評価

前回、心理的瑕疵のある物件を評価するにあたって、競売評価では市場性修正という減価を行うと書きました。 これは、不動産の経済価値に対するアプローチとして、費用面からアプローチした積算価格を求めるうえで、単純に 土地価格＋建物価格＝複合不動産の価格 とはならない場合に行う減価修正です。 鑑定評価では、「土地建物一体としての市場性」として、土地価格と建物価格を合計した後に、土地建物合計の価格に対して減価率を乗じるのが一般的かと思います。 たとえば、容積率を十分に消化していない建物が建っている場合や、環境にそぐわない場違いな建物が建っている場合などに行われる減価修正です。 では、ほかにどんな物件に対し…

さっきまで、アマゾンで映画観てました。 自分では面白かったんですが、一応、参考のためにみんなのコメントを拝見。これも、一応、必ず低評価もチェック。たまに、まっとうな批判があるので、話しを作る僕も興味があるんです。 しかしながら、だいたいまともなコメントが無い。 僕もコメント書きますが、他の人が判断するに足るように配慮しています。 それに引き換え、低評価のコメントは酷い。 コメント欄で、他者のコメントを批判するのはあまりしたくは無いので、ここで不満を述べます。 映画の評論を正しくするって、かなり考えるものです。 低評価の理由。ストーリーが良くある設定、テーマで飽きている。 突拍子もない出来事で、…

こんにちは、テックです。 今やりたい事があるのに一歩踏み出せない方、行動が大事である事を知っているけど中々一歩踏み出せない方に向けて、別の角度から後押し出来るような内容を話したいと思います。 今回のテーマは「出来るとやってるには天地の差がある」についてお話しさせて頂きます。 なぜ行動出来ないのか？ 最近は色んな場所で、行動しろ！行動が大事だ！今すぐやるんだ！ と聞く事が多いと思います。 これは正にそうで、皆さんもこの行動の重要性について良く理解していると思います。 でも実際に今貴方は行動していますか？一歩踏み出せていますか？ これだけ行動の重要性について知っているのにこれが出来ない人が多いと思…

全部、夢のまま... 乃木坂46「ごめんねfingers crossed」に収録されているカップリング曲『全部 夢のまま』ですが、これ２７枚目シングルで一番だと思っちゃいました。 曲に優劣とかつけるのそんな好きじゃないけど、これダントツで聴き心地良すぎるでしょ。 どうやら作曲者の方が、ＡＫＢグループの曲を何曲か書いていた方らしくて、ＡＫＢから流れてきたオタクに刺さっているらしい。僕もなぜだかこの曲を聞いていると懐かしくまた新鮮さを感じさせられるような、不思議で素敵な気持ちになれる。 センターが与田祐希さんということで、カップリング曲含めて単独でセンターポジションに入るのは初めて。何回かフロント…

ウェビナー基礎A第61回終了しました．まだまだウェビナーですね． ようやくワクチンの接種が始まり，なんとなくトンネルの出口が見えてきたような気持になります．そろそろphysicalなセミナーや実習セミナーを行いたいところですが，今しばらくの辛抱かと． 5月30日，6月6日にTOUCH摂食咀嚼嚥下基礎ウェビナーA終了しました．今回のご参加の皆様はおしとやかでchatが少なく，少々孤独感を感じてしまいました．もっと盛り上がるようにアンケート等を工夫しないといけないなぁと反省しております． さて次回は，評価法の基礎Bウェビナーです．指示に従えない認知症のお爺ちゃんやお婆ちゃんに内視鏡可能でしょうか？…

こんにちは、ラミマルです。 梅雨ですが、晴れの日が続いたりと梅雨の晴れ間となっています。 明日は、雨がよく降るようなので注意が必要です。 今日はFIMについて書いていきます。 病院や在宅での生活の中で、食事をしたり更衣をしたりと日常生活動作を送っていきます。その動作がどのくらい出来ているかを医療従事者たちは評価をしていきます。 その項目に対し自分がどのくらい行っているかを点数をつけることで、各日常生活動作がどの程度行えているかを評価できるのがFIMというわけです。 最近では、入院中にこのFIMの点数がいくら上がったかなどが、病院の機能評価を示す一つの基準になってきてたりします。 こんな人に読ん…

