不動産

いつもお読み頂きありがとうございます。 優待到着！分析視点で読み解く西武HD（9024）の「本当の稼ぎ頭」事業とは？ 多角化企業のセグメント戦略を解説！ 今回は、鉄道を基盤に幅広い事業を展開する西武ホールディングス株式会社（9024）に焦点を当ててお話しします！そして、先日私の手元にも届いた、株主であることの証、豪華な株主優待券と優待冊子を入口に、西武HDの多角的な事業構造と、投資家の皆様が知りたい「本当の稼ぎ頭」がどこにあるのかを、データに基づいて深く分析します！ 優待到着！分析視点で読み解く西武HD（9024）の「本当の稼ぎ頭」事業とは？ 多角化企業のセグメント戦略を解説！ 優待到着！ 西…

1. はじめに：不動産ならではの視点「１物４価」とは？！ たとえば、現金で1億円持っていたとします。一方で、同じ1億円で都内の築古アパートを購入したとします。 どちらも「1億円の資産」なのに、相続税の世界では、課税される金額に大きな差が出る──。 これは何かの裏技ではなく、「1物4価」と呼ばれる不動産特有の価格の仕組みによる、制度上のルールなのです。今回は少しお勉強チックではありますが、このカラクリを押さえておくことで、今後の相続対策の理解がグッと深まります。 2. 不動産には「4つの顔」がある──1物4価という考え方 現金や株式は、基本的に「その時の価格＝時価＝評価額」として扱われます。しか…

私は朝日も好きなんですが、夕暮れの夕日も好きです。 とくに建物に差し込む夕日とかいいですねぇ。 なーんか落ち着くといいますか。 電車の車窓から眺めるマンションやビルにかかる夕日とか最高です。 あとは住宅街に沈む夕焼け。 こういうのを見ると、帰ってきたなぁ、夕飯食べようってなります。 で、私は造成地ってのも見るのが好き。 なんでかわかりません。 でもねぇ、間取り図とか地図を見たりするのが好きだったこともあって不動産業界に入ったりもしてますから、何かしら心打つもんを感じてるのでしょう。 測量とか建築とか土木とかって専門的なことはいまいちわかっていませんけど、なぜか眺めたりしてると落ち着くんですよ。…

不動産売却・査定なら【不動産SHOPナカジツ】 地域密着30年超、安心と信頼のワンストップ不動産サービス ナカジツの特徴 不動産SHOPナカジツは、「誰もが安心して不動産取引できる社会を目指す」ことを理念に、30年以上の実績と透明性の高いサービスで信頼を集めている不動産会社です。愛知県を中心に、福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉にも直営店舗を展開し、エリア密着型で豊富なネットワークを持っています。 圧倒的な取引実績と相談件数 年間来店数6,600組以上 年間査定依頼数34,000件以上 年間仲介件数5,000件以上 多くのお客様が実際に相談・売却を依頼していることが、ナカジツの信頼性の証です。 あな…

1.はじめに 〜覚書だけで契約が成立するの？〜 2.裁判で争われたケースとは？ 3.裁判所の判断とその理由 4.なぜ損害賠償が発生したのか？ 5.不動産オーナーが学ぶべき教訓 【まとめ】覚書でも契約成立とみなされる!? 不動産オーナーが知っておくべきリスクとは 1.はじめに 〜覚書だけで契約が成立するの？〜 「まだ正式な契約はしていないから大丈夫」と思っていませんか？ 実は、契約の“前段階”ともいえる「覚書」だけで、法律上の責任が生まれることがあるのです。 不動産取引では、話がまとまりそうになると「とりあえず覚書を交わしましょう」と提案されることも珍しくありません。 しかし、その覚書の内容や取…

テクノロジーの進化は止まることを知りません。近年、特に注目を集めているのが「メタバース」です。3D仮想空間の中で、私たちはアバターとして活動し、友人や仕事仲間と交流したり、買い物をしたり、エンターテイメントを楽しんだり…まるで現実世界のような体験ができると期待されています。 そんなメタバースの中で、新たな資産として注目を集めているのが「土地」です。今回は、このメタバース土地投資について、その魅力と、投資を検討する上で知っておくべき現実（リスク）についてお話ししたいと思います。 メタバース土地とは？ メタバース土地とは、DecentralandやThe Sandboxといった特定のメタバースプラ…

こんにちは。千葉県にある不動産会社 部屋なび津田沼店のブログへようこそ。今日は、賃貸の管理会社をお探しのオーナー様へ基礎知識のご案内です。 管理の方法も時代の流れと共に変化しております。今はこんな管理方法もあるんだなとご理解いただけますと幸いです。また、管理会社選びの際にお役立て頂けますよう、最後までお読み頂けると嬉しいです。 賃貸管理の方法は大きく分けて、オーナー様ご自身で行う「自主管理」と、管理会社に委託する「管理委託」、そして管理会社が物件を借り上げて入居者に転貸する「サブリース（一括借り上げ）」の３種類があります。 まず、自主管理の最大のメリットは、管理にかかる費用を抑えられることです…