登記

令和5年１月１０日所有権移転。 何をどうしてこんなことができたのか、を書きましょう。 実は私、こういうものを持っていました。 ５０年前に作られたもの。 ここに曾祖父の相続人全員（当時）の戸籍謄本、住民票、印鑑証明書、そして相続分不存在確認書が綴じてあります。 相続分不存在確認書 「私は（私の母は、私の祖父は）被相続人から生前に財産の分与を受けているので、遺産としていただく分はありません」の証明書。 最近は流行らないようですね。 昔は遺産分割協議より人気のある方法だったようです。 人生の大半を家父長制の家長として生きた曽祖父は、弟の学費を出したり、妹の嫁入道具を整えたりしました。 それは家長の務…

結構前に引っ越したのに所有不動産の登記変更を放置していました。 本来、2年以内にしないといけないし、罰金もあるのですが、多分あまり請求されないのだと思います。住民票も14日以内に払わないと罰金ですが、あんまり請求されてなさそうです(参考)。 で、司法書士に頼めば楽なのですが、自分でできるっぽいのでやってみました。司法書士に頼むと、必要経費プラス1-2万円くらいかかるそうです。 やってみたところ、確かに自分でできますし、言うほど難しくないのですが...。「うーん？」という気分にはなりました。 どこからするのか？ 検索するとすぐ見つかりますが、登記・供託オンライン申請システム 登記ねっと 供託ねっ…

先日、固定資産税、都市計画税の納付書が郵送されてきました。我が家の土地売却、ここ２年ほどは進捗しておらず今年辺りは価格の見直しをして売却を急がないといけないと考えたのは、もちろんですがふと気になったがが同封されていたパンフレットでした。そのパンフレットは 「相続登記の義務化」についてのものでした。相続登記が義務化されたのは、新聞報道などで知っていましたが驚いたのは、その下のポイントの部分。「義務化以前の相続も対象です。」の部分。通常、法律などは遡及しないと記憶していたので、「え？今回は遡及するの？」と目が点になりました。それだけ、所有者不明の土地問題が深刻だということか？ 関係団体が仕事を作る…

こんにちは、絵馬子(えまこ)です。 この物語は、安楽椅子探偵事務員として実家の母に相続登記をさせるまでの話である！ほぼ実話である！ 父も母も相続したけど登記してない 事の発端は、私の父（以下、禁酒爺と呼ぶ）が死にかけたところから始まりました。危篤の話自体は割愛します。気になる方はこちらの「禁酒爺」の項目をお読みください→ poyopoyo-days.com 祖父母はみな亡くなっており、相続の話をせねばなるまいと私が声をかけました。本当は母（以下、ヒッパレ婆と呼ぶ）が音頭をとるべきだと思いながら。 実家以外にもいわゆる「ばあちゃん家」が残っていたので、もろもろの固定資産税の納税通知書を写真に撮っ…

ゆっぽ： やまと〜、不動産の先取特権って、登記すれば抵当権に勝てるものと勝てないものがあるんだね。 でも覚える順番がごちゃごちゃしちゃう〜…。 やまと： ふわ〜ん、じゃあ今日は民法の順番どおり、 保存 → 工事 → 売買の流れで、先取特権の強さと登記の関係をストーリーで見てみよう！ ◆ くまさんのおうちで3つの出来事が… ① 保存の先取特権（民法326条・337条・339条） おうちの屋根が崩れかけていたくまさんの家。 そこへモグラのモグさんが登場！ モグさん：「くまさん、このままじゃ倒壊の危険が…。今すぐ修繕しますね！」 修繕完了後、すぐにモグさんは「保存の先取特権」の登記を行いました。 そ…

備忘録です。 抵当権の共同担保に入っている土地Aがあります。 この抵当権につき、土地Aだけ解除し（一部解除）、 移転（X→Y）、分合筆、移転（Y→X）、抵当権設定（追加）するケースの 抵当権設定（追加）の留意点のメモです。 抵当権設定（追加）するにあたり、 抵当権者が住所や氏名（名称）が変更していたり、 抵当権の被担保債務の債務者の住所や氏名（名称）が変更していても、 前提として抵当権登記名義人住所（氏名）（名称）変更登記や 抵当権変更登記（←ここでは債務者の住所、氏名、名称の変更する登記を指す） を入れる必要がありません。 ところが、抵当権者が、 抵当権の共同担保に入っている各不動産につき、…

この記事の要約相続登記が2024年4月から義務化されました。私も父の土地を自分で登記しようと挑戦しました。書類集めや手続きの大変さを実感しました。この記事では、体験談をもとに手順や注意点をお伝えします。 こんな経験ありませんか？・相続登記って何から始めればいいの？・書類が多すぎて心が折れそう…・平日に役所や法務局へ行く時間が取れない・専門家に頼むべきか悩んでいる・期限や罰則が不安で後回しにしている 相続登記の義務化とその背景2024年4月1日から相続登記が義務になりました。過去に相続した不動産も対象です。不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請が必要です。申請しない場合、10万円以下の…