収益不動産

ぽてぃろーです🐶 前編はこちらから👇 売主さん 県内にお住いのの60～70代のご夫婦でした。 お財布を握っているのが奥様で、内装工事は旦那さんの分担といいパートナーだなと思いました。 旦那さんはもともと大工さんだったそうなので、2部屋をぶち抜いて1部屋にするのもご自身でされたそうです。 ぜひ、私が大家さんになった後も旦那さんに修繕をお願いしたいと思うのですが、これはまた別で話そうと思っています。 売却の理由 お子さんに相続できないので年金にプラスして現金を得たい、ということでした。 建物と土地は夫婦それぞれの名義で購入、土地を高掴みしているようでした。(土地建物按分の話でごねたのはその理由から…

我が実母は在宅で介護を受けています。 現在は2名体制。住み込みでケアを受けています。費用は約25,000円/日。単純計算で、月当たり75万円位、年当たりでは約900万円位になります。相当な額です。 食費や水光熱費はこれとは別にかかります。全て母が負担しています。 マンション居住ですが、ヘルパーさんが寝るための居室が１つ必要になります。 母は父親（母の夫）から収益不動産を相続したので、かなりの額はカバーされています。 介護ヘルパーがいる限り、私含めた子供が実家にいる必要はありません。都度都度訪問するようにしていますが、お陰様で普段は介護の負担から解放されています。ヘルパーさんへの支払いは母の口座…

ぼてぃろーです🐶 いよいよ今週、1棟物件の初めての契約を控えています。 買付書を出してから、3戸退去があったので値引き交渉をするもなかなか強気で思うように金額が下がりませんでしたが、これも勉強。 また、販売金額の土地建物への案分でも契約直前で売主さんが売却益を出したくない言う理由で変更要望がでてきたり・・・。 販売金額は、双方の話し合いで決めることができるようです。 でも、私にとっては1棟目になるので、評価額に相当する金額で販売金額を案分して保有したいという気持ちがありましたし、当初融資の審査で提出した契約書の内容が変わると融資審査も変更する可能性があるという話を銀行さんから言われていましたの…

こんにちは、ぽてぃろーです🐶 今日は、私が物件検索をしっかり始めてから「本当に欲しい・融資含め現実的」と思った物件の現地調査レポートです。 先行する買付け者は数人いましたが、指値を却下されて悉く敗れていったので、これはとうとうぽてぃろーの番がきた！ そんな風に捉えられた物件でした。 物件概要 T県北部の築22年RC、１DＫが15戸の物件で、地縁がない場合、極めて融資が厳しいと言われているエリアです。 敷地内に入ってすぐに「ピン」ときた物件でした。ピンと来た理由はわかりません。 そもそも金融機関が少ない！ 地元だったり地縁がないと厳しいというのはこのような理由からだと思います。 改めて物件を。と…

入居者を募集しているが、なかなか決まらない 入退去時のリフォーム代の負担が重い 滞納している家賃が回収できない 入居者のマナーが悪いが、注意の仕方がわからない アパートも老朽化してきたし、建替えたいのだけど… 物件をリニューアルしたいが、何から手を付けてよいかわからない 遊休地の有効活用がしたい 転勤期間のみ、持ち家を賃貸に出したいが不安がある など、オーナー様のお悩みを全て、当社が力になります。お気軽にご相談ください。 入居者募集から入居までの業務、その間の家賃集金、入居者様のクレーム対応、契約更新、退去の手続きなど管理業務全般はもちろん、当社が不動産売買・自社保有の賃貸マンションの運営をし…

ペットが安心で快適に暮らすためのこだわりがつまったマンション 想いに共感していただけるオーナー様へ インサイトハウスでは「ペットが喜ぶ賃貸マンション」をコンセプトにインサイトルポ（INSIGHT REPOS）というブランドを立ち上げました。マンションの入居者様には、ペットだけでなく保護犬や保護猫と暮らす方も多数いらっしゃいます。インサイトルポは、保護犬や保護猫が新しい家族と幸せな生活を始める場にもなるのです。「ペットが人と本当に豊かに暮らせる社会にしたい。」 インサイトハウスが抱く想いを叶える第一歩がインサイトルポであり、ますます広げていきたいと考えています。そんな想いに共感し、インサイトルポ…

インサイトハウスでは、京都市が認定する空き家活用のスペシャリスト、京都市地域の空き家相談員も在籍し、空き家に関するお悩みや空き家探しをお考えの方の相談にお応えしています。 空き家をそのままにしておくリスクは？ 空き家を何とかしたいという所有者のご意向に応じて、様々な活用方法のアドバイスや、面倒な管理を無料で行っています。 空き家は放置しておくと老朽化が加速していき、とくに築年数が経過した建物は強風で屋根が飛ばされたり、将来的に災害によって倒壊しやすくなるので大変危険です。 そんなとき当社が無償で行っている空き家管理のサービスをご利用いただくと、大事故の原因を未然に防ぐことができるほか、非常時に…

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営８年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 こちらは第2回目 かな、、 本日のブログは告知だけ カナさんのツイートにあるように、次回2/17開催のイケフィフ会、女性先行募集は本日21時までということです。 イカン、完全に放置プレイｗ。iKE50 ニューイヤーンフェスですが、あ、すでに１８名ご参加予定。😍昨日１名ご都合でキャンセルあり、この方とネカマのボクの分を加…

