不動産

コロナ禍で在宅もデフォルトになったので、引っ越しを検討し始めました。 あるあるでいうとペット飼えるとこに引っ越しておこうかな＆少し都会から逸れようみたいな趣ですね。 不動産屋アプリを色々入れて使ってみたのでその感想になります。 アプリの説明に入る前に、囮物件というものについて説明しておきましょう。 囮物件というのは、申し込みやすでに人が住んでいるのにも関わらず、募集中で物件をサイトに掲載しているやつのことを言います。 おい、まてや？？ って、思うよね。私も思ったよ。本当ふざけてるよ。 埋まっているなら、のせておくんじゃねーYO!!!!!KUSOGA!!!!!!! それの対処方法についても後述し…

皆さんこんにちは。相続なり、投資でなり、手に入れたボロ物件をどうやって売却するのが一番か、悩ましい問題かと思います。建物がついていた方が価値が高いのかとおもいきや、ボロボロの建物に価値はないから解体して売りに出したほうがいい、なんて情報を見たりして、結局どうすればいいんだ、と頭を抱える日々。 結論から言いますと、所有している不動産の条件・状態によって、どの売り出し方が一番高く売れるかは全く違く、絶対の正解はありません。 ただ、どういった売り方にするにせよ、高く売るための法則はあります。 一般の人が実需向けに買いやすいように物件を加工する 地域の特性を見て、土地と戸建てどちらが売れやすいかを判断…

不動産投資ローンとは、その名の通り、不動産投資専用のローンのことで、アパートローンとも呼ばれています。不動産投資ローンと住宅ローンでは目的が違うため、融資条件などにも多くの違いがあります。違いを知らずにいると、明確な返済計画を立てられない上に、審査に落ちる可能性も高くなります。不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて、確認していきましょう。 www.select-invest.jp

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 菅総理大臣の後継を選ぶ自民党総裁選挙は、河野規制改革担当大臣、岸田前政務調査会長、高市前総務大臣、野田幹事長代行の4人が立候補し、選挙戦がスタートしましたね。 自民党は現在、衆議院で過半数を大きく上回る議席を持っており、衆参両院で行われる内閣総理大臣（首相）指名選挙の最終結果は衆議院の議決なので、総裁（トップ）はほぼ自動的に首相に選出されます。 そのため事実上首相を選んでいるのと同じですので、楽しみながら注視していきたいと思います。 さて以前のブログで【不動産購…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 次の教科書を使ってファイナンシャルプランナー２級の独習をしています。 2021-2022年版 みんなが欲しかった！ FPの教科書2級・AFP [ 滝澤 ななみ ] 楽天で購入 CHAPTER05「不動産」SECTION06「不動産の有効活用」 有効活用の方法 土地の有効活用の事業方法 自己建設方式 自分で自分の所有する土地に建物を建設し賃貸業を行う方法 メリット：収益性が高い デメリット：手間がかかる。専門知識が必要。リスクが高い。 事業受託方式 土地の所有者が資金調達し、土地活用のすべてを業者（デベロッパー）にまかせる方法 メリット：専門知識は不…

不動産投資の閑散期と繁忙期についての記事です！閑散期と繁忙期を知らなければ、効果的な入居者募集活動ができず、空室が続くことになります。しっかり学んでおきましょう！ www.select-invest.jp

初めてのお客さんが来ました。 広告を載せたばかりなのに、こんなにすぐ内見が入るとは思わなかった💦 夕方の5時が約束の時間。 ちょっと過ぎたくらいにインターホンが鳴り、テレビモニターを見ると、エントランスにMさんと他業者さんらしきスーツ姿の男性、そしてご夫婦？という男女ペアが見えます。 お返事してオートロックを解除したあと、「来るわ…来るわ…」とうろうろ歩き回る私たちでした（爆） 家のチャイムが鳴り、お出迎え。 コロナ禍だからと消毒をして、持参されたスリッパを履いて我が家に上がられました。もちろん全員マスク着用です。 家の内見ではあまりこちらからペラペラ話しかけてはいけないとネットに書いてあった…

ちゃぶつき相場になるという予想は的中してしまった。今週は日経平均が3営業日のうち2日で終日ベースで上下に2%近く動いた荒れ相場になった。日中の変動も大きく、中国恒大の動向に翻弄されているように見えるが、夏枯れ相場が続くなかで売買のきっかけを模索していた投資家が始動した影響もありそう。夏枯れ相場ってあるんだなと改めて認識できた。 第5波は全国的にピークアウト。緊急事態宣言も30日に解除が発表されたので、これから経済活動が回復してくれることに期待している。市場のほうはすでに折込み済みで、これがきっかけに大きく買われる展開は想定していないが、今後の各企業の業績反映にポジティブサプライズが出てくれば日…

先週末9/24の日経平均は+609.41円と大きく反発29,639.40円 続くNYダウは、+33.18ドルと続伸中国不動産大手、恒大集団問題への懸念の中でもみ合う展開との解説。 ドル円は110.7円台と円安方向にシフト。 ■気になったニュースなど -【独自】河野氏1位も「過半数」ならず “決選投票”ほぼ確実…追う岸田氏、高市氏 党員・党友＆国会議員調査 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6405438 - 北朝鮮、菅首相の国連演説に対し「政治家としての資質に疑問、相手にしない」=韓国報道 https://news.yahoo.co.jp/articles/841…

