賃料を取り、相手方に貸すこと。
今も住んでいます。
使用権及ヒ住居権ハ之ヲ譲渡シ又ハ賃貸スルコトヲ得ス*1 【現行民法典対応規定】 なし 今村和郎＝亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之一』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ４２０ 使用権と住居権は一種の用益権です。用益権は第６８条によりこれを譲渡し、賃貸することができますので、使用権と住居権もまたこれを譲渡し、賃貸することができるとも考えられます。しかし、本条では譲渡と賃貸を禁じています。これはどのような理由によるものでしょうか。 ローマ法では、使用権はその物を使用するにとどまるとされていたので、使用者は天然…
UR賃貸をベースにしたノマド化のシミュレーション。 京都の場合の続き。 京都の場合②：小栗栖北 物件内容 京都市営地下鉄東西線「石田」駅から徒歩６～１４分。 リノベーション済みの部屋とのことで、設備はある程度揃っている。 エアコンが備え付けなのは少し嬉しい。 間取り ２DKの間取り。 単身者には少し広め。一つの部屋は物置用かな。 リノベーションのおかげなのか、部屋の一つが洋室になっている。 そこもポイント高め。もし住むとするとこの洋室をメインの居住空間とする形になりそう。 立地 一応は京都市内。 最寄り駅は市営地下鉄東西線の石田駅。 距離にして６５０ｍ。歩くのは特に問題ない距離。 少し足を延ば…
スイッチオフィスとは？スイッチオフィスは成長企業のオフィス移転をサポートするオフィス移転情報メディアです。居抜きオフィスだけでなく、内装付きオフィス、フレキシブルオフィス、デザイナーズオフィス、一棟物件など、厳選された旬な物件情報をお届けしていきます。スクレイピングツールの概要ScrapeStormとは、強い機能を持つ、プログラミングが必要なく、使いやすい人工知能Webスクレイピングツールです。違う基盤のユーザーに二つのスクレイピングモードを提供し、1-Clickで99％のWebスクレイピングを満たします。ScrapeStormにより、大量のWebデータを素早く正確的に取得できます。手動でデー…
京都の場合：醍醐石田 物件内容 間取り 立地 生活 交通 まとめ アーリーリタイア後は賃貸住宅を利用したノマド化を試してみたいと考えていた。 その候補として「UR賃貸」を考えている。 今の時点でのUR賃貸の物件において、いくつかの土地に住んでみることを想定してシミュレーションをしてみよう。 現在、私が住んでみたいと思っているのは次のような場所だった。 京都 北海道 九州 関東 ただ色々な場所に住んでみるとしても、生活の利便性を大きく犠牲にするのは避けたい。なので「生活していく上で不便は無いか」も大きな判断ポイントになる。できれば駅から歩いて行ける場所がいい。 京都の場合：醍醐石田 物件内容 京…
アーリーリタイア後の住居問題についての基本的な考え方 UR賃貸について アーリーリタイア後の住居問題についての基本的な考え方 私はできるだけ早い段階でのアーリーリタイアを考えている。 ただ、アーリーリタイア後の将来的な不安の一つに「住居問題」があった。 企業に勤めていないと、賃貸で部屋を借りようにも中々保証会社の審査に通らないという話を聞くのだ。そしてそもそもとして高齢になったときには、アーリーリタイアなど関係なくに賃貸を借りにくくなるという話も聞く。 そうしたときに、「住居問題」についてどのように対処していくのが良いのか。そこを事前にしっかりと考えておく必要があった。 今私が考えているのは次…
そろそろ新生活の時期というわけで、今日は齢30で10回以上の引越経験を持つ筆者が、賃貸物件を選ぶときに「ここも見ておいた方がいいよ」というポイントを、3つに絞ってご紹介しようと思います。 この記事は、「ここも気にしておくと、住んでからの満足度が更に上がるよ」という主旨で書いています。「ここは絶対押さえておこう！！」というポイントを知りたい方は、ほかの方が書いている記事を参考にされると良いかもしれません。 ただ、これから書く内容を頭の片隅に入れておくだけでも、結構物件選びに役立つと思いますので、是非最後までご覧いただければと思います。 1.駅前の充実度を把握しよう まずはこれ。 よく賃貸関係のコ…