「ソーシャルレンディング」という言葉を聞いたことがありますか？ インターネット上でお金を「貸したい人」と「借りたい人」を繋げるサービスです。 30年以上続いている超金利政策で銀行に預けていても預金は増えない。 ならば高金利先に悪寒を貸して預金を増やそうという投資家が増えています。 今回はソーシャルレンディング事業者である「Funvest」。 2023年1月5日に案件応募される内容とキャンペーン情報についてご紹介します。

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営８年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 本日は日本全国で強風と暴風雪が吹き荒れておりますね。 ワタクシの家族がおります福岡も昼頃には猛吹雪になっていた様子でした。 夜には実家の愛知でも暴風雪。 ワタシの住んでいる千葉は風こそ強いものの雪は降らなそうな様子です。 千葉県はやっぱり暖かい。 これはこの20年強千葉に住んできて実感しております。 千葉は暖かいと言っ…

喫茶店やカフェの良さは一体何処にあるのでしょうか？ 今回はそんなお話です。 不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタント(株)カプリースの大谷です。 ken-caprice.com 今やコンビニなどで100円でコーヒーが飲めます。 自動販売機でも100〜120円位で買えます。 それでも喫茶店やカフェに行ってコーヒーを飲む理由とは・・？ それはやはり・・一杯のコーヒーと共に味わう癒しの空間ではないでしょうか？ コンビニのコーヒーもそれなりに美味しいです。 コーヒーを飲むこと自体が目的ならコンビニや自販機で充分だと思います。 ではまた何故わざわざ喫茶店やカフェに行って高いコーヒーを飲むのか？ そこにはコ…

収益不動産を購入すると、所得が一定額以上の場合、確定申告により税金を納付します。はじめて物件を購入した方は確定申告のタイミングで減価償却費を計算して不動産所得の必要経費として減価償却費を計上します。今回は会計に馴染みのない方がピンと気にくいと思われる減価償却とは何かについて説明します。 【減価償却の定義】適正な期間損益計算を行うため、固定資産の使用期間にわたり、一定の方法で適正に原価を配分することを言います。 【減価償却はなぜするのか】収益不動産は不動産賃貸業をする上での事業のための資産です。形がある資産なので、会計的には有形固定資産と言います。ちなみに、ソフトウェアのように形がない目に見えな…

優待廃止が決まり、日程的には最後の案件になりそうです。 募集終了し、運用開始済#50の追加募集です。 収益不動産詳細 | 大家どっとこむ (cf-ooya.com)#50 #55は運用期間は#50より短いが、同じ計算期間で分配金がいただけるとのことです。そこまで資金繰りが苦しいのかな・・ 取り合えず抽選には応募します。 手堅いと思っているため、満額になって欲しくないです。 これで優待ともおさらばかぁ・・

こんばんは！ソーシャルレンディング投資歴12年目のSAITAMANです。 大和証券＆クレディセゾングループの ソーシャルレンディング ※ウェルカムキャンペーンで2,500円分プレゼント！ 大和証券グループ本社（8601）とクレディセゾン（8253）のグループ会社が運営するFunvest（ファンベスト）にて「ファミリーコーポレーション 未来への翼ファンド２－１号」が公開されました！ 本案件は、株式会社ファミリーコーポレーションに対し、不動産事業資金として貸付け運用するファンドです。 最近は、運用中企業への追加貸付ファンドが続いていたのですが、今回は昨年3本のファンドが募集されて全て償還済みの企業…

こんにちは。大家どっとこむは、1万円と少額からプロが厳選した収益不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社グローベルスです。1996年7月に創立された不動産会社です。 大家どっとこむのサービスは、2020年10月に開始されました。

こんにちは。Funvest（ファンベスト）は、金融・不動産のプロが厳選した企業の事業に数万円から投資できるサービスです。 運営会社は、大和証券グループとクレディセゾングループのFintertech株式会社です。 2021年11月にサービスがスタートしました。

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営８年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 ツトメ仕事の週初日。 今日は流して定時に帰ろうと思っていましたら、、、 〇〇の後、ミーティング出てくれとか、 △の件、午前中にまとめてとか、 助けてくれとか、 とにかくずっとミーティング。 もともと予定していた事務仕事に手がついたのも定時からしばらく経ってから。 これでは仕事のクオリティや創造力が上がらない。こなすだけ…

色んな不動産投資のスタイルがありますが、親の代から主に戸建てを中心に、不動産投資をしてきました。 今回はそんなお話です。 不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタント(株)カプリースの大谷です。 ken-caprice.com 母が物件を安く仕入れて、大工である父が改装して賃貸に出すスタイルです。 僕も小さい頃から家賃の集金によく行かされました。 木造なので改築も増築もRCや鉄骨と比べて簡単に出来ます。 例えば・・ 昭和46年に豊中市で中古の木造二階建ての戸建てを購入しました。 530万円で購入した物件は二階建ての店舗付住宅と、2階に一部屋の住居がある三軒長屋の角地物件です。 一階の建物と道路との隙…

住宅ローン選びの基礎基本として押さえておきたいこと 家を買うときに多くの人が住宅ローンを組みます。そこでまず、固定金利が良いのか、変動金利が良いのか、はたまたネットバンクがよいのかというところで迷います。 今回は、住宅ローンの基礎基本ということで記事にします。 変動金利が良いのか、固定金利が良いのか 変動金利が良いのか、固定金利が良いのかということです。多くの方は最初にここで迷われるのではないでしょうか。 まず、変動金利というのは、借りる側が金利変動リスクを負うことになります。貸す側は、金利が上がったとしてもそれを乗せればよいので、金利の変化に即した対応が取れます。逆に、金利が下がればそれに応…