不動産価格

米国不動産が下がらない アメリカが高金利政策を続けています。通常、住宅を購入する場合、ローンを組むことが多いので、高金利ならば支払額は高くなり、不動産価格は落ちます。現にアメリカのオフィス向け不動産はコロナの影響によって増えたリモート枠の影響もあり、苦境に立たされています。一方で、アメリカの住宅価格は下がっていません。上の図は、レッドフィン（REDFIN）という住宅売買を開始しているアメリカ不動産ブローケージの新興企業の表ですが、左上の＄411,887というのが住宅価格の中央値を表しています。前年比で6.4％住宅価格が上がっています。州によって異なりますが、全米での住宅価格の中央値は411,9…

こんにちは。FPの金蔵（きんぞう）です。 昨年亡くなった父から空き家を相続してから、不動産に興味を持つようになりました。 今までずっと賃貸暮らしで、不動産を所有したことがなかったため、あまり興味がありませんでしたが、田舎の土地とは言え、初めて不動産オーナーになったので、他のオーナーの事に関心を持ち始めたのです。 私は大阪の郊外エリア、いわゆるベットタウンに10年以上住んでいますが、最近近所で目立った傾向がいくつかあります。 （１）駅近くの古い戸建てが壊され、更地で売りに出されている 最寄りの駅の近く、割と便利な場所には、おそらく1960～70年代の高度経済成長期に建てられたであろう戸建て住宅の…

2023年11月現在、日本の不動産価格は上昇を続けています。しかし、将来の価格動向は様々な要因によって左右され、上昇と下落の両方の可能性があります。 上昇要因 人口減少と都市集中: 日本の人口減少は長期的に進むと予想されますが、都市部への人口集中は依然として続くと考えられます。特に、東京圏や大阪圏などの大都市圏では、交通網の発達や経済活動の活発さ、教育機関の充実などにより、人口流入が続いています。人口集中により、都心部や駅近などの利便性の高いエリアのマンション需要は高止まりすると予想されます。 www.ipss.go.jp 低金利: 2023年11月現在、日本の長期金利は依然として低い水準にあ…

四国の県庁所在地で、かつては貧乏くさいと称されていたJR松山駅ですが、最近では目に見えてその進捗に大きな変化が見られます。 特に駅の西口の整備が進んでおり、新たな駅舎外観デザインが発表されました。 西口完成予想デザイン このデザインはかなり魅力的であり、近年の傾向通り、1階には店舗、2階には乗車スペースが配置される予定です。 一方、西口から空港方面への道路も整備され、広い道路が整備されています。これにより、従来の狭い道路と住宅密集地から解放され、街の景観が一新されることが期待されます。 JR松山駅西口から南江戸までの計画道路図 JR松山駅周辺の再開発エリアには、家具のIKEAや大型ホテルの進出…

www.nikkei.com 日経新聞によると、国内オフィスビル投資に変調の兆しが出てきたとのこと。 相場の牽引役だった海外投資家が4年ぶりに売却に転じている。 今は、欧米をはじめ、世界中の不動産価格（特にオフィス）が変調をきたしている。 コロナ禍で働き方が変わり、オフィス需要自体が減少しているというのもあるが、長期金利の上昇という要因が最も大きいのだ。 長期金利が上がると不動産価格は下落する逆相関の関係にある。 不動産を購入（投資含む）する側は、自己資金では購入せず、ほとんどが長期の借入をして購入する。 長期金利が上がり、長期の借入金利が上がると、金利負担が大きくなり、採算が取りづらくなる。…

衆院・決算行政監視委員会第1分科会において4月24日、階猛 衆議院議員（立憲）が植田日銀総裁に不動産バブルへの認識を問う場面があった。ネット中継録画をもとに、テキスト化（約2千500文字）しておいた。 ※以下長文。時間のない方は「質疑応答のポイント」と最後の「雑感」をお読みいただければと。 ※敬称略 質疑応答のポイント 衆院「決算行政監視委員会」質疑応答（階議員×植田総裁） 階：日銀総裁となられたその椅子の居心地？ 植田：いろいろ責任の重さを感じているところでございます 階：不動産バブル再来と円安による輸入物価高が進行、総裁の認識？ 植田：経済・物価情勢・金融情勢を丁寧に把握していきたい 階：…

築65年、土地:602㎡ 個室4個 ガレージあり。 約4900万円。 こんな広い土地は、日本でそこそこの街で買うのは大変だよね。日本なら切り売りしちゃうのかな。 築65年でもちゃんとリフォームして売るところがニュージーランドらしい。 オークランドとかの都会ならもっと高くなるんだろうなー。 ランキング参加中海外生活 ランキング参加中海外移住綜合 ランキング参加中ニュージーランド 移住（挑戦）グループ ランキング参加中【公式】2023年開設ブログ ランキング参加中海外留学