空き家売却

（建物の滅失）登記完了証！ ２０２４年１１月２０日に不動産屋の従弟のＳくんからの連絡で、大阪の建物の解体後の滅失登記が終わったとの連絡がありました。大阪の法務局からもらったのが、上の「登記完了証」です。申請時にＳくんに委任したのですが、これも私が行かなくて、Ｓくんが受理できたので助かりました。ほっとしました。 私が、法務局に相続登記の相談に１回いっただけで、この滅失登記まで自力でできました。 司法書士なり土地家屋調査士に頼むと、うん万円ですので、それはそれで助かったのですが、解体で余計なものが地中からでてきて解体費見積２００万円にさらに２０万円とか、解体の市の補助金を後で見つけて２０万円の逸失…

更地になった！ ２０２４年１１月２日、大阪の空き家の処分をお願いしている従弟のＳくんからＬＩＮＥで、解体工事が終わり、更地になった写真を送ってくれました。この写真を見ると、もう建物がないということもあるのか、まあ感傷的にはならなかったのが我ながら不思議ではありますね。Ｓくんのお陰で私はここ１か月半、大阪に行くこともなく助かりました。私はというと、風邪を引いてしまって、今やっと９０％に戻ったところです。 そんな中、解体が終わるとしなければならないことで「建物滅失登記」があります。調べると、１か月以内に登記申請書を出さなければならないのですね。私にとっては初めてですので、相続登記と一緒で「いちから…

不動産価格の高騰は２０１２年頃から継続しており、コロナ禍ではその動きがより一層加速しました。 私の二女夫婦はコロナ禍の早い時期に戸建ての家を購入しましたが、それほど高くはなかったです。 しかし今、長女夫婦が家を購入しようと検討しても、その価格はここ数年でびっくりするほどあがっています。 ただ、その裏では在庫物件数が増え、売れる不動産と売れない不動産の格差が徐々に広がりつつあります。 国土交通省の史料からみる住宅・土地統計調査（総務省）によれば、空き家の総数はこの２０年で１.８倍（４４８万戸→８２０万戸）に増加しています。 空き家の種類別の内訳では、「賃貸用又は売却用の住宅」等を除いた、「その他…

相見積もりで約８万円のダウン！！ ２０２４年７月２７日の母の４９日の法要が終わり、その日の夕方に空き家の家財の買取（遺品）や整理・処分をする業者が来たことは以前に書きました。 この「家財一式丸投げ処分」の業者は３７５，０００円の見積もりで、私としては、ほぼ決めていました。ところが、空き家の近くに住む私の従弟のＳくんが不動産仲介業をしていて、これから空き家の売却をお願いすることに決め、いろいろと相談したところ、家財処分の業者も知っている由で、相見積もりをお願いしたのです。そこで、相見積もりのために、また私が大阪に立ち会いに行くのも大変なので、まあ親戚ですので、Ｓくんに空き家の鍵を渡して、８月１日…

銀行への依頼はいったん白紙に 年初から実家売却に向けて動いていました。 まずは不動産業務を扱っている取引銀行に相談しました。これが1月10日のことです。 支店の営業担当者は提携している大手の不動産業者に話をしてくれたようです。 それから２週間後の１月23日に銀行から電話がありました。 大手５社に話を伝えてくれたようです。うち4社は実家のある浜松市に支店がなく、取り扱いは困難との返事でした。 １社だけが浜松に支店があり検討してくれたようですが、実家の場所を視察して簡単には売れないと判断、断ってきたとのことです。 やむなく、お願いした銀行には浜松市に支店があるので、浜松支店で取引している信頼できる…

こんにちわ。FPの金蔵（きんぞう）です。 現在、NHKで放送中の「正直不動産２」を毎週楽しみに見ています。 でも、考えたらみたら、おかしな番組のタイトルですよね。 世の中のありとあらゆる職業、＜正直＞でいることが前提でビジネスが成り立っているのに、それがタイトルになってしまうということは、それだけ＜不正直な＞業界なのでしょうか。 こんなことを考え始めたのは、昨年亡くなった父から相続した田舎の空き家を売却する必要が出てきたからです。 当然、田舎の不動産の相場は分からないので、地元の不動産屋にお願いしなければいけないと思っているのですが、気をつけなければいけないと思っていることがあります。 それは…

ほんの2時間ほどなのですが、一緒にいるだけで、話を聞くだけで、ストレスマックス。何の話か？というと、夫の祖母の一周忌法要後の祖母の家でのお茶のみタイムの話。何が苦痛、って、そりゃ、義母の愚痴です。とにかくずーっと永遠に続く愚痴。 「明日ジャズのコンサートに誘われて行かないといけないの。なんで私が行かなきゃならないの」と誘われて迷惑という体で話すのです。思わず、そんなに行きたくないなら断ればいいのに、と言いそうになりましたけど、ここは「そうなんですね」と軽くスルー。すると「コンサートの前に食事するみたいで面倒だわ」と。もうハイハイと言うしかない。 きっと友達に誘われて食事とジャズコンサートなの、…