築28年の隙間風が激しく入ってくる物件の対策は自前でやらなきゃいけないらしい 家賃交渉はつっぱねられたし、隙間風対策の資材も自前で用意してほしいとのこと。 せめてどっちかがあればなぁと思うが仕方ない。 古いし、そもそも安っぽいアルミサッシが付いている物件なので、冬場の隙間風対策は必須である。 部屋にいても寒いというのは不快だし、電気代も上がってきた昨今は隙間風によって暖房効率が落ちることは許容できない。無駄金を垂れ流す余裕はないのである。 spreadthec0ntents.com 『明和グラビアMEIWA 断熱カーテンライナー (採光タイプ) 100×225cm 2枚セット ホワイト』を使っ…
どうも、ジャングル大家です。 今週の初めに見学会に参加しました🙂 と言うのも先週のブログでも書いた ネットに出てて良いなと思った物件と 同じエリアの物件だったので比較したり 他の参加者の方の意見も聞くことができるし でも一番は大家さんたちと話したかったからかな😅 風ビュンビュンで寒かったですが 合流して早々に物件に向かいます。 その時に今回ご担当の不動産屋さんから 「現地の鍵は施設の方が管理されていて〜」 と話しているのを耳にして、あれ！？と思って 「もしかして今日行く物件ってコレですか？」 って写真を見せると、ドンピシャでした😅 ネットで見つけた物件が今回の見学会の物件です。 よくよく話を聞…
※次の画像は管理人が購入した2023年版宅建テキスト・参考書を並べたものです。『スッキリわかる宅建士』（下の段左から2番目）は2022年からこのデザインになりました。『パーフェクト宅建士基本書』のデザインは今年度版から刷新されました。 2023年版宅建テキスト・参考書表紙画像 【2023年2月4日更新】2023年度宅建試験まであと253日です！！ 2023(令和5）年度試験対策用宅建テキスト・参考書・問題集を実際に購入して紹介しています。当記事が宅建受験のお手伝いになれば幸いです。 ・宅建試験は「合格者の3人に2人、受験者の2人に1人が正答できる問題」すなわち「基礎レベルの問題」を確実に得点す…
朝の気温1度日中最高気温9度。ほとんど曇り空☁️のそんな一日でした。いつものデスクワークとパソコンと向き合った後、少しゆっくりしてから豊中市へと向かいました。今日は何回かご依頼いただきましたリピーター様からまた見積もり依頼の現調見積もりです。ご自身は東京で暮らしておられ豊中市のマンションを貸しておられました。それでまた賃貸に出されますので現調ということで今日見積もりにと言う感じです。道なりのコンビニで飲み物だけ購入。豊中市なもんで近場、マンション到着しお客様と朝のご挨拶から早速現調見積もりスタート。お客様のご要望をお聞きしながら見積もりを進めて納期的なこと価格はまたご連絡しますことをお伝えして…
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。 たくみの戸建運営の軌跡は→こちら いつもご覧頂き、ありがとうございます。 今日も下のボタンをぽちっ！と推してやって下さい 👇👇👇👇👇 人気ブログランキング おはようございます。 たくみです。 先日は岡山入り ちょっと距離運転するので インド独立のガンディー聞いてました。 ホントに知らないことって多い、世界史の勉強全然してこなかった💦 でも、今は聞くことでも流れを知ることも出来るのでありがたいです。 13歳で結婚したガンディー 若い時の話を聞くと…意外と破天荒な感じの人😅 でも、人間ってホントわからないもんです。 非暴力・不服従 相手をも巻き込んでしま…
今の地区へ引っ越して５年。社宅（家賃補助）はもうしばらくあるものの、家（土地）を購入した。 もう少し社宅で・・という気持ちもある一方で ・今住んでいるのはマンションで階下への騒音が気になる（男の子２人はうるさい） ・社宅が切れた後自腹で賃貸料金を払うには今の地区は高すぎる。社宅補助が切れるまで今の家で、その後夫婦二人のサイズでよければそれもありだけど、現実は補助が切れるときにまだ子供は中学生なので家族4人で住める広さが必要。転校もできるだけ避けたいと思うと、今買う方が持ち家を長く有効活用できる。 ・住宅費がどんどん高くなるのを見て、早く買った方がいい ・やっぱり持ち家はいいよね、という感情 と…