おはようございます 9月も最終週となりました。上半期のドレッシングは出来ましたでしょうか（笑） 米国株式市場は予想された金利の上昇が少しの間無くなったことで、取り敢えずは安心感を伴いつつ上昇相場を継続しています。実は、こうして何度か上げたり下げたりするうちに、金利上昇についてある程度まで織り込んでしまうんですね。相場が動くなか、金利が上がる場面で株価も上がる時があると、「ああ、織り込んだのかな？」なんて思う瞬間がありますよね。そうなるとある程度までは金利が上がっても株価は関係なく上がれるようになります。もちろん上がれると言うことは、金利に見合った経済や業績の強さが必要になります。つまり裏付けが…

法務省から、実質的支配者情報リスト制度の創設がリリースされました。 www.moj.go.jp 今のところあまり話題になっていないように感じるのですが、これ、利用した方がいいんでしょうか？もっといえば、22年1月31日以降速やかに法務局に提出したほうがいいのか。

神戸市須磨区大手町5丁目 新築 東須磨小学校区/飛松中学校区 みなさんこんにちは。 本日は神戸市須磨区大手町5丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。 こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！他社で購入されるよりも、154万4,400円お得にご購入いただけます！ 9/27追記：価格200万円下がりました！以前の価格4,680万円 →4,480万円 ※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！ 長期優良住宅です。 本日ご紹介する物件はこちらのお家です。 神戸市須磨区大手町5丁目に完成した新築一戸建ての物件です。 土…

先週の評点： リスク -3点（42点）：悪化 （基準点45点） 経済指標 -15点（72点）：大幅悪化 （基準点87点） 【リスク】 ※新型コロナ関連を項目1にまとめ、新たなリスクとして中国の統制強化を項目2に加えました。 先週のリスクはマイナス3ポイントの悪化となりました。 不動産開発大手の中国恒大集団の社債に対する利払いが行われず、デフォルトリスクが高まりました。 仮にデフォルトしたとしても影響は限定的で、世界的な金融危機には繋がらないとの見方が大勢ですが、中国当局の関与も見えづらいなか、同様に負債を抱える他の不動産開発会社へ波及が心配されます。 米欧関係では、欧州軍の創立への支持を条件に…

資産運用の主役である株・債券・不動産・金 資産運用とは、簡単に言うとお金を投資して増やすことです。かつては郵貯や銀行に預けておくだけで高利で運用をしてくれました。ただ、その分インフレでお金が増えるだけでなく物価も上昇していました。 また、住宅ローンを組んで自宅を買えばそのまま自宅も値上がりする。経年劣化しているにも関わらず自宅が購入時よりも高値で売れる、そういう時代がありました。自宅を買い替えるだけで資産運用できる、ヤドカリ投資というやり方が成り立つ時代だったのです。 昨今の過熱気味の都内不動産なども一部はそうですね。しかし、それは日本全体で見ればまれであり、縮小経済社会の今は投資対象が限られ…

こんにちは！ノミの投資家です😃 この度、長らく検討していて手を出せていなかった不動産事業に乗り出し、都内港区のある物件を購入し、晴れてオーナーになることができました！！✌これまでの株式とは全く別の投資に挑戦することになるのでワクワクもありますし不安な面もあります。 今回はノミの投資家が なぜ不動産投資をするに至ったか？ どんな方法で取り組んだか？ について書いていきたいと思います。 １．他人資本で資産形成という考え方 ２．なぜ不動産を選んだか？ ３．ワンルーム投資を選んだ理由 ４．パートナーの重要性 １．他人資本で資産形成という考え方 不動産事業の魅力は何だと思いますか？資産価値のある現物を持…

こんにちは、ゆうすけです。Follow @learntoushi ゆうすけ 不労所得！家賃収入！不動産オーナー！ 僕は過去にこれらのフレーズに踊らされて 新築ワンルームマンション投資にハマりそうになった経験があります😅 関連記事 結論からすると僕は 「新築ワンルームマンション投資は儲からないからやらない派」 です。 不動産投資の勉強を1年近く続けてほとんどの新築ワンルームマンション投資では稼げないことが分かりました。 しかし、ありがたいことに未だにワンルーム投資のオファーを頂くことがあります笑 そこで今回はワンルームマンション投資の業者がよく使う 営業フレーズが本当か？を僕なりに検証したので解…

私の投資スタイルは次の通りでしょうか。 ・毎月下旬に株を買い増し ・ETF中心 ・基本バイ&ホールド それ位です。毎月いくら投資するのか決めてません。損切りも基本バイ&ホールドなので決めてません。毎月下旬に買い増しする事により感情に左右されないようにしてます。ホールドする事により長期保有を目指しています。 資産に余裕がでたら、暗号資産や金、国債、不動産等に分散してもよいのでしょうが、低所得ゆえそんな余裕はありません。 投資スタイルについては、人それぞれ持論はあるのでしょう。 このやり方で一応資産は＋100万円超なので、正解ではないにしても、間違いでもないのかなと思います。しばらくこのやり方で続…

中国が暗号通貨の取り締まりを強化するにつれて、ビットコインとイーサリアムがスライドしています。 www.cnbc.com ＜キーポイント＞ Coin Metricsのデータによると、ビットコインの価格は約5％下落して42,496.12ドルになりました。 2番目に大きいデジタル通貨であるEtherは、7％下落して2,921.53ドルになりました。 中国人民銀行がすべての暗号関連の活動は違法であると言った後、減少トレンドに入った。 Bitcoin and ether tumbled Friday, with traders rattled by tough talk out of China. T…