夜遅い時間に学校の駐車場を歩いていると、地面から約10匹のミミズが這い出ていた。気持ち悪いと思いながらも、私はそのまま駐車場を離れた。 私は自宅マンションに戻り、1階にあるポストを開けた。ポストには紙袋が入っており、紙袋には付箋が貼ってあった。付箋には「記録を残したあなたには、あげたいと思いました」というようなことが書かれていた。その紙袋は、同僚のAさんが入れてくれた、お菓子の詰め合わせであった。 実は、私はAさんが出勤していない日に、Aさんの机上にメッセージを書いたメモを置いていた。どうやら、Aさんはその件を高く評価して、お菓子の詰め合わせをポストに入れてくれたようであった。私は、ありがたい…

2021/6/22のナスダック100トリプル 22日のNY株式相場は続伸。早期利上げに対する過度な警戒感が和らぐ中、主力ハイテク株が上昇し相場をけん引した。ナスダック総合は0.79％高と続伸。4月29日以来、2カ月ぶりに取引時間中の最高値を更新し、終値でも先週に続いて最高値を更新した。S&P500も0.51％高と続伸し、先週に付けた史上最高値に肉薄した。前日に586ドル高と3月以来の大幅高となったダウ平均も68.61％高(+0.20％)と続伸。 一気に史上最高値を更新 - ナスダック100トリプル 続伸です。高橋ダンの予想をまたまた裏切り、大幅上昇で最高値を更新しました。 利益確定売りで下げを…

こんにちは！ 就活を研究し続けて７年目、書いた記事は１０００以上の就活マンです。 今回は印刷業界大手の凸版印刷について解説していきます。 印刷業界を考えている就活生であれば、誰もが気になる企業ですよね。 本記事では凸版印刷の過去の採用実績などを元にして、学歴フィルターの有無や採用倍率について徹底的に調査しました。 合わせて、凸版印刷のような人気企業から内定を獲得するための戦略について、中堅大学の僕が大手食品メーカーから内定を獲得した”差別化戦略”を共有するので、ぜひ最後まで読んでください。 印刷業界最大手の凸版印刷の採用は気になりますね。 そうだよね。業界最大手だけあって、毎年就活生からも人気…

大学生・専門学校生の半数以上が利用している日本学生支援機構の奨学金は、国の教育ローンと並ぶ、教育費調達の第一選択肢です。 あたりまえのように、自分もしくはうちの子たちも使える、と思っていても、審査がある以上、予想外に審査落ちしてしまう可能性があります。教育費調達プランとして奨学金の利用を第一に考えていると、本当に慌ててしまいますよね。 「あの人が利用できて、どうして自分は審査落ちなの？」という疑問の声を、インターネット上でよく見かけます。実際のところ、奨学金の審査基準はどんな感じなのでしょうか？ この記事では、奨学金の申込み（審査）基準について具体的に解説し、さらに万一奨学金が使えない場合のお…

製菓理論オンラインについての お問い合わせいただいてます！ その中でよく 聞かれるのが 「勉強についていけるか心配」 というもの。 確かに うちは座学しか やっていませんし 「勉強」って なると 学生の頃からだいぶ 月日が経っていて 机に向かって頭を使う機会が 日常に無くなってる わけだから そう思うのも無理もない話ですよね。 ましてや 製菓理論って 文字みても 小難しい感、醸し出してるし😁 専門学校で教えてた時 教務課からの講師の課題として 座学は特に 「生徒を寝かさない」 っていうのがあって いかに四六時中眠い眠い 若者達を起こしておけるかが 講師の技量としての評価にも 繋がってたかも。 …

■ブログランキング参加中です（記事が参考になったという方は是非クリックで応援をお願いします） ――除外なんのその、鮮やかに完封してくれました、ロータスランド。 目次 3回5日東京競馬 追い切り注目馬 予想と結果 【東京2R】3歳未勝利 パノティア 【東京7R】3歳未勝利 バラードインミラノ 3回1日阪神競馬 追い切り注目馬 予想と結果 【阪神3R】3歳未勝利 テーオールノワール 【阪神7R】3歳1勝クラス ミッキークイック 【阪神11R】米子S ロータスランド 1回3日札幌競馬 追い切り注目馬 予想と結果 【札幌11R】STV賞 プレトリア レース回顧 ユニコーンステークス 2021 www.…

◎昨日我が家のミニ菜園で取れたナスとキュウリです。下に敷いた夕刊のトップ見出しは「『赤木ファイル』国が開示」となっています。とうとう裁判所が動きだしました。PM7時のNHKニュースでも大きく報じられました。安倍元首相が辞めて報復の心配が減ったのかもなんて思ったり。 朝日の今朝の見出しです。麻生担当大臣も「再調査」考えるべきです。 🔲子どもが聞いても驚く「有観客」の五輪、それも1万人でも驚きますが、それ以上の倍、或いは倍以上だとか： 山崎 雅弘 @mas__yamazaki · 6月21日 子ども 「1万人？ 1万人？」 「こんなに変異型が流行っていて、無観客でしょ普通」 「ちょっと意味わかりま…