今回は保証に関して学んできました ここは関係性などをしっかりと把握しながら 進むべきセクションとなりますので ゆっくりと進みながら 理解を深めていきましょう 保証債務 ①保証とは 前提A 債権者B 債務者C 保証人 保証とは、債務者が借金を返せないときに、その人の代わりにお金を払うという約束をすること。 重要な契約なので、書面ですることが求めらる。保証契約は債権者と保証人の間で結ばれる契約なので、債務者が反対していたとしても保証人になることはできる。 B が嫌がっているなど一切関係なくA と C は保証契約が結べる。 保証人は、賃借人の委託を受けて賃貸借契約上の賃借人の一切の債務を保証している…
びっくりしました。 2〜3人用でスリムでコンパクトなものを イメージしていたので。 単にサイズをきちんと確認していなかったのが いけないのですが。 約60×60×60cm3でした。 ※なんとなくしか説明書を読んでなくて ネットでググったり適当にしているので 説明書通りにお願いしますm(._.)m そして、レンタル品なので、入っていた箱に戻して 返却しなければなりません。 箱を保管するスペースも必要。 設置工事不要で給水もタンクに水を入れればよい ということでどっかに置いて使うかと思っていた のですが、排水する場所が必要なのかとハタと 気がつきました。 世の中のキッチンは広いんだなあ。 賃貸の我…
築古賃貸の我が家の浴室は、タイル張り＆浴槽がボロボロ＆ときどき虫が発生するというなかなかの手強さ。 カビだらけにならないように浴室換気扇は24時間稼働しています。 そして浴室換気扇はファンが取り外せないタイプ。 入居後半年間放置した換気扇を掃除したときに頭からホコリをかぶって大変だったので、それ以来ホコリとりフィルター装着＆月１回交換を実施しています。 ＊参考記事＊ www.ashitakirei.xyz 2023年も月１交換＆掃除を続行していきます。 前回は12月30日。 ではさっそく行ってみましょう。 まずは掃除前のフィルターの様子。 ( ﾟдﾟ)ﾊｯ!はがれてる…（涙） いつのまに(´Д…
【64歳一人暮らし】お弁当にいなり寿司/白菜と豆腐の炒め煮/食費1日340円【料理vlog】#83 youtu.be 18,689 回視聴 2023/02/01 #年金 #60代 #シニア【64歳一人暮らし】お弁当にいなり寿司/白菜と豆腐の炒め煮/食費1日340円【料理vlog】（参照）パズルリングのURLになります。→http://puzzle-ring.jp/今までの私の動画一覧です→https://www.youtube.com/watch?v=N_TZ7...チャンネル登録で応援して頂けると嬉しいです。 英語字幕等もいれるようにしました。字幕が不要な方は画面右下の、字幕ボタンを押して字…
私は若い頃 吉岡実の詩が好きでよく読んでいました 今 再びこの詩を読み返すと「落ち着きのないオートバイの動性」よりも なぜか「現代性」を感じます まるで現代の若者の心理のような… 孤独なオートバイ 海岸の砂地より少し高い平面を廻っている円形のコンクリートの床？それは原色のヒトデのように夏へ向かう青年の赤いマフラー同心円が猛然と回転する妊婦の大量発生の春の終わりへの感情移入！よごれた個人の下着が見えるやがて夕暮れだ機械の棒で操作される魂の中心を一台のオートバイが走っている一サイクルのスピードで一サイクルのなかに試みられる円の癒着性！孤独なオートバイの裸体合成塗料のなまめかしい匂い円の迷路へなだれ…
週末も仕事頑張ります。 駆除したい奴に対する紳士的な対応。 私達は士業で賃貸管理もやってます。 2019年から生活音等で、奴を精神的に追い詰めてます。私達は証拠を残しません。 お陰で奴は精神障害者手帳を取得しました。 2019年から地域住民と協力して作業しています。奴の精神障害者手帳が一級になる迄続けます。 奴のあだ名はゴキブリ。ブラック入居者だからです。 私達はケツモチの会社から作業を引き継ぎました。 ケツモチの会社は、ゴキブリが住みついてるマンションに設置されてる集合郵便ポストのメーカー。引き続きご贔屓宜しくお願い申し上げます。 ゴキブリはケツモチの会社が手配した外国人数百人に、ケツを掘ら…
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