当権抹消登記の依頼がありました。先に資料をいただいて確認したところ、根抵当権者が昨年１２月末で解散し、今年の３月末をもって清算結了しているのが判明しました。ただ、昨年５月発行の根抵当権者の抹消登記委任状及び根抵当権解除証書、登記識別情報はありました。 この場合、不動産登記法第１７条の代理権不消滅に当てはめることができるかどうかにつき検討が必要です。 ☆不動産登記法第１７条 登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、次に掲げる事由によっては、消滅しない。 １．本人の死亡 ２．本人である法人の合併による消滅 ３．本人である受託者の信託に関する任務の終了 ４．法定代…
〇抵当権について 抵当権とは、金銭の契約などがあったときに、それが返せなかった場合を想定して、返済ができない場合はその物件を取り上げる権利を設定することである。 ・抵当権は、不動産だけではなく、地上権、永小作権にも設定することができる。 →一つの債権を担保するために、複数の抵当権を設定することもできる。 〇物上代位 たとえば、抵当権が設定されている物件が火事で焼失した場合などは、保険金が支払われる。この支払われる保険金は、家の価値代替物ということができる。この価値代替物である保険金には抵当権の効力が及ぶ。保険金だけでなく、売買代金や、賃貸した賃料にも、抵当権の効力は及ぶ。 ただし、物上代位をす…
事業(薬局)で得た利益は、自分たち(父と後妻)が好きにすればよい。その代わり、事業で発生した負債(借金)も、自分たちで返済しろ。借金だけこちらに押し付けようとするな。祖父の代からの家にまで手を付けるな！ 父の死と借金の事実を知った直後の私の直感的な主張は、この後もずっと続きます。(補足：後妻は父の薬局の専従者だった) ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 前回は、入手した銀行取引明細書の転記作業について書きました。本当に気が遠くなる、とてつもない作業でした。一般的には、これらも含め、弁護士に依頼するのでしょうが、こんなにあると費用は天文学的になる一方で、思うような情報を得られない可能性が…
休眠担保権の抹消登記についての研修（Zoomウェビナー 900人） 9月10日から申込開始で、申込期間は10月4日までになっていました。 9月10日はバタバタしていて申込できず、 9月11日に申込しようと思って日司連研修総合ポータルにアクセスしたところ すでに「締切」になっていました。 ニーズがあり、すぐに定員に達したものと思われます。 特に、解散した法人の担保権の抹消手続き（不動産登記法70条の２）を聞きたかったのですが残念（後で、もし映像ライブラリーに掲載（配信）があれば見てみようと思います） 昔の（人気）マラソンの申込のような感じ・・・ 解散した法人の抵当権の抹消（新不動産登記法） - …
不動産も債権も株式も、「買うことでお金が入ってくる可能性がある」という仕組みは同じです。 それが家賃収入なのか利息なのか配当なのかという違いがあるだけです。 不動産投資が決められた家賃収入しか得られにくいのに対し、株式投資はキャピタルゲインも得られる可能性があることから、「不動産投資よりも株式投資のほうが儲かる」と言う人が一定数いらっしゃるようです。 それは一理あるかもしれませんが、私はキャピタルゲインを得られる可能性が高いということは、損失が出る可能性も高いと考えます。 投資の世界では、リターンを「収益」、リスクを「リターンの振れ幅の大きさ」と定義するようです。大きく儲かるかもしれないという…
3つ以上の不動産に根抵当権を掛けるときに、共同関係にない2つの不動産に、3つ目の設定と同時に3つ全部に共同根抵当権を掛けることはできない。この理由については、おそらく独占禁止法との関係があるのではないか。たとえばトヨタが国全部の不動産に共同根抵当権を掛けるとすれば、それはほとんど国の乗っ取りとなる。信頼の速度というか、顔を合わせて、全部について100円ずつ徴収するとかの関係にならずに、1人1人が相手の信頼を確かめて契約する、というためのものなのではないかと思う。ネット上にこの理由が述べられているのを見たことがない。
highaspirations712.com
www.kobe-np.co.jp
ja.wikipedia.org
www.2ztk4.com
www.airforce-magazine.com
www.fnn.jp
