不動産

不動産相続の流れ 3年前の夏、父が亡くなりました。 相続財産は預金と不動産（実家の土地建物と農地）です。 不動産といっても田舎ですから、価値は乏しくかつ買い手もつきません。 特に農地は面積は広いものの、不便な場所にあるうえ、農地法の規制もあって処分に困るというのが実情です。 本音は相続したくなかったのですが、母親のたっての希望もあり不動産に大半は私が相続することになりました。 不動産の相続手続きの流れは下記をご覧ください。 www.bk.mufg.jp 相続不動産を調べる まずは、相続不動産を調べなければなりません。 私の場合は固定資産税の納税通知書が残っていましたので、おおよその財産はこれで…

トンガの海底火山爆発で現地の被害はどうなんだろうと心配です。 またその影響で日本も海面異常が見られました。 実際には津波とは呼ばないらしい災害ですが、警報は津波としかできなかったようです。 では今住んでる自分の家は津波の想定はどうなってるの？ 愛媛県では 県では、警戒避難体制を特に整備すべき区域として、「津波災害警戒区域（イエローゾーン）」を津波防災地域づくりに関する法律（平成23年法律第123号）第53条第1項の規定に基づき、下記のとおり指定しました。 宇和島市、八幡浜市、伊方町、愛南町愛媛県報第91号（令和2年3月27日）愛媛県告示第300号 西予市愛媛県報第127号（令和2年7月31日）…

こんにちは、 とーま です。 最近は引っ越し先の物件を探すために、不動産屋に通い続けています。 私の希望条件をあらかじめ伝えているので、条件に合った物件を紹介していただき、 可能であれば内見の申請を行うという流れです。 複数の不動産屋に行くことで、 「この人は信頼できるかも。」 「この人は信頼できないな。」 と感じるタイミングがありました。 今回は、仕事で信頼されるために必要なこと について紹介いたします。

見学物件に向かう車の中で先物物件についての説明が一通り終わったあと。 担当のMさんがおもむろに 「お知らせしたい話があります」と。 「実は、ご売却のマンションにお申し込みが入りました」 「え？申し込みって、うちを買いたいという申し込みですか？？？」 「はい」 ついに・・・。 我が家が売れたのか・・・。 「ええええ。どなたが買ってくださるのですか？」 「12月からずっと検討を重ねておられたお客様です」 ああ。あの方か。１２月初めから１月下旬まで随分長く検討していたけど、ついに決断されたのか。 「ただし、４０万円の値引きをご希望です。いかがでしょうか」 「もともと、このまま売れなかったら価格を見直…

持ち家か賃貸か。これはよく議論されている。結論からいうと、賃貸のほうが得である。持ち家が得と言うのは、建設会社や住宅販売会社、そして既に住宅を購入している人であろう。持ち家が得と言う主な理由は「ローンを払い終われば、住宅は自分のものになる」ということのようだ。しかし、そのローンを払い終わるまでに、いったいどれほどの時間がかかるのだろう。多くの場合、35年ローンではあるまいか。 賃貸の不利な点ということで、建設会社や住宅販売会社が主張するのは、「高齢になったら、住宅を借りれなくなる」というものだ。ただ、我が国は公的な支援が手厚い。高齢者しか入居できない公営住宅などがあり、メンテナンスの費用も個人…

◆賃貸物件に選択することのメリット 不動産を購入し所有することに比べ、資産価値として残ることのない賃貸物件を選択することのメリットは少ないように思われます。確かに不動産を購入したならば、その価格は減少することもあるにしろ、資産としては残ります。 しかしながら、不動産を購入すると、その物件からは動くことが難しくなるということが、デメリットになってしまう場合があります。 ◆フレキシブルに移転が可能 賃貸物件を選択することの一番のメリットはやはり、気軽に引っ越すことが出来るというのがいちばんのメリットとなります。進学、就職、転勤、同棲、結婚、出産などなどを理由としたお引越しはもちろん、最近はライフス…

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！https://www.select-invest.jp/blog/archives/412

前回のNo Hard Work!に引き続き、ベースキャンプのREMOTE、強いチームはオフィスを捨てるを読みました。こちらの本は以前に読んだことありましたが、このリモートワーク全盛期で読み直してみたくなり再読になります。 今や働き方革命全盛期です。会議システムはZoomやマイクロソフトTeams、電話システムも多くあり、パソコンも一人一台所有しています。ファイル共有ソフトも多くあり、VPNを用いた社内フォルダへのアクセスも環境が整ってきています。 リモートワークの認知度も一昔前より格段に上がり、いまや面談していたころよりもアポ設定がスムーズで会議の質なども上がってきているように思います。 本書…

数年前から自分のお金の使い方が少し変わってきたように思います。人生はお金が全てではないのは百も承知ですが、お金が無いと心に余裕が無くなることも経験済みなのでどうしてもディフェンシブな動きになっていました。 ところが、歳をとるごとに「お金はあの世に持って行くことはできない」ことを実感し始めてきているので、思い出に直結するようなお金の使い方はむしろ推進すべきことだろうと思うようになったのです。( ´艸｀) お金が無いからと我慢することも大切ですが、我慢ばかりしていたら楽しいこともできずに死んでしまいます。そうであれば、とっとと稼いでどんどん使えば良いだけなのです。( ´艸｀) 不動産は一度の取引で…