私は人に見た目を褒められることが多かったです。全くかかわったことのない知らない人からかわいいと言われてきました。正直悪い気はしなかったですが、自分はそういうのに本当に無頓着な人間だったので「私はかわいいのか〜」位にしか思ってませんでした。それが変な自意識を芽生えさせ、人から見られることを気にしてしまうことに繋がっているのかもしれません。自分のことが嫌いかと言われると、別に嫌いではないんです。裏を返してしまうとどこか腹黒いかもしれないけど人に優しくできるし、困っている人を助けたいという慈善の気持ちがあります。グループの輪を乱さないように気を使うことができるし、悪口は苦手ですし、人を傷つけることは…

公開当時に書いた感想公開するのすっかり忘れてた。〜〜 Joker、見たよ。 この映画は世界で最もよくできたゴミ。 だけどこのめちゃくちゃに不快であるという感想が、映画「Joker」を何よりも楽しめたということの証。製作者は、あるいはジョーカーは、わざと我々が不快になるように作っている。 以下、ネタバレ含む。 ジョーカーとアーサーは意図して読み分けてほしい。 あの物語は最初から最後までアーカム州立病院の面談中のジョーカーの頭の中で繰り広げられている。 アーサーがジョーカーの過去なのか、完全に作り上げられた虚構なのか、第三者の話なのか、現実に尾ひれを付けた話なのか、それは分からない。 虚構といえる…

■朝の時点での状態残高：1,668,557評価損益：-45万ぐらい ■朝の時点でのドル円の見立て日足：方向感がない８時間足：方向感がない４時間足：方向感がない１時間足：方向感がない ■日記ドル円はあまり動きが変わらず。行ったり来たり（でジワリ円安か）ユーロ円は昨日は1円ぐらい動いていたけどどうなるか。これで132円に戻されると死んじゃう。

ネジは閉めすぎれば良いというものではありません。適度ということが大切であり、度を過ぎればネジ山を壊したり、ネジを折ったりしてしまいます。人間も自分に厳しすぎて苦しむ人もいれば、甘すぎて苦しむ人もいます。前者は目標を達成してもさらに自分を追い込むタイプです。終わりなく走り続けだんだん苦しくなってきます。後者は怠慢により自業自得で苦しみます。 努力と満足のバランスが必要だと思っています。どちらかが欠けてしまうと前に進めなくなってしまいます。いわば車の両輪のようなもので、どちらかが故障したり、回転のスピードが違うと、まっすぐ進むことができません。目標を持つこと、その目標に向かって頑張ること、そして自…

札幌のよく当たる占い師 口コミで当たると評判の札幌北区の占いの父ー 夢占館（ゆめせんかん）の石原聖山が貴方の『2021年!干支辛丑（かのとうし）』を占う！（令和3年)2021年6月2３日（水） 札幌のよく当たる占い師 口コミで当たると評判の札幌北区の占いの父ー 夢占館（ゆめせんかん）の石原聖山が貴方の『2021年!干支辛丑（かのとうし）』を占う！占い歴25年、お悩み相談人生アドバイザー『占い＆お悩み相談ＢＯＸ夢占館（ゆめせんかん）』ー石原聖山の元気が出る世界の名言，格言をあなたに・・・（令和3年)26021年6月23日（水） 今日の名言 『人生は、「何かを得れば何かを失う。何かを失えば何かを得…

出典は旧唐書列伝四十八盧懐慎伝で、 懷慎與紫微令姚崇對掌樞密，懷慎自以為吏道不及崇，每事皆推讓之，時人謂之「伴食宰相」 これを正確に読み下すのは大変（つうかそもそも出来ません）なのですが、時は玄宗皇帝の御代で姚崇という切れ者宰相がいました。その手腕は開元の治と呼ばれる唐の全盛時代をもたらしたと評価されています。ほいでもってwikipeadiaより、 ある時姚崇が不在であった際に黄門監の盧懐慎が政務を代行したが、姚崇に比べると裁決に迅速を欠くこと甚だしく、大いに政務が遅滞した。このため人々は盧懐慎のことを相伴の大臣という意味で「伴食宰相」と呼んだ。今日に至るまで能力・実権に欠ける大臣のことを「伴…