届出

不動産取引の際に、公拡法の届出さえすれば重要事項の説明は必要ないと勘違いされている方がいます。そうではありません。その効力は届出の要件から対象外にならない限り続くのです。 ここでは、公拡法（公有地の拡大の推進に関する法律または公有地拡大推進法）に基づく届出義務と買い取り申出について、どういった場合にどのような手続きが必要になるのかを解説します。 公拡法はあまり馴染みがなく、見落とされます。 手続きをわすれてしますと『売主』が罰則の対象となる重要な事項です。

こんにちは、ＯＳＳＡＮです。 不動産売買や投資で必要な重要事項説明の中でも、よく目にする項目についてシリーズで開設しています。 今回は、重要事項説明（宅建業法第３５条、宅建業法施行令第３条第１項第５の３）として義務付けられている景観法の規定について主なものを解説していきます。

公拡法とは呼称で、正式には公有地の拡大の推進に関する法律または公有地拡大推進法という長い名称です。 みなさん馴染みがなくて不動産取引でもついつい見落としがちです。重要事項説明にも記載漏れが多いようです。 ここでは、どういった場合にどのような手続きが必要になるのかをわかりやすく解説します。

数日前に電車で出かけたときの話です。 電車に乗ったところ、車両の端の優先席に丸々と膨らんだ札入れがひとつ、ポロンと乗っていました。 優先席には誰も座っていません。 おそらく直前に優先席から立って降りた人の落とし物だと思うのですが、しばらくその札入れは座席に乗ったまま一駅を過ぎました。 少し混み合ってきましたが、その札入れの周囲には結界が張られているかのように誰も座る人はいません。 周囲の人も（私も含めてですが）札入れが気になってチラチラ見ているのですが、遠巻きにしたままです。 この落とし物が折り畳み傘や定期入れ、またはスマホなんかであれば迷わず拾って駅員さんに届けるのですが、そこは『大きくパン…

太陽電池設備 保安規則対応 小規模事業用電気工作物にかかる届出制度等について https://shoushutsuryoku-saiene-hoan.go.jp/ 小規模太陽電池発電設備の保安規則が2023年3月20日から変更になりました。 使用前自己確認、電気就任技術者の選定・保安規定届出、技術基準維持義務が範囲拡大し出力区分も細かくなりました。 外部委託の主任技術者目線でこの対象拡大された際の扱いをまとめます。 旧制度 あくまで私の認識ですが以前までの太陽電池発電設備は出力50ｋWがひとつの目安になっていました。 50ｋW以上か未満かで事業用か一般用かが分かれるシンプルなもの。 さらにその…

茅ヶ崎に帰るタイミングも迫り色々やることが増えてきた。 何せ二拠点生活となると諸々全てがダブルで必要となる。当然だろうと言われればそれまでだが、これが費用も含めなかなかバカにならない事になる。 費用については最近は電気など基本料金の無い契約プランがあるので助かってはいるが、それでも郵便局への転送届けや水道局への停止の届出などやることがたくさんある。 そんな訳でここ数日はそんなリストアップと作業の真っ最中、そう言えばジムの解約を忘れるところだった、漏れが無いように気をつけねば。 さて、昨日の晩ご飯。 この日は雨模様でグッと冷え込んできたので温かいものをとグラタンにした。いつもはシーフードのケース…

こんにちは！大阪の本町にありますStar Member (スタメン) 公認会計士・税理士事務所です。 コラムをUP致しました。 会社設立後にやることや手続きに必要な書類について解説！失敗しない会社設立というテーマで解説しております。 stamen.jp 気になる方はぜひ一読下さい！！ Star Member (スタメン) 公認会計士・税理士事務所