今日のチャート過去検証は、ジェイ・エス・ビー(3480)の株価です。 学生向けマンションや高齢者向け住宅の企画・開発・仲介・管理を行う不動産会社です。 さて、このあとどうなるでしょうか？上がる？下がる？それともレンジ(もみ合い)？ 正解は・・・

『世田谷イチ古い洋館の家主になる １』山下和美 著 旧尾崎邸の保存について。 世田谷イチ古い洋館の家主になる 1 (ヤングジャンプコミックスDIGITAL) 作者:山下和美 集英社 Amazon 昔から山下和美さんのマンガが好きで「天才柳沢教授の生活」シリーズは全巻紙版を持っている。この間インテリア関連の本を探してる時、本書がおススメの中に上がって来た。著者のお名前と表紙の水色に惹かれさっそく購入した。 たしかに。都会のなかにいきなり木造の洋館が現れたら目を奪われるだろう。それが水色で西洋風な窓なんかあったら、つい覗いてみたくなるに違いない。 そう、この館は実在します。この家は尾崎行雄という日…

三流外資系サラリーマン大家です。 １月に入り米国株はナスダックを 中心にずーっと下げております。 ３倍投機ETFを昨年１０月に ほとんど売却していたため、 ちょうど買いのタイミングであります。 下落に合わせ１株づつTECL、SOXLを 買い増していますが、 ボーナスが１月末 退職金が４月末に 入金予定です。 米国株が下がり続ければ そのタイミングで 固めて購入を検討しています。 不動産に比較し株やETFの方が リターンは大きい 一方で不動産は借入が使えるし、 費用を落とせる 資産の中での役割を決めながら キャッシュの投入が必要です。

－－－ようこそ！。小江戸川越・新河岸（高階）パソコン爺の隠れ家へ！。ー－－ ☆1/18（火）7℃-1℃晴 明日19（水）7℃-3℃晴／曇 明後日20（木）7℃-2℃曇／晴 ★コロナ渦予防・ワクチン接種励行及びインフルエンザ予防「手洗い・マスク・3蜜自粛」！。 ☆「少し早い、春の気分を楽しんで」菜の花が見頃！。一面に咲き誇る菜の花（堺市で）堺市南区の農業公園「堺・緑のミュージアム ハーベストの丘」で、菜の花が見頃を迎え、黄色いカーペットのような彩りが来園者を楽しませている。同園では、約３０００平方メートルで約５０万本を栽培。今季は、昨年末までの暖かさで芽が出始め、寒波をものともせず徐々に花をそろ…

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せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。 たくみの戸建運営の軌跡は→こちら 過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)mたくみのせとうち不動産事業（１）→こちら おはようございます。 たくみです。 昨日の続きでサラリーマン時の経営者の方に思い立って会いに行きました。 2人目の経営者さん その方は旦那様もお亡くなりになり、奥様が社長に就任されて今も続けられています。 旦那さんが亡くなって数ヶ月で事業を辞めようかなと思ってらっしゃったようでしたが、ご香典も包んでおいたのでご連絡頂きました。 その際に 「旦那さんがいてもいなくても、結局奥さんが事業の中心。だから出来ます…

かわせみ｜博多区 吉塚 お好み焼き屋 かわせみ｜博多区 吉塚 お好み焼き屋 かわせみの場所はコチラ♪ ▼お問合せはコチラ▼ ▼あなたの物件、売ったらいくら！？▼ 会社情報 今回は、博多区吉塚にあります、 お好み焼き店の 『かわせみ』をご紹介いたします。 博多区でお好み焼きを食べたい方、 ランチをお探しの方の 一助になれば幸いです♪ かわせみの場所はコチラ♪ かわせみの写真はコチラ♪ 博多区 吉塚にあるお好み焼き屋さんです♬ 広島風お好み焼のベースに チーズもちをトッピング！ チーズは上からです！旨し！ 広島風を食べている方がほとんどでしたが、 関西風もあるようです！ 駐車場はコチラ♬ 広島風と…

なんか、よく考えたら、一日の半分は寝ている日々で、書くべきことのなにかというようなこともなかったりします。まあ、それなりに平和かもしれませんが。 昼寝をしないようにしているので（そもそも寒いから眠れない）夜にまとめると集中するというのは変ですが、でも本当に気がつくと7時間くらい経っているのはザラです。こういう毎日続く夢も見ない過眠というのは私も初めてです。過去に単発的なのはありましたけど。 時間や日課を気にしなければきっといくらでも眠れるな(^_^;) 睡眠欲に勝る「リズムを崩したくない意思」というのは何十年続けてるだけに我ながら強力だと思います。ただでさえ崩れる自律神経のリズムをこれ以上崩す…